sumvip win

Product description



　　QUỐC

　　HỘI

　　-------

　　CỘNG

　　HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

　　Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

　　---------------

　　Luật

　　số: 31/2024/QH15

　　Hà

　　Nội, ngày 18 tháng 01 năm 2024

　　LUẬT

　　ĐẤT ĐAI

　　Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

　　Quốc hội ban hành Luật Đất

　　đai.

　　Chương I

　　QUY ĐỊNH CHUNG

　　Điều 1. Phạm

　　vi điều chỉnh

　　Luật này quy định về chế độ sở hữu

　　đất đai, quyền hạn và trách nhiệm của Nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về

　　đất đai và thống nhất quản lý về đất đai, chế độ quản lý và sử dụng đất đai,

　　quyền và nghĩa vụ của công dân, người sử dụng đất đối với đất đai thuộc lãnh thổ

　　của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

　　Điều 2. Đối

　　tượng áp dụng

　　1. Cơ quan nhà nước thực hiện

　　quyền hạn và trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai, thực hiện nhiệm

　　vụ thống nhất quản lý nhà nước về đất đai.

　　2. Người sử dụng đất.

　　3. Các đối tượng khác có liên

　　quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai.

　　Điều 3. Giải

　　thích từ ngữ

　　Trong Luật này, các từ ngữ dưới

　　đây được hiểu như sau:

　　1. Bản đồ địa chính là bản

　　đồ thể hiện các thửa đất và các đối tượng địa lý có liên quan, lập theo đơn vị

　　hành chính cấp xã hoặc theo đơn vị hành chính cấp huyện nơi không thành lập đơn

　　vị hành chính cấp xã, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.

　　2. Bản đồ hiện trạng sử dụng

　　đất là bản đồ thể hiện sự phân bố các loại đất tại một thời điểm xác định,

　　được lập theo từng đơn vị hành chính các cấp, theo từng vùng kinh tế - xã hội.

　　3. Bản đồ quy hoạch sử dụng đất

　　là bản đồ được lập tại thời điểm đầu kỳ quy hoạch, thể hiện nội dung phân bố

　　các loại đất tại thời điểm cuối kỳ quy hoạch của quy hoạch đó.

　　4. Bảo vệ, cải tạo, phục hồi

　　đất là việc áp dụng các biện pháp quản lý, kỹ thuật, cơ giới, sinh học, hữu

　　cơ tác động vào đất để xử lý đất bị ô nhiễm, phục hồi đất bị thoái hóa.

　　5. Bồi thường về đất là

　　việc Nhà nước trả lại giá trị quyền sử dụng đất của diện tích đất thu hồi cho

　　người có đất thu hồi.

　　7. Chi

　　phí đầu tư vào đất còn lại là chi phí hợp lý mà người sử dụng đất đã

　　đầu tư trực tiếp vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất nhưng đến thời điểm

　　Nhà nước thu hồi đất còn chưa thu hồi hết.

　　8. Chỉ tiêu sử dụng đất là

　　diện tích đất của từng loại đất được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất các cấp do cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định để phân bổ trong quá

　　trình lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

　　9. Chiếm

　　đất là việc sử dụng đất do Nhà nước đã quản lý mà chưa được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền cho phép hoặc sử dụng đất của người sử dụng đất hợp pháp khác mà

　　chưa được người đó cho phép.

　　10. Chủ đầu tư dự án đầu tư

　　có sử dụng đất (sau đây gọi là chủ đầu tư) là nhà đầu tư theo quy định của

　　pháp luật về đầu tư, pháp luật có liên quan đã được lựa chọn để thực hiện dự án

　　đầu tư có sử dụng đất và được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất

　　theo quy định của Luật này.

　　11. Chuyển mục đích sử dụng đất

　　là việc người sử dụng đất được thay đổi từ mục đích sử dụng đất này sang mục

　　đích sử dụng đất khác theo quy định của Luật này.

　　12. Chuyển quyền sử dụng đất

　　là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác

　　thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng

　　đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

　　13. Cộng đồng dân cư là cộng

　　đồng người Việt Nam sinh sống trên cùng địa bàn thôn, làng, ấp, bản, bon, buôn,

　　phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự có cùng phong tục, tập quán hoặc

　　có chung dòng họ trên lãnh thổ nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

　　14. Cơ sở dữ liệu quốc gia về

　　đất đai là tập hợp các cơ sở dữ liệu đất đai trong đó dữ liệu được sắp xếp,

　　tổ chức để truy cập, khai thác, chia sẻ, quản lý và cập nhật thông qua phương

　　tiện điện tử.

　　15. Đăng ký đất đai, tài sản

　　gắn liền với đất là việc người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất, người được giao quản lý đất kê khai quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được ghi nhận theo quy định

　　của Luật này.

　　16. Đất đang có tranh chấp là

　　thửa đất có tranh chấp đất đai mà đang trong quá trình được cơ quan có thẩm quyền

　　giải quyết.

　　17. Điều chỉnh thời hạn sử dụng

　　đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép thay đổi thời hạn sử dụng

　　đất trong quá trình sử dụng đất.

　　18. Gia hạn sử dụng đất

　　là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép tiếp tục sử dụng đất khi hết thời

　　hạn theo mục đích đang sử dụng theo quy định của Luật này.

　　19. Giá đất là giá trị của

　　quyền sử dụng đất tính bằng tiền trên một đơn vị diện tích đất.

　　20. Giá trị quyền sử dụng đất

　　là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất, loại đất

　　tại thời điểm được xác định với thời hạn sử dụng đã được xác định.

　　21. Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng

　　thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với

　　đất theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có

　　liên quan được thực hiện theo quy định của Luật này có giá trị pháp lý tương

　　đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất tại Luật này.

　　22. Góp vốn bằng quyền sử dụng

　　đất là sự thỏa thuận giữa các bên về chuyển quyền sử dụng đất thông

　　qua việc góp quyền sử dụng đất để tạo thành vốn điều lệ của tổ chức kinh tế,

　　bao gồm góp vốn để thành lập tổ chức kinh tế hoặc góp thêm vốn điều lệ của tổ

　　chức kinh tế đã được thành lập.

　　23. Hệ thống thông tin quốc

　　gia về đất đai là hệ thống tổng hợp các yếu tố hạ tầng kỹ thuật công nghệ

　　thông tin, phần mềm, dữ liệu được xây dựng thành một hệ thống tập trung, thống

　　nhất trên phạm vi cả nước để quản lý, vận hành, cập nhật, khai thác thông tin đất

　　đai.

　　24. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi

　　đất là chính sách của Nhà nước nhằm trợ giúp cho người có đất thu hồi,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất để ổn định đời sống, sản xuất và phát triển

　　ngoài các khoản đã bồi thường theo quy định của Luật này.

　　25. Hộ

　　gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi

　　dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và

　　có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất,

　　công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất trước ngày Luật này

　　có hiệu lực thi hành.

　　26. Hợp tác sản

　　xuất, kinh doanh bằng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo

　　đó người sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để hợp tác sản xuất, kinh

　　doanh mà không làm thay đổi quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

　　27. Hủy hoại đất là hành

　　vi làm biến dạng địa hình, làm suy giảm chất lượng đất, gây ô nhiễm đất mà làm mất

　　hoặc giảm khả năng sử dụng đất theo mục đích đã được xác định.

　　28. Kế hoạch sử dụng đất

　　là việc phân kỳ quy hoạch sử dụng đất theo thời gian để thực hiện.

　　29. Kiểm kê đất đai là việc

　　Nhà nước tổ chức điều tra, tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính và trên thực

　　địa về hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm kê và biến động đất đai giữa

　　02 lần kiểm kê.

　　30. Lấn biển là việc mở rộng

　　diện tích đất trong phạm vi từ đường mép nước biển thấp nhất trung bình trong

　　nhiều năm về phía biển thuộc vùng biển Việt Nam.

　　31. Lấn đất là việc người

　　sử dụng đất chuyển dịch mốc giới hoặc ranh giới thửa đất để mở rộng diện tích đất

　　sử dụng mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc không được

　　người sử dụng hợp pháp diện tích đất bị lấn đó cho phép.

　　32. Nhà nước cho thuê quyền sử

　　dụng đất (sau đây gọi là Nhà nước cho thuê đất) là việc cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

　　33. Nhà nước công nhận quyền

　　sử dụng đất là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người đang sử dụng

　　đất ổn định đối với thửa đất xác định theo quy định của Luật này.

　　34. Nhà nước giao quyền sử dụng

　　đất (sau đây gọi là Nhà nước giao đất) là việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　ban hành quyết định giao đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

　　35. Nhà nước thu hồi đất là

　　việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định thu lại quyền sử dụng đất

　　của người sử dụng đất hoặc thu lại đất của người đang sử dụng đất hoặc thu lại

　　đất đang được Nhà nước giao quản lý.

　　36. Quy hoạch sử dụng đất

　　là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích

　　phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng

　　với biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của

　　các ngành, lĩnh vực đối với từng đơn vị hành chính cho thời kỳ xác định.

　　37. Quyền thuê trong hợp đồng

　　thuê đất là quyền của người sử dụng đất được hình thành khi Nhà nước cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm. Người sử dụng đất được chuyển nhượng quyền

　　thuê trong hợp đồng thuê đất; người nhận chuyển nhượng quyền thuê trong hợp đồng

　　thuê đất được kế thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định

　　của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　38. Sử dụng

　　đất ổn định là việc sử dụng đất vào một mục đích chính nhất định kể từ thời

　　điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền xem xét việc sử dụng đất ổn định.

　　39. Tái định cư là việc

　　Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc

　　địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà

　　ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của

　　Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

　　40. Thoái hóa đất là tình

　　trạng đất bị thay đổi đặc tính, tính chất vốn có ban đầu theo chiều hướng xấu

　　do tác động của điều kiện tự nhiên, con người.

　　41. Thống kê đất đai là

　　việc Nhà nước tổng hợp, đánh giá trên hồ sơ địa chính về hiện trạng sử dụng đất

　　tại thời điểm thống kê và biến động đất đai giữa 02 lần thống kê.

　　42. Thửa đất là phần diện

　　tích đất được giới hạn bởi ranh giới mô tả trên hồ sơ địa chính hoặc được xác định

　　trên thực địa.

　　43. Thửa đất chuẩn là thửa

　　đất có các đặc tính về diện tích, hình thể, kích thước mang tính đại diện cho

　　các thửa đất trong vùng giá trị, được chọn làm thửa đất chuẩn để định giá cho

　　các thửa đất khác trong vùng giá trị.

　　44. Tiền

　　sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được

　　Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất hoặc các trường hợp sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định

　　của pháp luật.

　　45. Tiền thuê đất là số

　　tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước cho thuê đất,

　　cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để cho thuê đất hoặc các trường hợp sử dụng

　　đất mà phải nộp tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

　　46. Tổ

　　chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài là tổ chức kinh tế phải đáp ứng điều

　　kiện và thực hiện thủ tục đầu tư quy định đối với nhà đầu tư nước ngoài theo

　　quy định của Luật Đầu tư để thực hiện dự án có sử dụng đất.

　　47. Tranh chấp đất đai là

　　tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên

　　trong quan hệ đất đai.

　　48. Vùng

　　giá trị là khu vực các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và

　　có các yếu tố tương đồng về vị trí, khả năng sinh lợi, điều kiện kết cấu hạ tầng

　　và yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất.

　　49. Vùng phụ cận là vùng

　　đất tiếp giáp với các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao

　　thông có tiềm năng phát triển theo quy hoạch.

　　Điều 4. Người

　　sử dụng đất

　　Người sử dụng đất được Nhà nước

　　giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; đang sử dụng đất ổn định,

　　đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất mà chưa được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; nhận quyền sử dụng đất; thuê lại đất

　　theo quy định của Luật này, bao gồm:

　　1. Tổ chức trong nước gồm:

　　a) Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng

　　Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức

　　chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ

　　chức xã hội - nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định

　　của pháp luật;

　　b) Tổ chức kinh tế theo quy định

　　của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại

　　khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);

　　2. Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn

　　giáo trực thuộc;

　　3. Cá nhân trong nước, người Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam (sau đây gọi là cá nhân);

　　4. Cộng đồng dân cư;

　　5. Tổ chức nước ngoài có chức

　　năng ngoại giao gồm cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự, cơ quan đại

　　diện khác của nước ngoài có chức năng ngoại giao được Chính phủ Việt Nam thừa

　　nhận; cơ quan đại diện của tổ chức thuộc Liên hợp quốc, cơ quan hoặc tổ chức

　　liên chính phủ, cơ quan đại diện của tổ chức liên chính phủ;

　　6. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài;

　　7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài.

　　Điều 5.

　　Nguyên tắc sử dụng đất

　　1. Đúng mục đích sử dụng đất.

　　2. Bền vững, tiết kiệm, có hiệu

　　quả đối với đất đai và tài nguyên trên bề mặt, trong lòng đất.

　　3. Bảo vệ đất, bảo vệ môi trường,

　　thích ứng với biến đổi khí hậu, không được lạm dụng thuốc bảo vệ thực vật, phân

　　hóa học làm ô nhiễm, thoái hóa đất.

　　4. Thực hiện quyền và nghĩa vụ của

　　người sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy

　　định khác của pháp luật có liên quan; không xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp của

　　người sử dụng đất liền kề và xung quanh.

　　Điều 6. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với việc sử dụng đất

　　1. Người đại diện

　　theo pháp luật của tổ chức trong nước, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

　　ngoài; người đứng đầu của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao đối với việc

　　sử dụng đất của tổ chức mình.

　　2. Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp xã đối với việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích công ích; đất

　　phi nông nghiệp đã giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã để sử dụng vào mục đích xây

　　dựng trụ sở Ủy ban nhân dân, các công trình công cộng phục vụ hoạt động văn

　　hóa, giáo dục, y tế, thể dục, thể thao, vui chơi, giải trí, chợ, nghĩa trang và

　　công trình công cộng khác của xã, phường, thị trấn; đất tôn giáo, đất tín ngưỡng

　　chưa giao quản lý, sử dụng.

　　3. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là trưởng thôn, làng, ấp, bản,

　　bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố và điểm dân cư tương tự hoặc người được cộng đồng

　　dân cư thỏa thuận cử ra.

　　4. Người đại diện

　　tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đối với việc

　　sử dụng đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc.

　　5. Cá nhân, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đối với việc sử dụng đất của mình.

　　6. Người có chung

　　quyền sử dụng đất hoặc người đại diện cho nhóm người có chung quyền sử dụng đất

　　đối với việc sử dụng đất đó.

　　Điều 7. Người chịu trách nhiệm trước Nhà nước đối với đất được giao quản

　　lý

　　1. Người đại diện

　　của tổ chức chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất trong các trường hợp sau

　　đây:

　　a) Tổ chức trong

　　nước được giao quản lý công trình công cộng và hành lang bảo vệ an toàn các

　　công trình theo quy định của pháp luật;

　　b) Tổ chức trong

　　nước được giao quản lý đất có mặt nước của các sông và đất có mặt nước chuyên

　　dùng;

　　c) Tổ chức trong

　　nước được giao quản lý quỹ đất đã thu hồi theo quyết định của cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền;

　　d) Tổ chức kinh tế được giao quản lý diện tích đất để thực hiện dự án đầu

　　tư theo quy định của pháp luật.

　　2. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã chịu trách nhiệm đối với việc quản

　　lý đất sử dụng vào mục đích công cộng được giao quản lý, đất chưa giao, đất

　　chưa cho thuê tại địa phương.

　　3. Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm đối với việc quản lý đất chưa sử dụng tại

　　các đảo chưa giao cho đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã quản lý.

　　4. Người đại diện cho cộng đồng dân cư là người chịu trách nhiệm đối với

　　đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý.

　　Điều 8. Khuyến khích đầu tư vào sử dụng đất đai

　　1. Nâng cao hiệu

　　quả sử dụng đất.

　　2. Bảo vệ, cải tạo,

　　làm tăng độ màu mỡ của đất; xử lý đất, đất có mặt nước bị ô nhiễm, phục hồi đất

　　bị thoái hóa.

　　3. Lấn biển, đưa

　　diện tích đất trống, đồi núi trọc, đất bãi bồi ven sông, ven biển, đất có mặt

　　nước hoang hóa vào sử dụng theo quy định của Luật này.

　　4. Tập trung đất

　　đai để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp quy mô lớn.

　　5. Phát triển kết

　　cấu hạ tầng để làm tăng giá trị của đất, phát triển công trình ngầm.

　　6. Phát triển

　　văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục, thể thao, khoa học và công nghệ,

　　môi trường.

　　Điều 9. Phân loại đất

　　1. Căn cứ vào mục đích sử dụng,

　　đất đai được phân loại bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp,

　　nhóm đất chưa sử dụng.

　　a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

　　b) Đất trồng cây lâu năm;

　　c) Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng

　　đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

　　d) Đất nuôi trồng thủy sản;

　　đ) Đất chăn nuôi tập trung;

　　e) Đất làm muối;

　　g) Đất nông nghiệp khác.

　　a) Đất ở, gồm đất ở tại nông

　　thôn, đất ở tại đô thị;

　　b) Đất xây dựng trụ sở cơ quan;

　　c) Đất sử dụng

　　vào mục đích quốc phòng, an ninh (sau đây gọi là đất quốc phòng, an ninh);

　　d) Đất xây dựng công trình sự

　　nghiệp, gồm: đất xây dựng cơ sở văn hóa, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo, thể

　　dục, thể thao, khoa học và công nghệ, môi trường, khí tượng thủy văn, ngoại

　　giao và công trình sự nghiệp khác hoặc đất xây dựng trụ sở của đơn vị sự nghiệp

　　công lập khác;

　　đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi

　　nông nghiệp, gồm: đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp; đất thương mại, dịch vụ;

　　đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

　　e) Đất sử dụng vào mục đích công

　　cộng, gồm: đất công trình giao thông; đất công trình thủy lợi; đất

　　công trình cấp nước, thoát nước; đất công trình phòng, chống thiên tai;

　　đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên; đất công trình xử lý chất thải; đất công trình năng lượng, chiếu sáng công cộng; đất công trình hạ tầng bưu chính, viễn

　　thông, công nghệ thông tin; đất chợ dân sinh, chợ đầu mối; đất khu vui chơi, giải

　　trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng;

　　g) Đất sử dụng cho hoạt động tôn

　　giáo (sau đây gọi là đất tôn giáo); đất sử dụng cho hoạt động tín ngưỡng (sau

　　đây gọi là đất tín ngưỡng);

　　h) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ,

　　cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

　　i) Đất có mặt

　　nước chuyên dùng;

　　k) Đất phi nông nghiệp khác.

　　5. Chính phủ quy định

　　chi tiết các loại đất tại Điều này.

　　Điều 10.

　　Xác định loại đất

　　1. Việc xác định loại đất dựa

　　trên một trong các căn cứ sau đây:

　　a) Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　b) Giấy tờ về quyền sử dụng đất

　　quy định tại Điều 137 của Luật này đối với trường hợp chưa

　　được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này;

　　c) Quyết định giao đất, cho thuê

　　đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối

　　với trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quy định tại điểm a khoản này.

　　Điều 11. Hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

　　1. Lấn đất,

　　chiếm đất, hủy hoại đất.

　　2. Vi phạm quy định của pháp luật

　　về quản lý nhà nước về đất đai.

　　3. Vi phạm chính sách về đất đai

　　đối với đồng bào dân tộc thiểu số.

　　4. Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để

　　làm trái quy định của pháp luật về quản lý đất đai.

　　5. Không cung cấp thông tin hoặc

　　cung cấp thông tin đất đai không chính xác, không đáp ứng yêu cầu về thời hạn

　　theo quy định của pháp luật.

　　6. Không ngăn chặn, không xử lý

　　hành vi vi phạm pháp luật về đất đai.

　　7. Không thực hiện đúng quy định

　　của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.

　　8. Sử dụng đất, thực hiện giao dịch

　　về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.

　　9. Không thực hiện hoặc thực hiện

　　không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

　　10. Cản trở, gây khó khăn đối với

　　việc sử dụng đất, việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của

　　pháp luật.

　　11. Phân biệt đối xử về giới

　　trong quản lý, sử dụng đất đai.

　　Chương II

　　QUYỀN HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM

　　CỦA NHÀ NƯỚC, QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

　　Mục 1. QUYỀN

　　HẠN VÀ TRÁCH NHIỆM CỦA NHÀ NƯỚC LÀ ĐẠI DIỆN CHỦ SỞ HỮU VỀ ĐẤT ĐAI

　　Điều 12. Sở

　　hữu đất đai

　　Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do

　　Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao

　　quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　Điều 13.

　　Quyền của Nhà nước là đại diện chủ sở hữu về đất đai

　　1. Quyết định quy

　　hoạch sử dụng đất.

　　2. Quyết định mục

　　đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, giao đất,

　　cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

　　3. Quy định hạn mức

　　sử dụng đất gồm hạn mức giao đất nông nghiệp, hạn mức giao đất ở, hạn mức công

　　nhận đất ở và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.

　　4. Quyết định thời

　　hạn sử dụng đất.

　　5. Quyết định thu

　　hồi đất.

　　6. Quyết định

　　trưng dụng đất.

　　7. Quyết định giao

　　đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất.

　　8. Quyết định cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho

　　cả thời gian thuê.

　　9. Công nhận quyền

　　sử dụng đất.

　　10. Quy định

　　nguyên tắc, phương pháp định giá đất; ban hành bảng giá đất và quyết định

　　giá đất cụ thể.

　　11. Quyết định chính sách tài

　　chính về đất đai; điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của

　　người sử dụng đất mang lại.

　　12. Quy định quyền

　　và nghĩa vụ của người sử dụng đất phù hợp với hình thức giao đất, cho thuê đất,

　　công nhận quyền sử dụng đất, nguồn gốc sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của

　　người sử dụng đất.

　　Điều 14. Nhà nước thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai

　　Nhà nước thực hiện quyền đại diện

　　chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định của Luật này và luật khác có

　　liên quan thông qua các cơ quan sau đây:

　　1. Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc

　　hội ban hành luật, pháp lệnh, nghị quyết về đất đai; quyết định quy hoạch sử dụng

　　đất quốc gia; thực hiện quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai

　　trong phạm vi cả nước;

　　2. Hội đồng nhân dân các cấp thực

　　hiện quyền thông qua quy hoạch sử dụng đất của địa phương mình trước

　　khi trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; thông qua việc thu hồi đất để

　　thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia,

　　công cộng của địa phương theo thẩm quyền; thông qua việc chuyển mục đích sử dụng

　　đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất theo thẩm

　　quyền quy định của Luật này; quyết định bảng giá đất; giám sát việc thi hành

　　pháp luật về đất đai tại địa phương;

　　3. Chính phủ, Ủy ban nhân dân

　　các cấp thực hiện quyền đại diện chủ sở hữu về đất đai theo thẩm quyền quy định

　　của Luật này và luật khác có liên quan.

　　Điều 15.

　　Trách nhiệm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

　　1. Có chính sách tạo điều kiện

　　cho người trực tiếp sản xuất nông nghiệp không có đất sản xuất do quá trình

　　chuyển đổi cơ cấu sử dụng đất và chuyển đổi cơ cấu kinh tế được đào tạo nghề,

　　chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm.

　　2. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất khi có đủ

　　điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　3. Thực hiện bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư theo quy định của pháp luật cho người có đất thu hồi khi Nhà nước

　　thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi

　　ích quốc gia, công cộng.

　　4. Tuyên truyền, phổ biến, hướng

　　dẫn, trợ giúp pháp lý theo quy định của pháp luật cho người sử dụng đất trong

　　việc thực hiện chính sách, pháp luật, thủ tục hành chính về đất đai, khai thác

　　thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　5. Giải quyết tranh chấp đất

　　đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

　　1. Có chính sách bảo đảm đất

　　sinh hoạt cộng đồng cho đồng bào dân tộc thiểu số phù hợp với phong tục, tập

　　quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng.

　　2. Có chính sách hỗ trợ đất đai

　　lần đầu cho cá nhân là người dân tộc thiểu số thuộc diện hộ nghèo, hộ cận nghèo

　　tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi, phù hợp với phong tục, tập

　　quán, tín ngưỡng, bản sắc văn hóa và điều kiện thực tế của từng vùng để bảo đảm

　　ổn định cuộc sống như sau:

　　a) Giao đất ở trong hạn mức và

　　được miễn, giảm tiền sử dụng đất;

　　b) Cho phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất sang đất ở trong hạn mức giao đất ở và được miễn, giảm tiền sử dụng đất đối

　　với đất có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận hoặc được thừa kế,

　　tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

　　c) Giao đất nông nghiệp trong hạn

　　mức không thu tiền sử dụng đất;

　　d) Cho thuê đất phi nông nghiệp

　　không phải là đất ở để sản xuất, kinh doanh và được miễn, giảm tiền thuê đất;

　　đ) Diện tích giao đất, cho phép

　　chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại điểm a và điểm b khoản này được tính

　　cho tổng diện tích đất được Nhà nước giao, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

　　trong quá trình thực hiện các chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc

　　thiểu số.

　　3. Có chính

　　sách hỗ trợ đất đai để bảo đảm ổn định cuộc sống cho cá nhân là người dân tộc

　　thiểu số đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại khoản 2 Điều này

　　nhưng nay không còn đất hoặc thiếu đất so với hạn mức mà thuộc diện hộ nghèo, hộ

　　cận nghèo tại vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi như sau:

　　a) Trường hợp không còn đất ở

　　thì được giao tiếp đất ở, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong

　　hạn mức giao đất ở và được miễn, giảm tiền sử dụng đất. Trường hợp thiếu đất ở

　　thì cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trong hạn mức giao đất ở và

　　được miễn, giảm tiền sử dụng đất;

　　b) Trường hợp không còn hoặc thiếu

　　đất nông nghiệp thì được giao tiếp đất nông nghiệp trong hạn mức không thu tiền

　　hoặc cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở để sản xuất, kinh doanh

　　và được miễn, giảm tiền thuê đất.

　　4. Đất để

　　thực hiện chính sách quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này được bố trí từ

　　quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý hoặc từ quỹ đất thu hồi theo

　　quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật này.

　　5. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh căn cứ tình hình thực tế và quỹ đất của địa phương quyết định

　　diện tích giao đất, cho thuê đất để thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với

　　cá nhân là người dân tộc thiểu số theo quy định tại khoản 3 Điều này.

　　6. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp ban hành chính sách của

　　địa phương về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống trên địa bàn

　　phù hợp với điều kiện thực tế của địa phương và tổ chức thực hiện.

　　7. Hằng

　　năm, Ủy ban nhân dân cấp xã rà soát, báo cáo Ủy ban nhân dân cấp huyện về các

　　trường hợp không còn, thiếu hoặc không có đất để giao đất, cho thuê đất theo

　　quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; các trường hợp vi phạm chính sách về

　　đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, các trường hợp đã được Nhà nước giao

　　đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều này mà không còn nhu cầu sử dụng

　　đất mà phải thu hồi đất để tiếp tục thực hiện chính sách về đất đai đối với đồng

　　bào dân tộc thiểu số quy định tại Điều này.

　　8. Kinh phí

　　thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để thu hồi đất theo quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật này; kinh

　　phí đo đạc, lập hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác để thực hiện chính sách về đất

　　đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số được bố trí từ ngân sách nhà nước và nguồn

　　vốn hợp pháp khác theo quy định của pháp luật.

　　9. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 17. Bảo

　　đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất

　　1. Nhà nước bảo hộ quyền sử dụng

　　đất và tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người sử dụng đất.

　　2. Nhà nước không thừa nhận việc

　　đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng

　　trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng

　　hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng

　　hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

　　Điều 18.

　　Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cung cấp thông tin đất đai

　　1. Bảo đảm quyền tiếp cận của

　　người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân khác đối với Hệ thống thông tin quốc gia

　　về đất đai theo quy định của pháp luật; ưu tiên lựa chọn hình thức phù hợp với

　　phong tục, tập quán và văn hóa truyền thống của từng dân tộc, từng vùng.

　　2. Công bố kịp thời, công khai

　　thông tin thuộc Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai cho người sử dụng đất

　　và tổ chức, cá nhân khác, trừ những thông tin thuộc bí mật nhà nước theo quy định

　　của pháp luật.

　　3. Thông báo quyết định hành

　　chính, hành vi hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai đến người sử dụng đất

　　và tổ chức, cá nhân khác bị ảnh hưởng quyền và lợi ích hợp pháp.

　　Điều 19.

　　Vai trò, trách nhiệm của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của

　　Mặt trận trong quản lý và sử dụng đất đai

　　1. Ủy ban Trung ương Mặt trận Tổ

　　quốc Việt Nam tham gia xây dựng pháp luật, thực hiện phản biện xã hội đối với dự

　　thảo văn bản pháp luật về đất đai, dự thảo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc

　　gia, dự án có sử dụng đất do Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận

　　chủ trương đầu tư.

　　2. Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt

　　Nam các cấp có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tham gia xây dựng pháp luật;

　　thực hiện phản biện xã hội đối với dự thảo văn bản pháp luật về đất đai, dự thảo

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cùng cấp, dự án có sử dụng đất do Hội đồng nhân

　　dân, Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư;

　　b) Tham gia ý kiến về trường hợp

　　thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trường hợp cưỡng chế

　　khi thực hiện thu hồi đất;

　　c) Tham gia ý kiến, giám sát quá

　　trình xây dựng bảng giá đất và thực hiện bảng giá đất;

　　d) Tham gia hòa giải tranh chấp

　　đất đai theo quy định của pháp luật;

　　đ) Giám sát việc thực hiện chính

　　sách, pháp luật về thu hồi đất, trưng dụng đất; về bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư; về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; về cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　3. Mặt trận Tổ quốc Việt Nam,

　　các tổ chức thành viên của Mặt trận có trách nhiệm trong việc tuyên truyền, phổ

　　biến chính sách, pháp luật về đất đai tới Nhân dân, vận động Nhân dân thực hiện

　　và chấp hành tốt chính sách, pháp luật về đất đai.

　　Mục 2. QUẢN

　　LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI

　　Điều 20. Nội

　　dung quản lý nhà nước về đất đai

　　1. Ban hành và tổ chức thực hiện

　　các văn bản quy phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

　　2. Tuyên truyền, phổ biến,

　　giáo dục, đào tạo, nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ, hợp tác quốc tế

　　trong quản lý, sử dụng đất đai.

　　3. Xác định địa giới đơn vị hành

　　chính, lập và quản lý hồ sơ địa giới đơn vị hành chính.

　　4. Đo đạc, chỉnh lý, lập bản đồ

　　địa chính, bản đồ hiện trạng sử dụng đất, bản đồ quy hoạch sử dụng đất và các bản

　　đồ chuyên ngành về quản lý, sử dụng đất.

　　5. Điều tra, đánh giá và bảo vệ,

　　cải tạo, phục hồi đất đai.

　　6. Lập, điều chỉnh, quản lý quy

　　hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

　　7. Giao đất, cho thuê đất, thu hồi

　　đất, công nhận quyền sử dụng đất, trưng dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

　　8. Điều tra, xây dựng bảng giá đất,

　　giá đất cụ thể, quản lý giá đất.

　　9. Quản lý tài chính về đất đai.

　　10. Bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư khi Nhà nước thu hồi đất, trưng dụng đất.

　　11. Phát triển, quản lý và khai

　　thác quỹ đất.

　　12. Đăng ký đất đai, lập và quản

　　lý hồ sơ địa chính; cấp, đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận.

　　13. Thống kê, kiểm kê đất đai.

　　14. Xây dựng, quản lý, vận hành,

　　khai thác Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai.

　　15. Quản lý, giám sát việc thực

　　hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

　　16. Giải quyết tranh chấp đất

　　đai; giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai.

　　17. Cung cấp, quản lý hoạt động

　　dịch vụ công về đất đai.

　　18. Thanh

　　tra, kiểm tra, giám sát, theo dõi, đánh giá việc chấp hành quy định của pháp luật

　　về đất đai và xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

　　Điều 21.

　　Nhiệm vụ, quyền hạn của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, các Bộ, cơ quan ngang Bộ

　　và chính quyền địa phương các cấp

　　1. Chính phủ thống nhất quản lý

　　nhà nước về đất đai trong phạm vi cả nước.

　　2. Thủ tướng Chính phủ thực hiện

　　nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai theo quy định của Luật này.

　　3. Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường là cơ quan đầu mối giúp Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ thực

　　hiện quản lý nhà nước về đất đai.

　　4. Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm giúp Chính phủ, Thủ tướng

　　Chính phủ trong quản lý nhà nước về đất đai.

　　5. Chính quyền địa phương các cấp

　　có trách nhiệm quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương theo thẩm quyền quy định

　　của Luật này.

　　Ở đơn vị hành chính cấp huyện

　　không thành lập đơn vị hành chính cấp xã thì Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện thực hiện nhiệm vụ, quyền hạn của Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân

　　cấp xã quy định của Luật này.

　　Điều 22. Cơ

　　quan có chức năng quản lý đất đai và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã

　　1. Hệ thống cơ quan có chức năng

　　quản lý đất đai được tổ chức thống nhất ở trung ương và địa phương.

　　2. Cơ quan có chức năng quản lý

　　nhà nước về đất đai ở trung ương là Bộ Tài nguyên và Môi trường.

　　3. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai ở địa phương được thành lập ở cấp tỉnh và ở cấp huyện.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp xã có

　　công chức làm công tác địa chính theo quy định của Luật

　　Cán bộ, công chức. Công chức làm công tác địa chính có trách nhiệm giúp Ủy

　　ban nhân dân cấp xã trong việc quản lý đất đai tại địa phương.

　　Mục 3. QUYỀN

　　VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÔNG DÂN ĐỐI VỚI ĐẤT ĐAI

　　Điều 23.

　　Quyền của công dân đối với đất đai

　　1. Tham gia xây dựng, góp ý,

　　giám sát trong việc hoàn thiện và tổ chức thực hiện chính sách, pháp luật về đất

　　đai.

　　2. Tham gia quản lý nhà nước,

　　góp ý, thảo luận và kiến nghị, phản ánh với cơ quan nhà nước về công tác quản

　　lý, sử dụng đất đai.

　　3. Quyền về bình đẳng, bình đẳng

　　giới trong quản lý, sử dụng đất đai.

　　4. Tham gia đấu giá quyền sử dụng

　　đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định

　　của pháp luật; đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng

　　đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy

　　định của pháp luật.

　　5. Nhận chuyển nhượng, nhận tặng

　　cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất; mua, bán, nhận chuyển

　　nhượng cổ phần, phần vốn góp là giá trị quyền sử dụng đất theo quy định của

　　pháp luật.

　　6. Thực hiện các quyền của người

　　sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　Điều 24.

　　Quyền tiếp cận thông tin đất đai

　　1. Công dân được tiếp cận

　　các thông tin đất đai sau đây:

　　a) Quy hoạch, kế hoạch sử

　　dụng đất, các quy hoạch có liên quan đến sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền quyết định, phê duyệt;

　　b) Kết quả thống kê, kiểm kê đất

　　đai;

　　c) Giao đất, cho thuê đất;

　　d) Bảng giá đất đã được công bố;

　　đ) Phương án bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　e) Kết quả thanh tra, kiểm tra,

　　giải quyết tranh chấp đất đai; kết quả giải quyết khiếu nại, tố cáo về đất đai,

　　kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai;

　　g) Thủ tục hành chính về đất

　　đai;

　　h) Văn bản quy phạm pháp

　　luật về đất đai;

　　i) Các thông tin đất đai khác

　　theo quy định của pháp luật.

　　2. Việc tiếp cận thông tin đất

　　đai thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về tiếp cận thông tin và

　　quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　Điều 25.

　　Nghĩa vụ của công dân đối với đất đai

　　1. Chấp hành đúng các quy định của

　　pháp luật về đất đai.

　　2. Giữ gìn, bảo vệ và phát triển

　　tài nguyên đất.

　　3. Tôn trọng quyền sử dụng đất của

　　người sử dụng đất khác.

　　Chương III

　　QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA

　　NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

　　Mục 1. QUY

　　ĐỊNH CHUNG

　　Điều 26.

　　Quyền chung của người sử dụng đất

　　1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều

　　kiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

　　2. Hưởng thành quả lao động, kết

　　quả đầu tư trên đất sử dụng hợp pháp.

　　3. Hưởng các lợi ích khi Nhà nước đầu tư để bảo vệ, cải tạo và phát triển đất nông nghiệp.

　　4. Được Nhà nước hướng dẫn và

　　giúp đỡ trong việc cải tạo, phục hồi đất nông nghiệp.

　　5. Được Nhà nước bảo hộ khi người

　　khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

　　6. Được quyền chuyển mục đích sử

　　dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　7. Được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của

　　Luật này.

　　8. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện

　　về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi

　　khác vi phạm pháp luật về đất đai.

　　Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa

　　kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất

　　1. Người sử dụng đất được thực

　　hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng

　　cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của

　　Luật này và luật khác có liên quan.

　　2. Nhóm

　　người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ

　　như sau:

　　a) Nhóm người sử dụng đất bao gồm

　　thành viên hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ

　　của cá nhân theo quy định của Luật này.

　　Trường hợp trong nhóm người sử dụng

　　đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và

　　nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

　　b) Trường hợp nhóm người sử dụng

　　đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong

　　nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng

　　đất của mình thì phải thực hiện đăng ký biến động hoặc tách thửa theo quy định,

　　làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định

　　của Luật này.

　　Trường hợp quyền sử dụng đất của

　　nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì các thành viên cùng

　　nhau thực hiện hoặc ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ

　　của nhóm người sử dụng đất.

　　3. Việc

　　công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng

　　đất được thực hiện như sau:

　　a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng

　　cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn

　　liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại

　　điểm b khoản này;

　　b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại

　　quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển

　　đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử

　　dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất

　　mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất

　　động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

　　c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng

　　đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng

　　thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

　　d) Việc công chứng, chứng thực thực hiện theo quy định của pháp luật về

　　công chứng, chứng thực.

　　Điều 28. Nhận quyền sử dụng đất

　　1. Người nhận quyền sử dụng đất

　　được quy định như sau:

　　a) Cá nhân được nhận chuyển đổi

　　quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 37 của Luật

　　này;

　　b) Tổ chức kinh tế, cá nhân được

　　nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

　　c) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt

　　Nam được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công

　　nghiệp, khu công nghệ cao;

　　đ) Tổ chức kinh tế, tổ chức kinh

　　tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

　　e) Tổ chức trong nước, cá nhân,

　　cộng đồng dân cư được nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của Luật

　　này;

　　g) Tổ chức trong nước, cá nhân,

　　cộng đồng dân cư được nhận thừa kế quyền sử dụng đất;

　　h) Người gốc

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua, thuê

　　mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhận quyền sử dụng đất ở trong dự

　　án phát triển nhà ở; nhận thừa kế quyền sử dụng đất ở và các loại đất khác

　　trong cùng thửa đất có nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự; nhận tặng

　　cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở từ những người thuộc hàng thừa kế

　　theo quy định của pháp luật về dân sự;

　　i) Tổ chức trong nước, cá nhân,

　　cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài được Nhà nước giao đất để thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở

　　để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê;

　　k) Tổ chức kinh tế, đơn vị sự

　　nghiệp công lập, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, cá nhân, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ

　　chức nước ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất;

　　l) Tổ chức trong nước, cá nhân,

　　cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước

　　công nhận quyền sử dụng đất đối với đất đang được sử dụng ổn định;

　　m) Tổ chức trong nước, cá nhân,

　　người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa

　　giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;

　　thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản

　　án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được

　　thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam; văn bản

　　công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật; văn bản về

　　việc chia, tách quyền sử dụng đất phù hợp với pháp luật đối với nhóm người sử dụng

　　đất mà có chung quyền sử dụng đất;

　　n) Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được nhận quyền sử dụng đất theo kết quả hòa

　　giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận;

　　quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai,

　　khiếu nại, tố cáo về đất đai, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi

　　hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành; quyết định hoặc phán quyết của

　　Trọng tài thương mại Việt Nam;

　　o) Tổ chức trong nước là pháp

　　nhân mới được hình thành thông qua việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển

　　đổi mô hình tổ chức theo quyết định của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền hoặc văn

　　bản về việc chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi mô hình tổ chức của tổ

　　chức kinh tế phù hợp với pháp luật được nhận quyền sử dụng đất từ các tổ chức

　　là pháp nhân bị chia, tách, sáp nhập, hợp nhất, chuyển đổi.

　　2. Tổ chức trong nước, cá nhân

　　được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật không phụ

　　thuộc vào nơi cư trú, nơi đóng trụ sở, trừ trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 45 và Điều 48 của Luật này.

　　Điều 29. Quyền đối với thửa đất liền kề

　　1. Quyền đối với thửa đất liền kề

　　bao gồm quyền về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh

　　tác; cấp khí ga; lắp đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần

　　thiết khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Việc xác lập, thay đổi hoặc

　　chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề thực hiện theo quy định của pháp luật về

　　dân sự; đồng thời phải thực hiện đăng ký theo quy định tại

　　Điều 133 của Luật này đối với trường hợp quyền

　　về lối đi; cấp nước, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác.

　　Điều 30.

　　Quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất

　　3. Đơn vị sự

　　nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất mà có nhu cầu

　　sử dụng một phần hoặc toàn bộ diện tích được giao để sản xuất, kinh doanh, cung

　　cấp dịch vụ thì được lựa chọn chuyển sang hình thức Nhà nước cho thuê đất thu

　　tiền thuê đất hằng năm đối với phần diện tích đó.

　　Điều 31. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất

　　1. Sử dụng đất đúng mục đích,

　　đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều

　　cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân thủ quy

　　định khác của pháp luật có liên quan.

　　2. Thực hiện kê khai đăng ký đất

　　đai; thực hiện đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê

　　lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng

　　đất theo quy định của pháp luật.

　　3. Thực hiện

　　nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

　　4. Thực hiện biện pháp bảo vệ đất;

　　xử lý, cải tạo và phục hồi đất đối với khu vực đất bị ô nhiễm, thoái hóa do

　　mình gây ra.

　　5. Tuân thủ quy định về bảo vệ

　　môi trường, không làm tổn hại đến tài sản và lợi ích hợp

　　pháp của người sử dụng đất có liên quan.

　　6. Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về việc tìm thấy vật trong lòng đất.

　　7. Bàn giao

　　lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

　　Mục 2. QUYỀN

　　VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC TRONG NƯỚC, TỔ CHỨC TÔN GIÁO, TỔ CHỨC TÔN GIÁO TRỰC THUỘC

　　SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 32.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực

　　thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất

　　1. Tổ chức trong nước, tổ chức

　　tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử

　　dụng đất có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều

　　31 của Luật này.

　　2. Tổ chức trong nước, tổ chức

　　tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước giao đất không thu tiền sử

　　dụng đất không có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử

　　dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

　　Điều 33. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức trong nước được Nhà nước giao đất

　　có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê

　　1. Tổ chức

　　kinh tế được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền

　　thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

　　c) Cho thuê quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước

　　giao đất có thu tiền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất, tài sản thuộc

　　sở hữu của mình gắn liền với đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất

　　thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

　　d) Tặng cho quyền sử dụng đất

　　cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các

　　công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông

　　theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình

　　thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

　　đ) Thế chấp quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được

　　phép hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định

　　của pháp luật;

　　e) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức trong nước, cá nhân,

　　người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

　　ngoài theo quy định của pháp luật.

　　2. Đơn vị sự

　　nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm

　　công nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 của Luật này thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này.

　　3. Tổ chức trong nước được Nhà

　　nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần

　　cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì

　　có các quyền và nghĩa vụ theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp được Nhà nước giao

　　đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở

　　cho lực lượng vũ trang nhân dân, dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung

　　cư mà được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường

　　hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất;

　　b) Tổ chức

　　trong nước được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền

　　thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để thực hiện dự án đầu tư có mục đích

　　kinh doanh mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và

　　nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất,

　　tiền thuê đất; trường hợp chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì phải

　　nộp cho Nhà nước một khoản tiền tương ứng với số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

　　đã được miễn, giảm tại thời điểm giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục

　　đích sử dụng đất, trừ trường hợp pháp luật có liên quan có quy định khác.

　　Điều 34.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất thu tiền

　　hằng năm

　　1. Tổ chức kinh tế, tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất

　　hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt

　　Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

　　c) Bán tài sản thuộc sở hữu của

　　mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và

　　quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất

　　và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã

　　được xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, được kế thừa các quyền và nghĩa

　　vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp

　　luật có liên quan;

　　d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở

　　hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng

　　tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định

　　trong thời hạn còn lại;

　　đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

　　e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất

　　theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết

　　cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng

　　đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại

　　quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính

　　theo quy định của pháp luật.

　　2. Đơn vị sự nghiệp công lập được

　　Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm không thuộc trường hợp sử dụng

　　đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công

　　nghiệp quy định tại khoản 2 Điều 202 của Luật này thì có

　　quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, trừ quyền bán, quyền thế chấp

　　và quyền góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng

　　thuê đất. Việc khai thác, sử dụng quỹ đất đã được Nhà nước cho thuê đất kết hợp

　　vào mục đích khác thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Đối với đất đơn vị sự nghiệp

　　công lập được Nhà nước cho thuê đất thì được phép chủ động khai thác, sử dụng kết

　　hợp đa mục đích theo phương án được cơ quan chủ quản phê duyệt phù hợp với quy

　　định của Luật này và pháp luật có liên quan; trường hợp có đầu tư xây dựng công

　　trình trên đất phải phù hợp với pháp luật về xây dựng. Việc khai thác, sử dụng

　　đất kết hợp đa mục đích phải được hạch toán theo quy định của pháp luật;

　　b) Đối với đất do đơn vị sự nghiệp

　　công lập đang sử dụng mà có nhu cầu cho thuê, liên doanh, liên kết với tổ chức

　　kinh tế thì phải có đề án sử dụng tài sản công vào mục đích cho thuê, liên

　　doanh, liên kết được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định của pháp luật về

　　quản lý, sử dụng tài sản công.

　　3. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự

　　nghiệp công lập sử dụng đất thuê của tổ chức, cá nhân ngoài khu công nghiệp, cụm

　　công nghiệp, khu công nghệ cao thì có các quyền và nghĩa vụ theo quy định của

　　pháp luật về dân sự.

　　Điều 35.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

　　chuyển mục đích sử dụng đất

　　1. Tổ chức kinh tế nhận chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất có quyền và nghĩa vụ

　　chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này.

　　2. Tổ chức kinh tế nhận chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng

　　đất hoặc Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê

　　thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều

　　33 của Luật này.

　　3. Tổ chức kinh tế nhận chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định của pháp luật thì có các quyền

　　và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Trường hợp nhận chuyển nhượng

　　và không chuyển mục đích sử dụng đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp nhận chuyển nhượng

　　và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có

　　thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản

　　3 Điều 33 của Luật này;

　　c) Trường hợp nhận chuyển nhượng

　　và chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất

　　thu tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản

　　1 Điều 34 của Luật này.

　　4. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức

　　kinh tế sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục

　　đích sử dụng đất từ đất không thu tiền sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng

　　đất hoặc cho thuê đất được quy định như sau:

　　a) Trường hợp thuộc hình thức Nhà

　　nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần

　　cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản

　　1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp thuộc hình thức

　　Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định

　　tại khoản 1 Điều 34 của Luật này.

　　Điều 36.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền

　　sử dụng đất của tổ chức kinh tế khi giải thể, phá sản

　　1. Tổ chức kinh tế nhận góp vốn

　　bằng quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức kinh tế khác thì có quyền và nghĩa

　　vụ quy định tại Điều 33 của Luật này trong các trường hợp

　　sau đây:

　　a) Đất của tổ chức kinh tế góp vốn

　　có nguồn gốc do được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất hoặc được Nhà nước

　　cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, do nhận chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất;

　　b) Đất của cá nhân góp vốn mà

　　không phải là đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm.

　　2. Quyền sử dụng đất của hợp tác

　　xã, liên hiệp hợp tác xã khi giải thể, phá sản thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Đối với đất được Nhà nước

　　giao đất không thu tiền sử dụng đất; được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng

　　đất, cho thuê đất, do mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền

　　sử dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua

　　tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc

　　do Nhà nước hỗ trợ thì Nhà nước thu hồi đất đó theo quy định của Luật này và

　　pháp luật về hợp tác xã;

　　b) Đối với đất được Nhà nước

　　giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả

　　thời gian thuê, do mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử

　　dụng đất hợp pháp từ người khác mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tiền mua

　　tài sản gắn liền với đất, tiền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có

　　nguồn gốc do Nhà nước hỗ trợ; đất do thành viên góp quyền sử dụng vào hợp tác

　　xã, liên hiệp hợp tác xã thì Nhà nước không thu hồi đất, quyền sử dụng đất đó

　　là của hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã và được xử lý theo điều lệ của hợp tác

　　xã, liên hiệp hợp tác xã, nghị quyết của đại hội thành viên.

　　3. Quyền sử dụng đất của tổ chức

　　kinh tế là doanh nghiệp khi giải thể, phá sản được xử lý theo quy định của pháp

　　luật về doanh nghiệp, pháp luật về phá sản và quy định khác của pháp luật có

　　liên quan.

　　Mục 3. QUYỀN

　　VÀ NGHĨA VỤ CỦA CÁ NHÂN, CỘNG ĐỒNG DÂN CƯ SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 37.

　　Quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất

　　1. Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp

　　được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất,

　　cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước

　　công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng

　　cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất

　　nông nghiệp với cá nhân khác;

　　c) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

　　d) Cho tổ chức, cá nhân khác,

　　người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư tại Việt Nam thuê quyền sử dụng

　　đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất;

　　đ) Cá nhân sử dụng đất có quyền

　　để thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất của

　　mình theo di chúc hoặc theo pháp luật.

　　Trường hợp người được thừa kế là

　　người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này thì được nhận thừa kế quyền sử dụng

　　đất; nếu không thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của

　　Luật này thì được hưởng giá trị của phần thừa kế đó;

　　e) Tặng cho quyền sử dụng đất

　　cho Nhà nước; tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các

　　công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông

　　theo quy hoạch; tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình

　　thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất theo quy định của pháp luật; tặng cho

　　quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất đối với cá

　　nhân hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật này;

　　g) Thế chấp quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại tổ chức tín dụng được phép

　　hoạt động tại Việt Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của

　　pháp luật;

　　h) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất với tổ chức, góp quyền sử dụng đất

　　với cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài để hợp tác sản xuất, kinh

　　doanh.

　　2. Cá nhân được Nhà nước cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Bán tài sản thuộc sở hữu của

　　mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và

　　quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và

　　quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được

　　xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại theo mục đích đã được xác định; được kế

　　thừa các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này và

　　pháp luật có liên quan;

　　c) Để thừa kế, tặng cho tài sản

　　thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

　　người nhận thừa kế, người được tặng cho tài sản và quyền thuê trong hợp đồng

　　thuê đất được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định;

　　d) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất, cho thuê lại quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

　　đ) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt

　　Nam, tại tổ chức kinh tế khác hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật;

　　e) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở

　　hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất với tổ chức, cá nhân, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước

　　tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định trong thời hạn còn lại.

　　3. Cá nhân thuê lại đất trong

　　khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao thì có các quyền và nghĩa vụ

　　sau đây:

　　a) Trường hợp thuê đất, thuê lại

　　đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ

　　quy định tại khoản 1 Điều này;

　　b) Trường hợp thuê đất, thuê lại

　　đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều

　　này.

　　4. Cá nhân được Nhà nước giao đất,

　　cho thuê đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và

　　nghĩa vụ như trường hợp không được miễn, không được giảm tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất.

　　5. Cá nhân sử dụng đất thuê của

　　tổ chức, cá nhân không thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì có

　　quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật về dân sự.

　　Điều 38.

　　Quyền và nghĩa vụ của cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất từ đất không thu tiền

　　sử dụng đất sang đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất

　　1. Cá nhân được phép chuyển mục

　　đích sử dụng đất từ đất được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang

　　đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất

　　có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của

　　Luật này.

　　2. Cá nhân sử dụng đất được cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất được

　　Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất được Nhà nước giao đất có

　　thu tiền sử dụng đất hoặc Nhà nước cho thuê đất có quyền và nghĩa vụ như sau:

　　a) Trường hợp được Nhà nước giao

　　đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả

　　thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều

　　37 của Luật này;

　　b) Trường hợp được Nhà nước cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều 37 của Luật này.

　　Điều 39. Quyền và nghĩa vụ của cộng đồng dân cư sử dụng đất

　　1. Cộng đồng dân cư sử dụng đất

　　có quyền và nghĩa vụ chung quy định tại Điều 26 và Điều 31 của

　　Luật này.

　　2. Cộng đồng dân cư sử dụng đất

　　có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của cá nhân có hình thức sử dụng đất

　　tương ứng, trừ quyền để thừa kế.

　　Trường hợp cộng đồng dân cư được

　　Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất

　　theo hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất thì không có quyền chuyển đổi,

　　chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền

　　sử dụng đất.

　　Mục 4. QUYỀN

　　VÀ NGHĨA VỤ CỦA TỔ CHỨC NƯỚC NGOÀI CÓ CHỨC NĂNG NGOẠI GIAO, NGƯỜI GỐC VIỆT NAM

　　ĐỊNH CƯ Ở NƯỚC NGOÀI, TỔ CHỨC KINH TẾ CÓ VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 40.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao

　　1. Tổ chức nước ngoài có chức

　　năng ngoại giao sử dụng đất tại Việt Nam có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Xây dựng các công trình trên

　　đất theo giấy phép của cơ quan nhà nước Việt Nam có thẩm quyền;

　　c) Sở hữu công trình do mình xây

　　dựng trên đất thuê trong thời hạn thuê đất;

　　d) Việc trả lại đất, chuyển quyền

　　sử dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không còn nhu cầu

　　sử dụng vào mục đích đã được thuê đất thì thực hiện theo điều ước quốc tế, thỏa

　　thuận quốc tế và quy định của pháp luật.

　　2. Trường hợp điều ước quốc tế

　　mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên có quy định

　　khác thì tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao có quyền và nghĩa vụ theo

　　điều ước quốc tế đó.

　　Điều 41. Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện dự án

　　đầu tư tại Việt Nam

　　1. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài về đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

　　có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều 33 của Luật

　　này.

　　2. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất

　　thu tiền thuê đất hằng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Thế chấp tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt

　　Nam;

　　c) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở

　　hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn thuê đất; người nhận góp vốn bằng

　　tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo đúng mục đích đã được xác định

　　trong thời hạn còn lại;

　　d) Bán tài sản thuộc sở hữu của

　　mình gắn liền với đất, bán tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất và

　　quyền thuê trong hợp đồng thuê đất khi đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này. Người mua tài sản gắn liền với đất và

　　quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được tiếp tục thuê đất theo mục đích đã được

　　xác định và thời hạn sử dụng đất còn lại, có các quyền và nghĩa vụ của người sử

　　dụng đất theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;

　　đ) Cho thuê tài sản thuộc sở hữu

　　của mình gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất;

　　e) Cho thuê lại quyền sử dụng đất

　　theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm đối với đất đã được xây dựng xong kết

　　cấu hạ tầng trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng

　　đối với đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao; người thuê lại

　　quyền sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài

　　chính theo quy định.

　　3. Người gốc

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất

　　để thực hiện dự án có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng đất;

　　c) Cho thuê, cho thuê lại quyền

　　sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất trong thời hạn sử dụng

　　đất;

　　d) Thế chấp quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất tại các tổ chức tín dụng được

　　phép hoạt động tại Việt Nam;

　　đ) Góp vốn bằng quyền sử dụng đất,

　　tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất.

　　4. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài có sử dụng đất được hình thành do nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần,

　　phần vốn góp thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều

　　này tương ứng với hình thức nộp tiền sử dụng đất, trả tiền thuê đất.

　　5. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất để thực hiện

　　các dự án đầu tư tại Việt Nam được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền

　　thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn, giảm tiền sử dụng đất,

　　tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 3 Điều

　　33 của Luật này.

　　Điều 42.

　　Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất

　　do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất

　　1. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất có nguồn gốc được Nhà nước giao

　　có thu tiền sử dụng đất, quyền sử dụng đất được thuê trả tiền thuê đất một lần

　　cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản

　　3 Điều 41 của Luật này.

　　2. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài được chuyển đổi từ doanh nghiệp liên doanh mà bên Việt Nam góp vốn bằng

　　quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ quy định tại

　　khoản 2 Điều 41 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng

　　đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện

　　các dự án đầu tư nhà ở để bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm theo quy định của Luật này;

　　b) Quyền và nghĩa vụ quy định tại

　　khoản 3 Điều 41 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng

　　đất do nhận góp vốn trước đó không thuộc trường hợp được sử dụng để thực hiện

　　các dự án đầu tư nhà ở để bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy

　　định của Luật này;

　　c) Quyền và nghĩa vụ quy định tại

　　khoản 3 Điều 41 của Luật này đối với trường hợp quyền sử dụng

　　đất do nhận góp vốn trước đó được sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư nhà ở để

　　bán và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu

　　tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　3. Doanh nghiệp nhà nước được

　　Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà được sử dụng giá trị

　　quyền sử dụng đất như ngân sách nhà nước cấp cho doanh nghiệp, không phải ghi

　　nhận nợ và không phải hoàn trả tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất

　　đai góp vốn liên doanh với tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài thì doanh

　　nghiệp liên doanh có quyền, nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và

　　khoản 3 Điều 33 của Luật này. Giá trị quyền sử dụng đất là phần vốn của Nhà

　　nước đóng góp vào doanh nghiệp liên doanh.

　　Điều 43. Quyền và nghĩa vụ của người gốc Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp,

　　cụm công nghiệp, khu công nghệ cao

　　1. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công

　　nghiệp, khu công nghệ cao có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản

　　1 và khoản 3 Điều 33 của Luật này.

　　2. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất

　　trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao có các quyền và nghĩa

　　vụ sau đây:

　　a) Trường hợp trả tiền thuê đất

　　một lần cho cả thời gian thuê, trả tiền thuê lại đất một lần cho cả thời gian

　　thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 và khoản

　　3 Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp trả tiền thuê đất,

　　thuê lại đất hằng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản

　　1 Điều 34 của Luật này.

　　Điều 44.

　　Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất ở của người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài

　　được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng

　　đất ở tại Việt Nam

　　1. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì được sở hữu nhà ở gắn liền với

　　quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam; có quyền sử dụng đất ở do nhận chuyển quyền sử

　　dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở.

　　2. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này có các quyền và nghĩa

　　vụ sau đây:

　　a) Quyền và nghĩa vụ chung quy định

　　tại Điều 26 và Điều 31 của Luật này;

　　b) Chuyển quyền sử dụng đất ở

　　khi bán, tặng cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức, cá nhân, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; tặng

　　cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, cộng đồng dân cư, tặng

　　cho để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết. Trường hợp tặng

　　cho, để thừa kế cho đối tượng không được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng

　　này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở và không

　　được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　c) Chuyển nhượng, cho thuê, tặng

　　cho, để thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ở theo quy định của Luật này;

　　d) Thế chấp nhà ở gắn liền với

　　quyền sử dụng đất ở tại tổ chức tín dụng được phép hoạt động tại Việt Nam.

　　3. Trường hợp tất cả người nhận

　　thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều

　　là người nước ngoài hoặc người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối

　　tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam quy định

　　tại khoản 1 Điều này thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc

　　được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:

　　a) Trong trường hợp chuyển nhượng

　　quyền sử dụng đất thì bên chuyển nhượng trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng

　　đất là người nhận thừa kế;

　　b) Trong trường hợp tặng cho quyền

　　sử dụng đất thì người được tặng cho phải là đối tượng được quy định tại điểm e khoản 1 Điều 37 của Luật này và phù hợp với quy định của

　　pháp luật về nhà ở, trong đó người nhận thừa kế được đứng tên là bên tặng cho

　　trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết tặng cho;

　　c) Trong trường hợp chưa chuyển

　　nhượng hoặc chưa tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại

　　diện theo ủy quyền bằng văn bản nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng

　　ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.

　　4. Trường hợp trong số những người

　　nhận thừa kế có người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng

　　được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người

　　khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật

　　về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa

　　kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện theo ủy quyền bằng văn bản

　　nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa

　　chính.

　　Sau khi giải quyết xong việc

　　phân chia thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đối với người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài không thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất

　　ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được giải quyết theo quy định tại khoản 3 Điều

　　này.

　　5. Người nhận thừa kế trong các

　　trường hợp quy định tại điểm c khoản 3 và khoản 4 Điều này được ủy quyền bằng

　　văn bản cho người khác trông nom hoặc tạm sử dụng đất và thực hiện nghĩa vụ

　　theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên

　　quan.

　　Mục 5. ĐIỀU

　　KIỆN THỰC HIỆN CÁC QUYỀN CỦA NGƯỜI SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 45. Điều

　　kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa

　　kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; nhận

　　chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất

　　1. Người sử dụng đất được thực

　　hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng

　　cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các

　　điều kiện sau đây:

　　a) Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ

　　trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền,

　　đổi thửa, tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư và trường hợp

　　quy định tại khoản 7 Điều 124 và điểm a khoản 4 Điều 127 của Luật

　　này;

　　b) Đất không có tranh chấp hoặc

　　tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết

　　định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp

　　luật;

　　c) Quyền sử dụng đất không bị kê

　　biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật

　　thi hành án dân sự;

　　d) Trong thời hạn sử dụng đất;

　　đ) Quyền sử dụng đất không bị áp

　　dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

　　2. Trường hợp

　　chủ đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất

　　động sản thì ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng

　　điều kiện khác theo quy định của Luật Kinh

　　doanh bất động sản, Luật Nhà ở.

　　3. Người sử dụng đất khi thực hiện

　　các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho

　　quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì ngoài các điều

　　kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn phải đáp ứng các điều kiện theo các trường

　　hợp sau đây:

　　a) Đối với trường hợp mua, bán

　　tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho

　　thuê thu tiền thuê đất hằng năm thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 46 của Luật này;

　　b) Đối với trường hợp chuyển đổi

　　quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 47 của Luật này;

　　c) Đối với trường hợp thực hiện

　　quyền sử dụng đất của cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê

　　đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 của Luật này thì phải

　　đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 48 của Luật này.

　　4. Trường hợp

　　nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thực hiện quyền khi

　　có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và

　　quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

　　và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định

　　của Luật này.

　　5. Trường hợp người sử dụng đất

　　được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì

　　phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền chuyển đổi,

　　chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp,

　　góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

　　6. Tổ chức

　　kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải có phương án

　　sử dụng đất nông nghiệp được Ủy ban nhân dân cấp huyện chấp thuận. Phương án sử

　　dụng đất nông nghiệp phải có các nội dung chính sau đây:

　　a) Địa điểm, diện tích, mục đích

　　sử dụng đất;

　　b) Kế hoạch sản xuất, kinh doanh

　　nông nghiệp;

　　c) Vốn đầu tư;

　　d) Thời hạn sử dụng đất;

　　đ) Tiến độ sử dụng đất.

　　7. Cá nhân

　　không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử

　　dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật

　　này thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có

　　phương án sử dụng đất trồng lúa bao gồm các nội dung theo quy định tại khoản 6

　　Điều này và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận

　　tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

　　8. Các trường

　　hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như

　　sau:

　　a) Tổ chức kinh tế không được nhận

　　chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân,

　　trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Cá nhân không sinh sống trong

　　khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng

　　cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu

　　bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

　　c) Tổ chức, cá nhân, cộng đồng

　　dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không

　　cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

　　Điều 46. Điều kiện bán tài sản gắn liền với đất, quyền thuê trong hợp

　　đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm

　　1. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　bán tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng

　　năm khi có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Tài sản gắn liền với đất thuê

　　được tạo lập hợp pháp và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật;

　　b) Đã hoàn thành việc xây dựng

　　theo đúng quy hoạch xây dựng chi tiết và dự án đầu tư đã được phê duyệt, chấp

　　thuận (nếu có), trừ trường hợp phải thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa

　　án đã có hiệu lực thi hành, quyết định cưỡng chế của cơ quan thi hành án dân sự

　　hoặc kết luận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về thanh tra, kiểm tra.

　　2. Tổ chức

　　kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn

　　đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được

　　bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê khi có đủ các điều

　　kiện sau đây:

　　a) Các điều kiện quy định tại

　　khoản 1 Điều này;

　　b) Đã ứng trước tiền bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.

　　3. Người mua tài sản gắn liền với

　　đất hoặc mua tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được

　　tiếp tục sử dụng đất đúng mục đích trong thời hạn sử dụng đất còn lại, được tiếp

　　tục khấu trừ tiền đã ứng trước mà chưa được khấu trừ quy định tại điểm b khoản

　　2 Điều này và phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của Luật

　　này.

　　4. Trường hợp bán tài sản gắn liền

　　với đất là công trình xây dựng mà đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　5. Trường hợp được Nhà nước cho

　　thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm để thực hiện dự án xây dựng kinh doanh kết

　　cấu hạ tầng thì được bán tài sản gắn liền với đất khi có đủ điều kiện quy định

　　tại khoản 1 Điều 45 của Luật này và điều kiện khác theo quy

　　định của Luật Kinh doanh bất động sản.

　　Điều 47. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp

　　Cá nhân sử dụng đất nông nghiệp

　　do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận

　　tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền

　　sử dụng đất nông nghiệp trong cùng đơn vị hành chính cấp tỉnh cho cá nhân khác

　　và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí

　　trước bạ.

　　Điều 48.

　　Trường hợp thực hiện quyền sử dụng đất có điều kiện

　　1. Cá nhân là người dân tộc thiểu

　　số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản

　　3 Điều 16 của Luật này được để thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng

　　đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản

　　2 Điều 16 của Luật này.

　　Trường hợp người sử dụng đất chết

　　mà không có người thừa kế thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này thì Nhà nước thu hồi đất và bồi

　　thường tài sản gắn liền với đất cho người thừa kế theo quy định của pháp luật;

　　trường hợp người sử dụng đất chuyển khỏi địa bàn cấp tỉnh nơi có đất đến nơi

　　khác sinh sống hoặc không còn nhu cầu sử dụng mà không tặng cho, chuyển nhượng

　　quyền sử dụng đất cho người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này thì Nhà nước thu hồi đất và bồi

　　thường tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật cho người có đất

　　thu hồi. Diện tích đất đã thu hồi được dùng để tiếp tục giao đất, cho thuê đất

　　cho cá nhân khác là người dân tộc thiểu số theo chính sách quy định tại Điều 16 của Luật này.

　　2. Cá nhân là người dân tộc thiểu

　　số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản

　　3 Điều 16 của Luật này thì được thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng

　　chính sách.

　　3. Cá nhân là người dân tộc thiểu

　　số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản

　　3 Điều 16 của Luật này không được chuyển nhượng, góp vốn, tặng cho, thừa kế,

　　thế chấp quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều

　　này.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp xã có

　　trách nhiệm quản lý diện tích đất thu hồi theo quy định tại khoản 1 Điều này.

　　Chương IV

　　ĐỊA GIỚI ĐƠN VỊ HÀNH

　　CHÍNH, ĐIỀU TRA CƠ BẢN VỀ ĐẤT ĐAI

　　Mục 1. ĐỊA

　　GIỚI ĐƠN VỊ HÀNH CHÍNH, BẢN ĐỒ ĐỊA CHÍNH

　　Điều 49. Địa

　　giới đơn vị hành chính

　　1. Địa giới đơn vị hành chính được

　　lập theo đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh. Hồ sơ địa giới đơn vị

　　hành chính thể hiện thông tin về việc thành lập, nhập, chia, điều chỉnh địa giới

　　đơn vị hành chính và các mốc địa giới, đường địa giới của đơn vị hành chính đó.

　　2. Bộ Nội vụ

　　hướng dẫn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có liên quan xác định địa giới đơn vị hành

　　chính cấp tỉnh; Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp chỉ đạo, hướng dẫn Ủy ban

　　nhân dân cấp dưới có liên quan xác định địa giới đơn vị hành chính trên thực địa

　　và lập hồ sơ về địa giới đơn vị hành chính trong phạm vi địa phương.

　　3. Phạm vi

　　quản lý đất đai trên đất liền được xác định theo đường địa giới đơn vị hành

　　chính của từng đơn vị hành chính theo quy định của pháp luật.

　　4. Trường hợp phạm

　　vi quản lý đất đai cấp tỉnh chưa xác định được do chưa xác định được địa giới

　　đơn vị hành chính thì Bộ Nội vụ chủ trì phối hợp với Bộ Tài nguyên và Môi trường

　　và các địa phương có liên quan lập hồ sơ trình Chính phủ.

　　5. Trường hợp phạm

　　vi quản lý đất đai cấp huyện, cấp xã chưa xác định được do chưa xác định được địa

　　giới đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã thì Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp

　　chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp dưới có liên quan phối hợp giải quyết; trong thời

　　gian chưa có quyết định về xác định địa giới đơn vị hành chính cấp huyện, cấp

　　xã thì Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp thực hiện các nội dung quản lý nhà nước

　　về đất đai đối với khu vực chưa thống nhất. Trường hợp không thống nhất được

　　phương án giải quyết thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập hồ sơ trình Chính phủ.

　　1. Bản đồ địa chính là cơ sở để

　　phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia

　　về đất đai. Việc đo đạc lập bản đồ địa chính được thực hiện chi tiết đến từng

　　thửa đất theo đơn vị hành chính cấp xã; nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp

　　xã thì được lập theo đơn vị hành chính cấp huyện.

　　2. Bản đồ địa chính phải được chỉnh

　　lý khi có sự thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất và các yếu tố

　　khác có liên quan đến nội dung bản đồ địa chính và đồng thời được cập nhật vào

　　cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　3. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc đo đạc lập, chỉnh lý,

　　quản lý bản đồ địa chính ở địa phương và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về

　　đất đai.

　　4. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　Điều 51.

　　Nguyên tắc điều tra, đánh giá đất đai và bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất

　　1. Bảo đảm kịp thời, khách quan,

　　phản ánh đúng thực trạng tài nguyên đất.

　　2. Thực hiện trên phạm vi cả nước,

　　các vùng kinh tế - xã hội, đơn vị hành chính cấp tỉnh và bảo đảm liên tục, kế

　　thừa.

　　3. Nhà nước bảo đảm kinh phí thực

　　hiện điều tra, đánh giá đất đai; khuyến khích các tổ chức, cá nhân cùng với Nhà

　　nước thực hiện bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất.

　　4. Cung cấp kịp thời thông tin,

　　số liệu để phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin đất

　　đai cho các hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học,

　　giáo dục và đào tạo và các nhu cầu khác của Nhà nước và xã hội.

　　Điều 52.

　　Các hoạt động điều tra, đánh giá đất đai

　　1. Điều tra, đánh giá đất đai

　　bao gồm:

　　a) Điều tra, đánh giá về chất lượng

　　đất, tiềm năng đất đai;

　　b) Điều tra, đánh giá thoái hóa

　　đất;

　　c) Điều tra, đánh giá ô nhiễm đất;

　　d) Quan trắc chất lượng đất,

　　thoái hóa đất, ô nhiễm đất;

　　đ) Điều tra, đánh giá đất đai

　　theo chuyên đề.

　　3. Các hoạt động điều tra, đánh

　　giá đất đai quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều này thực hiện theo định

　　kỳ 05 năm một lần. Hoạt động điều tra, đánh giá đất đai theo chuyên đề quy định

　　tại điểm đ khoản 1 Điều này thực hiện theo yêu cầu phục vụ nhiệm vụ quản lý nhà

　　nước về đất đai.

　　Điều 53. Nội

　　dung điều tra, đánh giá đất đai

　　a) Khoanh vùng,

　　xác định vị trí, diện tích và phân mức chất lượng đất đối với các loại đất nông

　　nghiệp, đất chưa sử dụng theo các đặc điểm thổ nhưỡng, địa hình, tính chất vật

　　lý, tính chất hóa học, tính chất sinh học và điều kiện khác;

　　b) Khoanh vùng,

　　xác định vị trí, diện tích và phân mức tiềm năng đất đai đối với các loại đất

　　nông nghiệp, đất phi nông nghiệp, đất chưa sử dụng trên cơ sở phân mức chất lượng

　　đất và hiệu quả sử dụng đất theo các mục tiêu kinh tế, xã hội, môi trường;

　　c) Khoanh vùng các

　　khu vực đất cần bảo vệ, xử lý, cải tạo và phục hồi;

　　d) Lập bản đồ chất

　　lượng đất, bản đồ tiềm năng đất đai; xây dựng và cập nhật dữ liệu chất lượng đất,

　　tiềm năng đất đai vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　a) Khoanh vùng,

　　xác định vị trí, diện tích đất bị thoái hóa đối với các loại đất nông nghiệp, đất

　　chưa sử dụng theo từng loại hình thoái hóa gồm: đất bị suy giảm độ phì; đất bị

　　xói mòn; đất bị khô hạn, hoang mạc hóa, sa mạc hóa; đất bị kết von, đá ong hóa;

　　đất bị mặn hóa; đất bị phèn hóa;

　　b) Xác định xu hướng,

　　nguyên nhân và dự báo nguy cơ thoái hóa đất;

　　c) Khoanh vùng các

　　khu vực đất bị thoái hóa cần xử lý, cải tạo và phục hồi;

　　d) Lập bộ bản đồ

　　thoái hóa đất; xây dựng và cập nhật dữ liệu thoái hóa đất vào cơ sở dữ liệu quốc

　　gia về đất đai.

　　a) Khoanh vùng,

　　xác định vị trí, diện tích đất bị ô nhiễm theo loại hình ô nhiễm bao gồm ô nhiễm

　　kim loại nặng, ô nhiễm hóa chất bảo vệ thực vật, ô nhiễm chất độc khác đối với

　　các loại đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng, đất được quy hoạch xây dựng khu dân

　　cư đô thị, nông thôn;

　　b) Xác định xu hướng,

　　nguồn gây ô nhiễm và dự báo, cảnh báo nguy cơ ô nhiễm đất;

　　c) Khoanh vùng các

　　khu vực đất bị ô nhiễm cần xử lý, cải tạo và phục hồi;

　　d) Lập bộ bản đồ đất

　　bị ô nhiễm; xây dựng và cập nhật dữ liệu ô nhiễm đất vào cơ sở dữ liệu quốc gia

　　về đất đai.

　　a) Xây dựng mạng

　　lưới các điểm quan trắc cố định trên phạm vi cả nước;

　　b) Xác định chỉ

　　tiêu, tần suất quan trắc;

　　c) Theo dõi diễn

　　biến chất lượng đất, thoái hóa đất, ô nhiễm đất và dự báo, cảnh báo sớm các biến

　　đổi bất thường;

　　d) Cập nhật dữ liệu

　　quan trắc chất lượng đất, thoái hóa đất, ô nhiễm đất vào cơ sở dữ liệu quan trắc

　　tài nguyên môi trường và cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　1. Nội dung bảo vệ, cải tạo và

　　phục hồi đất bao gồm:

　　a) Phân loại các khu vực đất đã được khoanh vùng theo quy định tại điểm c khoản 1, điểm c khoản 2 và điểm c khoản 3 Điều 53 của Luật này;

　　b) Tổng hợp, xác định phạm vi, mức

　　độ cần bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất theo từng khu vực đất đã được phân loại tại

　　điểm a khoản này;

　　c) Lập kế

　　hoạch và lộ trình thực hiện bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đối với

　　các khu vực đất đã được xác định tại điểm b khoản này;

　　d) Xác định các biện pháp kỹ thuật,

　　giải pháp kinh tế, xã hội kèm theo các phân tích để lựa chọn phương án tối ưu

　　và quyết định phương án thực hiện;

　　đ) Lập báo cáo kết quả thực hiện

　　bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất;

　　e) Giám sát, kiểm soát quá trình

　　xử lý, bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất.

　　2. Lập bản đồ các khu vực đất đã

　　thực hiện bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất; xây dựng và cập nhật dữ liệu về bảo vệ,

　　cải tạo, phục hồi đất vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　3. Kiểm soát các khu vực đất bị

　　thoái hóa, ô nhiễm chưa được bảo vệ, cải tạo, phục hồi theo quy định khoản

　　1 Điều này bao gồm khoanh vùng, cảnh báo, không cho phép hoặc hạn chế hoạt động

　　trên đất nhằm giảm thiểu tác động xấu đến đất.

　　Điều 55.

　　Trách nhiệm tổ chức thực hiện điều tra, đánh giá đất đai, bảo vệ, cải tạo, phục

　　hồi đất

　　2. Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Bộ có liên quan

　　thực hiện các nhiệm vụ sau đây:

　　a) Quy định kỹ thuật điều tra,

　　đánh giá đất đai; kỹ thuật bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất;

　　b) Xây dựng và duy trì hệ thống

　　quan trắc;

　　d) Ban hành và tổ chức thực hiện

　　kế hoạch bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đối với các khu vực đất thoái hóa nặng

　　liên vùng, liên tỉnh; kế hoạch bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đối với khu vực đất

　　bị ô nhiễm đặc biệt nghiêm trọng.

　　3. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tổ chức thực hiện, phê duyệt

　　và công bố kết quả điều tra, đánh giá đất đai của địa phương; xây dựng và thực

　　hiện kế hoạch bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất đối với các khu vực đất bị thoái

　　hóa, ô nhiễm trên địa bàn; cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;

　　b) Thống kê và công bố các khu vực

　　đất bị ô nhiễm; tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà thầu xử lý, cải tạo và phục hồi đất

　　ở khu vực đất bị ô nhiễm trên địa bàn.

　　4. Các hoạt động điều tra, đánh

　　giá đất đai; bảo vệ, cải tạo, phục hồi đất được thực hiện bằng nguồn vốn sự

　　nghiệp bảo vệ môi trường và các nguồn vốn khác theo quy định của pháp luật.

　　Mục 3. THỐNG

　　KÊ, KIỂM KÊ ĐẤT ĐAI

　　Điều 56.

　　Nguyên tắc thống kê, kiểm kê đất đai

　　1. Trung thực, khách quan, chính

　　xác, kịp thời, phản ánh đầy đủ hiện trạng và cơ cấu sử dụng đất đai.

　　2. Công khai, minh bạch, độc lập

　　về chuyên môn, nghiệp vụ.

　　3. Thống nhất về nghiệp vụ,

　　phương pháp thống kê, kiểm kê đất đai và chế độ báo cáo.

　　4. Bảo đảm chỉ tiêu thống kê, kiểm

　　kê đất đai thống nhất, đồng bộ từ trung ương đến địa phương; hệ thống số liệu

　　thống kê, kiểm kê đất đai được tổng hợp từ cấp dưới lên cấp trên trực tiếp.

　　5. Cung cấp kịp thời số liệu để

　　phục vụ công tác quản lý nhà nước về đất đai và nhu cầu thông tin đất đai cho

　　các hoạt động kinh tế, xã hội, quốc phòng, an ninh, nghiên cứu khoa học, giáo dục

　　và đào tạo và các nhu cầu khác của Nhà nước và xã hội.

　　Điều 57. Phạm

　　vi, đối tượng thống kê, kiểm kê đất đai

　　1. Thống kê, kiểm kê đất đai được

　　thực hiện trên phạm vi đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh và phạm vi

　　cả nước.

　　2. Thời gian thực hiện thống kê,

　　kiểm kê đất đai như sau:

　　a) Thống kê đất đai được thực hiện

　　hằng năm, tính đến hết ngày 31 tháng 12 của năm thống kê, trừ năm thực hiện kiểm

　　kê đất đai;

　　b) Kiểm kê đất đai được thực hiện

　　05 năm một lần, tính đến hết ngày 31 tháng 12 của năm có chữ số cuối là 4 hoặc

　　9.

　　3. Kiểm kê

　　đất đai chuyên đề được thực hiện theo yêu cầu của quản lý nhà nước về đất đai

　　trong từng thời kỳ do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh quyết định.

　　Điều 58. Chỉ

　　tiêu, nội dung, hoạt động thống kê, kiểm kê đất đai

　　1. Chỉ tiêu thống kê, kiểm kê đất

　　đai đối với các loại đất quy định tại Điều 9 của Luật này

　　bao gồm:

　　a) Diện tích;

　　b) Đối tượng sử dụng đất;

　　c) Đối tượng được giao quản lý đất.

　　2. Căn cứ xác định chỉ tiêu thống

　　kê, kiểm kê đất đai bao gồm:

　　a) Chỉ tiêu thống kê đất đai được

　　xác định theo hồ sơ địa chính tại thời điểm thống kê;

　　b) Chỉ tiêu kiểm kê đất đai được

　　xác định theo hồ sơ địa chính và trên hiện trạng sử dụng đất tại thời điểm kiểm

　　kê.

　　3. Nội dung thống kê, kiểm kê đất

　　đai theo đơn vị hành chính cấp xã, cấp huyện, cấp tỉnh và phạm vi cả nước bao gồm:

　　xác định tổng diện tích các loại đất, cơ cấu diện tích theo từng loại đất, đối

　　tượng sử dụng đất, đối tượng được giao quản lý đất; diện tích đất được giao,

　　cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất.

　　4. Hoạt động thống kê đất đai được

　　thực hiện như sau:

　　a) Thu thập các hồ sơ, tài liệu,

　　bản đồ, số liệu liên quan đến biến động đất đai trong kỳ thống kê; số liệu kiểm

　　kê đất đai của kỳ trước hoặc số liệu thống kê đất đai được thực hiện trong năm

　　trước;

　　b) Rà soát, cập nhật, chỉnh lý

　　các biến động đất đai trong năm thống kê;

　　c) Xử lý, tổng hợp số liệu và lập

　　các biểu thống kê đất đai theo đơn vị hành chính các cấp;

　　d) Phân tích, đánh giá, hiện trạng

　　sử dụng đất, biến động đất đai trong kỳ thống kê, đề xuất các giải pháp tăng cường

　　quản lý, nâng cao hiệu quả sử dụng đất;

　　đ) Xây dựng báo cáo thống kê đất

　　đai.

　　5. Hoạt động kiểm kê đất đai được

　　thực hiện như sau:

　　a) Thu thập các hồ sơ, tài liệu,

　　bản đồ, số liệu liên quan đến biến động đất đai trong kỳ kiểm kê đất đai; hồ sơ

　　kết quả kiểm kê đất đai kỳ trước và kết quả thống kê đất đai hằng năm trong kỳ

　　kiểm kê đất đai;

　　b) Điều tra, rà soát, cập nhật,

　　chỉnh lý các biến động đất đai trong kỳ kiểm kê;

　　c) Xử lý, tổng hợp số liệu và lập

　　các biểu kiểm kê đất đai theo đơn vị hành chính các cấp; xây dựng báo cáo thuyết

　　minh hiện trạng sử dụng đất;

　　d) Lập bản đồ hiện trạng sử dụng

　　đất; xây dựng báo cáo thuyết minh bản đồ hiện trạng sử dụng đất;

　　đ) Xây dựng báo cáo kết quả kiểm

　　kê đất đai.

　　Điều 59.

　　Trách nhiệm tổ chức thực hiện thống kê, kiểm kê đất đai

　　1. Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức

　　thực hiện và phê duyệt việc thống kê, kiểm kê đất đai của địa phương.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp

　　huyện báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp về kết quả thống kê, kiểm kê đất

　　đai.

　　3. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố kết quả thống kê đất đai và báo cáo Bộ

　　Tài nguyên và Môi trường trước ngày 31 tháng 3 của năm kế tiếp, trừ năm kiểm kê

　　đất đai.

　　4. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường kết quả kiểm

　　kê đất đai trước ngày 30 tháng 6 của năm kế tiếp của năm kiểm kê đất đai.

　　5. Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　thực hiện thống kê, kiểm kê đất quốc phòng, an ninh.

　　6. Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường tổng hợp kết quả thống kê đất đai hằng năm của cả nước và

　　công bố trước ngày 30 tháng 6 hằng năm; tổng hợp báo cáo Thủ tướng Chính phủ và

　　công bố kết quả kiểm kê đất đai 05 năm của cả nước trước ngày 30 tháng 9 của

　　năm kế tiếp của năm kiểm kê đất đai.

　　7. Bộ trưởng

　　Bộ Tài nguyên và Môi trường, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định nội

　　dung, hoạt động kiểm kê đất đai chuyên đề.

　　9. Kinh phí thực hiện thống kê,

　　kiểm kê đất đai do ngân sách nhà nước bảo đảm và được bố trí theo quy định của

　　pháp luật.

　　Chương V

　　QUY HOẠCH, KẾ HOẠCH SỬ DỤNG

　　ĐẤT

　　Điều 60. Nguyên tắc lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Việc lập quy hoạch sử dụng đất

　　các cấp phải tuân thủ nguyên tắc và mối quan hệ giữa các loại quy hoạch theo

　　quy định của Luật Quy hoạch.

　　Quy hoạch sử dụng đất các cấp phải

　　tổng hợp, cân đối nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực có sử dụng đất.

　　2. Quy hoạch sử dụng đất quốc

　　gia phải bảo đảm tính đặc thù, liên kết vùng; bảo đảm sự cân bằng giữa nhu cầu

　　sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương và phù hợp với tiềm năng đất

　　đai của quốc gia nhằm sử dụng đất tiết kiệm, hiệu quả.

　　3. Quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất được lập ở cấp quốc gia, cấp tỉnh và cấp huyện phải đáp ứng

　　yêu cầu thực hiện chiến lược phát triển kinh tế - xã hội nhanh, bền vững; bảo đảm

　　quốc phòng, an ninh.

　　4. Bảo đảm tính thống nhất, đồng

　　bộ; quy hoạch sử dụng đất của cấp trên bảo đảm nhu cầu sử dụng đất của cấp dưới;

　　quy hoạch sử dụng đất của cấp dưới phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của cấp

　　trên; quy hoạch sử dụng đất cấp huyện phải xác định được nội dung sử dụng đất đến

　　cấp xã; kế hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cùng cấp đã

　　được cơ quan có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

　　5. Nội dung quy hoạch sử dụng đất

　　phải kết hợp giữa chỉ tiêu sử dụng đất gắn với không gian, phân vùng sử dụng đất,

　　hệ sinh thái tự nhiên.

　　6. Sử dụng đất tiết kiệm và có

　　hiệu quả; khai thác hợp lý tài nguyên thiên nhiên và bảo vệ môi trường; thích ứng

　　với biến đổi khí hậu; bảo đảm an ninh lương thực quốc gia, độ che phủ rừng; bảo

　　tồn, tôn tạo và phát huy giá trị di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh.

　　7. Bảo đảm tính liên tục, kế thừa,

　　ổn định, đặc thù, liên kết của các vùng kinh tế - xã hội; cân đối hài hòa giữa

　　các ngành, lĩnh vực, địa phương, giữa các thế hệ; phù hợp với điều kiện, tiềm

　　năng đất đai.

　　8. Việc lập quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất các cấp phải bảo đảm sự tham gia của tổ chức chính trị -

　　xã hội, cộng đồng, cá nhân; bảo đảm công khai, minh bạch.

　　9. Quy hoạch

　　sử dụng đất các cấp được lập đồng thời; quy hoạch sử dụng đất cấp cao hơn phải

　　được quyết định, phê duyệt trước quy hoạch sử dụng đất cấp thấp hơn. Khi kết thúc thời kỳ quy hoạch sử dụng đất mà quy hoạch sử dụng đất thời

　　kỳ tiếp theo chưa được cấp có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì các chỉ tiêu

　　sử dụng đất chưa thực hiện hết được tiếp tục thực hiện đến khi quy hoạch sử dụng

　　đất thời kỳ tiếp theo được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt.

　　10. Kế hoạch

　　sử dụng đất được lập đồng thời với lập, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cùng cấp.

　　Kế hoạch sử dụng đất năm đầu của quy hoạch sử dụng cấp huyện được lập đồng thời

　　với lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

　　Điều 61. Hệ thống quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Hệ thống quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

　　a) Quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất quốc gia;

　　b) Quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

　　c) Quy hoạch sử

　　dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;

　　d) Quy hoạch sử dụng đất quốc

　　phòng;

　　đ) Quy hoạch sử dụng đất an

　　ninh.

　　2. Quy hoạch sử dụng đất quốc

　　gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an ninh thuộc hệ

　　thống quy hoạch quốc gia, thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về

　　quy hoạch.

　　3. Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh

　　và quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên

　　ngành cụ thể hóa quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh.

　　Điều 62. Thời

　　kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử

　　dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng và quy hoạch sử dụng đất an

　　ninh thực hiện theo quy định của Luật Quy hoạch.

　　2. Thời kỳ, tầm nhìn quy hoạch sử

　　dụng đất cấp tỉnh thống nhất với thời kỳ, tầm nhìn của quy hoạch tỉnh.

　　3. Thời kỳ quy hoạch sử dụng đất

　　cấp huyện là 10 năm. Tầm nhìn quy hoạch sử dụng đất cấp huyện là 20 năm.

　　4. Thời kỳ kế hoạch sử dụng đất

　　quốc gia, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 05 năm; kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện được lập hằng năm.

　　Điều 63.

　　Kinh phí cho hoạt động quy hoạch

　　Kinh phí lập, điều chỉnh, thẩm định,

　　quyết định, phê duyệt, công bố quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất do ngân sách nhà

　　nước bảo đảm từ nguồn sự nghiệp kinh tế.

　　Điều 64. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia

　　1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia bao gồm:

　　a) Chiến lược phát triển kinh tế

　　- xã hội, quốc phòng, an ninh; quy hoạch tổng thể quốc gia; chiến lược phát triển

　　ngành, lĩnh vực;

　　b) Điều kiện tự nhiên, kinh tế,

　　xã hội;

　　c) Hiện trạng sử dụng

　　đất, biến động đất đai, chất lượng đất, tiềm năng đất đai

　　và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc gia kỳ trước;

　　d) Nhu cầu, khả năng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương;

　　đ) Tiến bộ khoa học

　　và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

　　2. Nội dung quy hoạch

　　sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

　　3. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất

　　quốc gia bao gồm:

　　a) Quy hoạch sử dụng đất quốc

　　gia;

　　b) Kế hoạch phát triển kinh tế -

　　xã hội, kế hoạch đầu tư công trung hạn của cả nước;

　　c) Nhu cầu, khả năng sử dụng đất

　　của các ngành, lĩnh vực, địa phương;

　　d) Kết quả thực hiện kế hoạch sử

　　dụng đất 05 năm kỳ trước;

　　đ) Khả năng đầu tư, huy động nguồn

　　lực.

　　4. Nội dung kế hoạch sử dụng đất

　　quốc gia xác định diện tích các loại đất theo chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch

　　sử dụng đất quốc gia theo từng thời kỳ kế hoạch sử dụng đất 05 năm.

　　5. Xây dựng và cập

　　nhật dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia vào cơ sở dữ liệu quốc

　　gia về đất đai.

　　1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng

　　đất cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　quốc gia;

　　b) Các quy hoạch cấp quốc gia,

　　quy hoạch vùng; quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có sử dụng đất cấp

　　quốc gia, liên tỉnh;

　　c) Quy hoạch tỉnh;

　　d) Điều kiện tự nhiên, kinh tế,

　　xã hội của đơn vị hành chính cấp tỉnh;

　　đ) Hiện trạng sử dụng đất, biến động đất đai, chất lượng đất, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất kỳ

　　trước của tỉnh;

　　e) Nhu cầu, khả năng sử dụng đất

　　của các ngành, lĩnh vực, địa phương; nguồn lực đầu tư công và các nguồn lực

　　khác;

　　g) Tiến bộ khoa học và công nghệ

　　có liên quan đến việc sử dụng đất.

　　2. Nội dung quy hoạch

　　sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Định hướng sử dụng

　　đất được xác định trong quy hoạch tỉnh, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển

　　kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với

　　biến đổi khí hậu;

　　b) Xác định chỉ

　　tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất quốc gia và chỉ

　　tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất cấp tỉnh;

　　c) Xác định chỉ

　　tiêu sử dụng đất quy định tại điểm b khoản này đến từng đơn vị hành chính cấp

　　huyện;

　　d) Xác định ranh giới, vị trí,

　　diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

　　đ) Khoanh vùng các khu vực sử dụng

　　đất cần quản lý nghiêm ngặt, gồm: đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng

　　phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên;

　　e) Phân kỳ quy hoạch sử dụng cho

　　từng kỳ kế hoạch 05 năm theo các nội dung quy định tại các điểm b, c, d và đ

　　khoản này;

　　g) Giải pháp, nguồn

　　lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất.

　　3. Lập bản đồ quy hoạch sử dụng

　　đất cấp tỉnh; xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh vào

　　cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　4. Các tỉnh không phải là thành

　　phố trực thuộc Trung ương không phải lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh nhưng phải

　　phân kỳ quy hoạch sử dụng đất cho từng kỳ kế hoạch 05 năm theo quy định tại điểm

　　e khoản 2 Điều này.

　　5. Thành phố trực thuộc Trung ương đã có quy hoạch chung được phê duyệt

　　theo quy định của thì không phải lập quy hoạch sử

　　dụng đất cấp tỉnh mà căn cứ quy hoạch chung để lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

　　Trường hợp quy hoạch

　　chung được phê duyệt sau khi phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà làm

　　thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh thì không phải

　　thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh mà căn cứ quy hoạch chung để

　　lập kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

　　6. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Điều 66.

　　Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện

　　1. Căn cứ lập quy hoạch sử dụng

　　đất cấp huyện bao gồm:

　　a) Quy hoạch tỉnh,

　　quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch đô thị của thành phố trực thuộc

　　Trung ương đối với trường hợp không lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

　　b) Các quy hoạch có tính chất kỹ

　　thuật, chuyên ngành;

　　c) Kế hoạch phát triển kinh tế -

　　xã hội cấp huyện;

　　d) Điều kiện tự nhiên, kinh tế,

　　xã hội của đơn vị hành chính cấp huyện;

　　đ) Hiện trạng sử dụng đất, biến

　　động đất đai, tiềm năng đất đai và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất thời

　　kỳ trước của cấp huyện;

　　e) Nhu cầu, khả năng sử dụng đất

　　của các ngành, lĩnh vực, Ủy ban nhân dân cấp xã; đối với việc xác định nhu cầu

　　sử dụng đất ở, đất khu đô thị, đất khu dân cư nông thôn được xác định trên cơ sở

　　dự báo dân số, điều kiện hạ tầng, cảnh quan, môi trường theo quy định của pháp

　　luật về xây dựng;

　　g) Định mức sử dụng đất, tiến bộ

　　khoa học và công nghệ có liên quan đến việc sử dụng đất.

　　2. Nội dung quy hoạch

　　sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

　　a) Định hướng sử dụng

　　đất, tầm nhìn đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội;

　　bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí hậu;

　　bảo đảm phù hợp, đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất

　　với quy hoạch giao thông, ;

　　b) Xác định chỉ

　　tiêu sử dụng đất đã được phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được

　　thể hiện thông tin đến đơn vị hành chính cấp xã;

　　c) Xác định chỉ

　　tiêu sử dụng đất theo nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện và cấp xã;

　　d) Xác định diện tích và khoanh

　　vùng các khu vực đã được phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất trong quy hoạch sử dụng đất

　　cấp tỉnh theo quy định tại điểm b và điểm đ khoản 2 Điều 65 của

　　Luật này, trong đó xác định diện tích các loại đất để bảo đảm chính sách hỗ

　　trợ đất đai cho đồng bào dân tộc thiểu số;

　　đ) Xác định ranh giới, vị trí,

　　diện tích khu vực lấn biển để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp;

　　e) Phân kỳ quy hoạch sử dụng đất

　　05 năm cấp huyện theo các điểm b, c, d và đ khoản này;

　　g) Giải pháp, nguồn lực thực hiện

　　quy hoạch sử dụng đất.

　　3. Lập bản đồ quy hoạch sử dụng

　　đất cấp huyện; xây dựng và cập nhật dữ liệu quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　4. Quận, thành phố, thị xã thuộc thành phố trực thuộc Trung

　　ương, thành phố, thị xã thuộc tỉnh đã có quy hoạch chung hoặc

　　quy hoạch phân khu được phê duyệt theo quy định của thì không phải lập quy

　　hoạch sử dụng đất cấp huyện mà căn cứ vào quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân

　　khu và chỉ tiêu sử dụng đất đã được phân bổ từ quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh

　　và các chỉ tiêu sử dụng đất của địa phương để lập kế hoạch sử dụng đất hằng năm

　　cấp huyện.

　　5. Đối với những khu vực không thuộc quy định tại

　　khoản 4 Điều này mà đã có được phê duyệt thì việc lập quy hoạch sử dụng đất cấp

　　huyện phải cập nhật định hướng không gian sử dụng đất và hệ thống hạ tầng kỹ

　　thuật, hạ tầng xã hội theo thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

　　Điều 67. Kế

　　hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện

　　1. Căn cứ lập kế hoạch sử dụng đất

　　hằng năm cấp huyện bao gồm:

　　a) Kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

　　quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; ;

　　quy hoạch đô thị đối với trường hợp không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp

　　huyện;

　　b) Hiện trạng sử dụng đất; kết

　　quả thực hiện kế hoạch sử dụng đất năm trước;

　　c) Nhu cầu, khả năng sử dụng đất

　　của các ngành, lĩnh vực của các cấp, của các tổ chức; các công trình, dự án đã

　　có chủ trương đầu tư;

　　d) Khả năng đầu tư, huy động nguồn

　　lực để thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

　　2. Tiêu chí lựa chọn

　　các công trình, dự án ưu tiên trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện bao

　　gồm:

　　a) Bảo đảm quốc phòng, an ninh;

　　b) Hiệu quả kinh tế,

　　xã hội, môi trường;

　　c) Tính khả thi của

　　việc thực hiện.

　　3. Nội dung kế hoạch sử dụng đất

　　hằng năm cấp huyện bao gồm:

　　a) Diện tích các loại đất đã được

　　phân bổ trong quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và diện tích các loại đất theo

　　nhu cầu sử dụng đất của cấp huyện, cấp xã trong năm kế hoạch và được xác định đến

　　từng đơn vị hành chính cấp xã;

　　b) Danh mục

　　các công trình, dự án dự kiến thực hiện trong năm; dự án bố trí đất ở, đất sản

　　xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số (nếu có); diện tích đất để đấu giá quyền sử

　　dụng đất, các dự án thu hồi đất trong năm, dự án tái định cư, đất sản xuất dự

　　kiến bồi thường cho người có đất thu hồi;

　　c) Diện tích các loại đất, danh

　　mục các công trình, dự án đã được xác định trong năm kế hoạch trước được tiếp tục thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 76 của

　　Luật này;

　　d) Xác định diện

　　tích các loại đất cần chuyển mục đích sử dụng đối với các loại đất phải xin

　　phép, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều 116 của Luật này;

　　đ) Giải pháp, nguồn

　　lực thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

　　4. Dự án chưa có trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thuộc một

　　trong các trường hợp sau đây thì được thực hiện mà không phải bổ sung vào kế hoạch

　　sử dụng đất hằng năm cấp huyện:

　　b) Đã có quyết định phê duyệt dự

　　án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công

　　tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu Bộ, cơ quan trung ương, Hội

　　đồng nhân dân cấp tỉnh;

　　c) Đã có quyết định chấp thuận

　　chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận

　　nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu

　　tư thuộc thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính

　　phủ.

　　d) Dự án có sử dụng

　　đất phục vụ cho việc thu hồi đất quy định tại khoản 3 Điều 82 của

　　Luật này.

　　5. Xây dựng và cập nhật dữ liệu

　　kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　Điều 68. Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất

　　an ninh

　　1.

　　Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh là quy hoạch

　　ngành quốc gia.

　　2.

　　Căn cứ lập quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh bao

　　gồm các căn cứ theo quy định của pháp luật về quy hoạch và các căn cứ sau đây:

　　a)

　　Quy hoạch tổng thể quốc gia, quy hoạch không gian biển quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc gia;

　　b)

　　Điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã hội của quốc gia;

　　c)

　　Hiện trạng sử dụng đất và kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng,

　　quy hoạch sử dụng đất an ninh thời kỳ trước;

　　d)

　　Nhu cầu, khả năng sử dụng đất quốc phòng, an ninh.

　　3.

　　Nội dung quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

　　4. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh trong quá trình lập quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất

　　an ninh bảo đảm phù hợp với yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội, củng cố quốc

　　phòng, an ninh; rà soát, xác định vị trí, diện tích, ranh giới đất sử dụng vào

　　mục đích quốc phòng, an ninh; xác định vị trí, diện tích, ranh giới đất quốc phòng,

　　an ninh không còn nhu cầu sử dụng để bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng.

　　Điều 69. Trách nhiệm tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Chính phủ tổ chức lập quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

　　Bộ Tài nguyên và Môi trường có

　　trách nhiệm chủ trì giúp Chính phủ lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc

　　gia.

　　2. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

　　Cơ quan có chức năng quản lý đất

　　đai cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp huyện tổ

　　chức lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

　　Cơ quan có chức năng quản lý đất

　　đai cấp huyện có trách nhiệm chủ trì giúp Ủy ban nhân dân cấp huyện lập quy hoạch

　　sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

　　4. Quy hoạch sử dụng đất được

　　phê duyệt trong năm đầu tiên của kỳ quy hoạch.

　　5. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của các địa phương có biển được lập

　　bao gồm cả khu vực lấn biển.

　　Điều 70. Lấy

　　ý kiến về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Việc lấy ý kiến về quy hoạch

　　sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất

　　an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

　　2. Việc lấy ý kiến về quy hoạch

　　sử dụng đất cấp tỉnh được quy định như sau:

　　a) Cơ quan lập quy hoạch sử dụng

　　đất cấp tỉnh có trách nhiệm lấy ý kiến các sở, ngành có liên quan, Ủy ban Mặt

　　trận Tổ quốc Việt Nam cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan, tổ chức, cộng

　　đồng dân cư, cá nhân có liên quan về quy hoạch sử dụng đất. Việc lấy ý kiến được

　　thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch sử

　　dụng đất trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp

　　tỉnh. Nội dung lấy ý kiến gồm báo cáo thuyết minh, hệ thống bản đồ về quy hoạch

　　sử dụng đất;

　　b) Việc tổng hợp, tiếp thu, giải

　　trình ý kiến và hoàn thiện phương án quy hoạch sử dụng đất được thực hiện trước

　　khi trình Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất và phải công bố công khai ý

　　kiến đóng góp và việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp trên trang thông tin

　　điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

　　c) Thời gian lấy ý kiến về quy

　　hoạch sử dụng đất cấp tỉnh là 45 ngày kể từ ngày công khai thông tin về nội

　　dung lấy ý kiến.

　　3. Việc lấy ý kiến về quy hoạch

　　sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện được quy định

　　như sau:

　　a) Cơ quan lập quy hoạch sử dụng

　　đất cấp huyện lấy ý kiến các phòng, ban, ngành có liên quan, Ủy ban Mặt trận Tổ

　　quốc Việt Nam cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã, cơ quan, tổ chức, cộng đồng

　　dân cư, cá nhân có liên quan về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Việc lấy ý kiến

　　được thực hiện thông qua hình thức công khai thông tin về nội dung của quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử

　　dụng đất cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã và niêm yết công khai tại trụ sở Ủy

　　ban nhân dân cấp xã, điểm dân cư, niêm yết, trưng bày tại nhà văn hóa các thôn,

　　làng, ấp, bản, bon, buôn, phum, sóc, tổ dân phố, tổ chức hội nghị, hội thảo và

　　phát phiếu lấy ý kiến các hộ gia đình, cá nhân đại diện cho các xã, phường, thị

　　trấn. Nội dung lấy ý kiến bao gồm báo cáo thuyết minh, hệ thống bản đồ về quy

　　hoạch sử dụng đất;

　　b) Việc tổng hợp, tiếp thu, giải

　　trình ý kiến và hoàn thiện phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được thực

　　hiện trước khi trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phải

　　công bố công khai ý kiến đóng góp và việc tiếp thu, giải trình ý kiến đóng góp

　　trên trang thông tin điện tử của cơ quan lập quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế

　　hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện;

　　c) Thời gian lấy ý kiến về quy

　　hoạch sử dụng đất cấp huyện là 30 ngày, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện

　　là 20 ngày kể từ ngày công khai thông tin về nội dung lấy ý kiến.

　　4. Các ý kiến về quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất phải được tổng hợp đầy đủ, chính xác và phải được tiếp thu,

　　giải trình khách quan, minh bạch, nghiêm túc và thấu đáo.

　　Điều 71. Thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Thẩm quyền

　　thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như

　　sau:

　　a) Thẩm quyền thành lập Hội đồng

　　thẩm định quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy

　　hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch;

　　b) Thủ tướng Chính

　　phủ quyết định thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

　　Bộ Tài nguyên và

　　Môi trường có trách nhiệm giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định kế

　　hoạch sử dụng đất quốc gia;

　　c)

　　Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử

　　dụng đất cấp tỉnh và giao đơn vị thuộc Bộ Tài nguyên và Môi trường giúp Hội đồng

　　thẩm định trong quá trình thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh;

　　d) Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối

　　với các thành phố trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp

　　tỉnh; thành lập Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp huyện; giao đơn vị

　　thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giúp Hội đồng thẩm định trong quá trình thẩm định

　　kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

　　2. Nội dung thẩm định

　　quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện bao gồm:

　　a) Cơ sở pháp lý,

　　cơ sở khoa học để lập quy hoạch sử dụng đất;

　　b) Mức độ phù hợp

　　của quy hoạch sử dụng đất với nội dung quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê

　　duyệt;

　　c) Hiệu quả kinh tế,

　　xã hội, môi trường;

　　d) Tính khả thi của

　　quy hoạch sử dụng đất.

　　3. Nội dung thẩm định

　　kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

　　a) Căn cứ, nội

　　dung lập kế hoạch sử dụng đất;

　　b) Mức độ phù hợp

　　của kế hoạch sử dụng đất với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị;

　　c) Tính khả thi của

　　kế hoạch sử dụng đất.

　　4. Hội đồng thẩm định

　　quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện, kế hoạch sử dụng

　　đất cấp quốc gia, cấp tỉnh có trách nhiệm thẩm định và gửi thông báo kết quả thẩm

　　định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến cơ quan tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất quy định tại Điều 69 của Luật này; cơ quan tổ

　　chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chỉ đạo cơ quan lập quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất tiếp thu, giải trình theo nội dung thông báo kết quả thẩm định quy

　　hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

　　Trường hợp cần thiết,

　　Hội đồng thẩm định quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất cấp quốc gia, cấp tỉnh tổ

　　chức kiểm tra, khảo sát thực địa các khu vực dự kiến chuyển mục đích sử dụng đất,

　　đặc biệt là việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất

　　rừng đặc dụng.

　　5. Việc thẩm định quy hoạch sử dụng

　　đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh

　　thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

　　Điều 72. Thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Thẩm quyền quyết định, phê

　　duyệt quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch

　　sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của Luật

　　Quy hoạch.

　　2. Chính phủ phê duyệt kế hoạch

　　sử dụng đất quốc gia.

　　3. Thủ tướng Chính phủ phê duyệt

　　quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh đối với thành phố

　　trực thuộc Trung ương không phải lập quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh.

　　4. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện.

　　5. Trước khi phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua danh mục công

　　trình, dự án phải thu hồi đất,

　　trong đó có dự án thu hồi đất để đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn

　　nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất; dự án phải chuyển

　　mục đích sử dụng đất mà có diện tích đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng

　　phòng hộ, đất rừng sản xuất theo quy hoạch, trừ các trường

　　hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này.

　　Điều 73. Rà soát, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Việc điều chỉnh

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:

　　a) Việc điều chỉnh

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải do cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc

　　phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quyết định hoặc phê duyệt;

　　b) Cơ quan có thẩm

　　quyền tổ chức lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chịu trách nhiệm tổ chức lập

　　điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

　　c) Việc điều chỉnh

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi mục tiêu của quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất;

　　d) Việc điều chỉnh

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất không làm thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất đã được

　　quy hoạch sử dụng đất cấp trên xác định, phân bổ;

　　đ) Tuân thủ trình

　　tự, thủ tục theo quy định của Luật này.

　　2. Cơ quan có thẩm

　　quyền tổ chức lập quy hoạch có trách nhiệm tổ chức rà soát quy hoạch sử dụng đất

　　định kỳ 05 năm để điều chỉnh phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội

　　trong từng giai đoạn.

　　3. Việc rà soát, điều chỉnh quy

　　hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng

　　đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.

　　4. Căn cứ điều chỉnh

　　quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh bao gồm:

　　a) Do điều chỉnh

　　quy hoạch cấp quốc gia, quy hoạch vùng, quy hoạch tỉnh, quy

　　hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có sử dụng đất cấp quốc gia, liên tỉnh

　　làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất của cấp tỉnh;

　　b) Do việc thành lập,

　　nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính của đơn vị hành chính

　　cấp tỉnh, đơn vị hành chính trực thuộc;

　　c) Do tác động

　　của thiên tai, chiến tranh, yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh

　　làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện tích sử dụng đất.

　　5. Căn cứ điều chỉnh

　　quy hoạch sử dụng đất cấp huyện bao gồm:

　　a) Do điều chỉnh

　　quy hoạch cấp trên trực tiếp làm thay đổi cơ cấu sử dụng đất của cấp huyện;

　　b) Do việc thành lập,

　　nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính của địa phương;

　　c) Do chiến tranh,

　　yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm thay đổi mục đích, cơ cấu, vị trí, diện

　　tích sử dụng đất;

　　d) Do tác động của

　　thiên tai, ứng phó sự cố về môi trường làm thay đổi mục đích sử dụng đất; việc

　　triển khai thực hiện quy hoạch tác động tiêu cực đến an sinh xã hội, môi trường

　　sinh thái và ảnh hưởng đến cộng đồng;

　　đ) Có biến động về

　　nguồn lực thực hiện quy hoạch, hình thành dự án trọng điểm phục vụ lợi ích quốc

　　gia, lợi ích công cộng làm thay đổi định hướng sử dụng đất.

　　6. Việc điều chỉnh

　　quy hoạch được thực hiện khi có một trong các căn cứ quy định tại khoản 4 và

　　khoản 5 Điều này và được cơ quan có thẩm quyền quyết định hoặc phê duyệt cho

　　phép điều chỉnh.

　　7. Việc điều chỉnh

　　kế hoạch sử dụng đất được thực hiện khi có sự điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất,

　　quy hoạch đô thị hoặc có sự thay đổi về khả năng thực hiện kế hoạch sử dụng đất.

　　8. Việc điều chỉnh

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất thực hiện theo quy định tại các điều

　　64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72 và

　　75 của Luật này.

　　9. Cơ quan nhà nước,

　　người có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của cấp

　　nào thì có thẩm quyền quyết định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất của cấp đó.

　　1. Việc lựa chọn

　　tư vấn lập quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc

　　phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực hiện theo quy định của pháp luật về

　　quy hoạch.

　　2. Việc lựa chọn tư vấn lập kế

　　hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quy hoạch

　　sử dụng đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thực hiện theo

　　quy định của Chính phủ.

　　Điều 75. Công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Việc công bố

　　công khai quy hoạch sử dụng đất quốc gia thực hiện theo quy định của pháp luật

　　về quy hoạch.

　　2. Kế hoạch sử dụng

　　đất quốc gia; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh; quy hoạch sử dụng đất cấp

　　huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện sau khi được cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền quyết định, phê duyệt phải được công bố công khai.

　　3. Trách nhiệm

　　công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất được quy định như sau:

　　a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất quốc gia tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử

　　của Bộ Tài nguyên và Môi trường;

　　b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử

　　của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

　　c) Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, kế

　　hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện

　　tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện và công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng

　　đất cấp huyện, kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện có liên quan đến xã, phường,

　　thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã; Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm

　　công bố công khai đến người dân, người sử dụng đất tại địa bàn xã.

　　4. Thời điểm, thời

　　hạn phải công bố công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định sau

　　đây:

　　a) Chậm nhất là 15

　　ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt thì

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phải được công bố công khai;

　　b) Quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất phải được công khai trong suốt kỳ quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất.

　　5. Tài liệu công bố

　　công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất bao gồm:

　　a) Văn bản phê duyệt

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

　　b) Báo cáo thuyết

　　minh về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt;

　　c) Bản đồ về quy

　　hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

　　Điều 76. Tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Chính phủ tổ chức

　　thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc gia.

　　Thủ tướng Chính phủ

　　phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất cho đơn vị hành chính cấp tỉnh, Bộ Quốc phòng, Bộ

　　Công an trên cơ sở các chỉ tiêu sử dụng đất quốc gia đã được Quốc hội quyết định.

　　2. Bộ Quốc phòng có trách nhiệm tổ chức thực hiện quy hoạch sử dụng đất

　　quốc phòng; Bộ Công an có trách nhiệm thực hiện quy hoạch sử dụng đất an ninh.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ

　　chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.

　　4. Trường hợp quy

　　hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các

　　quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　5. Đối với dự án

　　thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này

　　mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố

　　công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.

　　6. Đối với diện

　　tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục

　　thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở,

　　công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy

　　phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy

　　định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

　　7. Diện tích đất

　　được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có

　　thẩm quyền phê duyệt thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng

　　đất mà sau 02 năm liên tục được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp

　　huyện chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất thì cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện

　　phải xem xét, đánh giá điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố công khai việc điều

　　chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi đất hoặc hủy bỏ việc chuyển mục đích sử dụng đất đối

　　với phần diện tích đất được xác định trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp

　　huyện.

　　Trường hợp cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện không điều chỉnh,

　　hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố công khai thì người sử dụng

　　đất không bị hạn chế về các quyền sử dụng đất đã được pháp luật quy định.

　　8. Hằng năm, Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức rà soát, xử lý và công bố công

　　khai việc thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh, hủy bỏ việc thu

　　hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất đã được ghi trong kế hoạch sử

　　dụng đất hằng năm cấp huyện trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh; gửi thông tin đến Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　và Ủy ban nhân dân cấp xã.

　　Điều 77.

　　Trách nhiệm báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　1. Ủy ban nhân dân cấp huyện báo

　　cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　trước ngày 15 tháng 10 hằng năm.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh báo

　　cáo kết quả thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến Bộ Tài nguyên và Môi

　　trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ quy hoạch, kỳ kế hoạch sử dụng

　　đất.

　　3. Bộ Quốc

　　phòng báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, Bộ Công an

　　báo cáo kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất an ninh đến Bộ Tài nguyên và

　　Môi trường trước ngày 15 tháng 10 của năm cuối thời kỳ kế hoạch sử dụng đất 05

　　năm và năm cuối thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.

　　4. Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường tổng hợp kết quả thực hiện quy hoạch sử dụng đất của cả nước

　　trình Chính phủ để báo cáo Quốc hội vào năm cuối của thời kỳ quy hoạch sử dụng

　　đất.

　　Chương VI

　　THU HỒI ĐẤT, TRƯNG DỤNG

　　ĐẤT

　　Điều 78.

　　Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh

　　Nhà nước thu hồi đất vì mục đích

　　quốc phòng, an ninh trong trường hợp sau đây:

　　1. Làm nơi đóng quân, trụ sở làm

　　việc;

　　2. Làm căn cứ quân sự;

　　3. Làm công trình phòng thủ quốc

　　gia, trận địa và công trình đặc biệt về quốc phòng, an ninh;

　　4. Làm ga, cảng, công trình

　　thông tin quân sự, an ninh;

　　5. Làm công trình công nghiệp,

　　khoa học và công nghệ, văn hóa, thể thao phục vụ trực tiếp cho quốc phòng, an

　　ninh;

　　6. Làm kho tàng của lực lượng vũ

　　trang nhân dân;

　　7. Làm trường bắn, thao trường,

　　bãi thử vũ khí, bãi hủy vũ khí;

　　8. Làm cơ sở đào tạo, trung tâm

　　huấn luyện và bồi dưỡng nghiệp vụ, cơ sở an dưỡng, điều dưỡng, nghỉ dưỡng và phục

　　hồi chức năng, cơ sở khám bệnh, chữa bệnh của lực lượng vũ trang nhân dân;

　　9. Làm nhà ở công vụ của lực lượng

　　vũ trang nhân dân;

　　10. Làm cơ sở giam giữ; cơ sở tạm

　　giam, tạm giữ; cơ sở giáo dục bắt buộc; trường giáo dưỡng và khu lao động, cải

　　tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân, trại viên, học sinh do Bộ Quốc

　　phòng, Bộ Công an quản lý.

　　Điều 79.

　　Thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

　　Nhà nước thu hồi đất trong trường

　　hợp thật cần thiết để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc

　　gia, công cộng nhằm phát huy nguồn lực đất đai, nâng cao hiệu quả sử dụng đất,

　　phát triển hạ tầng kinh tế - xã hội theo hướng hiện đại, thực hiện chính sách

　　an sinh xã hội, bảo vệ môi trường và bảo tồn di sản văn hóa trong trường hợp

　　sau đây:

　　1. Xây dựng công

　　trình giao thông, bao gồm: đường ô tô cao tốc, đường ô tô, đường trong đô thị,

　　đường nông thôn kể cả đường tránh, đường cứu nạn và đường trên đồng ruộng phục

　　vụ nhu cầu đi lại chung của mọi người, điểm dừng xe, điểm đón trả khách, trạm

　　thu phí giao thông, công trình kho bãi, nhà để xe ô tô; bến phà, bến xe, trạm dừng

　　nghỉ; các loại hình đường sắt; nhà ga đường sắt; các loại cầu, hầm phục vụ

　　giao thông; công trình đường thủy nội địa, công trình hàng hải; công trình hàng

　　không; tuyến cáp treo và nhà ga cáp treo; cảng cá, cảng cạn; các công trình trụ

　　sở, văn phòng, cơ sở kinh doanh dịch vụ trong ga, cảng, bến xe; hành lang bảo vệ

　　an toàn công trình giao thông mà phải thu hồi đất để lưu không; các kết cấu

　　khác phục vụ giao thông vận tải;

　　2. Xây dựng công

　　trình thủy lợi, bao gồm: đê điều, kè, cống, đập, tràn xả lũ, hồ chứa nước, đường

　　hầm thủy công, hệ thống cấp nước, thoát nước, tưới nước, tiêu nước kể cả hành

　　lang bảo vệ công trình thủy lợi mà phải sử dụng đất; công trình thủy lợi đầu mối

　　kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình thủy

　　lợi thuộc phạm vi công trình thủy lợi;

　　3. Xây dựng công

　　trình cấp nước, thoát nước, bao gồm: nhà máy nước; trạm bơm nước; bể, tháp chứa

　　nước; tuyến ống cấp nước, thoát nước; hồ điều hòa; công trình xử lý nước, bùn,

　　bùn cặn kể cả nhà làm việc, nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công

　　trình cấp nước, thoát nước;

　　4. Xây dựng công

　　trình xử lý chất thải, bao gồm: trạm trung chuyển; bãi chôn lấp rác; khu liên hợp

　　xử lý, khu xử lý, cơ sở xử lý chất thải, chất thải nguy hại kể cả nhà làm việc,

　　nhà kho, cơ sở sản xuất, sửa chữa, bảo dưỡng công trình xử lý chất thải;

　　5. Xây dựng công

　　trình năng lượng, chiếu sáng công cộng, bao gồm: nhà máy điện và công trình phụ

　　trợ của nhà máy điện; công trình đập, kè, hồ chứa nước, đường dẫn nước phục vụ

　　cho nhà máy thủy điện; hệ thống đường dây truyền tải điện và trạm biến áp; công

　　trình kinh doanh dịch vụ, sửa chữa, bảo dưỡng thuộc phạm vi nhà máy điện; hệ thống

　　chiếu sáng công cộng;

　　6. Xây dựng công trình

　　dầu khí, bao gồm: giàn khai thác, công trình phục vụ khai thác, xử lý dầu khí,

　　nhà máy lọc hóa dầu, nhà máy chế biến khí, nhà máy sản xuất nhiên liệu sinh học;

　　kho chứa dầu thô, kho chứa, trạm bơm xăng, dầu, khí, hệ thống đường ống dẫn,

　　hành lang bảo vệ an toàn công trình để bảo đảm an toàn kỹ thuật; công trình

　　kinh doanh dịch vụ, sửa chữa, bảo dưỡng thuộc phạm vi công trình phục vụ khai

　　thác, xử lý dầu, khí, nhà máy lọc hóa dầu, nhà máy chế biến khí, nhà máy sản xuất

　　nhiên liệu sinh học;

　　7. Xây dựng công

　　trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin, bao gồm:

　　nhà, trạm, cột ăng ten, cột treo cáp, cống, bể, ống cáp, hào, tuy nen kỹ

　　thuật và công trình hạ tầng kỹ thuật liên quan khác để lắp đặt thiết bị phục vụ

　　viễn thông và thiết bị được lắp đặt vào đó để phục vụ viễn thông; trung tâm dữ

　　liệu; kể cả hành lang bảo vệ an toàn các công trình để bảo đảm an

　　toàn kỹ thuật mà không được sử dụng vào mục đích khác; hệ thống cơ sở

　　khai thác bưu gửi và điểm phục vụ bưu chính; điểm bưu điện - văn

　　hóa xã; công trình kinh doanh dịch vụ, sửa chữa, bảo dưỡng thuộc phạm vi công

　　trình bưu chính, viễn thông, công nghệ thông tin;

　　8. Xây dựng chợ

　　dân sinh, chợ đầu mối;

　　9. Xây dựng công

　　trình tín ngưỡng, bao gồm: đình, đền, am, miếu và công trình tín ngưỡng hợp pháp

　　khác;

　　10. Xây dựng công

　　trình tôn giáo, bao gồm: trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

　　chùa, nhà thờ, nhà nguyện, thánh đường, thánh thất; trường đào tạo người chuyên

　　hoạt động tôn giáo; tượng đài, bia, tháp và công trình tôn giáo hợp pháp khác;

　　11. Xây dựng khu vui chơi, giải trí công cộng, sinh hoạt cộng đồng, bao

　　gồm: công viên, vườn hoa, bãi tắm và khu vực dành cho vui chơi giải trí công cộng

　　khác; công trình hội họp và hoạt động khác phù hợp với phong tục, tập quán của

　　cộng đồng dân cư ở địa phương;

　　12. Xây dựng trụ sở

　　cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ

　　chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội

　　- nghề nghiệp, tổ chức xã hội và tổ chức khác thành lập theo quy định của pháp

　　luật được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên;

　　13. Xây dựng trụ sở

　　hoặc văn phòng đại diện của các đơn vị sự nghiệp công lập trực thuộc cơ quan Đảng

　　Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị - xã hội;

　　14. Xây dựng cơ sở văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh,

　　bao gồm: trung tâm hội nghị, nhà hát, nhà văn hóa, trung tâm văn hóa, cung văn

　　hóa, câu lạc bộ, rạp chiếu phim, rạp xiếc; công trình di tích; công trình có

　　tính biểu trưng, nghệ thuật, cung thiếu nhi, nhà thiếu nhi, trung tâm hoạt động

　　thanh thiếu nhi, nhà bảo tàng, nhà triển lãm, thư viện, cơ sở sáng tác văn học,

　　cơ sở sáng tác nghệ thuật, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, trụ sở của đoàn

　　nghệ thuật; công trình mở rộng, cải tạo, tu bổ, phục hồi, phát huy giá trị di

　　tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh đưa vào danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật

　　về di sản văn hóa; cơ sở văn hóa khác do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt

　　động;

　　15. Xây dựng cơ sở

　　y tế, cơ sở dịch vụ xã hội được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao

　　gồm: cơ sở khám bệnh, chữa bệnh; cơ sở phục hồi chức năng; cơ sở y tế dự phòng;

　　cơ sở dân số; cơ sở kiểm nghiệm; cơ sở kiểm chuẩn, kiểm định; cơ sở giám định y

　　khoa; cơ sở giám định pháp y; cơ sở sản xuất thuốc; cơ sở sản xuất thiết bị y tế;

　　trung tâm cung cấp dịch vụ công tác xã hội, cơ sở bảo trợ xã hội; trung

　　tâm chữa bệnh, giáo dục, lao động xã hội; trung tâm điều dưỡng người có công;

　　cơ sở trợ giúp trẻ em; cơ sở tham vấn, tư vấn chăm sóc người cao tuổi, người

　　khuyết tật, trẻ em có hoàn cảnh đặc biệt, người nhiễm HIV/AIDS, người tâm thần;

　　cơ sở cai nghiện ma túy; cơ sở nuôi dưỡng người già, trẻ em có

　　hoàn cảnh đặc biệt;

　　16. Xây dựng cơ sở

　　giáo dục, đào tạo được Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao gồm: nhà

　　trẻ, trường mẫu giáo, trường mầm non, cơ sở giáo dục phổ thông, cơ sở giáo dục

　　thường xuyên, trường chuyên biệt, cơ sở giáo dục đại học, cơ sở giáo dục nghề

　　nghiệp;

　　17. Xây dựng cơ sở

　　thể dục, thể thao do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao gồm: khu

　　liên hợp thể thao, trung tâm đào tạo, huấn luyện vận động viên thể thao; sân vận

　　động, cơ sở thi đấu, tập luyện các môn thể thao;

　　18. Xây dựng cơ sở

　　khoa học và công nghệ do Nhà nước thành lập hoặc cho phép hoạt động, bao gồm: tổ

　　chức nghiên cứu, phát triển, dịch vụ khoa học và công nghệ; tổ chức hỗ trợ khởi

　　nghiệp đổi mới sáng tạo; cơ sở ươm tạo công nghệ, cơ sở ươm tạo doanh nghiệp

　　khoa học và công nghệ; công viên khoa học, công nghệ; bảo tàng khoa học; hệ thống

　　chuẩn đo lường;

　　19. Xây dựng cơ sở

　　ngoại giao, bao gồm: trụ sở của các đại sứ quán, lãnh sự quán, văn phòng đại diện

　　của các tổ chức ngoại giao nước ngoài, các tổ chức phi Chính phủ có chức năng

　　ngoại giao; cơ sở ngoại giao đoàn do Nhà nước quản lý;

　　20. Xây dựng công

　　trình sự nghiệp về xử lý môi trường, bảo tồn đa dạng sinh học, khí tượng, thủy

　　văn, đăng kiểm, kiểm dịch động vật, thực vật;

　　21. Thực hiện dự

　　án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân,

　　trừ trường hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất; dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở công vụ; dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, trừ

　　trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho

　　chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở; dự án

　　tái định cư;

　　22. Thực hiện dự

　　án khu công nghiệp, cụm công nghiệp; khu công nghệ cao; khu nông nghiệp ứng dụng

　　công nghệ cao; khu công nghệ thông tin tập trung; khu lâm nghiệp ứng dụng

　　công nghệ cao; khu phi thuế quan trong khu kinh tế;

　　23. Thực hiện dự án khu sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản,

　　hải sản tập trung có quy mô lớn, tập trung đồng bộ về kết cấu hạ tầng dùng

　　chung từ khâu sản xuất đến chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản phục vụ

　　trên phạm vi liên huyện, liên tỉnh hoặc liên vùng; dự án trồng, bảo tồn

　　gen cây thuốc để phát triển dược liệu y học cổ truyền;

　　24. Thực hiện hoạt

　　động lấn biển;

　　25. Hoạt động khai

　　thác khoáng sản đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, kể cả hạng mục

　　công trình phục vụ cho việc khai thác, chế biến khoáng sản gắn với khu vực khai

　　thác và hành lang bảo vệ an toàn cho việc khai thác mà phải thu hồi đất;

　　26. Dự án vùng phụ cận các điểm kết nối giao thông và các tuyến giao

　　thông có tiềm năng phát triển;

　　27. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có công năng phục

　　vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở theo

　　quy định của pháp luật về xây dựng để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô

　　thị; dự án khu dân cư nông thôn;

　　28. Nghĩa trang,

　　nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt;

　　29. Thực hiện dự

　　án bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng bào dân tộc thiểu số để thực hiện chính

　　sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Luật này;

　　30. Xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai

　　thác, sử dụng công trình ngầm;

　　31. Thực hiện dự

　　án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu

　　tư theo quy định của pháp luật;

　　32. Trường hợp thu

　　hồi đất để thực hiện dự án, công trình vì lợi ích quốc gia, công cộng không thuộc

　　các trường hợp quy định từ khoản 1 đến khoản 31 của Điều này thì Quốc hội sửa đổi,

　　bổ sung các trường hợp thu hồi đất của Điều này theo trình tự, thủ tục rút gọn.

　　Điều 80.

　　Căn cứ, điều kiện thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh

　　tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

　　1. Việc thu hồi đất vì mục đích

　　quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

　　phải căn cứ quy định tại Điều 78 hoặc Điều 79 của Luật này,

　　đồng thời phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:

　　a) Dự án có trong kế hoạch sử dụng

　　đất hằng năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Dự án đã có quyết định đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định phê duyệt dự án đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

　　c) Dự án đã có quyết định chấp

　　thuận chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp

　　thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật

　　về đầu tư đối với dự án đầu tư thuộc thẩm quyền phê duyệt chủ trương đầu tư của

　　Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ;

　　d) Có văn bản của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền quy định tại Điều 84 của Luật này trong trường

　　hợp thu hồi đất liên quan đến quốc phòng, an ninh.

　　2. Trường hợp

　　dự án quy định tại khoản 1 Điều này có phân kỳ tiến độ sử dụng đất thì thu hồi

　　đất theo tiến độ của dự án đầu tư được xác định trong văn bản chấp thuận, quyết

　　định chủ trương đầu tư dự án.

　　3. Điều kiện thu hồi đất vì mục

　　đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công

　　cộng là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư và việc bố trí tái định cư theo quy định của Luật này.

　　4. Việc thu hồi đất theo quy định

　　tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật này phải đáp ứng điều kiện quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và để

　　tạo quỹ đất do Nhà nước đầu tư để quản lý, khai thác hoặc giao đất, cho thuê đất

　　cho nhà đầu tư theo quy định của pháp luật.

　　1. Sử dụng đất không đúng mục

　　đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử

　　phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục

　　vi phạm.

　　2. Người sử dụng đất hủy hoại đất

　　và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi hủy hoại đất mà tiếp tục vi phạm.

　　3. Đất được

　　giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền.

　　4. Đất do

　　nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho từ người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

　　mà người được giao đất, cho thuê đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo

　　quy định của Luật này.

　　5. Đất được Nhà nước giao quản

　　lý mà để bị lấn đất, chiếm đất.

　　6. Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

　　7. Đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản không được sử dụng

　　trong thời gian 12 tháng liên tục, đất trồng cây lâu năm không được sử dụng

　　trong thời gian 18 tháng liên tục, đất trồng rừng không được sử dụng trong thời

　　gian 24 tháng liên tục và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào

　　sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt vi phạm hành chính;

　　9. Các trường hợp

　　quy định tại các khoản 6, 7 và 8 Điều này không áp dụng đối với trường hợp bất

　　khả kháng.

　　10. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Các trường hợp

　　thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật bao gồm:

　　a) Tổ chức được Nhà nước giao đất

　　không thu tiền sử dụng đất bị giải thể, phá sản hoặc bị chấm dứt hoạt động theo

　　quy định của pháp luật;

　　b) Cá nhân sử dụng đất chết mà

　　không có người nhận thừa kế sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản theo quy định

　　của pháp luật về dân sự;

　　c) Đất được Nhà nước giao, cho

　　thuê có thời hạn nhưng không được gia hạn sử dụng đất;

　　d) Thu hồi

　　đất trong trường hợp chấm dứt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu

　　tư;

　　đ) Thu hồi

　　đất trong trường hợp đã bị thu hồi rừng theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

　　2. Người sử

　　dụng đất giảm hoặc không còn nhu cầu sử dụng đất và có đơn tự nguyện trả lại đất.

　　3. Các trường hợp thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người

　　hoặc không còn khả năng tiếp tục sử dụng bao gồm:

　　a) Đất ở trong khu vực bị ô nhiễm

　　môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người; đất khác trong khu vực bị ô

　　nhiễm môi trường không còn khả năng tiếp tục sử dụng theo mục đích đã xác định;

　　b) Đất ở

　　có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng thiên tai khác đe dọa

　　tính mạng con người; đất khác bị sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện tượng

　　thiên tai khác mà không còn khả năng tiếp tục sử dụng.

　　4. Thu hồi đất đối với các trường

　　hợp phải thu hồi đất theo quy định tại khoản 1 Điều 48, điểm d và điểm đ khoản 1 Điều 181 của Luật này.

　　5. Việc thu hồi đất trong các

　　trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này phải dựa trên căn cứ sau

　　đây:

　　a) Văn bản

　　của cơ quan có thẩm quyền giải quyết đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp

　　quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

　　b) Giấy chứng tử hoặc quyết định

　　tuyên bố một người là đã chết theo quy định của pháp luật đối với trường hợp

　　quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

　　c) Quyết định giao đất, quyết định

　　cho thuê đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường

　　hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

　　d) Văn bản chấm dứt dự án đầu tư

　　đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;

　　đ) Văn bản thu hồi rừng đối với

　　trường hợp quy định tại điểm đ khoản 1 Điều này;

　　e) Văn bản trả lại đất của người

　　sử dụng đất đối với trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

　　g) Văn bản của cơ quan có thẩm

　　quyền xác định mức độ ô nhiễm môi trường, sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi hiện

　　tượng thiên tai khác đối với trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 83. Thẩm

　　quyền thu hồi đất và xử lý trường hợp thu hồi đất, tài sản gắn liền với đất là

　　tài sản công

　　1. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ

　　chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu

　　tư nước ngoài thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82

　　của Luật này.

　　2. Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Thu hồi đất thuộc

　　trường hợp quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này không

　　phân biệt người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân đang quản lý, chiếm hữu đất;

　　b) Thu hồi đất đối

　　với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư thuộc trường hợp quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật này.

　　3. Trường hợp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là tài sản

　　công thuộc các trường hợp thu hồi đất theo quy định của Luật này thì không phải

　　thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công theo quy định của pháp luật về

　　quản lý, sử dụng tài sản công.

　　1. Trường hợp thu

　　hồi đất quốc phòng, an ninh đã có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng,

　　quy hoạch sử dụng đất an ninh là đất để chuyển giao cho địa phương thực hiện dự

　　án phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 79 của Luật này thì phải có sự thống nhất của Bộ trưởng

　　Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an đối với đất an ninh.

　　Trường hợp không thống nhất ý kiến, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách

　　nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định.

　　2. Trường hợp phải thu hồi đất để thực hiện nhiệm vụ quốc phòng, an

　　ninh nhưng chưa có trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất

　　an ninh thì Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an lấy ý kiến của Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất để báo cáo Thủ tướng

　　Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu hồi đất và phải cập nhật khi rà soát, điều

　　chỉnh quy hoạch theo quy định của pháp luật sau khi được thực hiện.

　　3. Trường hợp phải thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với

　　đất để chuyển giao cho địa phương thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội

　　vì lợi ích quốc gia, công cộng nhưng diện tích đất dự kiến thu hồi chưa được

　　xác định trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh

　　là đất chuyển giao cho địa phương thì thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Dự

　　án thuộc thẩm quyền Quốc hội quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy

　　định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác

　　công tư và pháp luật về đầu tư thì sau khi Quốc hội quyết định, phê duyệt chủ

　　trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc

　　thu hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án;

　　b) Dự án thuộc thẩm

　　quyền Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định

　　của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công

　　tư và pháp luật về đầu tư thì Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu

　　hồi đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án cùng với

　　việc xem xét quyết định, phê duyệt, chấp thuận chủ trương đầu tư;

　　c) Dự án đầu tư công, dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư

　　không thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản này thì Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh phối hợp với Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, với Bộ Công an

　　đối với đất an ninh báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, chấp thuận việc thu hồi

　　đất quốc phòng, an ninh, tài sản gắn liền với đất để thực hiện dự án trước khi

　　quyết định đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công và pháp luật về đầu

　　tư theo phương thức đối tác công tư;

　　d) Diện tích đất

　　thuộc các dự án quy định tại các điểm a, b và c khoản này sau khi thu hồi phải

　　được cập nhật khi rà soát, điều chỉnh quy hoạch theo quy định pháp luật.

　　4. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Điều 85.

　　Thông báo thu hồi đất và chấp hành quyết định thu hồi đất vì mục đích quốc

　　phòng, an ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

　　1. Trước khi ban

　　hành quyết định thu hồi đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải gửi văn bản

　　thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan (nếu có) biết chậm nhất là 90

　　ngày đối với đất nông nghiệp và 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp. Nội dung

　　thông báo thu hồi đất bao gồm: lý do thu hồi đất; diện tích, vị trí khu đất thu

　　hồi; tiến độ thu hồi đất; kế hoạch điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm; kế hoạch

　　di dời người dân khỏi khu vực thu hồi đất; kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư.

　　2. Trường hợp người

　　sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ

　　liên quan trong khu vực thu hồi đất đồng ý để cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　thu hồi đất trước thời hạn quy định tại khoản 1 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp

　　có thẩm quyền quyết định thu hồi đất mà không phải chờ đến hết thời hạn quy định

　　tại khoản 1 Điều này.

　　3. Người có

　　đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

　　trong quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm, xây

　　dựng phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　4. Khi quyết định thu hồi đất có

　　hiệu lực thi hành và phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt được công bố công khai, người có đất thu hồi, chủ sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan phải chấp

　　hành quyết định thu hồi đất.

　　5. Hiệu lực của thông báo thu hồi

　　đất là 12 tháng tính từ ngày ban hành thông báo thu hồi đất.

　　Điều 86. Cơ quan, đơn vị, tổ chức có trách nhiệm thực hiện nhiệm vụ bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư; quản lý, khai thác, sử dụng quỹ đất đã thu hồi

　　1. Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư theo quy định của Luật này.

　　2. Đơn vị, tổ chức

　　thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư bao gồm một hoặc các đơn vị,

　　tổ chức sau đây:

　　a) Tổ chức phát

　　triển quỹ đất;

　　b) Đơn vị, tổ chức

　　khác có chức năng thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

　　c) Hội đồng bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　Hội đồng bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập

　　đối với từng dự án, bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　làm Chủ tịch; đại diện cơ quan tài chính, cơ quan có chức năng quản lý đất đai,

　　Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi; đại diện của người sử dụng đất có đất

　　thu hồi; một số thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định

　　cho phù hợp với thực tế ở địa phương. Đại diện Hội đồng

　　nhân dân, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp huyện và đại diện các tổ chức

　　chính trị - xã hội khác được mời tham dự họp Hội đồng bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư để giám sát.

　　3. Đơn vị, tổ chức

　　thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phối hợp với Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo chức trách,

　　nhiệm vụ được giao.

　　4. Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo, theo dõi việc tổ chức thực hiện công tác bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư của Ủy ban nhân dân cấp huyện; kịp thời tháo gỡ khó khăn

　　không thuộc thẩm quyền của cấp huyện.

　　5. Đất đã thu hồi

　　theo quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này mà chưa

　　giao, chưa cho thuê sử dụng tại khu vực đô thị thì giao cho tổ chức phát triển

　　quỹ đất quản lý, khai thác, sử dụng; tại khu vực nông thôn thì giao cho Ủy ban

　　nhân dân cấp xã quản lý.

　　1. Trước khi thông

　　báo thu hồi đất được ban hành, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi chủ

　　trì phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cùng cấp, đơn vị, tổ chức thực

　　hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và các cơ quan có liên quan, tổ

　　chức họp với người có đất trong khu vực thu hồi để phổ biến, tiếp nhận ý kiến về

　　các nội dung sau đây:

　　a) Mục đích, ý

　　nghĩa, tầm quan trọng của dự án, công trình được triển khai trên vùng đất dự kiến

　　thu hồi;

　　b) Các quy định của

　　Nhà nước về chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất;

　　c) Dự kiến nội

　　dung kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

　　d) Dự kiến khu vực

　　tái định cư trong trường hợp người có đất thu hồi được bố trí tái định cư.

　　2. Việc thực hiện

　　kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm được quy định như

　　sau:

　　a) Ủy ban nhân dân

　　cấp có thẩm quyền thu hồi đất ban hành thông báo thu hồi đất;

　　b) Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất thu hồi gửi thông báo thu hồi đất đến từng người có đất thu hồi,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

　　(nếu có), đồng thời niêm yết thông báo thu hồi đất và danh sách người có đất

　　thu hồi trên địa bàn quản lý tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh

　　hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong suốt thời gian bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư.

　　Trường hợp không

　　liên lạc được, không gửi được thông báo thu hồi đất cho người có đất thu hồi,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

　　(nếu có) thì thông báo trên một trong các báo hàng ngày của trung ương và cấp tỉnh

　　trong 03 số liên tiếp và phát sóng trên đài phát thanh hoặc truyền hình của

　　trung ương và cấp tỉnh 03 lần trong 03 ngày liên tiếp; niêm yết tại trụ sở Ủy

　　ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi,

　　đăng tải lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện trong suốt thời

　　gian bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà không phải gửi thông báo thu hồi đất lại;

　　c) Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư, các cơ quan có liên quan và người có đất thu hồi

　　thực hiện việc điều tra, khảo sát, ghi nhận hiện trạng, đo đạc, kiểm đếm, thống

　　kê, phân loại diện tích đất thu hồi và tài sản gắn liền với đất thu hồi; xác định

　　nguồn gốc đất thu hồi và tài sản gắn liền với đất thu hồi;

　　d) Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất thu hồi phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư điều tra, xác định, thống kê đầy đủ các thiệt hại

　　thực tế về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thu hồi; xác định

　　người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan; thu nhập từ việc sử dụng đất, tài sản

　　gắn liền với đất thu hồi, nguyện vọng tái định cư, chuyển đổi nghề;

　　đ) Trường hợp người

　　có đất thu hồi không phối hợp trong việc điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm

　　thì Ủy ban nhân dân cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt

　　Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư vận động, thuyết phục để tạo sự đồng thuận trong thực hiện.

　　Việc tổ chức vận động,

　　thuyết phục được tiến hành trong thời gian 15 ngày và phải được thể hiện bằng

　　văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà người

　　có đất thu hồi vẫn không phối hợp điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm thì Chủ

　　tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định kiểm đếm bắt buộc. Người có

　　đất thu hồi có trách nhiệm thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, nếu không chấp

　　hành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực

　　hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ chức thực hiện cưỡng chế theo quy định

　　tại Điều 88 của Luật này.

　　a) Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm

　　vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm lập phương án bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư và phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi niêm

　　yết công khai phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân

　　dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi trong thời

　　hạn 30 ngày. Ngay sau khi hết thời hạn niêm yết công khai, tổ chức lấy ý kiến về

　　phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo hình thức tổ chức họp trực tiếp

　　với người dân trong khu vực có đất thu hồi. Trường hợp người có đất

　　thu hồi, chủ sở hữu tài sản không tham gia họp trực tiếp có lý do chính đáng

　　thì gửi ý kiến bằng văn bản.

　　Việc tổ chức lấy ý kiến phải được

　　lập thành biên bản, ghi rõ số lượng ý kiến đồng ý, số lượng ý kiến không đồng

　　ý, số lượng ý kiến khác đối với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tiếp

　　thu, giải trình ý kiến góp ý; có xác nhận của đại diện Ủy ban nhân dân cấp xã,

　　đại diện những người có đất thu hồi.

　　Trong thời hạn 60 ngày kể từ

　　ngày tổ chức lấy ý kiến, đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất thu hồi

　　tổ chức đối thoại trong trường hợp còn có ý kiến không đồng ý về phương án bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư tiếp thu, giải trình ý kiến góp ý về dự thảo phương án bồi thường,

　　hỗ trợ tái định cư; hoàn chỉnh phương án trình cơ quan có thẩm quyền;

　　b) Phương án bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư phải được thẩm định trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

　　quyết định thu hồi đất;

　　c) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm

　　quyền thu hồi đất quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư.

　　4. Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm

　　vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm sau đây:

　　a) Phối hợp với Ủy ban nhân dân

　　cấp xã phổ biến, niêm yết công khai quyết định phê duyệt phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã và địa điểm sinh hoạt

　　chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi;

　　b) Gửi phương án bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đến

　　từng người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền

　　lợi và nghĩa vụ liên quan trong đó ghi rõ về mức bồi thường, hỗ trợ, bố trí nhà

　　hoặc đất tái định cư (nếu có), thời gian, địa điểm chi trả tiền bồi thường, hỗ

　　trợ; thời gian bố trí nhà hoặc đất tái định cư (nếu có) và thời gian bàn giao đất

　　đã thu hồi cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư;

　　c) Thực hiện việc bồi thường, hỗ

　　trợ, bố trí tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm

　　quyền thu hồi đất ban hành quyết định thu hồi đất trong thời hạn 10 ngày kể từ

　　ngày:

　　a) Phê duyệt phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư đối với trường hợp không phải bố trí tái định cư;

　　b) Người có đất thu hồi được bố trí tái định cư tại chỗ và đồng ý nhận tiền bồi thường chi phí tạm cư;

　　c) Người có đất thu hồi đã được cơ quan có thẩm quyền giao đất, bàn giao đất

　　trên thực địa để tự xây dựng nhà ở tái định cư;

　　d) Người có đất thu hồi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao nhà

　　ở tái định cư;

　　đ) Người có đất thu hồi đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất

　　ở gắn liền với nhà ở tái định cư;

　　e) Người có đất thu hồi đồng ý và đã nhận tiền bồi thường để tự lo chỗ ở;

　　g) Người có đất

　　thu hồi tự nguyện bàn giao đất cho Nhà nước và đã được bố trí tạm cư hoặc được

　　chi trả kinh phí tạm cư.

　　6. Trường hợp cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức thực hiện phương án bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

　　mà người có đất thu hồi không đồng ý hoặc không phối hợp thì thực hiện như sau:

　　a) Ủy ban nhân dân

　　cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất

　　thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận

　　động, thuyết phục để tạo sự đồng thuận trong thực hiện;

　　b) Việc tổ chức vận

　　động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện

　　bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà

　　người có đất thu hồi vẫn không đồng ý hoặc không phối hợp

　　thực hiện thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban

　　hành quyết định thu hồi đất.

　　7. Trường hợp người có đất thu hồi,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan

　　không bàn giao đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư thì thực hiện như sau:

　　a) Ủy ban nhân dân

　　cấp xã chủ trì, phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất

　　thu hồi và đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vận

　　động, thuyết phục để người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan bàn giao đất cho

　　đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

　　b) Việc tổ chức vận

　　động, thuyết phục được tiến hành trong thời gian 10 ngày và phải được thể hiện

　　bằng văn bản. Quá thời hạn 10 ngày kể từ ngày kết thúc vận động, thuyết phục mà

　　người có đất thu hồi vẫn không chấp hành việc bàn giao đất cho đơn vị, tổ

　　chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế thu hồi đất và tổ chức thực hiện

　　việc cưỡng chế theo quy định tại Điều 89 của Luật này.

　　8. Tổ chức phát triển quỹ đất, Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý đất đã được thu hồi

　　trong khi chưa giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 5 Điều 86 của Luật này.

　　9. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 88. Cưỡng

　　chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc

　　1. Việc cưỡng chế thực hiện quyết

　　định kiểm đếm bắt buộc phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Tiến hành công khai, minh bạch,

　　dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng quy định của pháp luật;

　　b) Thời điểm bắt đầu tiến hành

　　cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính.

　　2. Việc cưỡng chế thực hiện quyết

　　định kiểm đếm bắt buộc được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Người có đất thu hồi, chủ sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên

　　quan không chấp hành quyết định kiểm đếm bắt buộc sau khi Ủy ban nhân

　　dân cấp xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và đơn vị,

　　tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã vận động, thuyết

　　phục;

　　b) Quyết định cưỡng chế thực hiện

　　quyết định kiểm đếm bắt buộc đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy ban nhân

　　dân cấp xã, tại địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi và

　　đã được thông báo trên hệ thống truyền thanh của cấp xã;

　　c) Quyết định cưỡng chế thực hiện

　　quyết định kiểm đếm bắt buộc đã có hiệu lực thi hành;

　　d) Người bị cưỡng chế đã nhận được

　　quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc có hiệu lực thi

　　hành.

　　Trường hợp người bị cưỡng chế từ

　　chối không nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế

　　thì Ủy ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

　　3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc và tổ

　　chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

　　a) Tổ chức được giao thực hiện

　　cưỡng chế vận động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế;

　　b) Trường hợp người bị cưỡng chế

　　chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế lập

　　biên bản ghi nhận sự chấp hành và thực hiện điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm.

　　Trường hợp người bị cưỡng chế

　　không chấp hành quyết định cưỡng chế thì tổ chức được giao thực hiện cưỡng chế

　　thi hành quyết định cưỡng chế.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Việc cưỡng chế thực hiện quyết

　　định thu hồi đất phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Tiến hành công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm trật tự, an toàn, đúng

　　quy định của pháp luật;

　　b) Thời điểm bắt đầu tiến hành

　　cưỡng chế được thực hiện trong giờ hành chính. Không thực hiện cưỡng chế trong

　　thời gian từ 10 giờ đêm ngày hôm trước đến 06 giờ sáng ngày hôm sau; các ngày

　　nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, ngày lễ theo truyền thống

　　của đồng bào dân tộc; trong thời gian 15 ngày trước và sau thời gian nghỉ

　　Tết Âm lịch và các trường hợp đặc biệt khác làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến an

　　ninh, chính trị, trật tự, an toàn xã hội, phong tục, tập quán tại địa phương;

　　c) Việc cưỡng chế thực hiện quyết

　　định thu hồi đất được thực hiện với người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất và đối tượng khác có liên quan đến khu đất thu hồi (nếu có).

　　2. Việc cưỡng chế thực hiện quyết

　　định thu hồi đất được thực hiện khi có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Quyết định thu

　　hồi đất đã có hiệu lực thi hành mà người có đất thu hồi không

　　chấp hành quyết định thu hồi đất sau khi Ủy ban nhân dân cấp

　　xã, Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã nơi có đất thu hồi và cơ quan có chức năng quản lý đất đai hoặc đơn vị, tổ chức thực

　　hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã vận động, thuyết phục;

　　b) Quyết định cưỡng chế thực hiện

　　quyết định thu hồi đất đã được niêm yết công khai tại trụ sở Ủy

　　ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất

　　thu hồi;

　　c) Quyết định cưỡng chế thực hiện

　　quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thi hành;

　　d) Người bị cưỡng chế đã nhận được

　　quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất có hiệu lực thi hành.

　　Trường hợp người bị cưỡng chế từ

　　chối nhận quyết định cưỡng chế hoặc vắng mặt khi giao quyết định cưỡng chế thì Ủy

　　ban nhân dân cấp xã lập biên bản.

　　3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất và tổ chức

　　thực hiện quyết định cưỡng chế.

　　Quyết định cưỡng

　　chế phải được thi hành trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày người bị cưỡng chế nhận

　　được quyết định cưỡng chế hoặc kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp xã lập

　　biên bản về việc người bị cưỡng chế vắng mặt hoặc người bị cưỡng chế từ chối nhận

　　quyết định cưỡng chế, trừ trường hợp quyết định cưỡng chế quy định

　　thời gian dài hơn.

　　4. Việc thực hiện quyết định cưỡng

　　chế thực hiện quyết định thu hồi đất thực hiện theo trình tự, thủ tục sau đây:

　　a) Trước khi tiến hành cưỡng chế,

　　Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thành lập Ban cưỡng chế thu hồi đất, bao gồm: Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện là trưởng ban; đại

　　diện các cơ quan có chức năng thanh tra, tư pháp, tài

　　nguyên và môi trường, xây dựng; đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ

　　bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; đại diện lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp

　　xã nơi có đất thu hồi là thành viên và các thành viên khác do Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định;

　　b) Ban cưỡng chế thu hồi đất vận

　　động, thuyết phục, đối thoại với người bị cưỡng chế; nếu người bị cưỡng chế chấp

　　hành thì Ban cưỡng chế thu hồi đất lập biên bản ghi nhận sự chấp hành. Việc bàn

　　giao đất được thực hiện chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày lập biên bản.

　　Trường hợp người bị cưỡng chế

　　không chấp hành quyết định cưỡng chế thì Ban cưỡng chế thu hồi đất tổ chức thực

　　hiện cưỡng chế;

　　c) Ban cưỡng chế thu hồi đất có

　　quyền buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất

　　cưỡng chế, tự chuyển tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế; nếu không thực hiện thì

　　Ban cưỡng chế thu hồi đất có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và người

　　có liên quan cùng tài sản ra khỏi khu đất cưỡng chế.

　　Trường hợp người bị cưỡng chế từ

　　chối nhận tài sản thì Ban cưỡng chế thu hồi đất phải lập biên bản, tổ chức thực

　　hiện bảo quản tài sản theo quy định của pháp luật và thông báo cho người có tài

　　sản nhận lại tài sản;

　　d) Ban cưỡng chế thu hồi đất mời

　　đại diện Ủy ban Mặt trận tổ quốc Việt Nam cấp huyện tham gia giám sát việc cưỡng

　　chế thu hồi đất.

　　5. Trách nhiệm của cơ quan, tổ

　　chức, cá nhân trong việc thực hiện quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định

　　thu hồi đất được quy định như sau:

　　a) Ủy ban nhân dân cấp huyện chịu

　　trách nhiệm tổ chức thực hiện việc cưỡng chế, giải quyết khiếu nại liên quan đến

　　việc cưỡng chế theo quy định của pháp luật về khiếu nại; bảo đảm điều kiện,

　　phương tiện cần thiết phục vụ cho việc cưỡng chế; bố trí kinh phí cưỡng chế thu

　　hồi đất;

　　b) Ban cưỡng

　　chế thu hồi đất có trách nhiệm chủ trì lập phương án cưỡng chế và dự toán kinh

　　phí cho hoạt động cưỡng chế trình Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt; bàn giao

　　đất cho đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　Trường hợp trên đất thu hồi có

　　tài sản thì việc bảo quản tài sản thực hiện theo quy định của Chính phủ; chi

　　phí bảo quản tài sản đó do chủ sở hữu chịu trách nhiệm thanh toán;

　　c) Lực lượng công an có trách

　　nhiệm bảo vệ trật tự, an toàn trong quá trình tổ chức thi hành quyết định cưỡng

　　chế thực hiện quyết định thu hồi đất;

　　d) Ủy ban nhân dân cấp xã nơi

　　có đất thu hồi có trách nhiệm phối hợp với cơ quan, đơn vị có liên quan tổ chức

　　thực hiện việc giao, niêm yết công khai quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định

　　thu hồi đất; tham gia thực hiện cưỡng chế; phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi đất

　　thực hiện niêm phong, di chuyển tài sản của người bị cưỡng chế thu hồi đất;

　　đ) Cơ quan, tổ chức, cá nhân

　　khác có liên quan chịu trách nhiệm phối hợp với Ban cưỡng chế thu hồi đất thực

　　hiện việc cưỡng chế thu hồi đất khi Ban cưỡng chế thu hồi đất có yêu cầu.

　　6. Kinh phí cưỡng

　　chế thu hồi đất do ngân sách nhà nước bảo đảm, được lập thành một khoản trong

　　kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　7. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Nhà nước

　　trưng dụng đất trong trường hợp thật cần thiết để thực hiện nhiệm

　　vụ quốc phòng, an ninh hoặc trong tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp,

　　phòng, chống thiên tai.

　　2. Quyết định

　　trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và có hiệu lực thi hành kể từ thời

　　điểm ban hành.

　　Trường hợp khẩn cấp

　　không thể ra quyết định bằng văn bản thì người có thẩm quyền được quyết định

　　trưng dụng đất bằng lời nói và có hiệu lực thi hành ngay; người có thẩm quyền

　　quyết định trưng dụng phải viết giấy xác nhận việc quyết định trưng dụng đất tại

　　thời điểm trưng dụng và trao cho người có đất trưng dụng. Chậm nhất là 48 giờ kể

　　từ thời điểm quyết định trưng dụng đất bằng lời nói, cơ quan của người đã quyết

　　định trưng dụng đất bằng lời nói có trách nhiệm xác nhận bằng văn bản việc

　　trưng dụng đất và gửi cho người có đất trưng dụng.

　　3. Bộ trưởng Bộ Quốc

　　phòng, Bộ trưởng Bộ Công an, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải, Bộ trưởng Bộ Nông

　　nghiệp và Phát triển nông thôn, Bộ trưởng Bộ Y tế, Bộ trưởng Bộ Công Thương, Bộ

　　trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ trưởng Bộ Tài

　　chính, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất, quyết định gia hạn

　　trưng dụng đất. Người có thẩm quyền quyết định trưng dụng đất, quyết định gia hạn

　　trưng dụng đất không được ủy quyền.

　　4. Thời hạn trưng

　　dụng đất là không quá 30 ngày kể từ khi quyết định trưng dụng đất có hiệu lực

　　thi hành. Trường hợp hết thời hạn trưng dụng đất mà mục đích của việc trưng dụng

　　chưa hoàn thành thì được gia hạn nhưng không quá 30 ngày. Quyết định gia hạn

　　trưng dụng đất phải được thể hiện bằng văn bản và gửi cho người có đất trưng

　　dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng trước

　　khi kết thúc thời hạn trưng dụng.

　　Trường hợp trong

　　tình trạng chiến tranh, tình trạng khẩn cấp thì thời hạn trưng dụng được tính từ

　　ngày ra quyết định đến không quá 30 ngày kể từ ngày bãi bỏ tình trạng chiến

　　tranh, tình trạng khẩn cấp.

　　5. Người có đất trưng dụng, chủ

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất trưng dụng phải chấp hành quyết định trưng dụng

　　đất. Trường hợp quyết định trưng dụng đất đã được thực hiện theo đúng quy định

　　của pháp luật mà người có đất trưng dụng không chấp hành thì người quyết định

　　trưng dụng đất ra quyết định cưỡng chế thi hành và tổ chức cưỡng chế thi hành

　　hoặc giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện nơi có đất trưng dụng tổ chức cưỡng chế thi hành.

　　6. Người có thẩm

　　quyền trưng dụng đất có trách nhiệm giao cho tổ chức, cá nhân quản lý, sử dụng

　　đất trưng dụng đúng mục đích, hiệu quả; hoàn trả đất khi hết thời hạn trưng dụng;

　　bồi thường thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra.

　　7. Việc bồi thường thiệt hại do

　　việc trưng dụng đất gây ra thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Trường hợp đất

　　trưng dụng bị hủy hoại thì việc bồi thường được thực hiện bằng tiền theo giá

　　chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên thị trường tại thời điểm thanh toán;

　　b) Trường hợp thu

　　nhập bị thiệt hại do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức

　　bồi thường được xác định căn cứ vào mức thiệt hại thu nhập thực tế tính từ ngày

　　giao đất trưng dụng đến ngày hoàn trả đất trưng dụng được ghi trong quyết định

　　hoàn trả đất trưng dụng. Mức thiệt hại thu nhập thực tế phải phù hợp với thu nhập

　　do đất trưng dụng mang lại trong điều kiện bình thường trước thời điểm trưng dụng

　　đất;

　　c) Trường hợp tài

　　sản bị thiệt hại do việc trưng dụng đất trực tiếp gây ra thì mức

　　bồi thường thiệt hại được xác định theo giá chuyển nhượng tài sản trên thị trường

　　tại thời điểm thanh toán;

　　d) Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất trưng dụng

　　thành lập Hội đồng để xác định mức bồi thường thiệt hại do thực hiện trưng dụng

　　đất gây ra trên cơ sở văn bản kê khai của người sử dụng đất và hồ sơ địa chính.

　　Căn cứ vào mức bồi thường thiệt hại do Hội đồng xác định, Chủ tịch Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định mức bồi thường;

　　đ) Tiền bồi thường

　　thiệt hại do việc trưng dụng đất gây ra được ngân sách nhà nước chi trả một lần,

　　trực tiếp cho người có đất trưng dụng, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　trưng dụng trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày hoàn trả đất.

　　8. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Chương VII

　　BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ, TÁI

　　ĐỊNH CƯ KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

　　Mục 1. QUY

　　ĐỊNH CHUNG

　　Điều 91.

　　Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất

　　1. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái

　　định cư khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng,

　　công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật; vì lợi ích

　　chung, sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa

　　phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất

　　nông nghiệp.

　　2. Việc bồi thường

　　về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích

　　sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì

　　được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi

　　do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt

　　phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được

　　bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được

　　bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư.

　　Đối với người

　　có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở

　　thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi

　　hoặc bằng nhà ở.

　　3. Chủ sở hữu tài sản theo quy định

　　của pháp luật dân sự mà bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường thiệt hại;

　　chủ cơ sở sản xuất, kinh doanh phải ngừng sản xuất, kinh doanh do Nhà nước thu

　　hồi đất thì được xem xét hỗ trợ.

　　4. Nhà nước có trách nhiệm hỗ trợ

　　cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản để tạo điều kiện cho người có đất thu

　　hồi, chủ sở hữu tài sản có việc làm, có thu nhập, ổn định đời sống, sản xuất.

　　5. Khu tái định cư phải hoàn thiện

　　các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết

　　được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đồng thời phải phù hợp với truyền thống

　　văn hóa, phong tục, tập quán của cộng đồng dân cư nơi có đất thu hồi. Khu tái định

　　cư có thể bố trí cho một hoặc nhiều dự án.

　　6. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực

　　hiện dự án tái định cư để bảo đảm chủ động trong việc bố trí tái định cư cho

　　người có đất thu hồi. Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được

　　hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất.

　　7. Khi Nhà nước thu hồi đất theo

　　quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này mà phần diện

　　tích còn lại của thửa đất sau khi thu hồi nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy

　　định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu tại khoản

　　2 Điều 220 của Luật này, nếu người sử dụng đất đồng ý thu hồi đất thì Ủy

　　ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định thu hồi đất và thực hiện việc bồi thường,

　　hỗ trợ, quản lý diện tích đất này theo quy định của pháp luật.

　　Kinh phí bồi thường, hỗ trợ

　　trong trường hợp thu hồi đất quy định tại khoản này được tính vào kinh phí bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư của dự án đầu tư.

　　1. Đối với dự án đầu tư do Quốc

　　hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư phải thu hồi

　　đất mà làm di chuyển cả cộng đồng dân cư, làm ảnh hưởng đến toàn bộ đời sống,

　　kinh tế, xã hội, truyền thống văn hóa của cộng đồng và cần có chính sách đặc

　　thù về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định

　　chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phù hợp với điều kiện thực tế của địa

　　phương.

　　2. Trường hợp thu hồi đất quy định

　　tại khoản 3 Điều 82 của Luật này thì người có đất thu hồi

　　được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như trường hợp thu hồi đất theo quy định tại

　　Điều 78 và Điều 79 của Luật này.

　　3. Trường hợp tổ chức bị thu hồi

　　đất nhưng không được bồi thường về đất, tổ chức có tài sản do Nhà nước giao quản

　　lý, sử dụng thì được thực hiện như sau:

　　a) Tổ chức được Nhà nước giao đất

　　có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê mà tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp có nguồn gốc từ ngân sách

　　nhà nước và tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khi Nhà

　　nước thu hồi đất thì không được bồi thường về đất nhưng được hỗ trợ bằng tiền nếu

　　phải di dời đến cơ sở mới do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định; mức hỗ

　　trợ tối đa không quá mức bồi thường về đất;

　　b) Đơn vị

　　vũ trang nhân dân đang sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại

　　Điều 79 của Luật này thì được bố

　　trí vị trí mới hoặc chuyển đổi vị trí đất phù hợp;

　　c) Khi Nhà nước thu hồi đất, tổ

　　chức bị thiệt hại về tài sản do Nhà nước giao quản lý, sử dụng và phải di dời đến

　　cơ sở mới thì tổ chức đó được sử dụng tiền bồi thường tài sản để đầu tư tại cơ

　　sở mới theo dự án đầu tư được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 93. Việc

　　tách nội dung bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thành dự án độc lập và việc thu hồi

　　đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với dự án đầu tư

　　Trường hợp

　　dự án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được tách ra thành dự án độc lập theo quy

　　định của pháp luật về đầu tư công thì việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái

　　định cư được thực hiện theo quy định của Luật này.

　　1. Kinh phí

　　bồi thường, hỗ trợ, tái định cư do Nhà nước bảo đảm. Kinh phí bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư bao gồm: tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi

　　đất; chi phí bảo đảm cho việc tổ chức thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

　　và chi phí khác.

　　2. Trường hợp

　　Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo quy định của pháp

　　luật về đất đai, nếu người thực hiện dự án tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ

　　quan có thẩm quyền phê duyệt thì được ngân sách nhà nước hoàn trả bằng hình thức

　　trừ vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Số tiền được trừ không vượt

　　quá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp; số tiền còn lại (nếu có) được

　　tính vào chi phí đầu tư của dự án.

　　Trường hợp Nhà nước giao đất

　　không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo

　　quy định của pháp luật về đất đai, mà người thực hiện dự án được miễn tiền sử dụng

　　đất, tiền thuê đất cho toàn bộ thời hạn sử dụng đất nếu tự nguyện ứng trước

　　kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái

　　định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì kinh phí bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư được tính vào chi phí đầu tư của dự án.

　　3. Việc chi trả tiền bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư được thực hiện như sau:

　　a) Trong thời hạn 30 ngày kể từ

　　ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực

　　thi hành, cơ quan, đơn vị, tổ chức thực hiện bồi thường phải chi trả tiền bồi

　　thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản;

　　b) Trường hợp cơ quan, đơn vị, tổ

　　chức thực hiện bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ

　　trợ cho người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ

　　theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt

　　thì người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản còn được thanh toán thêm một khoản

　　tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật

　　Quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

　　Cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có trách nhiệm phê

　　duyệt phương án chi trả bồi thường chậm cho người có đất thu hồi, chủ sở

　　hữu tài sản. Kinh phí chi trả bồi thường chậm được bố trí từ ngân sách của cấp

　　phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　4. Trường hợp người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản không nhận tiền

　　bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có

　　thẩm quyền phê duyệt hoặc trường hợp đất thu hồi, tài sản đang có tranh chấp

　　thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tiền gửi của đơn vị, tổ chức

　　thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mở tại ngân hàng thương mại

　　do Nhà nước nắm giữ cổ phần chi phối theo lãi suất không kỳ hạn. Tiền lãi từ

　　khoản tiền bồi thường, hỗ trợ được trả cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu

　　tài sản được bồi thường, hỗ trợ.

　　5. Trường hợp phương án bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư phải chỉnh sửa, bổ sung mà có nội dung chỉnh sửa về giá đất,

　　giá tài sản thì giá đất, giá tài sản để tính bồi thường được xác định tại thời

　　điểm ban hành quyết định điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　Trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định điều chỉnh phương án bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư mà giá đất, giá tài sản thấp hơn so với giá đất, giá tài sản

　　trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt thì áp dụng giá bồi

　　thường trong phương án đã được phê duyệt. Các nội dung được chỉnh

　　sửa, bổ sung mà không phải là giá đất, giá tài sản được áp dụng

　　theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm phê duyệt phương án bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư.

　　6. Người sử

　　dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ

　　tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ

　　đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để

　　hoàn trả ngân sách nhà nước.

　　7. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Mục 2. BỒI

　　THƯỜNG VỀ ĐẤT

　　Điều 95. Điều

　　kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an

　　ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng

　　1. Các trường hợp

　　được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an

　　ninh; phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng bao gồm:

　　a) Hộ gia đình, cá

　　nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hằng năm;

　　b) Cộng đồng dân

　　cư đang sử dụng đất có công trình là chùa, đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ,

　　công trình tín ngưỡng khác; đất nông nghiệp quy định tại khoản

　　4 Điều 178 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng;

　　c) Người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều 44 của Luật

　　này;

　　d) Tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng

　　đất mà không phải là đất do Nhà nước giao, cho thuê; không phải là đất nhận

　　chuyển nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau;

　　đ) Người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho

　　thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; nhận chuyển nhượng

　　quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao,

　　khu kinh tế;

　　e) Tổ chức được

　　Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần

　　cho cả thời gian thuê; nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền

　　sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

　　g) Tổ chức nước

　　ngoài có chức năng ngoại giao được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một

　　lần cho cả thời gian thuê;

　　h) Tổ chức kinh tế,

　　người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

　　ngoài được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư

　　xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê; cho thuê đất trả tiền thuê

　　đất một lần cho cả thời gian thuê.

　　2. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này được bồi thường về đất

　　khi có một trong các điều kiện sau đây:

　　a) Có Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng

　　đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

　　khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài

　　sản gắn liền với đất;

　　b) Có quyết định

　　giao đất hoặc quyết định cho thuê đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích

　　sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　c) Có một trong

　　các giấy tờ về quyền sử dụng đất làm căn cứ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại Điều

　　137 của Luật này;

　　d) Nhận chuyển quyền

　　sử dụng đất theo quy định của pháp luật từ người có quyền sử dụng đất hợp pháp

　　nhưng chưa hoàn thành thủ tục đăng ký đất đai;

　　đ) Được sử dụng đất

　　theo thỏa thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; văn bản công nhận kết quả

　　đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài

　　chính theo quy định của pháp luật.

　　1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường

　　quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng

　　đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại

　　đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

　　2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì việc bồi thường về đất nông

　　nghiệp được quy định như sau:

　　a) Diện tích đất nông nghiệp được

　　bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức quy định tại Điều

　　176 và Điều 177 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

　　b) Đối với

　　diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày

　　01 tháng 7 năm 2014 thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của

　　Chính phủ.

　　3. Đối với đất

　　nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ

　　gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không đủ điều kiện để được

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất theo quy định của Luật này thì việc bồi thường được thực hiện

　　theo quy định của Chính phủ.

　　Điều 97. Bồi

　　thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế, cộng đồng

　　dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

　　1. Tổ chức kinh tế đang sử dụng

　　đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất

　　thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng

　　đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　2. Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu

　　hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều

　　95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　1. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế đang sử dụng đất ở, đang sở hữu

　　nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu

　　có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật

　　này thì được bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở hoặc bằng tiền hoặc bằng

　　đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi.

　　2. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng

　　đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ

　　điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này

　　thì được bồi thường bằng tiền hoặc bằng đất.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ

　　điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này

　　thì được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc

　　bằng tiền theo thời hạn sử dụng đất còn lại đối với đất sử dụng có thời hạn hoặc

　　bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.

　　2. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở được Nhà nước

　　cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền

　　thuê đất khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định

　　tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　3. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　1. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở,

　　đất nghĩa trang khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường

　　quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng

　　đất có cùng mục đích sử dụng; trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi

　　thường bằng tiền.

　　2. Tổ chức kinh tế đang sử dụng

　　đất được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, xây dựng

　　cơ sở lưu giữ tro cốt quy định tại khoản 2 Điều 119 của Luật

　　này, tổ chức kinh tế quy định tại Điều 42 của Luật này

　　sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở do nhận góp vốn bằng quyền sử dụng

　　đất, khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại

　　Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　3. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự

　　nghiệp công lập, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có

　　chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất

　　phi nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê, khi Nhà nước thu hồi đất nếu đủ điều kiện được bồi thường quy định tại

　　Điều 95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　4. Cộng đồng dân cư, tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất phi nông nghiệp khi Nhà nước

　　thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều

　　95 của Luật này thì được bồi thường về đất.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 101.

　　Trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất

　　1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 107 của Luật này.

　　2. Đất do cơ quan, tổ chức của

　　Nhà nước quản lý quy định tại Điều 217 của Luật này.

　　3. Đất thu hồi trong các trường

　　hợp quy định tại Điều 81, khoản 1 và khoản 2 Điều 82 của Luật

　　này.

　　4. Trường hợp không đủ điều kiện

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　3 Điều 96 của Luật này.

　　Mục 3. BỒI

　　THƯỜNG THIỆT HẠI VỀ TÀI SẢN, CHI PHÍ ĐẦU TƯ VÀO ĐẤT

　　1. Đối với nhà ở, công trình phục

　　vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài mà phải tháo dỡ hoặc phá dỡ khi Nhà nước thu hồi đất thì chủ sở

　　hữu nhà ở, công trình đó được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở,

　　công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của

　　pháp luật có liên quan.

　　Chủ sở hữu nhà ở,

　　công trình được sử dụng các nguyên vật liệu còn lại của nhà ở, công trình.

　　2. Đối với

　　nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất không thuộc trường hợp quy định tại

　　khoản 1 Điều này, khi Nhà nước thu hồi đất mà bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc

　　một phần thì được bồi thường thiệt hại như sau:

　　a) Đối với nhà, công trình xây dựng

　　bị tháo dỡ hoặc phá dỡ toàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu

　　chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường bằng giá trị xây dựng

　　mới của nhà, công trình xây dựng có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định

　　của pháp luật về xây dựng;

　　b) Đối với

　　nhà, công trình xây dựng khác bị tháo dỡ hoặc phá dỡ không thuộc trường hợp quy

　　định tại điểm a khoản này thì được bồi thường thiệt hại theo thực tế.

　　3. Đối với công trình hạ tầng kỹ

　　thuật, hạ tầng xã hội gắn liền với đất đang sử dụng không thuộc trường hợp quy

　　định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì mức bồi thường tính bằng giá trị xây dựng

　　mới của công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương theo quy định của pháp luật

　　chuyên ngành.

　　4. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở,

　　công trình xây dựng quy định tại Điều này để làm căn cứ tính bồi thường khi thu

　　hồi đất; đơn giá bồi thường thiệt hại quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với

　　giá thị trường và phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi

　　thường khi thu hồi đất.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 103.

　　Bồi thường đối với cây trồng, vật nuôi

　　Khi Nhà nước thu hồi đất mà gây

　　thiệt hại đối với cây trồng, vật nuôi thì việc bồi thường thực hiện theo quy định

　　sau đây:

　　1. Đối với cây hằng năm, mức bồi

　　thường được tính bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch đối với cây trồng đó.

　　Giá trị sản lượng của vụ thu hoạch được tính theo năng suất của vụ cao nhất

　　trong 03 năm trước liền kề của loại cây trồng đó tại địa phương và đơn giá bồi

　　thường;

　　2. Đối với cây lâu

　　năm, mức bồi thường được tính theo giá trị thiệt hại thực tế của vườn cây.

　　Đối với cây lâu

　　năm là loại cho thu hoạch nhiều lần mà đang trong thời kỳ thu hoạch thì mức bồi

　　thường được tính bằng sản lượng vườn cây còn chưa thu hoạch tương ứng với số

　　năm còn lại trong chu kỳ thu hoạch và đơn giá bồi thường;

　　3. Đối với

　　cây trồng chưa thu hoạch nhưng có thể di chuyển đến địa điểm khác thì được bồi

　　thường chi phí di chuyển và thiệt hại thực tế do phải di chuyển, phải trồng lại.

　　Đối với cây rừng trồng bằng nguồn

　　vốn ngân sách nhà nước, cây rừng tự nhiên giao cho tổ chức, hộ gia đình, cá

　　nhân trồng, quản lý, chăm sóc, bảo vệ thì bồi thường theo giá trị thiệt hại thực

　　tế của vườn cây; tiền bồi thường được phân chia cho người quản lý, chăm sóc, bảo

　　vệ theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp;

　　4. Khi Nhà

　　nước thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với vật nuôi là thủy sản hoặc vật nuôi

　　khác mà không thể di chuyển thì được bồi thường thiệt hại thực tế theo mức bồi

　　thường cụ thể do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định;

　　5. Chủ sở hữu cây trồng,

　　vật nuôi quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được tự thu hồi cây trồng,

　　vật nuôi trước khi bàn giao lại đất cho Nhà nước;

　　6. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi

　　theo quy trình sản xuất do Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn hoặc do địa

　　phương ban hành theo quy định của pháp luật; đơn giá bồi thường thiệt hại về

　　cây trồng, vật nuôi quy định tại Điều này bảo đảm phù hợp với giá thị trường và

　　phải xem xét điều chỉnh khi có biến động để làm căn cứ tính bồi thường khi thu

　　hồi đất.

　　Điều 104.

　　Bồi thường chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất

　　1. Khi Nhà

　　nước thu hồi đất mà phải di chuyển tài sản thì được Nhà nước bồi thường chi phí

　　để tháo dỡ, di chuyển, lắp đặt; trường hợp phải di chuyển hệ thống máy móc, dây

　　chuyền sản xuất còn được bồi thường đối với thiệt hại khi tháo dỡ, vận chuyển,

　　lắp đặt.

　　2. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh quy định mức bồi thường tại khoản 1 Điều này.

　　Điều 105.

　　Trường hợp không được bồi thường tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi

　　đất

　　1. Tài sản gắn liền với đất thuộc

　　một trong các trường hợp thu hồi đất quy định tại các khoản 1,

　　2, 4, 5 và 8 Điều 81, điểm b và điểm c khoản 1 Điều 82 của

　　Luật này.

　　2. Tài sản gắn liền với đất được

　　tạo lập trái quy định của pháp luật hoặc tạo lập trong thời hạn hiệu lực của

　　thông báo thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định của Luật

　　này.

　　3. Tài sản gắn liền với đất là

　　phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về

　　xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

　　Chủ sở hữu tài sản quy định tại

　　khoản này được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời.

　　4. Công trình hạ tầng kỹ thuật,

　　hạ tầng xã hội và công trình xây dựng khác mà chủ sở hữu công trình xác định

　　không còn nhu cầu sử dụng trước thời điểm có quyết định thu hồi đất

　　của cơ quan có thẩm quyền.

　　Khi xây dựng công trình, khu vực

　　có hành lang bảo vệ an toàn mà không thu hồi đất nằm trong phạm vi hành lang bảo

　　vệ an toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất

　　được bồi thường thiệt hại do hạn chế khả năng sử dụng đất, thiệt hại tài sản gắn

　　liền với đất theo quy định của Chính phủ.

　　1. Các trường hợp không được bồi

　　thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước

　　thu hồi đất bao gồm:

　　a) Đất được Nhà nước giao không

　　thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

　　được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này;

　　b) Đất được Nhà nước giao cho tổ

　　chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

　　c) Đất được Nhà nước cho thuê trả

　　tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

　　thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản

　　2 Điều 99 của Luật này;

　　d) Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp

　　sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;

　　đ) Đất nhận khoán để sản xuất

　　nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

　　e) Diện tích đất nông nghiệp được

　　giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.

　　a) Chi phí san lấp mặt bằng;

　　b) Chi phí cải tạo làm tăng độ

　　màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng

　　vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

　　c) Chi phí gia cố khả năng chịu

　　lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;

　　d) Kinh

　　phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước theo phương án bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

　　mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;

　　đ) Chi phí khác có liên quan đã

　　đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Mục 4. HỖ

　　TRỢ

　　1. Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất

　　bao gồm:

　　a) Hỗ trợ ổn định đời sống;

　　b) Hỗ trợ

　　ổn định sản xuất, kinh doanh;

　　c) Hỗ trợ di dời vật nuôi;

　　d) Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi

　　nghề và tìm kiếm việc làm;

　　đ) Hỗ trợ tái định cư đối với

　　trường hợp quy định tại khoản 8 Điều 111 của Luật này;

　　e) Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di

　　dời theo quy định tại khoản 3 Điều 105 của Luật này.

　　2. Ngoài việc hỗ

　　trợ quy định tại khoản 1 Điều này, căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương,

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định biện pháp, mức hỗ trợ khác để bảo đảm có chỗ

　　ở, ổn định đời sống, sản xuất đối với người có đất thu hồi, chủ sở hữu tài sản

　　cho từng dự án cụ thể.

　　3. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　1. Hỗ trợ bằng tiền

　　không quá 05 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của địa

　　phương đối với toàn bộ diện tích đất nông nghiệp thu hồi nhưng không vượt quá hạn

　　mức giao đất nông nghiệp tại địa phương theo quy định tại Điều

　　176 của Luật này đối với các đối tượng sau đây:

　　a) Hộ gia đình, cá

　　nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông

　　nghiệp do được Nhà nước giao, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho,

　　được công nhận quyền sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất không có đất để bồi

　　thường và đã được bồi thường bằng tiền;

　　b) Cá nhân thuộc đối tượng bảo trợ xã hội, đối tượng

　　được hưởng chế độ trợ cấp xã hội hằng tháng theo quy định của pháp luật, thương

　　binh, bệnh binh, gia đình liệt sĩ khi Nhà nước thu hồi đất

　　nông nghiệp mà không có đất để bồi thường và đã được bồi thường bằng tiền;

　　c) Hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng đất do nhận giao khoán đất để sử dụng vào mục đích nông

　　nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản từ các nông, lâm trường quốc doanh hoặc

　　công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ các nông, lâm trường quốc doanh

　　đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất

　　nông nghiệp trên đất đó, trừ trường hợp cá nhân là cán bộ, công nhân viên của

　　nông, lâm trường quốc doanh, của công ty nông, lâm nghiệp được chuyển đổi từ

　　các nông, lâm trường quốc doanh đã nghỉ hưu, nghỉ mất sức lao động, thôi việc

　　được hưởng trợ cấp;

　　d) Hộ gia đình, cá

　　nhân đang sử dụng đất do nhận giao khoán đất của tập đoàn sản xuất nông nghiệp,

　　hợp tác xã nông nghiệp đang trực tiếp sản xuất nông nghiệp và có nguồn

　　thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó.

　　2. Người được hỗ trợ theo quy định tại khoản 1 Điều này thì còn được hỗ

　　trợ bằng hình thức đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm theo quy định

　　tại khoản 4 Điều này.

　　3. Hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ có nguồn thu nhập ổn định

　　từ hoạt động kinh doanh dịch vụ, khi Nhà nước thu hồi đất mà phải di chuyển chỗ

　　ở thì được vay vốn tín dụng ưu đãi để phát triển sản xuất, kinh doanh và được hỗ

　　trợ theo quy định tại khoản 4 Điều này.

　　4. Việc tổ chức thực

　　hiện hỗ trợ bằng hình thức đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm cho

　　người có đất thu hồi là đất nông nghiệp, đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ được

　　quy định như sau:

　　b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ cơ chế, chính sách giải quyết việc

　　làm và đào tạo nghề đã được Thủ tướng Chính phủ quyết định và điều kiện thực tế

　　tại địa phương quy định mức hỗ trợ cụ thể phù hợp với từng đối tượng được hỗ trợ

　　quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này; chỉ đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện thực

　　hiện quy định tại điểm c khoản này;

　　c) Căn cứ kế hoạch

　　sử dụng đất hằng năm cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm

　　lập và tổ chức thực hiện phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và

　　tìm kiếm việc làm tại địa phương. Phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm

　　việc làm được lập và phê duyệt đồng thời với phương án bồi thường, hỗ trợ, tái

　　định cư.

　　Trong quá trình lập

　　phương án đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm, Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện phải tổ chức lấy ý kiến và có trách nhiệm tiếp thu, giải trình ý kiến của

　　người có đất thu hồi.

　　5. Mức hỗ trợ cụ thể tại khoản 1 Điều này do Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh quy định căn cứ điều kiện thực tế của địa phương.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Mục 5. TÁI

　　ĐỊNH CƯ

　　Điều 110.

　　Lập và thực hiện dự án tái định cư, khu tái định cư

　　1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức lập và thực hiện dự án tái định

　　cư theo quy định của pháp luật.

　　2. Khu tái định cư bảo đảm các

　　điều kiện sau đây:

　　a) Hạ tầng kỹ thuật khu tái định

　　cư tối thiểu phải đạt tiêu chuẩn nông thôn mới đối với khu vực nông thôn, đạt

　　tiêu chuẩn đô thị đối với khu vực đô thị, trong đó: đường giao thông bảo đảm kết

　　nối với khu vực lân cận, điện chiếu sáng và điện sinh hoạt, hệ thống cấp, thoát

　　nước, thông tin liên lạc, xử lý môi trường;

　　b) Hạ tầng xã hội khu tái định

　　cư phải bảo đảm khả năng tiếp cận dịch vụ y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, chợ,

　　thương mại, dịch vụ, vui chơi, giải trí, nghĩa trang;

　　c) Phù hợp với điều kiện, phong

　　tục, tập quán của từng vùng, miền.

　　3. Địa điểm tái định cư được lựa

　　chọn theo thứ tự ưu tiên sau đây:

　　a) Tại địa bàn đơn vị hành chính

　　cấp xã nơi có đất bị thu hồi;

　　b) Tại địa bàn đơn vị hành chính

　　cấp huyện nơi có đất bị thu hồi đối với trường hợp tại địa bàn đơn vị hành

　　chính cấp xã nơi có đất thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

　　c) Tại địa bàn khác có điều kiện

　　tương đương trong trường hợp tại địa bàn đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất

　　thu hồi không có đất để bố trí tái định cư;

　　d) Ưu tiên lựa chọn khu đất có vị

　　trí thuận lợi để hình thành khu tái định cư.

　　4. Khu tái định cư sau khi đã

　　giao đất tái định cư mà còn quỹ đất thì ưu tiên giao đất cho cá nhân thuộc đối

　　tượng được giao đất ở không đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật

　　này; trường hợp vẫn còn quỹ đất thì giao đất cho cá nhân thuộc đối tượng được

　　giao đất ở thông qua đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　1. Đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm

　　vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện giao trách nhiệm bố trí tái định cư phải thông báo cho người có đất

　　ở bị thu hồi, chủ sở hữu nhà ở thuộc đối tượng phải di chuyển chỗ ở về dự kiến

　　phương án bố trí tái định cư và niêm yết công khai ít nhất là 15 ngày tại trụ sở

　　Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu

　　hồi và tại nơi tái định cư đã có người dân sinh sống trước khi cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt phương án bố trí tái định cư.

　　Nội dung thông báo bao gồm địa

　　điểm, quy mô quỹ đất, quỹ nhà tái định cư, thiết kế, diện tích từng lô đất, căn

　　hộ, giá đất, giá nhà tái định cư; dự kiến bố trí tái định cư cho người có đất

　　thu hồi.

　　2. Phương án bố trí tái định cư

　　đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai tại trụ sở Ủy

　　ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư nơi có đất thu hồi

　　và tại nơi tái định cư.

　　3. Giá đất

　　tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở,

　　người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường

　　về đất ở là giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt

　　phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp chưa có giá đất trong bảng

　　giá đất thì phải bổ sung bảng giá đất để làm căn cứ tính tiền sử dụng đất cho

　　người được bố trí tái định cư. Người được bố trí tái định cư được ghi nợ nghĩa vụ

　　tài chính về đất đai nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định của Chính phủ.

　　Giá bán nhà ở tái định cư trong

　　địa bàn cấp huyện do Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định. Trường hợp bố trí

　　nhà ở tái định cư tại đơn vị hành chính cấp huyện khác thì giá bán nhà ở tái định

　　cư do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

　　4. Hộ gia

　　đình, cá nhân có đất ở, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế

　　đang sử dụng đất ở, đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt

　　Nam khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo

　　quy định tại Điều 95 của Luật này thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tại khu

　　tái định cư hoặc tại địa điểm khác phù hợp.

　　Trường hợp trong hộ gia đình có

　　nhiều thế hệ hoặc có nhiều cặp vợ chồng cùng chung sống trên một thửa đất ở bị

　　thu hồi nếu đủ điều kiện để tách thành từng hộ gia đình riêng theo quy định của

　　pháp luật về cư trú hoặc có nhiều hộ gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất

　　ở bị thu hồi mà diện tích đất ở được bồi thường không đủ để giao riêng cho từng

　　hộ gia đình thì được xem xét hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc

　　bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu.

　　5. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà

　　nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện

　　được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, thị trấn

　　tại khu vực nông thôn hoặc trong địa bàn thị xã, thành phố thuộc tỉnh hoặc

　　trong địa bàn quận, thị xã, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương nơi

　　có đất thu hồi thì được Nhà nước giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán,

　　cho thuê, cho thuê mua nhà ở.

　　6. Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi

　　đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, nếu đủ điều kiện bồi thường

　　về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu

　　bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở

　　thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

　　7. Người

　　có đất ở bị thu hồi để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thì được bồi

　　thường bằng đất ở, nhà ở tại chỗ; trong thời gian chờ bố trí tái định cư được bố

　　trí vào nhà ở tạm hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà ở; thời gian và mức hỗ trợ cụ thể

　　do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tế tại địa phương. Trường

　　hợp thu hồi đất ở để thực hiện các mục đích khác thì được bồi thường bằng đất ở,

　　nhà ở tại chỗ nếu tại khu vực thu hồi đất có quỹ đất, quỹ nhà tái định cư. Ưu

　　tiên vị trí thuận lợi cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở kết hợp với kinh

　　doanh dịch vụ, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng. Có cơ chế

　　thưởng đối với người có đất thu hồi bàn giao mặt bằng trước thời hạn theo quy định

　　của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

　　8. Trường

　　hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao

　　đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá

　　trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ tiền đủ để được

　　giao một suất tái định cư tối thiểu.

　　9. Trường hợp thực hiện dự án đầu

　　tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu nhà chung cư được bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

　　10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn

　　cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình hình thực tế tại địa phương quy định

　　chi tiết về suất tái định cư tối thiểu quy định tại khoản 8 Điều này; quyết định

　　việc hỗ trợ để giao đất ở có thu tiền sử dụng đất hoặc bán, cho thuê, cho thuê

　　mua nhà ở cho các hộ gia đình còn thiếu theo quy định tại khoản 4 Điều này.

　　12. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Chương

　　VIII

　　PHÁT TRIỂN, QUẢN LÝ VÀ

　　KHAI THÁC QUỸ ĐẤT

　　Điều 112. Nguyên tắc phát triển, quản lý và khai thác quỹ đất

　　Việc phát triển,

　　quản lý và khai thác quỹ đất phải theo quy hoạch sử dụng đất,

　　kế hoạch sử dụng đất, sử dụng đất đúng mục đích, công

　　khai, minh bạch, hợp lý, hiệu quả và

　　theo quy định của pháp luật; bảo đảm đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế

　　- xã hội, hỗ trợ tái định cư, an sinh xã hội, bố trí đất ở, đất sản xuất cho đồng

　　bào dân tộc thiểu số để thực hiện chính sách theo quy định của Luật này.

　　1. Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, khai thác quỹ đất được

　　hình thành từ các nguồn sau đây:

　　a) Đất quy định tại khoản 5 Điều 86 của Luật này;

　　b) Đất thu hồi trong trường hợp

　　quy định tại khoản 26 và khoản 27 Điều 79 của Luật này để

　　đấu giá quyền sử dụng đất;

　　c) Đất thu hồi theo quy định tại

　　Điều 81, các điểm a, b, c, d khoản 1 và

　　khoản 2 Điều 82 của Luật này tại khu vực đô thị;

　　d) Đất chuyển giao về địa phương

　　quản lý, xử lý, thu hồi do sắp xếp lại, xử lý nhà, đất theo quy định của pháp

　　luật về quản lý, sử dụng tài sản công, trừ trường hợp nhà, đất đó được xử lý

　　theo hình thức điều chuyển hoặc bố trí sử dụng vào mục đích của Nhà nước theo

　　quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công;

　　đ) Đất có nguồn gốc cổ phần hóa

　　doanh nghiệp nhà nước được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm mà Nhà

　　nước thu hồi đất giao quản lý;

　　e) Đất sử dụng cho hoạt động

　　khoáng sản được trả lại theo quy định trong hợp đồng thuê đất;

　　g) Đất hình thành từ hoạt động lấn

　　biển sử dụng vốn ngân sách nhà nước;

　　h) Đất thu hồi trong trường hợp

　　quy định tại khoản 29 Điều 79 của Luật này.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp có thẩm

　　quyền chỉ đạo tổ chức phát triển quỹ đất thực hiện các nhiệm vụ quy định tại Điều 115 của Luật này đối với quỹ đất do tổ chức phát triển

　　quỹ đất phát triển, quản lý, khai thác. Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất có

　　trách nhiệm phối hợp với tổ chức phát triển quỹ đất quản lý, bảo vệ, chống lấn

　　đất, chiếm đất.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Quỹ phát triển đất của địa

　　phương là quỹ tài chính nhà nước ngoài ngân sách do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　thành lập để ứng vốn phục vụ các nhiệm vụ thuộc chức năng của tổ chức phát triển

　　quỹ đất, thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số

　　và các nhiệm vụ khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Quỹ phát triển đất có trách

　　nhiệm bảo toàn và phát triển vốn, hoạt động không vì mục đích lợi nhuận. Nguồn

　　tài chính của quỹ phát triển đất được phân bổ từ ngân sách nhà nước và huy động

　　từ các nguồn khác theo quy định của pháp luật. Khoản ứng vốn để thực hiện các

　　nhiệm vụ quy định tại khoản 1 Điều này được hoàn trả quỹ phát triển đất theo

　　quy định của pháp luật.

　　3. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định

　　phân bổ ngân sách địa phương để cấp vốn điều lệ và hoàn ứng cho quỹ phát triển

　　đất đối với các nhiệm vụ thuộc trách nhiệm của ngân sách địa phương.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 115. Tổ chức phát triển quỹ đất

　　1. Tổ chức phát

　　triển quỹ đất được thành lập để tạo lập, phát triển, quản lý, khai thác quỹ đất tại địa phương.

　　2. Nguồn tài chính

　　của tổ chức phát triển quỹ đất được phân bổ từ ngân sách nhà nước và ứng

　　vốn từ quỹ phát triển đất.

　　Chương IX

　　GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT,

　　CHUYỂN MỤC ĐÍCH SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 116.

　　Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

　　1. Căn cứ giao đất, cho thuê đất

　　thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả trúng đấu giá

　　quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　2. Căn cứ giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

　　thực hiện dự án có sử dụng đất là văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn nhà

　　đầu tư đối với dự án tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử

　　dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu thầu.

　　3. Căn cứ giao đất, cho thuê đất

　　không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự

　　án có sử dụng đất; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ trường hợp quy định

　　tại khoản 5 Điều này, như sau:

　　a) Đối với

　　dự án thuộc danh mục quy định tại điểm b khoản 3 Điều 67 của

　　Luật này thì căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và quyết định đầu tư theo

　　quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu

　　tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận nhà đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản phê duyệt

　　kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối tác công

　　tư.

　　b) Đối với dự án quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì căn cứ vào quyết định đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư công hoặc quyết định chấp thuận chủ

　　trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận

　　nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở hoặc văn bản

　　phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đầu tư theo phương thức đối

　　tác công tư.

　　4. Trường

　　hợp quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án có phân kỳ tiến độ hoặc việc

　　thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo tiến độ thì cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất quyết định việc giao đất, cho thuê đất

　　theo tiến độ của dự án đầu tư, tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư.

　　5. Căn cứ

　　cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông

　　nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các

　　loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với hộ gia đình, cá

　　nhân là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch

　　phân khu theo quy định của đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　Điều 117.

　　Giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người sử dụng cho người khác

　　Việc quyết định

　　giao đất, cho thuê đất đối với đất đang có người quản lý, sử dụng cho người

　　khác chỉ được thực hiện sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi

　　đất và phải thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của

　　pháp luật, trừ trường hợp được chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của

　　pháp luật về kinh doanh bất động sản.

　　Điều 118.

　　Giao đất không thu tiền sử dụng đất

　　1. Cá nhân trực tiếp

　　sản xuất nông nghiệp được giao đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.

　　2. Đất xây dựng trụ sở cơ quan Đảng

　　Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính

　　trị - xã hội; tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề

　　nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác được thành lập theo quy định của pháp luật

　　và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ trợ kinh phí hoạt động thường xuyên; đất quốc

　　phòng, an ninh; đất sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh

　　doanh; đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở

　　lưu giữ tro cốt không thuộc trường hợp quy định tại khoản

　　2 Điều 119 của Luật này; đất tín ngưỡng để bồi thường cho trường hợp Nhà nước

　　thu hồi đất tín ngưỡng.

　　3. Người sử dụng

　　đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

　　4. Đơn vị

　　sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp.

　　5. Cộng đồng dân cư sử dụng đất

　　nông nghiệp; tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất quy định

　　tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

　　6. Cơ quan, tổ chức sử dụng đất

　　để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở công vụ theo quy định của pháp luật về

　　nhà ở.

　　7. Đồng bào dân tộc thiểu số không

　　phải là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng thuộc đối tượng giao đất

　　không thu tiền sử dụng đất theo chính sách quy định tại Điều

　　16 của Luật này.

　　8. Tổ chức sử dụng đất để xây dựng

　　nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án của Nhà nước.

　　9. Việc giao đất quy định tại Điều

　　này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật này.

　　1. Cá nhân được

　　giao đất ở.

　　2. Tổ chức kinh

　　tế được giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; dự án

　　đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang để chuyển nhượng quyền sử dụng

　　đất gắn với hạ tầng; xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt.

　　3. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất để thực hiện

　　dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở; sử dụng đất do nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của

　　pháp luật về kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu

　　tiền sử dụng đất.

　　4. Hộ gia đình, cá nhân, người gốc

　　Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư

　　nước ngoài được giao đất do được bồi thường bằng đất khi

　　Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

　　5. Việc giao đất

　　quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều

　　124, 125 và 126 của Luật này.

　　1. Nhà nước cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc thu tiền

　　thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 của Luật này.

　　2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời

　　gian thuê trong các trường hợp sau đây:

　　a) Sử dụng đất

　　để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản,

　　làm muối;

　　b) Sử dụng đất

　　khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú

　　công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để

　　hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

　　c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định

　　của pháp luật về nhà ở.

　　3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong

　　các trường hợp sau đây:

　　a) Các trường hợp

　　không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

　　b) Các trường hợp quy định tại

　　khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

　　c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo

　　quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

　　4. Việc cho thuê đất quy định tại

　　Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và

　　126 của Luật này.

　　Điều 121.

　　Chuyển mục đích sử dụng đất

　　1. Các trường

　　hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho

　　phép bao gồm:

　　a) Chuyển đất

　　trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất

　　khác trong nhóm đất nông nghiệp;

　　b) Chuyển đất

　　nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

　　c) Chuyển các

　　loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập

　　trung quy mô lớn;

　　d) Chuyển đất

　　phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất

　　phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho

　　thuê đất;

　　đ) Chuyển đất

　　phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

　　e) Chuyển đất

　　xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích

　　kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;

　　g) Chuyển đất sản

　　xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất

　　thương mại, dịch vụ.

　　3. Việc

　　chuyển mục đích sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều

　　này thì không phải xin phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　Trường hợp sử dụng đất có nguồn

　　gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài

　　phù hợp quy định của pháp luật đã chuyển sang sử dụng vào mục đích khác mà nay

　　có nhu cầu chuyển lại thành đất ở và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thì

　　không phải nộp tiền sử dụng đất.

　　4. Việc chuyển mục

　　đích sử dụng đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại Điều 124 của Luật này.

　　Điều 122. Điều kiện giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử

　　dụng đất

　　Điều 116 của Luật này, trừ trường

　　hợp sử dụng đất thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính

　　phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật

　　Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối

　　tác công tư, Luật Dầu khí; Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định

　　chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu

　　tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối

　　tác công tư.

　　Việc chuyển mục đích sử dụng đất

　　trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang mục đích

　　khác phải tuân theo tiêu chí, điều kiện do Chính phủ quy định.

　　2. Người được Nhà nước giao đất,

　　cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải

　　đáp ứng các điều kiện sau đây:

　　a) Ký quỹ

　　hoặc các hình thức bảo đảm khác theo quy định của pháp luật về đầu tư;

　　b) Có năng lực tài chính để bảo đảm việc sử dụng đất theo tiến độ của dự

　　án đầu tư và điều kiện khác theo quy định của pháp luật có liên quan;

　　c) Không vi

　　phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về

　　đất đai nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của

　　cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm đề nghị giao đất, cho thuê đất, cho phép

　　chuyển mục đích sử dụng đất. Việc xác định người sử dụng đất vi phạm quy định của

　　pháp luật về đất đai áp dụng đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa

　　bàn cả nước.

　　3. Việc cho phép

　　chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

　　phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

　　a) Các điều kiện

　　quy định tại khoản 2 Điều này;

　　b) Người được Nhà

　　nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác;

　　c) Phù hợp với quy

　　hoạch, kế hoạch sử dụng đất, , chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương và không thuộc

　　trường hợp Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, thu hồi đất để

　　phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng quy định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này;

　　d) Có văn bản chấp

　　thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư của cơ quan có thẩm quyền

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư.

　　Điều 123.

　　Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

　　1. Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Giao đất,

　　cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

　　b) Giao đất,

　　cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

　　c) Giao đất,

　　cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế

　　có vốn đầu tư nước ngoài;

　　d) Cho thuê đất

　　đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

　　2. Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Giao đất,

　　cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp

　　cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng

　　vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có

　　văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

　　b) Giao đất đối

　　với cộng đồng dân cư.

　　3. Ủy ban nhân

　　dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

　　của xã, phường, thị trấn.

　　4. Cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất quy

　　định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này là cơ quan có thẩm quyền quyết định điều chỉnh,

　　gia hạn sử dụng đất đối với trường hợp người sử dụng đất đã có quyết định giao

　　đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trước ngày Luật này có

　　hiệu lực thi hành và các trường hợp quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép

　　chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　5. Cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền quy định tại các khoản 1, 2 và 4 Điều này không được phân cấp,

　　không được ủy quyền.

　　Điều 124.

　　Các trường hợp giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu

　　thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

　　1. Giao đất không

　　thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 118 của Luật này,

　　giao đất có thu tiền sử dụng đất quy định tại Điều 119 mà

　　được miễn tiền sử dụng đất, cho thuê đất quy định tại Điều 120

　　mà được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực

　　quy định phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm.

　　2. Giao đất, cho

　　thuê đất để thực hiện các dự án thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định

　　tại Điều 79 của Luật này mà thuộc một trong các trường hợp

　　sau đây:

　　a) Sử dụng vốn đầu

　　tư công theo quy định của pháp luật về đầu tư công;

　　b) Dự án đầu tư

　　theo phương thức đối tác công tư theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

　　a) Giao đất

　　ở cho cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp,

　　công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan,

　　công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ

　　chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước mà chưa được giao đất ở, nhà ở;

　　b) Giao đất ở cho cá nhân là

　　giáo viên, nhân viên y tế đang công tác tại các xã biên giới, hải đảo thuộc

　　vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội

　　đặc biệt khó khăn nhưng chưa có đất ở, nhà ở tại nơi công tác hoặc chưa được hưởng

　　chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　c) Giao đất ở cho

　　cá nhân thường trú tại xã mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở hoặc

　　chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　d) Giao đất ở cho cá nhân thường trú tại thị trấn thuộc

　　vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội

　　đặc biệt khó khăn mà không có đất ở và chưa được Nhà nước giao đất ở;

　　đ) Cho

　　thuê đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh đối với người được Nhà nước cho thuê

　　đất thu tiền thuê đất hằng năm nhưng phải di dời ra khỏi vị trí cũ do ô nhiễm

　　môi trường theo quy định của pháp luật; hỗ trợ cho thuê đất để tiếp tục sản xuất,

　　kinh doanh đối với trường hợp thu hồi đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của

　　người đang sử dụng;

　　e) Cho

　　thuê đất đối với cá nhân có nhu cầu sử dụng diện tích đất nông nghiệp vượt hạn

　　mức được giao quy định tại Điều 176 của Luật này; cho thuê đất đối với cá nhân là người dân tộc thiểu số

　　theo quy định tại điểm d khoản 2 và điểm b khoản 3 Điều 16

　　của Luật này;

　　g) Cho thuê đất đối với đơn vị sự

　　nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất;

　　h) Cho thuê đất đối với tổ chức

　　nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng đất để xây dựng trụ sở làm việc;

　　i) Cho thuê đất đối với đơn vị

　　vũ trang nhân dân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng

　　thủy sản, làm muối hoặc sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản,

　　làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh;

　　k) Cho thuê đất sử

　　dụng vào mục đích hoạt động khoáng sản đối với trường hợp đã được cơ quan nhà

　　nước có thẩm quyền cấp phép;

　　l) Giao đất, cho thuê đất cho tổ

　　chức, hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài do được bồi

　　thường bằng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có

　　liên quan, do được hỗ trợ tái định cư theo quy định của Luật này;

　　m) Giao đất,

　　cho thuê đất cho người sử dụng đất bị thu hồi đất sản xuất, kinh doanh theo quy

　　định tại Điều 78 và Điều 79 của Luật này mà tại thời điểm thu hồi đất còn thời hạn sử dụng đất

　　và người sử dụng đất có nhu cầu sử dụng đất tại vị trí khác để tiếp tục sản xuất,

　　kinh doanh;

　　o) Giao đất, cho thuê đất theo

　　quyết định giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại về đất đai của cơ quan có

　　thẩm quyền đã có hiệu lực thi hành;

　　4. Người sử dụng đất chuyển mục

　　đích sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại Điều 121 của Luật

　　này.

　　Điều 79 của Luật này mà không sử dụng vốn quy định tại khoản 2 Điều này

　　trong trường hợp có nhà đầu tư quan tâm mà chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều

　　kiện mời quan tâm đối với dự án phải xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm theo

　　quy định của pháp luật về đấu thầu, pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

　　điểm b khoản 6 Điều 125 của Luật này hoặc không có người tham gia. Thời gian giao đất, cho thuê

　　đất trong trường hợp này chỉ được thực hiện trong vòng 12 tháng kể từ ngày đấu

　　giá không thành lần 2.

　　7. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

　　ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh

　　doanh bất động sản.

　　8. Chính phủ quy định chi tiết về giao đất,

　　cho thuê đất đối với các trường hợp quy định tại Điều này.

　　1. Nhà nước giao đất

　　có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê

　　thông qua đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Dự án đầu tư sử

　　dụng đất từ quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều 217 của Luật này,

　　trừ trường hợp quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật này;

　　b) Giao đất ở cho

　　cá nhân trừ trường hợp quy định tại Điều 124 của Luật này.

　　2. Điều kiện để tiến

　　hành đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm:

　　a) Đất đã được thu

　　hồi và hoàn thành bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc không phải bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư; trong khu vực dự án có hạ tầng giao thông đã được kết nối;

　　b) Có trong kế hoạch

　　sử dụng đất hằng năm cấp huyện đã được phê duyệt vào mục đích sử dụng để đấu

　　giá quyền sử dụng đất, trừ trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất đối với đất quy

　　định tại điểm e khoản 1 Điều 217 của Luật này;

　　c) Có quy hoạch

　　chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền tổ chức lập và phê duyệt đối

　　với dự án đầu tư xây dựng nhà ở;

　　d) Có phương án đấu

　　giá quyền sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　3. Tổ chức tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp quy

　　định tại khoản 1 Điều này phải có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Thuộc đối tượng

　　được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều

　　119 và Điều 120 của Luật này;

　　b) Bảo đảm các điều

　　kiện quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp

　　giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư; có năng lực, kinh nghiệm

　　trong việc phát triển dự án;

　　c) Điều kiện khác

　　theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

　　4. Cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện

　　sau đây:

　　a) Thuộc đối tượng

　　được Nhà nước giao đất, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và

　　Điều 120 của Luật này;

　　b) Điều kiện theo quy định của

　　pháp luật về đấu giá tài sản.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

　　a) Hằng năm phải công bố kế hoạch,

　　danh mục các khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trên Cổng thông tin đấu

　　giá quyền sử dụng đất quốc gia, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh, cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện;

　　b) Tổ chức lập,

　　tổ chức thực hiện phương án thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định

　　của Luật này để đấu giá quyền sử dụng đất;

　　c) Tổ chức lập, tổ chức thực hiện

　　phương án đấu giá quyền sử dụng đất;

　　d) Chỉ đạo việc bàn giao đất

　　trên thực địa, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

　　6. Các trường hợp đấu giá quyền

　　sử dụng đất không thành bao gồm:

　　a)

　　Các trường hợp đấu giá không thành theo quy định của Luật Đấu giá tài sản;

　　b)

　　Đã hết thời hạn đăng ký mà chỉ có 01 người đăng ký tham gia đấu giá;

　　c)

　　Có nhiều người đăng ký tham gia đấu giá nhưng chỉ có 01 người tham gia cuộc đấu

　　giá hoặc có nhiều người tham gia cuộc đấu giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hoặc

　　có nhiều người trả giá nhưng chỉ có 01 người trả giá hợp lệ.

　　7. Trình tự, thủ tục đấu giá quyền

　　sử dụng đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

　　8. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　1. Nhà nước giao đất có thu tiền

　　sử dụng đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự

　　án đầu tư có sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Dự án quy định tại khoản 27 Điều 79

　　của Luật này mà được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định việc giao đất,

　　cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử

　　dụng đất.

　　Hội đồng nhân dân

　　cấp tỉnh quy định các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu

　　tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất phù hợp với tình hình thực tế của địa

　　phương;

　　Điều 79 của Luật này và không thuộc

　　trường hợp quy định tại điểm a khoản này mà thuộc trường hợp phải tổ chức đấu

　　thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

　　2. Quỹ đất

　　để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất có phần

　　diện tích thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất quy định tại Điều 79 của Luật này. Trường hợp

　　trong khu đất thực hiện dự án có phần đất quy định tại khoản

　　1 Điều 217 của Luật này thì

　　Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư

　　thực hiện dự án đối với cả khu đất.

　　3. Điều kiện

　　để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất quy định

　　tại điểm a khoản 1 Điều này bao gồm:

　　a) Thuộc danh mục các khu đất thực

　　hiện đấu thầu dự án đầu tư có sử dụng đất được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết

　　định;

　　b) Có quy hoạch chi tiết hoặc có

　　quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　c) Điều kiện theo quy định của

　　pháp luật về đấu thầu.

　　4. Dự án đầu tư có sử dụng đất

　　quy định tại điểm b khoản 1 Điều này phải đáp ứng các điều kiện để đấu thầu lựa

　　chọn nhà đầu tư quy định tại khoản 3 Điều này và các điều kiện khác theo quy định

　　của pháp luật quản lý ngành, lĩnh vực.

　　5. Tổ chức

　　tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để

　　lựa chọn nhà đầu tư phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

　　a) Thuộc đối tượng được Nhà nước

　　giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 119 và Điều 120

　　của Luật này;

　　b) Phải bảo đảm các điều kiện

　　quy định tại Điều 122 của Luật này đối với trường hợp giao

　　đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư;

　　c) Điều kiện theo quy định của

　　pháp luật về đấu thầu.

　　6. Nhà đầu

　　tư nước ngoài tham gia đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử

　　dụng đất phải bảo đảm các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 5 Điều

　　này; trường hợp trúng thầu thì phải thành lập tổ chức kinh tế để được giao đất,

　　cho thuê đất thực hiện dự án theo quy định của Chính phủ phù hợp với quy định của

　　pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu và quy định khác của pháp luật có

　　liên quan.

　　7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm sau đây:

　　a) Công bố kế hoạch, danh mục

　　các khu đất thực hiện đấu thầu dự án đầu tư có có sử dụng đất theo quy định của

　　Luật này;

　　b) Tổ chức lập quy hoạch chi tiết

　　hoặc có quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000;

　　c) Tổ chức lập và thực hiện

　　phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất theo quy định của Luật

　　này;

　　d) Giao đất, cho thuê đất cho

　　nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập

　　theo quy định của Chính phủ để thực hiện dự án theo đúng cam kết tại hợp đồng

　　được ký kết giữa nhà đầu tư trúng thầu với cơ quan có thẩm quyền và đáp ứng các

　　điều kiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan; xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất để nhà đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

　　8. Trong thời hạn 36 tháng kể từ ngày ban hành

　　quyết định công nhận kết quả trúng thầu hoặc thời hạn khác theo hợp đồng đã ký

　　kết với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải

　　thực hiện xong việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để giao đất, cho thuê đất.

　　Tổ chức được giao đất, cho thuê đất quy định tại

　　khoản 6 và điểm d khoản 7 Điều này có trách nhiệm ứng vốn để thực hiện bồi thường,

　　hỗ trợ, tái định cư theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trên cơ sở

　　phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt; quá thời hạn 06

　　tháng kể từ ngày nhận được yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà không ứng

　　đủ vốn để thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền quyết định hủy kết quả trúng thầu.

　　10. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　1. Việc sử dụng

　　đất thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận

　　quyền sử dụng đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

　　a) Các trường hợp

　　thực hiện dự án không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều

　　79 của Luật này;

　　b) Đối với trường

　　hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chỉ được

　　thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

　　c) Các trường hợp không sử dụng vốn ngân sách nhà nước và thuộc trường

　　hợp thu hồi đất tại Điều 79 của Luật

　　này mà nhà đầu tư lựa chọn phương án thỏa thuận

　　về nhận quyền sử dụng đất, không đề xuất thu hồi đất.

　　2. Đất được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án

　　phát triển kinh tế - xã hội đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận

　　quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất; trường hợp trong khu vực đất thực

　　hiện theo quy định tại khoản 1 Điều này có diện tích đất do cơ quan, tổ chức của

　　Nhà nước quản lý nhưng không tách được thành dự án độc lập thì diện tích đất do

　　cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý được đưa vào tổng diện tích đất để lập dự

　　án và được Nhà nước thu hồi để giao, cho thuê cho nhà đầu tư thực hiện dự án

　　không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, không phải đấu thầu lựa

　　chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

　　3. Điều kiện sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển kinh

　　tế - xã hội thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1

　　Điều này bao gồm:

　　a) Phù hợp với quy

　　hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt và công bố;

　　b) Chủ đầu tư phải

　　đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 122 của Luật này;

　　đối với trường hợp sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương

　　mại thì được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất ở;

　　c) Có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc thỏa thuận

　　về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.

　　4. Nhà nước có chính sách khuyến

　　khích việc thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án phát triển

　　kinh tế - xã hội trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này như sau:

　　a) Hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng đủ điều kiện cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được

　　thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng

　　đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án;

　　b) Trường hợp nhà đầu tư đã nhận

　　quyền sử dụng đất để thực hiện dự án mà đến thời điểm hết hạn sử dụng đất đối với

　　đất đã nhận quyền nhưng vẫn chưa hoàn thành thủ tục về đất đai để thực hiện dự

　　án thì được tiếp tục thực hiện các thủ tục để triển khai dự án mà không phải thực

　　hiện thủ tục gia hạn.

　　5. Đối với trường

　　hợp thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất để tiếp tục sản xuất, kinh doanh mà

　　không thay đổi mục đích sử dụng đất thì thực hiện theo quy định của Luật này về

　　chuyển quyền sử dụng đất.

　　6. Người đang có quyền sử dụng đất có đề xuất dự án đầu tư nếu

　　thuộc trường hợp quy định tại Điều 79 của Luật này nhưng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có đề nghị

　　chuyển mục đích sử dụng đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận

　　chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về

　　đầu tư thì được sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư mà Nhà nước không thực hiện

　　thu hồi đất theo quy định của Luật này.

　　Trường hợp người

　　đang có quyền sử dụng đất ở hoặc đất ở và đất khác có đề xuất dự án đầu tư nhà ở

　　thương mại phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, có đề nghị chuyển mục đích sử dụng

　　đất mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời

　　chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư thì được sử dụng đất

　　để thực hiện dự án.

　　7. Chính phủ

　　quy định chi tiết Điều này.

　　Chương X

　　ĐĂNG

　　KÝ ĐẤT ĐAI, CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN

　　VỚI ĐẤT

　　Mục 1. HỒ

　　SƠ ĐỊA CHÍNH

　　Điều 128.

　　Nguyên tắc lập, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính

　　1. Hồ sơ địa chính

　　được lập đến từng thửa đất, bảo đảm tính khoa học

　　và thống nhất thông tin trong hồ sơ với hiện trạng quản lý, sử dụng đất;

　　được tập hợp theo đơn vị hành chính cấp xã hoặc

　　theo đơn vị hành chính cấp huyện nơi không thành lập đơn vị hành chính cấp xã.

　　2. Hồ sơ địa chính phải được chỉnh lý, cập nhật biến động đầy đủ, kịp thời

　　khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục hành chính về đất đai hoặc do yêu cầu của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bảo đảm phản ánh đầy đủ tình hình quản lý, sử dụng

　　đất trên địa bàn.

　　Điều 129. Hồ sơ địa chính

　　1. Hồ sơ địa chính

　　bao gồm các tài liệu thể hiện thông tin chi tiết về từng thửa đất, người được

　　giao quản lý đất, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, tình

　　trạng pháp lý của thửa đất và tài sản gắn liền với đất, phản ánh đầy đủ tình hình quản lý, sử dụng đất trên địa bàn.

　　2. Hồ sơ địa chính được lập dưới dạng số, bao gồm các tài liệu sau đây:

　　a) Bản đồ địa

　　chính;

　　b) Sổ mục kê đất

　　đai;

　　c) Sổ địa chính;

　　d) Bản sao các loại

　　giấy chứng nhận bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền

　　sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　3. Hồ sơ địa chính

　　được sử dụng vào các mục đích sau đây:

　　a) Làm công cụ quản

　　lý đất đai;

　　b) Bảo vệ quyền và

　　xác định nghĩa vụ của người sử dụng đất, người được giao quản lý đất, chủ sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất, tổ chức, cá nhân có liên quan theo quy định của pháp

　　luật về đất đai;

　　c) Xác định các khoản thu tài chính từ đất đai;

　　d) Giám sát biến động thị trường quyền sử dụng đất;

　　đ) Hỗ trợ người sử dụng đất trong việc tiếp cận vốn tín dụng;

　　e) Hỗ trợ các ngành, các cấp chỉ đạo, điều hành, xây dựng, triển khai và giám sát việc thực hiện quy hoạch,

　　phát triển cơ sở hạ tầng;

　　g) Cung cấp thông tin cho các cơ quan có thẩm quyền trong việc giải quyết

　　tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

　　h) Cung cấp thông tin cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu tiếp cận đất đai.

　　Điều 130. Trách nhiệm lập, chỉnh lý, cập nhật, quản lý, khai thác hồ sơ

　　địa chính

　　1. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc lập hồ sơ địa chính tại địa phương và bố

　　trí kinh phí để tổ chức thực hiện.

　　2. Cơ quan có chức

　　năng quản lý đất đai có trách nhiệm tổ chức thực hiện việc lập hồ sơ địa chính;

　　kiểm tra, giám sát việc chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính thường xuyên tại địa

　　phương.

　　3. Tổ chức đăng ký đất đai có

　　trách nhiệm thực hiện việc lập, chỉnh lý hồ sơ địa chính, cập nhật biến động

　　vào hồ sơ địa chính.

　　Đối với những địa phương chưa

　　xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thì tổ chức đăng ký đất đai có trách nhiệm cung

　　cấp bản sao hồ sơ địa chính cho Ủy ban nhân dân cấp xã để sử dụng.

　　4. Công chức làm

　　nhiệm vụ địa chính cấp xã có trách nhiệm quản lý, sử dụng thông tin từ hồ sơ địa

　　chính phục vụ cho yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai tại địa phương và theo

　　yêu cầu của công dân; cập nhật biến động đất đai đối với những trường hợp biến

　　động thuộc thẩm quyền và phản ánh tình hình vi phạm trong quản lý, sử dụng đất

　　vào hồ sơ địa chính.

　　Mục 2.

　　ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI, TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

　　Điều 131.

　　Nguyên tắc đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất

　　1. Đăng ký đất đai

　　là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý.

　　2. Tài sản gắn liền

　　với đất là nhà ở, công trình xây dựng được đăng ký theo yêu cầu của chủ sở hữu.

　　3. Đăng ký đất

　　đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm đăng ký lần đầu và đăng ký biến động, được

　　thực hiện bằng hình thức đăng ký trên giấy hoặc đăng ký điện tử và có giá trị

　　pháp lý như nhau.

　　4. Người sử

　　dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người được giao đất

　　để quản lý đã kê khai đăng ký được ghi vào hồ sơ địa

　　chính và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất nếu đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

　　Điều 132. Đăng ký lần đầu

　　1. Đăng ký lần đầu

　　đối với đất đai, tài sản gắn liền với đất được thực hiện trong các trường hợp

　　sau đây:

　　a) Thửa đất đang sử

　　dụng mà chưa đăng ký;

　　b) Thửa đất được

　　Nhà nước giao, cho thuê để sử dụng;

　　c) Thửa đất được giao để quản lý

　　mà chưa đăng ký;

　　d) Tài sản gắn liền

　　với đất mà có nhu cầu đăng ký đồng thời với đăng ký đất đai trong các

　　trường hợp quy định tại các điểm a, b

　　và c khoản này.

　　2. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh có trách nhiệm chỉ đạo việc phổ

　　biến, tuyên truyền và tổ chức thực hiện đăng ký lần đầu cho các trường hợp chưa

　　đăng ký.

　　1. Đăng ký biến động

　　được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng

　　đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

　　và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:

　　a) Người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng,

　　thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền

　　sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

　　trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng; chuyển

　　nhượng dự án có sử dụng đất;

　　b) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi

　　tên;

　　c) Thay đổi thông

　　tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trên giấy chứng

　　nhận đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại điểm b khoản này;

　　d) Thay đổi ranh

　　giới, mốc giới, kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu và địa chỉ của thửa đất;

　　đ) Đăng ký quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

　　liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất; đăng ký thay đổi về tài sản gắn liền với đất so

　　với nội dung đã đăng ký;

　　e) Chuyển mục đích

　　sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này;

　　trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà

　　người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;

　　g) Thay đổi thời hạn

　　sử dụng đất;

　　h) Thay đổi hình

　　thức giao đất, cho thuê đất, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định

　　của Luật này;

　　i) Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do

　　chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức hoặc sự thỏa thuận của

　　các thành viên hộ gia đình hoặc của vợ và chồng hoặc của nhóm người sử dụng đất

　　chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất;

　　k) Thay đổi quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành

　　về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận; thỏa

　　thuận trong hợp đồng thế chấp để xử lý nợ; quyết định của cơ quan nhà nước có

　　thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai; bản

　　án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án đã được

　　thi hành; quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam về

　　giải quyết tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan

　　đến đất đai; văn bản công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất

　　phù hợp với pháp luật;

　　l) Xác lập, thay đổi

　　hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề;

　　m) Thay đổi về những

　　hạn chế quyền của người sử dụng đất;

　　n) Thay đổi về quyền

　　sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho

　　việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm;

　　o) Người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất yêu cầu cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng

　　đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

　　và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　p) Người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện quyền thế chấp quyền sử dụng đất,

　　tài sản gắn liền với đất;

　　q) Bán tài sản, điều chuyển, chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công theo quy định của pháp luật về quản

　　lý, sử dụng tài sản công.

　　2. Các trường hợp

　　đăng ký biến động quy định tại khoản 1 Điều này được cơ quan có thẩm quyền xác

　　nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu. Đối với trường hợp đăng ký biến

　　động quy định tại điểm p khoản 1 Điều này thì được cơ quan có thẩm quyền xác nhận

　　trên giấy chứng nhận đã cấp.

　　3. Các trường hợp đăng ký biến động

　　quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn

　　30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại

　　cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được

　　tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa

　　kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia

　　xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

　　Mục 3. CẤP

　　GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT

　　Điều 134.

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　1. Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình

　　xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước.

　　.

　　Điều 135. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất

　　1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người

　　có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều

　　kiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều

　　thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp

　　01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　chung cho các thửa đất đó.

　　2. Thửa đất có nhiều người chung

　　quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất thì cấp

　　cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất; trường hợp những người có chung quyền sử dụng đất, chung quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất có yêu cầu thì cấp chung 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho người đại diện.

　　3. Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp sau

　　khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ

　　tài chính theo quy định của pháp luật.

　　Trường hợp người sử

　　dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực

　　hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền xác định không phải thực hiện

　　nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính; trường hợp

　　thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp sau khi cơ quan có

　　thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

　　Trường hợp người sử

　　dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc tặng cho quyền sử dụng đất

　　cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng

　　đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch hoặc tặng cho quyền sử

　　dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với

　　đất theo quy định của pháp luật thì Nhà nước có trách nhiệm bố

　　trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này; người sử dụng đất

　　không phải trả chi phí đối với trường hợp này.

　　4. Trường hợp quyền

　　sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải

　　ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng

　　có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

　　Trường hợp quyền sử

　　dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

　　ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình

　　xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

　　gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được

　　cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu.

　　5. Trường hợp thửa đất thuộc quyền

　　sử dụng của hộ gia đình thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất

　　của hộ gia đình trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất và trao cho người đại diện. Trường hợp các thành viên có chung quyền

　　sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất ghi tên đại diện hộ gia đình trên Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trao cho

　　người đại diện hộ gia đình.

　　Việc xác định các thành viên có

　　chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa

　　thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

　　Điều

　　137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp

　　mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại

　　thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh

　　chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được

　　xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

　　Trường hợp đo đạc

　　lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm

　　có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và diện

　　tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất

　　hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và

　　quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

　　tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch

　　nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài

　　sản gắn liền với đất.

　　Trường hợp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

　　ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền

　　với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử

　　dụng đất.

　　Điều 136. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất

　　1. Thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu đối với các

　　trường hợp đăng ký lần đầu mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và trường hợp quy định tại điểm b khoản 7 Điều 219 của Luật này được quy định như sau:

　　a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho

　　người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại các khoản 1, 2, 5, 6 và 7 Điều 4 của Luật này.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy

　　quyền cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai cùng cấp cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định

　　tại khoản này;

　　b) Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho

　　người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 4 của Luật này.

　　2. Thẩm

　　quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất, xác nhận thay đổi đối với trường hợp đăng ký biến động được quy định như

　　sau:

　　a) Tổ chức đăng ký đất đai thực

　　hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất là tổ chức

　　trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài

　　có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho chủ sở hữu tài

　　sản gắn liền với đất là tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài;

　　b) Chi nhánh của tổ chức đăng ký

　　đất đai hoặc tổ chức đăng ký đất đai thực hiện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất là cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài;

　　c) Tổ chức đăng ký đất đai, chi

　　nhánh của tổ chức đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc

　　xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp.

　　Điều 137. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có

　　giấy tờ về quyền sử dụng đất

　　1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ được lập trước ngày 15 tháng

　　10 năm 1993 sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

　　a) Những giấy

　　tờ về quyền được sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực

　　hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách

　　mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

　　Việt Nam;

　　b) Một trong các giấy tờ về quyền

　　sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất,

　　gồm: Bằng khoán điền thổ; Văn tự đoạn mãi bất động sản có chứng nhận của cơ

　　quan thuộc chế độ cũ; Văn tự mua bán nhà ở, tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế

　　nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ; Bản di

　　chúc hoặc giấy thỏa thuận tương phân di sản về nhà ở được cơ quan thuộc chế độ

　　cũ chứng nhận; Giấy phép cho xây cất nhà ở; Giấy phép hợp thức hóa kiến trúc của

　　cơ quan thuộc chế độ cũ cấp; Bản án của Tòa án thuộc chế độ cũ đã có hiệu lực

　　thi hành;

　　c) Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng

　　ký ruộng đất, Sổ địa chính;

　　d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử

　　dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác

　　nhận đã sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

　　đ) Sổ mục kê, sổ kiến điền lập

　　trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 mà có tên người sử dụng đất;

　　e) Một trong các giấy tờ được lập

　　trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299/TTg ngày 10

　　tháng 11 năm 1980 của Thủ tướng Chính phủ về công tác đo đạc, phân hạng và đăng

　　ký ruộng đất trong cả nước do cơ quan nhà nước đang quản lý mà có tên người sử

　　dụng đất, bao gồm: Biên bản xét duyệt của Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác

　　định người đang sử dụng đất là hợp pháp; Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất

　　hợp pháp do Ủy ban nhân dân cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hoặc

　　cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập; Đơn xin đăng ký quyền sử dụng

　　ruộng đất; Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của Ủy ban

　　nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;

　　g) Giấy tờ về việc kê khai, đăng

　　ký nhà cửa được Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện hoặc cấp tỉnh xác nhận mà

　　trong đó có ghi diện tích đất có nhà;

　　h) Giấy tờ của đơn vị quốc phòng

　　giao đất cho cán bộ, chiến sĩ làm nhà ở theo Chỉ thị số 282/CT-QP ngày 11 tháng

　　7 năm 1991 của Bộ trưởng Bộ Quốc phòng mà việc giao đất đó phù hợp với quy hoạch

　　sử dụng đất làm nhà ở của cán bộ, chiến sĩ trong quy hoạch đất quốc phòng đã được

　　phê duyệt tại thời điểm giao đất;

　　i) Dự án hoặc danh sách hoặc văn

　　bản về việc di dân đi xây dựng khu kinh tế mới, di dân tái định cư được Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà có tên người

　　sử dụng đất;

　　k) Giấy tờ có nội dung về quyền

　　sở hữu nhà ở, công trình; giấy tờ về việc xây dựng, sửa chữa nhà ở, công trình

　　được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở,

　　xây dựng chứng nhận hoặc cho phép;

　　l) Giấy tờ tạm giao đất của Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh; Đơn đề nghị được sử dụng đất được Ủy ban nhân

　　dân cấp xã, hợp tác xã nông nghiệp phê duyệt, chấp thuận trước ngày 01 tháng 7

　　năm 1980 hoặc được Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh phê duyệt, chấp thuận;

　　m) Giấy tờ của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền về việc giao đất cho cơ quan, tổ chức để bố trí đất cho cán bộ,

　　công nhân viên tự làm nhà ở hoặc xây dựng nhà ở để phân hoặc cấp cho cán bộ,

　　công nhân viên bằng vốn không thuộc ngân sách nhà nước hoặc do cán bộ, công

　　nhân viên tự đóng góp xây dựng;

　　n) Giấy tờ

　　khác về quyền sử dụng đất có trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh quy định phù hợp với thực tiễn của địa phương.

　　2. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc

　　giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước

　　ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

　　3. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây

　　thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

　　a) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế,

　　tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình

　　nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất;

　　b) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà

　　ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của

　　pháp luật.

　　4. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về việc được Nhà nước giao đất, cho

　　thuê đất theo đúng quy định của pháp luật từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp

　　chưa nộp tiền sử dụng đất thì phải nộp theo quy định của pháp luật.

　　5. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định tại các

　　khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy

　　tờ về việc chuyển quyền sử dụng đất, nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp

　　luật và đất đó không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo

　　quy định của pháp luật.

　　6. Hộ gia

　　đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của

　　Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài thương mại Việt Nam, quyết định

　　thi hành án của cơ quan thi hành án, quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại,

　　tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành, văn bản

　　công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo

　　quy định của pháp luật.

　　7. Hộ gia

　　đình, cá nhân có bản sao một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1,

　　2, 3, 4, 5 và 6 Điều này mà bản gốc giấy tờ đã bị thất lạc và cơ quan nhà nước

　　không còn lưu giữ hồ sơ quản lý việc cấp loại giấy tờ này, được Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp thì được

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

　　8. Trường hợp người đang sử dụng

　　đất có một trong giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 của Điều

　　này mà trên giấy tờ đó có các thời điểm khác nhau thì người sử dụng đất được chọn

　　thời điểm trên giấy tờ để làm căn cứ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　9. Cộng đồng dân cư đang sử dụng

　　đất có công trình là đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ, công trình tín ngưỡng

　　khác; chùa không thuộc quy định tại khoản 1 Điều 213 của Luật

　　này; đất nông nghiệp quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật

　　này và đất đó không có tranh chấp, có giấy tờ xác nhận của Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất là đất sử dụng chung cho cộng đồng dân cư thì được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình,

　　cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có một trong các loại giấy tờ về quyền

　　sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này, không thuộc

　　trường hợp quy định tại Điều 139 và Điều 140 của Luật này

　　được thực hiện theo quy định như sau:

　　1. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng

　　đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

　　xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

　　a) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn

　　mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật

　　này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và

　　không phải nộp tiền sử dụng đất.

　　Trường hợp diện tích đất đã xây

　　dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở

　　quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế

　　đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất

　　phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm

　　này;

　　b) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức

　　công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này

　　thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất

　　đó và không phải nộp tiền sử dụng đất;

　　c) Đối với thửa đất có sử dụng

　　vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công

　　nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích

　　thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất

　　có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài;

　　d) Đối với

　　phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và

　　điểm c khoản này thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng là

　　đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm

　　c khoản này.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng là

　　đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu

　　tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất

　　phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch

　　chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn

　　thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của

　　pháp luật;

　　2. Hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng

　　10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh

　　chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất như sau:

　　a) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn

　　mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này

　　thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp

　　tiền sử dụng đất.

　　Trường hợp diện tích đất đã xây

　　dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở

　　quy định tại điểm này thì diện tích đất ở được công nhận theo diện tích thực tế

　　đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó; người sử dụng đất

　　phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức công nhận đất ở tại điểm

　　này;

　　b) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức

　　công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này

　　thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất

　　đó và không phải nộp tiền sử dụng đất;

　　c) Đối với thửa đất có sử dụng

　　vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công

　　nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định

　　tại điểm c khoản 1 Điều này;

　　d) Đối với phần diện tích đất

　　còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này

　　thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng là

　　đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm

　　c khoản này.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng

　　là đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không

　　thu tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất

　　phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch

　　chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn

　　thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử

　　dụng đất theo quy định của pháp luật;

　　3. Hộ gia

　　đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng

　　7 năm 2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh

　　chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất như sau:

　　a) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn

　　mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều

　　196 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở;

　　trường hợp diện tích đất đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống

　　lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế

　　đã xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống đó;

　　b) Đối với thửa đất có nhà ở,

　　nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức

　　giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của

　　Luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở;

　　c) Đối với thửa đất có sử dụng

　　vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công

　　nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo quy định

　　tại điểm c khoản 1 Điều này;

　　d) Đối với phần diện tích đất

　　còn lại sau khi đã được xác định theo quy định tại điểm a và điểm c khoản này

　　thì được xác định theo hiện trạng sử dụng đất.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng là

　　đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định tại điểm

　　c khoản này.

　　Trường hợp hiện trạng sử dụng là

　　đất nông nghiệp thì được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu

　　tiền sử dụng đất; nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất

　　phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch

　　chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn

　　thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của

　　pháp luật;

　　đ) Người sử dụng đất được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại

　　khoản này thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật;

　　4. Trường hợp thửa đất có nhiều

　　hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì hạn mức đất ở quy định tại các khoản 1,

　　2 và 3 Điều này được tính bằng tổng hạn mức đất ở của các hộ gia đình, cá nhân

　　đó.

　　Trường hợp một hộ gia đình, cá

　　nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống được

　　Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận đã sử dụng đất ổn định từ trước ngày

　　15 tháng 10 năm 1993 thì hạn mức đất ở được xác định theo quy định tại các khoản

　　1, 2 và 3 Điều này đối với từng thửa đất đó;

　　5. Hộ gia đình, cá

　　nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông

　　nghiệp trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này, có đăng ký thường trú tại địa phương

　　thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế -

　　xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận

　　không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Diện tích đất được

　　xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này;

　　6. Hộ gia đình, cá

　　nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được

　　Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình

　　thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử

　　dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại

　　Điều 176 của Luật này; thời hạn sử dụng đất tính từ ngày

　　được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước;

　　7. Việc áp dụng quy định về hạn

　　mức đất ở của địa phương để xác định diện tích đất ở trong các trường hợp quy định

　　tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này được thực hiện theo quy định của pháp luật

　　tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　8. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng đất trong các trường hợp quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5 và 6 Điều

　　này mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho

　　đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

　　9. Nhà nước có trách nhiệm cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho

　　các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện theo quy định tại Điều này;

　　10. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Trường hợp sử dụng đất do lấn,

　　chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố,

　　cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi

　　Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn đất, chiếm đất sử dụng cho mục

　　đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác

　　thì Nhà nước thu hồi đất để trả lại cho công trình mà không cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích đất

　　đã lấn, chiếm.

　　Trường hợp đã có điều chỉnh quy

　　hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà

　　nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công

　　trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục

　　đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng

　　khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo

　　quy định của pháp luật.

　　2. Trường hợp sử dụng đất do lấn

　　đất, chiếm đất có nguồn gốc nông, lâm trường đã được Nhà nước giao đất không

　　thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng qua các thời kỳ thì xử lý như sau:

　　a) Trường

　　hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch lâm nghiệp đối với rừng

　　đặc dụng, rừng phòng hộ thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn,

　　chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất

　　lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy

　　định của pháp luật về lâm nghiệp. Trường hợp không có Ban quản lý rừng thì người

　　đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo

　　vệ, phát triển rừng phòng hộ và được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　b) Trường

　　hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục

　　đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chỉ đạo

　　thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng

　　công trình đó.

　　Người đang sử dụng đất vi phạm

　　được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện

　　trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định;

　　c) Trường

　　hợp lấn đất, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc

　　làm nhà ở từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không thuộc quy hoạch

　　lâm nghiệp đối với rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, không thuộc quy hoạch sử dụng

　　đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất

　　được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

　　3. Trường hợp

　　hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do lấn đất, chiếm đất không thuộc các trường

　　hợp quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và trường hợp sử dụng đất không

　　đúng mục đích đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng

　　đất thì xử lý như sau:

　　a) Trường

　　hợp người đang sử dụng đất ổn định, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện

　　hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy

　　hoạch nông thôn thì được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

　　của pháp luật;

　　b) Trường hợp không thuộc quy định

　　tại điểm a khoản này thì người đang sử dụng đất được tạm thời sử dụng cho đến

　　khi Nhà nước thu hồi đất, nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải

　　kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

　　4. Hộ gia

　　đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp do tự khai hoang, không có tranh chấp

　　thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất theo hạn mức giao đất nông nghiệp do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy

　　định; nếu vượt hạn mức do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì diện tích vượt

　　hạn mức phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước.

　　5. Trường hợp hộ gia đình, cá

　　nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai quy định tại khoản 1 và khoản 2

　　Điều này kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau thì Nhà nước không cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý

　　theo quy định của pháp luật.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Đất được giao không đúng thẩm

　　quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời

　　điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở,

　　công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được

　　thực hiện như sau:

　　1. Trường hợp đất đã được sử dụng

　　ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có

　　đất xác nhận không có tranh chấp thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với diện tích

　　đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138

　　của Luật này;

　　2. Trường

　　hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01

　　tháng 7 năm 2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có

　　tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc

　　quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo

　　quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật này;

　　3. Trường hợp đất đã được sử dụng

　　ổn định từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, nay được

　　Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy

　　hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc

　　quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:

　　a) Đối với

　　thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất

　　bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196

　　của Luật này thì diện tích đất ở được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bằng hạn mức

　　giao đất ở;

　　b)

　　Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích

　　thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều

　　195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là

　　toàn bộ diện tích thửa đất đó;

　　c)

　　Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định

　　tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất;

　　4. Trường hợp đất được giao từ ngày 01 tháng 7 năm

　　2014 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nay được Ủy ban nhân dân cấp

　　xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất

　　và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất thì

　　hạn mức đất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất được xác định theo quy định tại

　　khoản 3 Điều 138 của Luật này;

　　5. Nhà nước không cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất đã

　　giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau, trừ

　　trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này;

　　6. Người sử dụng đất được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại

　　các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

　　của pháp luật;

　　7. Chính

　　phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Điều 141. Xác định diện tích đất ở khi công nhận quyền sử dụng đất

　　Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng

　　đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà trên giấy

　　tờ đó có thể hiện mục đích sử dụng để làm nhà ở, đất ở hoặc thổ cư thì diện

　　tích đất ở được xác định khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất như sau:

　　1. Trường hợp thửa

　　đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải

　　nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

　　a) Thửa đất có diện

　　tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng

　　đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ

　　đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ

　　hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở

　　được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

　　b) Thửa đất có diện

　　tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là

　　đất ở;

　　2. Trường hợp thửa

　　đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm

　　1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích

　　được xác định như sau:

　　a) Thửa đất có diện

　　tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng

　　đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ

　　đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ

　　hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở

　　được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

　　b) Thửa đất có diện

　　tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là

　　đất ở;

　　3. Trường hợp thửa

　　đất được hình thành từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày Luật này có hiệu

　　lực thi hành thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ về quyền sử dụng đất;

　　4. Đối với

　　phần diện tích đất còn lại của thửa đất sau khi đã được xác định diện tích đất ở

　　theo quy định tại điểm a khoản 1, điểm a khoản 2 và khoản 3 Điều này thì được xử

　　lý như sau:

　　a) Trường hợp đã

　　xây dựng nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống thì được xác định là mục

　　đích đất ở và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

　　b) Trường hợp đã

　　xây dựng công trình sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp,

　　thương mại, dịch vụ thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất

　　thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình; hình thức sử

　　dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn

　　sử dụng đất là ổn định lâu dài;

　　c) Trường hợp hiện

　　trạng sử dụng là đất nông nghiệp thì được công nhận là đất nông nghiệp; nếu người

　　sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với

　　quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu hoặc

　　quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục

　　đích đó nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

　　5. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn

　　mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp

　　sử dụng đất trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 và từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến

　　trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

　　6. Việc

　　xác định lại diện tích đất ở của hộ gia đình, cá nhân trong trường hợp thửa đất

　　ở có vườn, ao, đất thổ cư đã được cấp giấy chứng nhận trước ngày 01 tháng 7 năm

　　2004 khi người sử dụng đất có nhu cầu hoặc khi Nhà nước thu hồi đất được thực

　　hiện như sau:

　　a) Diện tích đất ở được xác định

　　lại theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này nếu tại thời điểm cấp giấy chứng

　　nhận trước đây có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản

　　1, 2, 3, 5, 6 và 7 Điều 137 của Luật này mà không thuộc quy định tại khoản 4 Điều 137 của Luật này; người sử dụng đất không phải nộp

　　tiền sử dụng đất đối với diện tích được xác định lại là đất ở.

　　Trường hợp người sử dụng đất đã

　　thực hiện chuyển quyền sử dụng đất một phần diện tích đất ở của thửa đất hoặc

　　Nhà nước đã thu hồi một phần diện tích đất ở của thửa đất thì khi xác định lại

　　diện tích đất ở phải trừ đi phần diện tích đất ở đã chuyển quyền sử dụng đất hoặc

　　thu hồi;

　　b) Phần diện tích đất của người

　　nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hoặc phần diện tích đất

　　Nhà nước đã thu hồi thì không được xác định lại theo quy định tại điểm a khoản

　　này;

　　7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định

　　tại điểm b khoản 1 Điều 136 của Luật này có trách nhiệm

　　xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp quy định tại điểm a khoản 6 Điều

　　này.

　　Điều 142.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất cho tổ chức đang sử dụng đất

　　1. Tổ chức đang sử dụng đất chưa

　　được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận

　　quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất phải tự kê khai

　　hiện trạng sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.

　　2. Trên cơ

　　sở báo cáo hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có

　　đất kiểm tra thực tế sử dụng đất và xử lý theo quy định sau đây:

　　a) Diện tích đất của tổ chức có

　　giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này đang sử dụng

　　đúng mục đích thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định hình thức sử dụng đất

　　theo quy định của pháp luật và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ quy định

　　tại Điều 137 của Luật này thì thực hiện theo hình thức sử

　　dụng đất quy định tại các điều 118, 119 và 120 của Luật này.

　　Đối với tổ chức đang sử dụng đất

　　thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 120 của

　　Luật này thì cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp

　　đồng thuê đất trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài

　　sản gắn liền với đất;

　　b) Thời hạn sử dụng đất được cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định

　　tại điểm a khoản này đối với trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định

　　tại Điều 137 của Luật này thì được xác định theo giấy tờ

　　đó; trường hợp có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà trong giấy tờ không ghi thời

　　hạn sử dụng đất hoặc có ghi thời hạn sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy định

　　của pháp luật về đất đai tại thời điểm có giấy tờ đó thì thời hạn sử dụng đất

　　được xác định theo quy định tại Điều 172 của Luật này và

　　được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đối với trường hợp sử dụng đất trước

　　ngày 15 tháng 10 năm 1993, được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất

　　đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;

　　c) Diện tích đất sử dụng không

　　đúng mục đích, diện tích đất do bị lấn, bị chiếm; diện tích đất đã cho các tổ

　　chức khác, hộ gia đình, cá nhân thuê hoặc mượn sử dụng; diện tích đất đã liên

　　doanh, liên kết trái pháp luật; diện tích đất không được sử dụng đã quá 12

　　tháng hoặc tiến độ sử dụng chậm đã quá 24 tháng thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　quyết định thu hồi theo quy định của pháp luật;

　　d) Diện tích đất của tổ chức đã

　　bố trí cho hộ gia đình, cá nhân là cán bộ, công nhân viên của tổ chức làm nhà ở

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì phải bàn giao cho Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện nơi có đất để thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất ở theo quy định của

　　pháp luật; người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy

　　định của pháp luật.

　　Trường hợp doanh nghiệp nhà nước

　　sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước

　　giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất

　　làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập phương án bố trí lại diện

　　tích đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt

　　trước khi bàn giao cho địa phương quản lý;

　　đ) Diện tích đất đang có tranh

　　chấp thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất được thực hiện sau khi hoàn thành việc giải quyết tranh chấp theo

　　quy định của pháp luật.

　　Điều 143.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với đất xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn, dự án sản xuất, kinh doanh

　　có nhiều mục đích sử dụng đất khác nhau

　　1. Đất giao cho chủ đầu tư để thực

　　hiện dự án xây dựng khu đô thị, khu dân cư nông thôn mà trong dự án xác định có

　　nhiều hạng mục công trình hoặc nhiều phần diện tích đất có mục đích sử dụng đất

　　khác nhau theo quy định tại Điều 9 của Luật này thì phải

　　xác định rõ vị trí, diện tích theo từng mục đích sử dụng đất và cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định như

　　sau:

　　a) Việc cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện đối với từng

　　thửa đất sử dụng vào mỗi mục đích, phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết đã

　　được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Đối với phần diện tích đất sử

　　dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng phục vụ cho lợi ích chung của cộng

　　đồng trong và ngoài khu đô thị, khu dân cư nông thôn theo dự án đầu tư và quy

　　hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì bàn giao

　　cho địa phương quản lý mà không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất;

　　c) Trường hợp chung cư kết hợp với

　　văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ, nếu chủ đầu tư có nhu cầu và đủ điều kiện

　　thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất cho một hoặc nhiều căn hộ, văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thuộc sở hữu

　　của chủ đầu tư.

　　2. Đất giao cho chủ đầu tư để thực

　　hiện dự án sản xuất, kinh doanh bao gồm nhiều phần diện tích đất có mục đích sử

　　dụng khác nhau thì cấp một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài

　　sản gắn liền với đất cho chủ đầu tư đối với toàn bộ diện tích đất đó, trong đó

　　thể hiện rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất theo quy định tại

　　Điều 9 của Luật này. Trường hợp chủ đầu tư có nhu cầu thì

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　cho từng thửa đất theo từng mục đích sử dụng, phù hợp với quy hoạch xây dựng

　　chi tiết đã được phê duyệt.

　　Điều 144.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh

　　Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất có di tích lịch sử

　　- văn hóa, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　đưa vào danh mục kiểm kê di tích theo quy định của pháp luật về di sản văn hóa

　　được thực hiện như sau:

　　1. Trường hợp đất chỉ do một cơ

　　quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thì Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho cơ

　　quan, tổ chức, cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân đó;

　　2. Trường hợp có nhiều người sử

　　dụng đất, có nhiều loại đất khác nhau thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng người sử dụng đất. Người sử dụng

　　đất phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bảo vệ di tích lịch sử - văn

　　hóa, danh lam thắng cảnh.

　　Điều 145.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho

　　tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng đất

　　1. Tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động đang sử dụng

　　đất cho hoạt động tôn giáo mà chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

　　hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

　　liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất phải tự rà soát, kê khai việc sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân

　　dân cấp tỉnh theo các nội dung sau đây:

　　a) Tổng diện tích đất đang sử dụng;

　　b) Diện tích đất được cơ quan

　　nhà nước có thẩm quyền giao; nhận chuyển nhượng; nhận tặng cho; mượn của tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân; tự tạo lập; hình thức khác;

　　c) Diện tích đất đã cho tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân mượn, ở nhờ, thuê;

　　d) Diện tích đất đã bị người

　　khác lấn, chiếm.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi

　　có đất kiểm tra thực tế, xác định ranh giới cụ thể của thửa đất và quyết định xử

　　lý theo quy định sau đây:

　　a) Diện tích đất mà tổ chức, hộ

　　gia đình, cá nhân đã sử dụng ổn định trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 thì căn cứ

　　vào nhu cầu sử dụng đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và tổ

　　chức, hộ gia đình, cá nhân đó để giải quyết nhằm bảo đảm quyền lợi về sử dụng đất

　　của các bên phù hợp với thực tế;

　　b) Diện tích đất mà tổ chức, hộ

　　gia đình, cá nhân đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01

　　tháng 7 năm 2004 thì giải quyết như đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân mượn

　　đất, thuê đất của hộ gia đình, cá nhân khác theo quy định của pháp luật về đất

　　đai;

　　c) Diện tích đất mở rộng của tổ

　　chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc mà không được cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền cho phép; diện tích đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

　　bị lấn, bị chiếm; diện tích đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc

　　đang có tranh chấp thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết theo quy định của

　　pháp luật.

　　3. Diện tích đất của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sau khi đã xử lý

　　theo quy định tại khoản 2 Điều này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất với thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài

　　và hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này khi có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn

　　giáo trực thuộc được Nhà nước cho phép hoạt động;

　　b) Đất không có tranh chấp hoặc

　　tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết

　　định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp

　　luật;

　　c) Không phải là đất nhận chuyển

　　nhượng, nhận tặng cho từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau.

　　4. Trường hợp đất do tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc đang sử dụng vào mục

　　đích sản xuất nông nghiệp, sản xuất lâm nghiệp, sản xuất, kinh doanh phi nông

　　nghiệp bảo đảm các điều kiện quy định tại khoản 3 Điều này thì được cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức và

　　thời hạn sử dụng đất tương ứng với mục đích đó như đối với hộ gia đình, cá

　　nhân.

　　Điều 146.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

　　1. Thửa đất đang sử dụng được

　　hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện

　　tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ

　　hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ

　　điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　2. Không cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia,

　　tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

　　hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ

　　hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều

　　220 của Luật này.

　　3. Trường hợp thửa đất đã được cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và

　　quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

　　và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp

　　thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của

　　Luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.

　　Điều 147.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với trường hợp thửa đất thuộc phạm vi nhiều đơn vị hành chính cấp xã

　　1. Trường hợp thửa đất thuộc phạm

　　vi nhiều xã, phường, thị trấn nhưng cùng thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của một cơ quan thì cấp

　　một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　cho người sử dụng đất; trong đó phải xác định từng phần diện tích thuộc phạm vi

　　từng đơn vị hành chính cấp xã.

　　2. Trường hợp thửa đất thuộc phạm

　　vi nhiều xã, phường, thị trấn thuộc thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của các cơ quan khác nhau thì cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo từng

　　thửa đất thuộc thẩm quyền của từng cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　Điều 148.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với tài sản là nhà ở

　　1. Hộ gia đình, cá nhân sở hữu

　　nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau đây:

　　a) Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc

　　giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây

　　dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　b) Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc

　　sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61-CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của

　　Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở

　　thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05 tháng 7 năm 1994;

　　c) Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà

　　tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

　　d) Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ

　　quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước

　　xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26 tháng 11 năm 2003 của Quốc

　　hội về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện

　　các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày

　　01 tháng 7 năm 1991, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11

　　ngày 02 tháng 4 năm 2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết

　　đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính

　　sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01 tháng

　　7 năm 1991;

　　đ) Giấy tờ về mua bán hoặc nhận

　　tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc

　　chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật đối

　　với trường hợp giao dịch trước ngày 01 tháng 7 năm 2006.

　　Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng

　　cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2006 trở về sau thì phải có

　　văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở.

　　Trường hợp nhà ở do mua của doanh

　　nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua

　　bán nhà ở do hai bên ký kết;

　　e) Bản án hoặc quyết định của

　　Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật

　　mà có xác định quyền sở hữu nhà ở;

　　g) Một trong những giấy tờ quy định

　　tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác

　　và đang không có tranh chấp.

　　2. Trường hợp hộ gia đình, cá

　　nhân có nhà ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà không có giấy tờ quy định tại

　　khoản 1 Điều này đang không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　3. Trường

　　hợp hộ gia đình, cá nhân có nhà ở không thuộc quy định tại khoản 1 và khoản 2

　　Điều này mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì được cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; đối với

　　trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan có chức

　　năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại nhà ở đó theo quy định

　　của pháp luật về xây dựng.

　　4. Tổ chức trong nước, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu

　　tư xây dựng nhà ở để kinh doanh có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp luật về

　　nhà ở thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất.

　　Trường hợp mua, nhận tặng cho,

　　nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định

　　của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó theo quy định của pháp luật.

　　5. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở

　　không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất ở đó thì việc cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được thực hiện như

　　sau:

　　a) Đối với tổ chức nước ngoài,

　　cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải có giấy tờ về giao dịch

　　nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

　　b) Đối với chủ sở hữu nhà ở theo

　　quy định của pháp luật về nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại điểm a

　　khoản này thì phải có giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại

　　Điều này và hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh

　　doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng nhà ở

　　đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật;

　　6. Trường hợp công trình có mục

　　đích hỗn hợp theo quy định của pháp luật và được tạo lập trên đất ở thì được cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với

　　tài sản là hạng mục công trình hoặc toàn bộ công trình đó; thời hạn sử dụng đất

　　là ổn định lâu dài.

　　Điều 149.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với tài sản là công trình xây dựng không phải là nhà ở

　　1. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng

　　dân cư sở hữu công trình xây dựng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi có một trong các loại giấy tờ sau

　　đây:

　　a) Giấy phép xây dựng công trình

　　hoặc giấy phép xây dựng công trình có thời hạn đối với trường hợp phải xin cấp

　　giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　b) Giấy tờ về sở hữu công trình

　　xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước

　　đã quản lý, bố trí sử dụng;

　　c) Giấy tờ về mua bán hoặc tặng

　　cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

　　d) Bản án hoặc quyết định của

　　Tòa án hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật

　　mà có xác định quyền sở hữu công trình xây dựng;

　　đ) Một trong những giấy tờ quy định

　　tại các điểm a, b, c và d khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác và

　　đang không có tranh chấp.

　　2. Trường hợp hộ gia đình, cá

　　nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng trước ngày 01 tháng 7 năm

　　2004 mà không có giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này đang không có tranh chấp

　　thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất.

　　3. Trường hợp hộ gia đình, cá

　　nhân, cộng đồng dân cư sở hữu công trình xây dựng không thuộc quy định tại khoản

　　1 và khoản 2 Điều này mà thuộc trường hợp không phải xin giấy phép xây dựng thì

　　được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　đối với trường hợp phải xin phép xây dựng thì phải có giấy xác nhận của cơ quan

　　có chức năng quản lý về xây dựng cấp huyện đủ điều kiện tồn tại công trình xây

　　dựng đó theo quy định của pháp luật về xây dựng.

　　4. Tổ chức trong nước, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ

　　chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài tạo lập công trình xây dựng mà có giấy tờ phù hợp với quy định của pháp

　　luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất.

　　Trường hợp mua, nhận tặng cho,

　　nhận thừa kế công trình xây dựng hoặc được sở hữu công trình xây dựng thông qua

　　hình thức khác theo quy định của pháp luật thì phải có giấy tờ về giao dịch đó

　　theo quy định của pháp luật.

　　5. Trường hợp chủ sở hữu công

　　trình xây dựng không có quyền sử dụng đất đối với thửa đất đó thì phải có giấy

　　tờ chứng minh về quyền sở hữu công trình xây dựng theo quy định tại Điều này và

　　hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc

　　văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được

　　công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật thì được cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　6. Dự án có nhiều hạng mục công

　　trình thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất cho từng hạng mục công trình hoặc từng phần diện tích của hạng mục

　　công trình đó.

　　Điều 150.

　　Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối

　　với trường hợp Nhà nước đã có quyết định quản lý đối với đất đai, tài sản gắn

　　liền với đất nhưng chưa thực hiện

　　Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng

　　đất, tài sản gắn liền với đất mà trước đây cơ quan nhà nước đã có quyết định quản

　　lý đối với đất đai, tài sản đó trong quá trình thực hiện chính sách của Nhà nước

　　nhưng thực tế Nhà nước chưa thực hiện quyết định thì người đang sử dụng đất,

　　tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng và được xem xét cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của

　　pháp luật.

　　Điều 151.

　　Các trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất

　　1. Người sử dụng đất

　　không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất trong các trường hợp sau đây:

　　a) Đất nông nghiệp

　　sử dụng vào mục đích công ích theo quy định tại Điều 179 của

　　Luật này;

　　b) Đất được giao để

　　quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của Luật này,

　　trừ trường hợp đất được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý thì được

　　cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất đối với phần diện tích đất sử dụng theo quyết định giao đất,

　　cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

　　c) Đất thuê, thuê

　　lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của chủ đầu tư xây

　　dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng, phù hợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt;

　　d) Đất nhận khoán,

　　trừ trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất tại điểm a khoản

　　2 Điều 181 của Luật này;

　　đ) Đất đã có quyết

　　định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03

　　năm kể từ thời điểm có quyết định thu hồi đất mà không thực hiện;

　　e) Đất đang có

　　tranh chấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo

　　quy định của pháp luật về thi hành án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị

　　áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật;

　　g) Tổ chức được

　　Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng

　　không nhằm mục đích kinh doanh.

　　2. Các tài

　　sản gắn liền với đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu tài sản gắn liền với đất trong trường hợp sau đây:

　　a) Tài sản gắn liền với đất mà

　　thửa đất có tài sản đó thuộc trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 1 Điều này hoặc

　　không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất;

　　b) Nhà ở hoặc công trình xây dựng

　　được xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng

　　tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất; công trình phụ trợ nằm ngoài

　　phạm vi công trình chính và để phục vụ cho việc quản lý, sử dụng, vận hành công

　　trình chính;

　　c) Tài sản gắn liền với đất đã

　　có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc đã có quyết định thu hồi đất của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền, trừ trường hợp đã quá 03 năm kể từ thời điểm có

　　các thông báo, quyết định này mà không thực hiện;

　　d) Nhà ở, công trình được xây dựng

　　sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các

　　công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử - văn hóa đã xếp hạng; tài sản gắn

　　liền với đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền

　　phê duyệt mà tài sản được tạo lập đó không phù hợp với quy hoạch được duyệt tại

　　thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất, trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng không phải là nhà

　　ở theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật này có

　　giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định của pháp luật về xây dựng;

　　đ) Tài sản thuộc sở hữu của Nhà

　　nước, trừ trường hợp tài sản đã được xác định là phần vốn của Nhà nước đóng góp

　　vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính;

　　e) Tài sản gắn liền với đất

　　không thuộc trường hợp quy định tại Điều 148 và Điều 149 của

　　Luật này.

　　Điều 152.

　　Đính chính, thu hồi, hủy giấy chứng nhận đã cấp

　　1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại

　　Điều 136 của Luật này có trách nhiệm đính chính giấy chứng

　　nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

　　a) Có sai sót thông tin của người

　　được cấp giấy chứng nhận so với thông tin tại thời điểm đính chính;

　　b) Có sai sót thông tin về thửa

　　đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn

　　liền với đất đã được tổ chức đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận hoặc

　　được thể hiện trong văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về

　　giải quyết tranh chấp đất đai.

　　2. Nhà nước

　　thu hồi giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:

　　a) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện

　　tích đất ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp;

　　b) Cấp đổi Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất

　　ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình

　　xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

　　khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất đã cấp;

　　c) Người sử dụng đất, chủ sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà

　　phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất;

　　d) Giấy

　　chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất,

　　không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng

　　đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp

　　luật đất đai tại thời điểm cấp giấy chứng nhận;

　　đ) Giấy chứng nhận đã cấp bị Tòa án có thẩm quyền tuyên hủy;

　　e) Trường hợp đấu

　　giá, giao quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất theo yêu cầu của Tòa án,

　　cơ quan thi hành án mà người phải thi hành án không nộp giấy chứng nhận đã cấp.

　　3. Việc

　　thu hồi giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại điểm d khoản 2

　　Điều này mà không thuộc khoản 4 Điều này được thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Trường

　　hợp Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có

　　hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

　　thì việc thu hồi giấy chứng nhận đã cấp được thực hiện theo bản án, quyết định

　　đó;

　　b) Trường hợp cơ quan thanh tra

　　có văn bản kết luận giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về

　　đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm xem xét, nếu kết luận

　　đó là đúng thì quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp xem xét,

　　xác định giấy chứng nhận đã cấp là đúng quy định của pháp luật thì phải thông

　　báo lại cho cơ quan thanh tra;

　　c) Trường hợp cơ quan có thẩm

　　quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất quy định tại Điều 136 của Luật này phát hiện giấy chứng

　　nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại,

　　thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi giấy chứng

　　nhận đã cấp không đúng quy định;

　　d) Trường

　　hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phát hiện giấy chứng

　　nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì gửi kiến nghị bằng

　　văn bản đến cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm kiểm tra, xem

　　xét, quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật

　　về đất đai;

　　đ) Cơ quan có thẩm quyền thu hồi

　　giấy chứng nhận đã cấp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này là cơ quan

　　có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn

　　liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này.

　　4. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại

　　Điều 136 của Luật này không thu hồi giấy chứng nhận đã cấp

　　trong các trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này nếu người được cấp giấy

　　chứng nhận đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc xử lý thiệt hại do việc cấp

　　giấy chứng nhận tại khoản này thực hiện theo bản án, quyết định của Tòa án. Người

　　có hành vi vi phạm bị xử lý theo quy định tại Điều 239 và Điều

　　240 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　5. Việc thu hồi Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng

　　đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công

　　trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và

　　tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất đã cấp không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều

　　này chỉ được thực hiện khi có bản án hoặc quyết định của Tòa án đã được thi

　　hành hoặc văn bản kiến nghị của cơ quan thi hành án về việc thi hành bản án,

　　quyết định theo quy định của pháp luật, trong đó có nội dung yêu cầu thu hồi giấy

　　chứng nhận đã cấp.

　　6. Trường hợp thu hồi giấy chứng

　　nhận đã cấp theo quy định tại khoản 2 và khoản 5 Điều này mà người sử dụng đất,

　　chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp giấy chứng nhận đã cấp thì

　　cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất quy định tại Điều 136 của Luật này quyết

　　định hủy giấy chứng nhận đã cấp.

　　7. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại

　　Điều 136 của Luật này thực hiện việc cấp giấy chứng nhận

　　theo quy định của pháp luật sau khi thu hồi giấy chứng nhận đã cấp.

　　Chương XI

　　TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI,

　　GIÁ ĐẤT

　　Mục 1. TÀI CHÍNH VỀ ĐẤT ĐAI

　　Điều 153. Các khoản thu ngân sách từ đất đai

　　1. Các khoản thu ngân sách từ đất

　　đai bao gồm:

　　c) Tiền thu từ việc xử phạt vi

　　phạm hành chính về đất đai;

　　d) Tiền bồi thường cho Nhà nước

　　khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

　　e) Thuế sử dụng đất;

　　g) Thuế thu nhập từ chuyển quyền

　　sử dụng đất;

　　h) Phí và lệ phí trong quản lý,

　　sử dụng đất đai;

　　i) Khoản thu khác theo quy định

　　của pháp luật.

　　Tiền thuê đất cho chu kỳ tiếp

　　theo được tính căn cứ vào bảng giá đất của năm xác định tiền thuê đất tiếp

　　theo. Trường hợp tiền thuê đất tăng so với chu kỳ trước thì tiền thuê đất phải

　　nộp được điều chỉnh nhưng không quá tỷ lệ do Chính phủ quy định cho từng giai

　　đoạn.

　　Tỷ lệ điều chỉnh do Chính phủ

　　quy định cho từng giai đoạn không quá tổng chỉ số giá tiêu dùng (CPI) hằng năm

　　cả nước của giai đoạn 05 năm trước đó.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　các điểm a, b, c, d, đ khoản 1 và khoản 2 Điều này.

　　Điều 154.

　　Các khoản thu từ dịch vụ công về đất đai

　　1. Dịch vụ cung cấp thông tin, dữ

　　liệu về đất đai.

　　2. Dịch vụ đo đạc địa chính.

　　3. Dịch vụ đăng ký đất đai, cấp

　　Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

　　4. Dịch vụ tư vấn xác định giá đất.

　　5. Dịch vụ khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　Điều 155. Căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thời điểm định

　　giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

　　1. Căn cứ tính tiền sử dụng đất

　　bao gồm:

　　a) Diện tích đất được giao, được

　　chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất;

　　b) Giá đất theo quy định tại Điều 159 và Điều 160 của Luật này; trường hợp đấu giá quyền sử

　　dụng đất thì giá đất là giá trúng đấu giá;

　　c) Chính sách miễn, giảm tiền sử

　　dụng đất của Nhà nước.

　　2. Căn cứ

　　tính tiền cho thuê đất bao gồm:

　　a) Diện tích đất cho thuê;

　　b) Thời hạn cho thuê đất, thời hạn

　　gia hạn sử dụng đất;

　　c) Đơn giá thuê đất; trường hợp

　　đấu giá quyền thuê đất thì giá đất thuê là giá trúng đấu giá;

　　d) Hình thức Nhà nước cho thuê đất

　　thu tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả

　　thời gian thuê;

　　3. Thời điểm

　　định giá đất, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được quy định như

　　sau:

　　a) Đối với trường hợp Nhà nước

　　giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất,

　　điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất, là thời điểm Nhà

　　nước ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng

　　đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử

　　dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều 124 của Luật

　　này;

　　b) Đối với trường hợp công nhận

　　quyền sử dụng đất, là thời điểm người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất hoặc người đại diện cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất nộp đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định của pháp luật;

　　4. Đối với

　　trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phải ghi giá đất trong quyết định

　　giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất,

　　điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất.

　　Đối với trường hợp xác định giá

　　đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì Ủy ban nhân dân cấp có

　　thẩm quyền phải ban hành quyết định giá đất trong thời hạn 180 ngày kể từ thời

　　điểm định giá đất quy định tại các điểm a, c và d khoản 3 Điều này.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Khi chuyển mục đích sử dụng đất

　　quy định tại các điểm b, c, d, đ, e và g khoản 1 Điều 121 của

　　Luật này thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

　　theo quy định sau đây:

　　a) Nộp tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất trả một lần cho cả thời gian thuê bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng

　　đất, tiền thuê đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất và tiền sử

　　dụng đất, tiền thuê đất của loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất cho

　　thời gian sử dụng đất còn lại;

　　b) Nộp tiền thuê đất hằng năm

　　theo loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất.

　　2. Khi được

　　gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất thuộc

　　đối tượng nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì phải nộp tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất đối với thời gian được gia hạn, được điều chỉnh.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Việc miễn, giảm tiền sử dụng

　　đất, tiền thuê đất được thực hiện trong các trường hợp sau đây:

　　a) Sử dụng đất vào mục đích sản

　　xuất, kinh doanh thuộc lĩnh vực ưu đãi đầu tư hoặc tại địa bàn ưu đãi đầu tư

　　theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan, trừ trường hợp

　　sử dụng đất xây dựng nhà ở thương mại, sử dụng đất thương mại, dịch vụ;

　　b) Sử dụng đất để thực hiện

　　chính sách nhà ở, đất ở đối với người có công với cách mạng, thương binh hoặc bệnh

　　binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sĩ không còn lao động chính,

　　người nghèo; sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà

　　ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ

　　trang nhân dân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật

　　về nhà ở; đất ở cho người phải di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe

　　dọa tính mạng con người; đất ở cho các đối tượng quy định tại điểm

　　a và điểm b khoản 3 Điều 124 của Luật này đang công tác tại các xã biên giới,

　　hải đảo hoặc huyện đảo không có đơn vị hành chính cấp xã thuộc vùng có điều kiện

　　kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó

　　khăn.

　　c) Đồng bào dân tộc thiểu số sử

　　dụng đất được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của

　　Chính phủ;

　　d) Sử dụng đất của đơn vị sự

　　nghiệp công lập theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 120 của

　　Luật này;

　　đ) Sử dụng đất xây dựng kết cấu

　　hạ tầng cảng hàng không, sân bay; đất xây dựng cơ sở, công trình cung cấp dịch

　　vụ hàng không; đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải

　　hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận

　　hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;

　　e) Sử dụng đất xây dựng kết cấu

　　hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất

　　xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn

　　hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

　　g) Sử dụng đất để thực hiện dự

　　án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;

　　h) Sử dụng đất làm mặt bằng xây

　　dựng trụ sở, sân phơi, nhà kho, nhà xưởng sản xuất; xây dựng cơ sở dịch vụ trực

　　tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối của

　　hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã;

　　i) Sử dụng đất xây dựng công

　　trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông

　　thôn;

　　k) Sử dụng đất không phải đất quốc

　　phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công

　　an;

　　l) Giao đất ở đối với hộ gia

　　đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở

　　mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong

　　địa bàn đơn vị hành chính cấp xã nơi có đất thu hồi;

　　2. Chính

　　phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

　　chưa được quy định tại khoản 1 Điều này sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường

　　vụ Quốc hội.

　　3. Đối với

　　trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì không phải thực hiện

　　thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn. Người

　　sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không phải thực hiện thủ

　　tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Mục 2. GIÁ

　　ĐẤT

　　1. Việc định giá đất phải bảo đảm

　　các nguyên tắc sau đây:

　　a) Phương pháp định

　　giá đất theo nguyên tắc thị trường;

　　b) Tuân thủ đúng phương pháp,

　　trình tự, thủ tục định giá đất;

　　c) Bảo đảm trung

　　thực, khách quan, công khai, minh bạch;

　　d) Bảo đảm tính độc

　　lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội

　　đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định

　　giá đất;

　　đ) Bảo đảm hài hòa

　　lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.

　　2. Căn cứ định giá

　　đất bao gồm:

　　a) Mục đích sử dụng

　　đất được đưa ra định giá;

　　b) Thời hạn sử dụng

　　đất. Đối với đất nông nghiệp đã được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân

　　theo hạn mức giao đất nông nghiệp, đất nông nghiệp trong hạn mức nhận chuyển

　　quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng đất;

　　c) Thông tin đầu

　　vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất;

　　d) Yếu tố khác ảnh

　　hưởng đến giá đất;

　　đ) Quy định của pháp luật có

　　liên quan tại thời điểm định giá đất.

　　3. Thông

　　tin đầu vào để định giá đất theo các phương pháp định giá đất quy định tại điểm

　　c khoản 2 Điều này bao gồm:

　　a) Giá đất được

　　ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, cơ sở dữ liệu quốc gia về

　　giá;

　　b) Giá đất được

　　ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; giá trúng đấu giá quyền sử

　　dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính;

　　c) Giá đất thu thập

　　qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất quy định tại

　　điểm a và điểm b khoản này;

　　d) Thông tin về

　　doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.

　　4. Thông tin giá đất đầu vào quy định tại các điểm a, b và c khoản 3 Điều

　　này là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm định

　　giá đất quy định tại khoản 2 Điều 91

　　và khoản 3 Điều 155 của Luật này trở về trước.

　　Việc sử dụng thông

　　tin được thu thập quy định tại khoản này ưu tiên sử dụng thông tin gần nhất với

　　thời điểm định giá đất.

　　5. Các phương pháp định giá đất bao gồm:

　　đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt;

　　đ) Chính phủ quy định phương

　　pháp định giá đất khác chưa được quy định tại các điểm a, b, c và d khoản này

　　sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

　　6. Trường

　　hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định như sau:

　　a) Phương pháp so sánh được áp dụng

　　để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng

　　đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng

　　trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn

　　thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

　　b) Phương pháp thu nhập được áp

　　dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông

　　nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện

　　áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ

　　việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

　　c) Phương pháp thặng dư được áp

　　dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư

　　không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước

　　tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

　　d) Phương pháp hệ số điều chỉnh

　　giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi

　　đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục

　　đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện

　　để áp dụng phương pháp so sánh.

　　7. Các phương pháp định giá đất

　　quy định tại khoản 5 Điều này được sử dụng để xác định giá đất cụ thể và xây dựng

　　bảng giá đất.

　　8. Trường hợp áp dụng

　　các phương pháp định giá đất tại các điểm a, b và d khoản 5 Điều này để xác định

　　giá đất cụ thể mà có kết quả thấp hơn giá đất trong bảng giá đất thì sử dụng

　　giá đất trong bảng giá đất.

　　9. Việc lựa chọn

　　phương pháp định giá đất do tổ chức thực hiện định giá đất đề xuất và Hội đồng

　　thẩm định giá đất cụ thể quyết định.

　　10. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Bảng giá đất được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

　　a) Tính tiền sử dụng

　　đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân;

　　chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;

　　b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước

　　cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm;

　　c) Tính thuế sử dụng đất;

　　d) Tính

　　thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

　　đ) Tính lệ phí trong quản lý, sử

　　dụng đất đai;

　　e) Tính tiền xử phạt vi phạm

　　hành chính trong lĩnh vực đất đai;

　　g) Tính tiền bồi thường cho Nhà

　　nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

　　h) Tính tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có

　　thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

　　thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;

　　i) Tính

　　giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất

　　đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo ;

　　k) Tính tiền sử dụng

　　đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ

　　gia đình, cá nhân;

　　l) Tính tiền sử dụng

　　đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang

　　thuê.

　　2. Bảng giá đất được

　　xây dựng theo khu vực, vị trí. Đối với khu vực có bản đồ địa chính số và cơ sở

　　dữ liệu giá đất thì xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá

　　trị, thửa đất chuẩn.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng, trình Hội đồng nhân dân cùng cấp

　　quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm

　　2026. Hằng năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân

　　cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp

　　dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

　　Trường hợp cần thiết

　　phải điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất trong năm, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　có trách nhiệm trình Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

　　Cơ quan có chức

　　năng quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　tổ chức việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng

　　giá đất. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh

　　được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ

　　sung bảng giá đất.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Giá đất

　　cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

　　a) Tính tiền sử dụng đất đối với

　　tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng

　　đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất

　　có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu

　　tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng

　　đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

　　b) Tính tiền thuê đất khi Nhà nước

　　cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp

　　thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

　　c) Tính giá trị quyền sử dụng đất

　　khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần

　　hóa;

　　d) Xác định giá khởi

　　điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường

　　hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 của Luật này;

　　e) Tính

　　tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

　　2. Thẩm quyền quyết

　　định giá đất cụ thể được quy định như sau:

　　b) Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện quyết định giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho

　　thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia

　　hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy

　　hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng

　　đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật này.

　　3. Cơ quan

　　có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân

　　cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện,

　　cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất

　　để xác định giá đất cụ thể.

　　4. Đối với khu vực đã có bảng

　　giá đất tới từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn thì giá đất cụ

　　thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 161. Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ

　　thể

　　1. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất bao gồm Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch

　　Hội đồng, Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng, các

　　thành viên Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là thủ trưởng các cơ quan chuyên môn cấp tỉnh;

　　các Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện; đại diện của cơ quan, tổ chức có liên

　　quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất và chuyên gia.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá

　　đất cụ thể cấp tỉnh bao gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc 01 Phó Chủ tịch

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp

　　tỉnh làm Phó Chủ tịch Hội đồng; Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã nơi

　　có đất và đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh

　　có thể mời đại diện tổ chức tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất

　　tham gia là thành viên Hội đồng.

　　3. Ủy ban nhân dân

　　cấp huyện quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp huyện bao

　　gồm Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc 01 Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện làm Chủ tịch Hội đồng; Thủ trưởng cơ quan tài chính cấp huyện làm Phó Chủ

　　tịch Hội đồng; lãnh đạo các phòng ban, tổ chức có liên quan; Chủ tịch Ủy ban

　　nhân dân cấp xã nơi có đất. Ủy ban nhân dân cấp huyện có thể mời đại diện tổ chức

　　tư vấn xác định giá đất hoặc chuyên gia về giá đất tham gia là thành viên Hội đồng.

　　4. Hội đồng thẩm định

　　bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện quyết định

　　thành lập Tổ giúp việc cho Hội đồng và được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất

　　để tư vấn thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể.

　　5. Nội dung thẩm định

　　của Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể bao gồm

　　việc tuân thủ nguyên tắc, phương pháp định giá đất, trình tự, thủ tục định giá

　　đất, kết quả thu thập thông tin.

　　6. Hội đồng thẩm định

　　bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể cấp tỉnh và cấp huyện chịu

　　trách nhiệm về nội dung thẩm định quy định tại khoản 5 Điều này.

　　Hội đồng làm việc

　　độc lập, khách quan, theo chế độ tập thể, quyết định theo đa số; Chủ tịch và

　　các thành viên chịu trách nhiệm cá nhân về ý kiến của mình. Các cuộc họp Hội đồng

　　phải có biên bản ghi chép đầy đủ các ý kiến thảo luận, kết quả biểu quyết, được

　　lưu trữ cùng với các tài liệu phục vụ cuộc họp và ý kiến bằng văn bản của thành

　　viên Hội đồng.

　　Hội đồng thẩm định

　　bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể được mời đại diện Ủy ban Mặt trận

　　Tổ quốc Việt Nam cùng cấp và các tổ chức chính trị - xã hội khác tham dự cuộc họp

　　thẩm định giá đất.

　　Điều 162. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức tư vấn xác định giá đất

　　1. Tổ chức tư vấn xác định giá đất

　　có các quyền sau đây:

　　a) Được cung cấp dịch vụ tư vấn

　　xác định giá đất;

　　b) Được yêu cầu bên thuê tư vấn,

　　cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu để phục vụ

　　xác định giá đất theo quy định của pháp luật;

　　c) Quyền khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　2. Tổ chức tư vấn xác định giá đất

　　có các nghĩa vụ sau đây:

　　a) Tuân thủ nguyên tắc, căn cứ,

　　phương pháp, trình tự thủ tục định giá đất theo quy định của Luật này và quy định

　　khác của luật có liên quan;

　　b) Phải độc lập, khách quan,

　　trung thực trong hoạt động tư vấn xác định giá đất;

　　c) Bảo đảm việc tuân thủ đạo đức

　　nghề nghiệp của các định giá viên thuộc tổ chức của mình;

　　d) Chịu trách nhiệm về chuyên

　　môn trong tư vấn xác định giá đất, tư vấn thẩm định giá đất do mình thực hiện;

　　đ) Thực hiện tư vấn xác định giá

　　đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　e) Chịu sự thanh tra, kiểm tra của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền; báo cáo kết quả tư vấn xác định giá đất khi có

　　yêu cầu gửi cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở

　　chính hoặc nơi thực hiện tư vấn xác định giá đất;

　　g) Đăng

　　ký danh sách định giá viên và việc thay đổi, bổ sung danh sách định giá viên với

　　cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh nơi đăng ký trụ sở chính;

　　h) Có trách nhiệm thực hiện tư vấn

　　xác định, thẩm định bảng giá đất, giá đất cụ thể; cử đại diện tham gia Hội đồng

　　thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể khi có yêu cầu của cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền;

　　i) Lưu trữ hồ sơ, tài liệu về kết

　　quả tư vấn xác định giá đất;

　　k) Nghĩa vụ khác theo quy định của

　　pháp luật.

　　3. Tổ chức

　　được hoạt động tư vấn xác định giá đất khi có đủ các điều kiện sau đây:

　　a) Tổ chức có đăng ký hoạt động

　　kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc kinh doanh dịch vụ thẩm định giá; đơn

　　vị sự nghiệp công lập có chức năng kinh doanh dịch vụ xác định giá đất hoặc

　　kinh doanh dịch vụ thẩm định giá;

　　b) Có ít nhất 03 định giá viên đủ

　　điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất hoặc 03 thẩm định viên về giá theo

　　quy định của Chính phủ.

　　Chương

　　XII

　　HỆ THỐNG THÔNG TIN QUỐC

　　GIA VỀ ĐẤT ĐAI VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU QUỐC GIA VỀ ĐẤT ĐAI

　　Điều 163. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai

　　1. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được xây dựng tập trung, thống nhất

　　từ trung ương đến địa phương, đồng bộ, đa mục tiêu và kết nối liên thông

　　trên phạm vi cả nước.

　　2. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai được xây dựng phục vụ công tác quản lý

　　nhà nước về đất đai, cải cách hành chính, chuyển đổi số trong lĩnh vực đất

　　đai; kết nối, chia sẻ dữ liệu với các cơ sở dữ liệu quốc gia, cơ sở dữ liệu của

　　các Bộ, ngành, địa phương tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử, hướng tới

　　Chính phủ số, nền kinh tế số và xã hội số.

　　3. Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bao gồm các thành phần cơ bản sau

　　đây:

　　a) Hạ tầng kỹ thuật công nghệ

　　thông tin;

　　b) Phần mềm của Hệ thống thông

　　tin quốc gia về đất đai;

　　c) Cơ sở dữ liệu quốc

　　gia về đất đai.

　　Điều 164.

　　Hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm của Hệ thống thông tin quốc

　　gia về đất đai

　　1. Hạ tầng kỹ thuật công nghệ

　　thông tin được xây dựng ở trung ương và địa phương, bao gồm tập hợp thiết bị

　　máy chủ, máy trạm, thiết bị kết nối mạng, hệ thống đường truyền, thiết bị bảo đảm

　　an ninh, an toàn, thiết bị lưu trữ, thiết bị ngoại vi và thiết bị khác.

　　2. Phần mềm của Hệ thống thông

　　tin quốc gia về đất đai bao gồm các phần mềm hệ thống, phần mềm tiện ích và

　　phần mềm ứng dụng phục vụ quản lý, vận hành, cập nhật, khai thác cơ sở dữ liệu

　　quốc gia về đất đai.

　　Điều 165. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

　　1. Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai bao gồm các thành phần sau đây:

　　a) Cơ sở dữ liệu về

　　văn bản quy phạm pháp luật về đất đai;

　　b) Cơ sở dữ liệu địa

　　chính;

　　d) Cơ sở dữ liệu

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

　　đ) Cơ sở dữ liệu

　　giá đất;

　　e) Cơ sở dữ liệu

　　thống kê, kiểm kê đất đai;

　　g) Cơ sở dữ liệu về

　　thanh tra, kiểm tra, tiếp công dân, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về

　　đất đai;

　　h) Cơ sở dữ liệu

　　khác liên quan đến đất đai.

　　2. Cơ sở dữ

　　liệu quốc gia về đất đai được xây dựng đồng bộ, thống nhất theo tiêu chuẩn, quy

　　chuẩn quốc gia trong phạm vi cả nước.

　　Điều 166. Quản lý, vận hành, khai thác và kết nối liên thông với cơ sở

　　dữ liệu quốc gia về đất đai

　　1. Cơ sở dữ liệu

　　quốc gia về đất đai phải được bảo đảm an ninh, an toàn

　　theo quy định của pháp luật.

　　2. Cơ sở dữ liệu

　　quốc gia về đất đai được quản lý tập trung và được phân cấp quản lý theo trách

　　nhiệm quản lý của cơ quan nhà nước từ trung ương đến địa phương.

　　3. Cơ sở dữ liệu

　　quốc gia về đất đai phải được cập nhật đầy đủ, chính xác, kịp thời, bảo đảm phù

　　hợp với hiện trạng quản lý, sử dụng đất đai.

　　4. Cơ sở dữ liệu

　　quốc gia, cơ sở dữ liệu của Bộ, ngành, địa phương được kết nối với cơ sở dữ liệu

　　quốc gia về đất đai để cập nhật, chia sẻ, khai thác, sử dụng thông tin. Việc kết

　　nối liên thông phải bảo đảm hiệu quả, an toàn, phù hợp với chức năng, nhiệm vụ,

　　quyền hạn theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên

　　quan.

　　5. Việc khai thác

　　thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai được quy định như sau:

　　a) Dữ liệu trong

　　cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai có giá trị sử dụng chính thức, tương đương

　　văn bản giấy được cơ quan có thẩm quyền cung cấp;

　　b) Cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu

　　quốc gia, cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu của Bộ, ngành, địa phương, cơ quan nhà

　　nước, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội được khai thác thông tin

　　trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai thuộc phạm vi chức năng, nhiệm vụ, quyền

　　hạn của mình;

　　c) Người sử dụng đất

　　được khai thác thông tin của mình trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai;

　　d) Tổ chức, cá

　　nhân không thuộc quy định tại điểm b và điểm c khoản này có nhu cầu khai thác

　　thông tin trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai phải được sự đồng ý của cơ

　　quan quản lý cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định của pháp luật;

　　đ) Nhà nước tạo điều

　　kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân được tiếp cận, khai thác thông tin, dữ

　　liệu về đất đai theo quy định của pháp luật. Khuyến khích

　　các tổ chức, cá nhân phản hồi, cung cấp, bổ sung thông tin cho cơ sở dữ liệu quốc

　　gia về đất đai;

　　e) Việc khai thác,

　　sử dụng thông tin, dữ liệu trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai phải trả phí

　　khai thác, sử dụng tài liệu đất đai và giá cung cấp dịch vụ thông tin, dữ liệu

　　về đất đai theo quy định;

　　Điều 167. Dịch vụ công trực tuyến và giao dịch điện tử về đất đai

　　1. Dịch vụ công trực

　　tuyến về đất đai bao gồm dịch vụ hành chính công về đất đai và dịch vụ khác về

　　đất đai được cung cấp cho tổ chức, cá nhân trên môi trường mạng theo quy định của

　　pháp luật. Việc cung cấp dịch vụ công trực tuyến về đất đai được quy định như

　　sau:

　　a) Cơ quan có thẩm

　　quyền cung cấp dịch vụ công trực tuyến về đất đai phải bảo đảm kết nối liên

　　thông, thuận tiện, đơn giản, an toàn cho cơ quan, tổ chức, cá nhân và phục vụ

　　công tác quản lý nhà nước về đất đai;

　　b) Các hình thức xác

　　nhận của Nhà nước đối với quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân sử dụng đất được

　　thực hiện trên hồ sơ số và xác thực điện tử.

　　3. Bộ Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm

　　hướng dẫn triển khai việc cung cấp dịch vụ công trực tuyến và giao dịch điện tử

　　về đất đai.

　　Điều 168. Bảo đảm kinh phí xây dựng, quản lý, vận hành, bảo trì, nâng

　　cấp hệ thống thông tin quốc gia về đất đai

　　1. Kinh phí xây dựng,

　　quản lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp hệ thống thông

　　tin quốc gia về đất đai được sử dụng từ nguồn ngân sách

　　nhà nước và các nguồn khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Ngân sách trung

　　ương bảo đảm cho các hoạt động xây dựng, quản lý, vận hành, bảo trì, nâng

　　cấp hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm của Hệ thống thông tin quốc

　　gia về đất đai; xây dựng, cập nhật cơ sở dữ

　　liệu đất đai do trung ương thực hiện.

　　3. Ngân sách địa

　　phương bảo đảm cho các hoạt động quản lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp hạ

　　tầng kỹ thuật công nghệ thông tin và phần mềm, xây dựng, cập nhật

　　cơ sở dữ liệu đất đai do địa phương thực hiện.

　　4. Nhà nước khuyến khích các tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực

　　tham gia đầu tư xây dựng, cung cấp dịch vụ hệ thống hạ tầng kỹ thuật công nghệ

　　thông tin; cung cấp các phần mềm tiện ích, phần mềm ứng dụng trong việc xây

　　dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và khai thác thông tin, dữ liệu quốc gia

　　về đất đai; xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và cung cấp các dịch vụ

　　giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　Điều 169. Bảo đảm an toàn và chế độ bảo mật thông tin, dữ liệu đất đai

　　1. Hệ thống thông

　　tin quốc gia về đất đai phải được bảo đảm an toàn theo quy định của pháp luật về

　　an toàn thông tin mạng theo cấp độ và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　2. Việc in, sao, vận

　　chuyển, giao nhận, truyền dữ liệu, lưu giữ, bảo quản, cung cấp thông tin, dữ liệu

　　và hoạt động khác có liên quan đến dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước phải

　　tuân theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật nhà nước.

　　3. Danh mục bí mật

　　nhà nước về đất đai được thực hiện theo quy định của pháp luật về bảo vệ bí mật

　　nhà nước.

　　Điều 170. Trách nhiệm xây dựng, quản lý, vận hành, khai thác Hệ thống

　　thông tin quốc gia về đất đai

　　1. Bộ Tài nguyên

　　và Môi trường có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tổ chức xây dựng

　　hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin tại trung ương và xây dựng phần mềm

　　của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai bảo đảm đến năm 2025 đưa Hệ thống

　　thông tin quốc gia về đất đai vào vận hành, khai thác;

　　b) Quản lý, vận

　　hành, bảo trì, nâng cấp phần mềm của Hệ thống thông tin quốc gia về đất đai và

　　hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin tại trung ương;

　　c) Xây dựng, cập

　　nhật dữ liệu đất đai cấp vùng, cả nước và cơ sở dữ liệu khác liên quan đến đất

　　đai ở trung ương;

　　d) Tích hợp, quản

　　lý, khai thác cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai trên phạm vi cả nước;

　　đ) Kết nối, chia sẻ

　　thông tin từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cổng dịch

　　vụ công quốc gia, các hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu các Bộ, ngành, địa

　　phương và cung cấp thông tin đất đai cho các tổ chức, cá nhân theo quy định của

　　pháp luật;

　　e) Thực hiện dịch vụ công trực

　　tuyến trong lĩnh vực đất đai.

　　2. Các Bộ, ngành, cơ quan có liên quan có trách nhiệm kết nối, chia sẻ

　　kết quả điều tra cơ bản và các thông tin có liên quan đến đất đai cho Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường để cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tổ chức xây dựng,

　　cập nhật, quản lý, khai thác cơ sở dữ liệu đất đai trong phạm vi địa phương,

　　bảo đảm đến năm 2025 kết nối, tích hợp với cơ sở dữ liệu quốc gia

　　về đất đai;

　　b) Tổ chức quản

　　lý, vận hành, bảo trì, nâng cấp, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin

　　và phần mềm tại địa phương, đường truyền kết nối từ địa phương đến trung ương

　　phục vụ xây dựng, vận hành, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai ở địa phương;

　　c) Chia sẻ, cung cấp

　　thông tin, dữ liệu đất đai trong phạm vi địa phương cho các tổ chức, cá nhân

　　theo quy định của pháp luật;

　　d) Thực hiện dịch

　　vụ công trực tuyến trong lĩnh vực đất đai tại địa phương.

　　Chương XIII

　　CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG

　　ĐẤT

　　Mục 1. THỜI HẠN SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 171. Đất sử dụng ổn định lâu dài

　　1. Đất ở.

　　2. Đất nông nghiệp do cộng đồng

　　dân cư sử dụng quy định tại khoản 4 Điều 178 của Luật này.

　　3. Đất rừng

　　đặc dụng; đất rừng phòng hộ; đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

　　4. Đất

　　thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng

　　ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời

　　hạn, cho thuê.

　　5. Đất xây dựng trụ sở cơ quan

　　quy định tại khoản 1 Điều 199 của Luật này; đất xây dựng

　　công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản

　　2 Điều 199 của Luật này.

　　6. Đất quốc phòng, an ninh.

　　7. Đất tín ngưỡng.

　　8. Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 của Luật này.

　　9. Đất sử dụng vào mục đích công

　　cộng không có mục đích kinh doanh.

　　10. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ,

　　cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt.

　　11. Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 của Luật này.

　　1. Trừ các trường hợp quy định tại

　　Điều 171 của Luật này, thời hạn sử dụng đất khi được Nhà

　　nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau:

　　a) Thời hạn giao đất, công nhận

　　quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử

　　dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng

　　cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất,

　　thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời

　　hạn quy định tại điểm này mà không phải làm thủ tục gia hạn;

　　b) Thời hạn cho thuê đất nông

　　nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu

　　có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50

　　năm;

　　c) Thời hạn giao đất, cho thuê đất

　　để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời

　　hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá

　　50 năm.

　　Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất

　　theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.

　　Khi hết thời hạn,

　　người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia

　　hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

　　Trường hợp không phải lập dự án

　　đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho

　　thuê đất nhưng không quá 50 năm;

　　d) Thời hạn cho thuê đất xây dựng

　　trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99

　　năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu

　　sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn

　　gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định tại khoản này.

　　2. Thời hạn giao đất, cho thuê đất

　　quy định tại Điều này được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất của

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　3. Việc

　　gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, trừ

　　trường hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều này. Người sử dụng đất có nhu cầu

　　gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 06 tháng trước

　　khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà

　　người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn thì không được gia hạn sử dụng

　　đất, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất,

　　cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của Luật

　　này.

　　4. Trường

　　hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài

　　sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước. Quá thời hạn 24 tháng kể

　　từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản

　　thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất;

　　trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 173.

　　Thời hạn sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

　　1. Thời hạn sử dụng đất đối với

　　cá nhân khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

　　a) Trường hợp chuyển đất rừng đặc

　　dụng, đất rừng phòng hộ sang loại đất khác thì thời hạn được xác định theo thời

　　hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được

　　tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

　　b) Trường hợp chuyển đất trồng

　　cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất nuôi trồng thủy sản,

　　đất làm muối sang đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ thì thời hạn sử dụng đất

　　là ổn định lâu dài;

　　c) Trường hợp chuyển mục đích sử

　　dụng giữa các loại đất nông nghiệp không thuộc trường hợp quy định tại điểm a

　　và điểm b khoản này thì cá nhân sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất đó theo

　　thời hạn đã được giao, cho thuê;

　　d) Trường hợp chuyển đất nông

　　nghiệp sang đất phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời

　　hạn của loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Thời hạn sử dụng đất được

　　tính từ thời điểm có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

　　2. Thời hạn sử dụng đất khi chuyển

　　mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được xác định theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật này, trừ trường hợp quy định

　　tại khoản 3 Điều này.

　　3. Thời hạn sử dụng đất đối với

　　trường hợp chuyển mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu

　　dài sang đất phi nông nghiệp sử dụng có thời hạn hoặc từ đất phi nông nghiệp sử

　　dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài là ổn định

　　lâu dài.

　　Điều 174.

　　Thời hạn sử dụng đất khi nhận chuyển quyền sử dụng đất

　　1. Thời hạn sử dụng đất khi nhận

　　chuyển quyền sử dụng đất đối với loại đất có quy định thời hạn là thời gian sử

　　dụng đất còn lại của thời hạn sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền sử dụng đất.

　　Việc gia hạn sử dụng đất thực hiện theo quy định tại khoản 3

　　Điều 172 của Luật này.

　　Trường hợp nhận quyền sử dụng đất

　　nông nghiệp trong hạn mức giao đất của cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp

　　thông qua nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc nhận quyền sử dụng đất trong hợp đồng

　　thế chấp để xử lý nợ, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định thi hành án của

　　cơ quan thi hành án đã được thi hành mà hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp

　　tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Điều 172 của Luật

　　này mà không phải làm thủ tục gia hạn.

　　2. Người nhận chuyển quyền sử dụng

　　đất đối với loại đất sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất ổn định lâu

　　dài.

　　Điều 175.

　　Điều chỉnh thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư

　　1. Việc điều chỉnh thời hạn sử dụng

　　đất đối với dự án đầu tư có sử dụng đất khi chưa hết thời hạn sử dụng đất phải

　　đáp ứng các điều kiện sau đây:

　　a) Phù hợp với quy hoạch sử dụng

　　đất cấp huyện;

　　b) Có văn bản đề nghị điều chỉnh

　　thời hạn sử dụng đất của dự án đầu tư;

　　c) Đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo

　　quy định của pháp luật;

　　d) Không thuộc trường hợp thu hồi đất quy định tại Điều

　　81 của Luật này;

　　đ) Có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc điều chỉnh dự án đầu tư

　　theo quy định của pháp luật mà có thay đổi thời hạn hoạt động của dự án đầu tư;

　　e) Đáp ứng các điều kiện về môi trường theo quy định của pháp luật về bảo

　　vệ môi trường.

　　2. Thời hạn sử dụng đất của dự án sau khi được điều chỉnh không quá thời

　　hạn quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 của Luật này.

　　Mục 2. CHẾ ĐỘ SỬ DỤNG ĐẤT

　　Điều 176. Hạn mức giao đất nông nghiệp

　　1. Hạn mức giao đất trồng cây hằng

　　năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông

　　nghiệp được quy định như sau:

　　a) Không quá 03 ha cho mỗi loại

　　đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và

　　khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

　　b) Không quá 02 ha cho mỗi loại

　　đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

　　2. Hạn mức giao đất trồng cây

　　lâu năm cho cá nhân không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng;

　　không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

　　3. Hạn mức giao đất cho cá nhân

　　không quá 30 ha đối với mỗi loại đất:

　　a) Đất rừng

　　phòng hộ;

　　b) Đất rừng sản xuất là rừng trồng.

　　4. Cá nhân được giao nhiều loại

　　đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối

　　thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha; trường hợp được giao thêm đất trồng

　　cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 ha đối với xã, phường,

　　thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du,

　　miền núi; trường hợp được giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức

　　giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha.

　　5. Hạn mức

　　giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất

　　nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối không quá hạn mức giao đất

　　quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này và không tính vào hạn mức giao đất

　　nông nghiệp cho cá nhân quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

　　hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân để đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　6. Đối với diện tích đất nông

　　nghiệp của cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký thường

　　trú thì cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng

　　đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân.

　　Cơ quan có chức năng quản lý đất

　　đai nơi đã giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho cá nhân gửi

　　thông báo cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi cá nhân đó đăng ký thường trú để tính

　　hạn mức giao đất nông nghiệp.

　　7. Diện tích đất nông nghiệp của

　　cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền

　　sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được

　　Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại

　　Điều này.

　　Điều 177.

　　Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân

　　1. Hạn mức nhận chuyển quyền sử

　　dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp

　　của cá nhân đối với mỗi loại đất quy định tại các khoản 1, 2

　　và 3 Điều 176 của Luật này.

　　2. Việc xác

　　định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp quy định tại

　　khoản 1 Điều này phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:

　　a) Điều kiện về đất đai và công

　　nghệ sản xuất;

　　b) Chuyển dịch lực lượng lao động,

　　cơ cấu kinh tế; quá trình đô thị hóa.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản

　　2 Điều này, quy định hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá

　　nhân phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.

　　Điều 178.

　　Đất nông nghiệp do cá nhân, cộng đồng dân cư sử dụng

　　1. Đất nông nghiệp do cá nhân sử

　　dụng bao gồm đất nông nghiệp được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng

　　đất; do thuê quyền sử dụng đất của người sử dụng đất khác; do nhận chuyển đổi,

　　nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định

　　của pháp luật.

　　2. Việc sử dụng đất nông nghiệp

　　do Nhà nước giao cho cá nhân được quy định như sau:

　　a) Cá nhân đã được Nhà nước giao

　　đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng theo quy

　　định của Luật này;

　　b) Đối với những địa phương chưa

　　thực hiện việc giao đất cho cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai thì Ủy

　　ban nhân dân cấp xã nơi có đất lập phương án giao đất và đề nghị Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện quyết định giao đất;

　　c) Đối với những địa phương mà Ủy

　　ban nhân dân các cấp đã hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân thương lượng điều chỉnh

　　đất cho nhau trong quá trình thực hiện các chính sách, pháp luật về đất đai trước

　　ngày 15 tháng 10 năm 1993 và đang sử dụng ổn định thì được tiếp tục sử dụng.

　　3. Người sử

　　dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi để sử dụng đất kết hợp đa mục đích theo quy định tại Điều 218 của Luật này; được sử dụng

　　một diện tích đất theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để xây dựng công

　　trình phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trường hợp sử dụng đất trồng lúa

　　thì thực hiện theo quy định tại Điều 182 của Luật này.

　　4. Đất nông nghiệp do cộng đồng

　　dân cư sử dụng được quy định như sau:

　　a) Cộng đồng dân cư được Nhà nước

　　giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn bản sắc dân tộc gắn với phong

　　tục, tập quán, tín ngưỡng của các dân tộc;

　　b) Cộng đồng dân cư được Nhà nước

　　giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có trách nhiệm bảo vệ đất được giao,

　　không được chuyển sang sử dụng vào mục đích khác.

　　Điều 179.

　　Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

　　1. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng

　　vào mục đích công ích đã được lập theo quy định của pháp luật về đất đai qua

　　các thời kỳ thì tiếp tục được sử dụng để phục vụ cho các nhu cầu công ích của địa

　　phương.

　　2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng

　　vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau

　　đây:

　　a) Xây dựng các công trình văn

　　hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa

　　trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản

　　lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

　　b) Bồi thường cho người có đất

　　thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm a khoản này.

　　3. Đối với diện tích đất chưa sử

　　dụng vào các mục đích quy định tại khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp xã

　　cho cá nhân tại địa phương thuê để sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản

　　theo hình thức đấu giá. Thời hạn sử dụng đất đối với mỗi lần thuê không quá 10 năm.

　　4. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng

　　vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn do Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có

　　đất quản lý, sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt.

　　Điều 180.

　　Đất nông nghiệp do tổ chức, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng

　　1. Tổ chức kinh tế, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có nhu cầu sử

　　dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối thì

　　được Nhà nước xem xét cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư.

　　2. Tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp công lập đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành để sử dụng vào mục đích sản xuất nông

　　nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối, trừ trường hợp quy định tại Điều 181 của Luật này phải rà soát hiện trạng sử dụng đất, lập

　　phương án sử dụng đất. Nội dung phương án sử dụng đất phải xác định rõ diện

　　tích, ranh giới sử dụng, diện tích từng loại đất được giữ lại sử dụng, thời hạn

　　sử dụng đất, diện tích đất bàn giao cho địa phương.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm chỉ đạo việc rà soát, phê duyệt phương án sử dụng đất; giao đất,

　　cho thuê đất theo phương án sử dụng đất được phê duyệt; thu hồi diện tích đất

　　không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, giao khoán, cho thuê, cho mượn trái

　　pháp luật, bị lấn, bị chiếm để giao, cho thuê đối với tổ chức, cá nhân. Việc

　　giao đất, cho thuê đất phải ưu tiên cá nhân là người dân tộc thiểu số không có

　　đất hoặc thiếu đất sản xuất ở địa phương.

　　1. Ủy ban nhân dân

　　cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tổ chức rà soát

　　hiện trạng sử dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp

　　đang quản lý, sử dụng đất mà có nguồn gốc nông, lâm trường trên địa bàn về vị

　　trí, ranh giới quản lý, sử dụng đất; diện tích đất đang sử dụng đúng mục đích;

　　diện tích đất sử dụng không đúng mục đích; diện tích đất không sử dụng; diện

　　tích đất đang giao, giao khoán, khoán trắng, cho thuê, cho mượn, liên doanh,

　　liên kết, hợp tác đầu tư, bị lấn, bị chiếm, đang có tranh chấp;

　　b) Tổ chức lập, thẩm

　　định, phê duyệt phương án sử dụng đất của công ty nông, lâm nghiệp tại địa

　　phương, bao gồm: xác định diện tích đất công ty nông, lâm nghiệp được tiếp

　　tục sử dụng; diện tích đất bàn giao về địa phương để giao đất, cho thuê đất,

　　công nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng quy định tại khoản 2 Điều này và

　　để phát triển kinh tế - xã hội theo quy định của pháp luật;

　　c) Cấp Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với phần diện

　　tích đất công ty nông, lâm nghiệp được tiếp tục sử dụng theo phương án đã được

　　phê duyệt;

　　d) Tổ chức việc thu hồi đất để giao Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất

　　để quản lý phần diện tích đất của các công ty nông, lâm nghiệp bàn giao về địa

　　phương không thuộc điểm c khoản này;

　　đ) Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của địa phương và tình hình sử

　　dụng đất của các công ty nông, lâm nghiệp để tiếp tục rà soát, thu hồi phần diện

　　tích đất giữ lại của các công ty nông, lâm nghiệp theo phương án sử dụng đất đã

　　được phê duyệt nhưng không trực tiếp sử dụng mà cho thuê, cho mượn, giao khoán

　　hoặc khoán trắng cho người khác sử dụng trái pháp luật để quản lý theo quy định

　　của pháp luật, thực hiện chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu

　　số theo quy định tại Điều 16 của Luật này và để phát triển kinh tế - xã hội.

　　2. Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm tổ chức quản lý, sử dụng quỹ đất do các

　　công ty nông, lâm nghiệp bàn giao về địa phương vào mục đích theo quy hoạch, kế

　　hoạch sử dụng đất; lập phương án sử dụng đất đối với diện tích đất quy định tại

　　điểm d và điểm đ khoản 1 Điều này như sau:

　　a) Công

　　nhận quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp mà có

　　nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất, mượn của nông,

　　lâm trường trước ngày 01 tháng 02 năm 2015 theo hình thức Nhà nước giao đất

　　không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt

　　quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại Điều

　　176 của Luật này, thời hạn sử dụng đất tính từ

　　ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất; phần diện tích vượt hạn mức (nếu có) thì ưu tiên giao cho đối tượng

　　theo quy định tại các điểm c, d và đ khoản này hoặc phải chuyển sang thuê đất;

　　b) Công nhận quyền sử dụng đất

　　cho người đang sử dụng đất mà có giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh về việc

　　giao đất để làm nhà ở hoặc làm nhà ở kết hợp với sản xuất nông, lâm nghiệp trước

　　ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định tại khoản 2 Điều

　　137 của Luật này;

　　c) Giao đất, cho thuê đất để thực hiện chính sách đất đai đối với đồng

　　bào dân tộc thiểu số, người có công với cách mạng, người thuộc hộ nghèo tại địa

　　phương không có đất hoặc thiếu đất sản xuất;

　　d) Giao đất, cho

　　thuê đất đối với cá nhân ở địa phương không có đất hoặc thiếu đất sản xuất;

　　đ) Giao đất, cho thuê đất để sử

　　dụng vào mục đích công cộng và các mục đích khác theo quy định của pháp luật;

　　e) Giao diện tích đất

　　chưa thực hiện theo quy định tại các điểm a, b, c, d và đ khoản này cho Ủy ban

　　nhân dân cấp xã quản lý.

　　3. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　1. Đất trồng lúa bao gồm đất

　　chuyên trồng lúa và đất trồng lúa còn lại. Đất chuyên trồng lúa là đất trồng từ

　　02 vụ lúa trở lên.

　　2. Nhà nước có chính sách hỗ trợ,

　　đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho

　　vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao; bảo vệ đất trồng lúa, hạn

　　chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp.

　　3. Người sử dụng đất trồng lúa

　　có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ phì của đất; không được chuyển sang sử dụng

　　vào mục đích khác nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền cho phép.

　　4. Người

　　được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ

　　đất chuyên trồng lúa phải thực hiện các quy định sau đây:

　　a) Có

　　phương án sử dụng tầng đất mặt theo quy định của pháp luật về trồng trọt;

　　b) Nộp một

　　khoản tiền theo quy định của pháp luật để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên

　　trồng lúa bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa, trừ dự án sử dụng vốn

　　đầu tư công hoặc vốn nhà nước ngoài đầu tư công theo quy định của pháp luật về

　　đầu tư công, pháp luật về xây dựng;

　　c) Thực hiện

　　các quy định về bảo vệ môi trường; không làm ảnh hưởng đến việc canh tác đối với

　　diện tích đất trồng lúa liền kề.

　　5. Người sử dụng đất trồng lúa

　　được chuyển đổi cơ cấu cây trồng, vật nuôi trên đất trồng lúa nhưng không làm mất

　　đi điều kiện cần thiết để trồng lúa trở lại theo quy định của pháp luật về trồng

　　trọt; được sử dụng một phần diện tích đất để xây dựng công trình

　　phục vụ trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

　　6. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Điều 183.

　　Đất chăn nuôi tập trung

　　1. Đất chăn nuôi tập trung là đất

　　xây dựng trang trại chăn nuôi tại khu vực riêng biệt theo quy định của pháp luật

　　về chăn nuôi.

　　2. Việc sử dụng đất chăn nuôi tập

　　trung phải tuân thủ các quy định sau đây:

　　a) Thực hiện các biện pháp bảo vệ

　　môi trường, quản lý chất thải và biện pháp khác để không ảnh hưởng đến người sử

　　dụng đất trong khu vực và xung quanh;

　　b) Trường hợp sử dụng đất chăn

　　nuôi tập trung mà có xây dựng công trình gắn liền với đất thì phải tuân thủ các

　　quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về xây dựng.

　　3. Tổ chức kinh tế, cá nhân được

　　Nhà nước giao đất, cho thuê đất, được nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất,

　　nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư chăn nuôi tập

　　trung.

　　4. Người gốc Việt Nam định cư ở

　　nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được Nhà nước cho thuê đất,

　　nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế theo quy định của pháp

　　luật để thực hiện dự án chăn nuôi tập trung.

　　Điều 184.

　　Đất rừng sản xuất

　　1. Nhà nước giao đất rừng sản xuất không thu tiền sử dụng đất cho các đối tượng sau

　　đây:

　　a) Cá nhân trực tiếp sản xuất

　　nông nghiệp thường trú trên địa bàn cấp xã nơi có đất rừng

　　sản xuất là rừng trồng đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất quy định tại

　　điểm b khoản 3 Điều 176 của Luật này; đối với phần diện tích

　　đất rừng sản xuất là rừng trồng vượt hạn mức giao đất thì phải chuyển sang thuê

　　đất;

　　b) Cộng đồng dân cư trên địa bàn

　　cấp xã nơi có đất rừng sản xuất mà có nhu cầu, khả năng bảo vệ, phát triển rừng;

　　c) Đơn vị thuộc lực lượng vũ

　　trang nhân dân đóng trên địa bàn cấp xã nơi có đất rừng sản xuất mà có nhu cầu,

　　khả năng bảo vệ, phát triển rừng;

　　d) Ban quản lý rừng đặc dụng,

　　ban quản lý rừng phòng hộ đối với diện tích đất rừng sản xuất xen kẽ trong diện

　　tích đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ.

　　2. Nhà nước cho tổ chức kinh tế,

　　doanh nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân

　　thuê đất rừng sản xuất theo quy định của Luật này.

　　3. Người được Nhà nước cho thuê

　　đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên không được chuyển nhượng, cho thuê lại, thế

　　chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất trả

　　tiền thuê đất hằng năm.

　　4. Các đối

　　tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này được xây dựng công trình kết

　　cấu hạ tầng phục vụ bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật

　　về lâm nghiệp.

　　5. Nhà nước cho tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất

　　rừng sản xuất để thực hiện dự án trồng rừng sản xuất.

　　Điều 185.

　　Đất rừng phòng hộ

　　1. Nhà nước giao đất rừng phòng

　　hộ để quản lý, sử dụng, bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về

　　lâm nghiệp cho các đối tượng sau đây:

　　a) Ban quản lý rừng phòng hộ,

　　ban quản lý rừng đặc dụng, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân;

　　b) Tổ chức kinh tế đối với đất rừng

　　phòng hộ xen kẽ trong diện tích đất rừng sản xuất của tổ chức đó;

　　c) Cá nhân cư trú hợp pháp trên

　　địa bàn cấp xã nơi có rừng phòng hộ;

　　d) Cộng đồng dân cư trên địa bàn

　　cấp xã nơi có rừng phòng hộ.

　　2. Các đối tượng được Nhà nước

　　giao đất rừng phòng hộ quy định tại khoản 1 Điều này được xây dựng công trình

　　kết cấu hạ tầng phục vụ quản lý, bảo vệ, phát triển rừng theo quy định

　　của pháp luật về lâm nghiệp.

　　3. Người được Nhà nước giao đất

　　quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không được ghi nhận tài sản là tài sản

　　công trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất.

　　4. Người được cấp Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 3

　　Điều này, trừ trường hợp ban quản lý rừng phòng hộ, ban quản lý rừng đặc dụng,

　　được thực hiện quyền của người sử dụng đất và phải bảo đảm phù hợp với quy định

　　tại khoản 8 Điều 45 của Luật này.

　　Điều 186.

　　Đất rừng đặc dụng

　　1. Nhà nước giao đất rừng đặc dụng

　　để quản lý, sử dụng, bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về lâm

　　nghiệp cho các đối tượng sau đây:

　　a) Ban quản lý rừng đặc dụng;

　　b) Tổ chức khoa học và công nghệ,

　　đào tạo, giáo dục nghề nghiệp về lâm nghiệp;

　　c) Ban quản lý rừng phòng hộ, tổ

　　chức kinh tế, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân;

　　d) Cộng đồng dân cư trên địa bàn

　　cấp xã nơi có rừng đặc dụng.

　　2. Căn cứ điều kiện cụ thể, ban

　　quản lý rừng đặc dụng phối hợp với chính quyền địa phương lập dự án di dân, tái

　　định cư trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để di dân ra khỏi phân khu bảo vệ

　　nghiêm ngặt của rừng đặc dụng.

　　3. Các đối tượng được

　　Nhà nước giao đất rừng đặc dụng quy định tại khoản 1 Điều này được xây dựng

　　công trình kết cấu hạ tầng phục vụ quản lý, bảo vệ, phát triển rừng

　　theo quy định của pháp luật về lâm nghiệp.

　　4. Người được Nhà nước giao đất

　　quy định tại khoản 1 Điều này được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu tài sản gắn liền với đất nhưng không được ghi nhận tài sản là tài sản

　　công trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất.

　　Điều 187.

　　Đất làm muối

　　1. Đất làm muối được Nhà nước

　　giao cho cá nhân trong hạn mức giao đất quy định tại Điều 176

　　của Luật này tại địa phương để sản xuất muối. Trường hợp người đang sử dụng

　　đất sử dụng vượt hạn mức giao đất thì phần vượt hạn mức giao đất phải chuyển

　　sang thuê đất.

　　Đất làm muối được Nhà nước cho

　　thuê đối với tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu tư sản xuất muối.

　　2. Những vùng đất làm muối có

　　năng suất, chất lượng cao phải được bảo vệ và ưu tiên cho việc sản xuất muối.

　　3. Nhà nước khuyến khích việc sử

　　dụng những vùng đất có khả năng làm muối để sản xuất muối phục vụ cho nhu cầu

　　công nghiệp và đời sống.

　　Điều 188.

　　Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm

　　1. Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm

　　được Nhà nước giao theo hạn mức đối với cá nhân để sử dụng vào mục đích nuôi trồng

　　thủy sản, sản xuất nông nghiệp.

　　Đất có mặt nước là ao, hồ, đầm

　　được Nhà nước cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện dự án đầu

　　tư nuôi trồng thủy sản, sản xuất nông nghiệp hoặc nông nghiệp kết hợp với mục

　　đích phi nông nghiệp.

　　Việc sử dụng đất phải bảo đảm cảnh

　　quan, bảo vệ môi trường, bảo vệ tài nguyên nước.

　　2. Đối với đất có mặt nước là hồ,

　　đầm thuộc địa bàn nhiều xã, phường, thị trấn thì việc sử dụng do Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện quyết định. Đối với hồ, đầm thuộc địa bàn nhiều huyện, quận, thị

　　xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc Trung ương thì

　　việc sử dụng do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

　　3. Tổ chức kinh tế, cá nhân, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài được

　　Nhà nước giao đất, cho thuê đất để san lấp hoặc đào hồ, đầm tạo không gian thu,

　　trữ nước, tạo cảnh quan thì phải được phép của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền và phải đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật

　　về bảo vệ môi trường.

　　Điều 189.

　　Đất có mặt nước ven biển

　　1. Đất có mặt nước ven biển được

　　Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài để sử dụng

　　vào các mục đích theo quy định của Luật này.

　　2. Việc sử dụng đất có mặt nước

　　ven biển theo quy định sau đây:

　　a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Bảo vệ đất, làm tăng sự bồi tụ

　　đất ven biển;

　　c) Bảo vệ hệ sinh thái, môi trường

　　và cảnh quan;

　　d) Không cản trở việc bảo vệ an

　　ninh quốc gia và giao thông trên biển;

　　đ) Bảo vệ chất lượng nước khu vực

　　ven biển; không gây nhiễm mặn các tầng chứa nước dưới đất.

　　3. Việc giao đất, cho thuê đất

　　có mặt nước ven biển vào các mục đích nông nghiệp, phi nông nghiệp mà không phải

　　hoạt động lấn biển phải tuân thủ chế độ sử dụng các loại đất theo quy định của

　　Luật này, quy định của Luật Biển Việt Nam, Luật Tài nguyên, môi trường biển và hải đảo và

　　luật khác có liên quan.

　　1. Nhà nước khuyến khích tổ chức,

　　cá nhân sử dụng vốn, kỹ thuật, công nghệ thực hiện các hoạt động lấn biển; có

　　chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho nhà đầu tư thực hiện hoạt động lấn biển theo quy

　　định của pháp luật.

　　2. Hoạt động lấn biển phải tuân

　　thủ các nguyên tắc sau đây:

　　a) Bảo đảm

　　quốc phòng, an ninh, chủ quyền, quyền chủ quyền, quyền tài phán, lợi ích quốc

　　gia trên biển; phù hợp với quy định của luật khác có liên quan và các điều ước

　　quốc tế mà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên;

　　b) Dựa trên cơ sở đánh giá đầy đủ

　　về kinh tế, xã hội, môi trường, bảo đảm phát triển bền vững, đa dạng sinh học,

　　các yếu tố tự nhiên, tác động của thiên tai, biến đổi khí hậu và nước biển

　　dâng;

　　c) Phù hợp với quy hoạch tỉnh hoặc

　　quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc ;

　　d) Khai thác, sử dụng hiệu quả

　　tài nguyên biển; bảo đảm hài hòa lợi ích của tổ chức, cá nhân thực hiện hoạt động

　　lấn biển và tổ chức, cá nhân khác có liên quan; bảo đảm quyền tiếp cận với biển

　　của người dân, cộng đồng;

　　đ) Hoạt động lấn biển phải được

　　lập thành dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định của pháp luật.

　　3. Hoạt động lấn biển mà có phần

　　diện tích thuộc một trong các khu vực sau đây thì chỉ được thực hiện khi được

　　Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư:

　　a) Khu vực bảo vệ di tích lịch sử

　　- văn hóa, danh lam thắng cảnh được công nhận theo quy định của pháp luật về di

　　sản văn hóa;

　　b) Di sản thiên nhiên theo quy định

　　của pháp luật về bảo vệ môi trường;

　　c) Vườn quốc gia, khu dự trữ

　　thiên nhiên, khu bảo tồn loài - sinh cảnh, khu bảo vệ cảnh quan, vùng đất ngập

　　nước quan trọng đã được công bố theo quy định của pháp luật về đa dạng sinh học,

　　pháp luật về lâm nghiệp;

　　d) Khu bảo tồn biển, khu bảo vệ

　　nguồn lợi thủy sản, cảng cá, khu neo đậu tránh trú bão cho tàu cá theo quy định

　　của pháp luật về thủy sản;

　　đ) Khu vực

　　cảng biển, vùng nước trước cầu cảng, vùng quay trở tàu, khu neo đậu, khu chuyển

　　tải, khu tránh bão, vùng đón trả hoa tiêu, vùng kiểm dịch, luồng hàng hải, vùng

　　nước để xây công trình phụ trợ khác theo quy định của pháp luật về hàng hải;

　　e) Cửa sông và các khu vực đã được

　　quy hoạch, sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh.

　　4. Khu vực

　　biển được xác định để thực hiện hoạt động lấn biển trong quy hoạch sử dụng đất

　　đã được phê duyệt và dự án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp

　　thuận, quyết định chủ trương đầu tư thì việc quản lý, sử dụng khu vực biển để

　　thực hiện hoạt động lấn biển như đối với đất đai trên đất liền.

　　5. Trách nhiệm quản lý nhà nước

　　về hoạt động lấn biển được quy định như sau:

　　a) Bộ Tài nguyên và Môi trường

　　giúp Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động lấn biển; thanh tra, kiểm

　　tra hoạt động lấn biển và quản lý khu vực lấn biển theo quy định của pháp luật;

　　b) Bộ, cơ quan ngang Bộ, trong

　　phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm quản lý, kiểm tra hoạt động

　　lấn biển; ban hành, hướng dẫn, kiểm tra việc thực hiện quy định, tiêu chuẩn,

　　quy chuẩn kỹ thuật và định mức kinh tế - kỹ thuật liên quan đến hoạt động lấn

　　biển;

　　c) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm quản lý, giao đất, cho thuê đất để lấn biển, thanh tra, kiểm tra hoạt

　　động lấn biển và quản lý, sử dụng khu vực lấn biển trên địa bàn theo quy định của

　　pháp luật.

　　6. Việc giao khu vực biển để thực

　　hiện hoạt động lấn biển được tiến hành đồng thời với việc giao đất, cho thuê đất

　　để thực hiện dự án đầu tư.

　　7. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 191.

　　Đất bãi bồi ven sông, ven biển

　　1. Đất bãi bồi ven sông, ven biển

　　bao gồm đất bãi sông, đất bãi nổi, cù lao trên sông, đất bãi bồi ven biển và đất

　　bãi nổi, cù lao trên biển.

　　2. Việc quản lý, sử dụng đất bãi

　　bồi ven sông, ven biển thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Đất bãi bồi ven sông, ven biển

　　thuộc địa bàn quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành

　　phố trực thuộc Trung ương nào thì do Ủy ban nhân dân cấp huyện đó quản lý;

　　b) Đất bãi bồi ven sông, ven biển

　　được Nhà nước giao, cho thuê đối với tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

　　3. Nhà nước có trách nhiệm lập

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để đưa đất bãi bồi ven sông, ven biển vào sử dụng.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách

　　nhiệm điều tra, khảo sát, theo dõi, đánh giá quỹ đất bãi bồi ven sông, ven biển

　　thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở để có kế hoạch khai thác, sử dụng.

　　Cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, quyết định giao đất, cho thuê đất bãi bồi

　　ven sông, ven biển thường xuyên được bồi tụ hoặc thường bị sạt lở cho người có

　　nhu cầu.

　　5. Việc sử dụng đất bãi bồi ven

　　sông, ven biển dựa trên nguyên tắc bảo tồn thiên nhiên, đa dạng sinh học, bảo vệ

　　môi trường, phòng, chống sạt, lở lòng, bờ, bãi sông và phòng chống

　　thiên tai.

　　1. Tập trung đất nông nghiệp là

　　việc tăng diện tích đất nông nghiệp để tổ chức sản xuất thông qua các phương thức

　　sau đây:

　　a) Chuyển

　　đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo phương án dồn điền, đổi thửa;

　　b) Thuê quyền sử

　　dụng đất;

　　c) Hợp tác sản xuất, kinh doanh

　　bằng quyền sử dụng đất.

　　2. Việc tập trung đất nông nghiệp

　　phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Bảo đảm công khai, minh bạch,

　　tự nguyện, dân chủ, công bằng;

　　b) Bảo đảm quyền, lợi ích hợp

　　pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân có liên quan;

　　không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

　　c) Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về đất đai, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan;

　　phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê

　　duyệt;

　　d) Phù hợp với đặc điểm về đất

　　đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động,

　　chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng

　　địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

　　3. Nhà nước có

　　chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân thực hiện tập trung đất để sản xuất nông nghiệp; ứng dụng khoa học, công

　　nghệ để sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đã tập trung.

　　Kinh phí cho công tác đo đạc, chỉnh

　　lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất để thực hiện dồn điền, đổi thửa nhằm tập trung đất để sản xuất nông nghiệp do ngân sách nhà nước bảo

　　đảm.

　　4. Tổ chức kinh tế, cá nhân thực hiện việc tập trung đất nông nghiệp phải lập phương án

　　sử dụng đất gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi. Trường

　　hợp trong phương án sử dụng đất mà có thay đổi mục đích sử dụng đất trong nội bộ nhóm đất nông nghiệp thì phải thỏa thuận với người

　　sử dụng đất về việc hoàn trả đất nông nghiệp sau khi đã tham gia tập trung đất

　　đai. Trường hợp tập trung đất nông nghiệp mà phải điều chỉnh lại

　　quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 219 của

　　Luật này.

　　5. Ủy ban nhân

　　dân các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật,

　　hướng dẫn, hỗ trợ các bên trong việc thực hiện tập trung đất

　　nông nghiệp và bảo đảm ổn định quy hoạch đối với diện tích đất nông nghiệp

　　đã tập trung.

　　6. Chính phủ quy

　　định chi tiết Điều này.

　　1. Tích tụ đất nông nghiệp là

　　việc tăng diện tích đất nông nghiệp của người sử dụng đất để tổ chức sản xuất

　　thông qua các phương thức sau đây:

　　a) Nhận chuyển

　　nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp;

　　b) Nhận góp vốn bằng

　　quyền sử dụng đất nông nghiệp.

　　2. Việc tích tụ đất nông nghiệp

　　phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

　　a) Bảo đảm quyền, lợi ích hợp

　　pháp của Nhà nước, người sử dụng đất và của các tổ chức, cá nhân có liên quan;

　　không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

　　b) Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về đất đai, pháp luật về dân sự và pháp luật có liên quan; sử dụng đúng mục

　　đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền

　　phê duyệt;

　　c) Phù hợp với đặc điểm về đất

　　đai, địa hình, khí hậu, văn hóa, quá trình chuyển dịch lao động,

　　chuyển đổi nghề, việc làm ở nông thôn của từng vùng, từng khu vực, từng

　　địa phương và phù hợp với nhu cầu của thị trường.

　　3. Nhà nước có

　　chính sách khuyến khích tổ chức, cá nhân ứng dụng khoa học,

　　công nghệ để sử dụng tiết kiệm, hiệu quả quỹ đất đã tích tụ.

　　4. Ủy ban nhân

　　dân các cấp có trách nhiệm tuyên truyền, phổ biến chính sách, pháp luật,

　　hướng dẫn, hỗ trợ các bên trong việc thực hiện tích tụ đất nông

　　nghiệp và bảo đảm ổn định quy hoạch đối với diện tích đất nông nghiệp đã

　　tích tụ.

　　5. Chính phủ quy

　　định chi tiết Điều này.

　　1. Khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm

　　sản, thủy sản, hải sản tập trung là khu vực thực hiện một hoặc các nhiệm

　　vụ nghiên cứu, thực nghiệm, nuôi, trồng, sản xuất, bảo quản, chế biến, dịch vụ kho bãi cho nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản.

　　2. Việc sử dụng đất

　　xây dựng khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung phải phù hợp với

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　3. Nhà nước cho

　　thuê đất sử dụng làm khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản,

　　thủy sản, hải sản tập trung theo quy định sau đây:

　　a) Thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi,

　　trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập

　　trung để cho thuê lại;

　　b) Thực hiện dự án khu nuôi, trồng,

　　sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung.

　　4. Nhà đầu tư được

　　Nhà nước cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu nuôi,

　　trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì có quyền cho thuê lại đất

　　với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; trường hợp nhà đầu tư được Nhà nước

　　cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền cho

　　thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc

　　trả tiền thuê đất hằng năm.

　　5. Người thuê lại đất trong khu nuôi, trồng, sản

　　xuất, chế biến nông sản, lâm sản, thủy sản, hải sản tập trung có

　　các quyền và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Trường hợp

　　thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền

　　và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp

　　thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại

　　Điều 34 của Luật này.

　　6. Người sử dụng

　　đất trong khu nuôi, trồng, sản xuất, chế biến nông sản, lâm

　　sản, thủy sản, hải sản tập trung phải sử dụng đất đúng mục đích đã được xác định,

　　được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất theo quy định của Luật này.

　　7. Chính phủ quy

　　định chi tiết Điều này.

　　Điều 195.

　　Đất ở tại nông thôn

　　1. Đất ở tại nông

　　thôn là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một

　　thửa đất thuộc khu vực nông thôn.

　　2. Căn cứ

　　vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

　　hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.

　　3. Đất ở tại nông thôn phải bố

　　trí đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng,

　　công trình sự nghiệp bảo đảm thuận tiện cho sản xuất, đời sống của nhân dân, vệ

　　sinh môi trường và theo hướng hiện đại hóa nông thôn.

　　4. Nhà nước có chính sách tạo điều

　　kiện cho những người sống ở nông thôn có chỗ ở trên cơ sở tận dụng đất trong những

　　khu dân cư sẵn có, hạn chế việc mở rộng khu dân cư trên đất nông nghiệp.

　　Điều 196.

　　Đất ở tại đô thị

　　1. Đất ở tại đô thị

　　là đất để làm nhà ở và mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một thửa đất

　　thuộc khu vực đô thị.

　　2. Căn cứ

　　vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định

　　hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

　　3. Đất ở tại đô thị phải bố trí

　　đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công

　　trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

　　4. Việc chuyển đất ở sang đất

　　xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, tuân thủ quy định

　　của pháp luật về trật tự, an toàn, pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định

　　khác của pháp luật có liên quan.

　　1. Đất xây dựng khu chung cư bao

　　gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp

　　cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình

　　phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Đất xây dựng khu chung cư phải

　　bảo đảm đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng,

　　công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

　　3. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 198.

　　Sử dụng đất để chỉnh trang đô thị và khu dân cư nông thôn

　　1. Đất sử dụng để chỉnh trang đô

　　thị bao gồm đất chỉnh trang khu vực nội thành, nội thị hiện có, đất được quy hoạch

　　để mở rộng đô thị.

　　Đất sử dụng để chỉnh trang khu

　　dân cư nông thôn bao gồm đất chỉnh trang trong khu dân cư hiện có, đất thuộc quỹ

　　đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, đất được quy hoạch để mở rộng

　　khu dân cư nông thôn.

　　2. Việc sử dụng đất để chỉnh

　　trang đô thị, khu dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng

　　đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy chuẩn,

　　tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

　　3. Nhà nước thu hồi đất, giao đất,

　　cho thuê đất để thực hiện dự án chỉnh trang đô thị, khu dân cư nông thôn trong các

　　trường hợp quy định tại Điều 79 của Luật này.

　　4. Tổ chức, cá nhân được góp quyền

　　sử dụng đất để xây dựng, chỉnh trang các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng

　　đồng bằng nguồn vốn do Nhân dân đóng góp hoặc Nhà nước hỗ trợ. Việc tự nguyện

　　góp quyền sử dụng đất, bồi thường hoặc hỗ trợ do tổ chức, cá nhân đó tự thỏa

　　thuận. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thực hiện theo quy định

　　tại Điều 219 của Luật này.

　　Điều 199.

　　Đất xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp

　　1. Đất xây dựng trụ sở cơ quan gồm

　　đất trụ sở cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, cơ quan nhà nước, Mặt

　　trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã

　　hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức khác

　　được thành lập theo quy định của pháp luật và được Nhà nước giao nhiệm vụ, hỗ

　　trợ kinh phí hoạt động thường xuyên.

　　2. Đất xây dựng công trình sự

　　nghiệp gồm các loại đất quy định tại điểm d khoản 3 Điều 9 của

　　Luật này.

　　3. Việc sử dụng đất quy định tại

　　khoản 1 và khoản 2 Điều này phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,

　　quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　4. Người đại diện cơ quan, tổ chức

　　được giao đất, cho thuê đất có trách nhiệm bảo toàn diện tích đất được giao, được

　　thuê và phải sử dụng đất đúng mục đích.

　　5. Việc quản lý, sử dụng, khai

　　thác quỹ đất quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này mà thuộc phạm vi điều chỉnh

　　của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công thì thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công; những nội dung mà pháp luật về quản

　　lý, sử dụng tài sản công không quy định thì thực hiện theo quy định của Luật

　　này.

　　1. Đất quốc phòng, an ninh bao gồm

　　đất sử dụng vào các mục đích quy định tại Điều 78 của Luật này.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ

　　trì, phối hợp với Bộ Quốc phòng, Bộ Công an thực hiện việc quản lý nhà nước đối

　　với đất quốc phòng, an ninh thuộc phạm vi quản lý hành chính của địa phương.

　　3. Đối với những khu vực nằm

　　trong quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh nhưng chưa có nhu cầu sử dụng

　　vào mục đích quốc phòng, an ninh thì người đang sử dụng đất được tiếp tục sử dụng

　　đến khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng

　　không được làm biến dạng địa hình tự nhiên.

　　4. Trường hợp thu

　　hồi đất quốc phòng, an ninh để thực hiện dự án phát triển kinh tế - xã hội vì mục

　　đích quốc gia, công cộng thì không phải thực hiện việc sắp xếp lại, xử lý tài sản

　　công theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

　　5. Việc quản lý, sử

　　dụng tài sản gắn liền với đất là tài sản công của đơn vị sự nghiệp công lập thuộc

　　Bộ Quốc phòng, Bộ Công an không thuộc trường hợp sử dụng đất kết hợp với hoạt động

　　lao động sản xuất, xây dựng kinh tế quy định tại Điều 201 của

　　Luật này thì thực hiện theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài

　　sản công.

　　6. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　1. Việc sử dụng đất

　　quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế

　　được áp dụng cho các đối tượng sau đây:

　　a) Đơn vị quân đội,

　　đơn vị công an, đơn vị sự nghiệp công lập thuộc Quân đội nhân dân, Công an nhân

　　dân;

　　b) Doanh nghiệp

　　nhà nước do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được giao quản lý.

　　2. Đối với đất quốc phòng, an

　　ninh hiện do các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này quản lý, sử dụng khi kết

　　hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế gắn với nhiệm vụ quân sự,

　　quốc phòng, an ninh thì phải lập phương án sử dụng đất trình Bộ trưởng Bộ Quốc

　　phòng, Bộ trưởng Bộ Công an xem xét, phê duyệt và phải nộp tiền sử dụng đất hằng năm.

　　Trường hợp sử dụng đất quốc

　　phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để tổ

　　chức giáo dục; lao động, cải tạo, hướng nghiệp, dạy nghề cho phạm nhân; rèn luyện,

　　tăng gia sản xuất cải thiện đời sống; dịch vụ hỗ trợ hậu cần - kỹ thuật thì

　　không phải nộp tiền sử dụng đất.

　　3. Quyền và nghĩa vụ của đối tượng

　　quy định tại khoản 1 Điều này khi sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với

　　hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế được quy định như sau:

　　a) Được tổ chức sản xuất, kinh

　　doanh theo phương án đã được Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an phê

　　duyệt;

　　b) Được hưởng thành quả lao động,

　　kết quả đầu tư trên đất và các lợi ích khác theo quy định của pháp luật;

　　c) Không được bồi thường về đất

　　và tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt phương án sử dụng đất quốc phòng, an

　　ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế để phục vụ nhiệm

　　vụ quân sự, quốc phòng, an ninh;

　　d) Không được chuyển nhượng, tặng

　　cho, cho thuê quyền sử dụng đất;

　　đ) Không được thế chấp, góp vốn

　　bằng quyền sử dụng đất;

　　e) Không được tự ý chuyển mục

　　đích sử dụng đất;

　　g) Đối tượng quy định tại điểm a

　　khoản 1 Điều này không được chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho, thế chấp, góp vốn

　　bằng tài sản gắn liền với đất;

　　h) Đối tượng quy định tại điểm b

　　khoản 1 Điều này được cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất

　　theo phương án được Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an phê duyệt; trường

　　hợp mua, bán tài sản gắn liền với đất, xử lý tài sản thế chấp, tài sản góp vốn

　　thì chỉ được thực hiện trong nội bộ giữa các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều

　　này theo phương án được Bộ trưởng Bộ Quốc phòng, Bộ trưởng Bộ Công an phê duyệt;

　　i) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài

　　chính theo quy định.

　　4. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1.

　　Việc quản lý, sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp,

　　trong đó có khu công nghệ thông tin tập trung phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Nhà nước cho thuê đất để thực hiện dự án đầu

　　tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

　　Đối

　　với trường hợp dự án đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp,

　　cụm công nghiệp tại địa bàn ưu đãi đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu

　　tư, huyện biên giới, huyện đảo mà không thu hút được nhà đầu tư thì Nhà nước

　　giao đất, cho thuê đất đối với các đơn vị sự nghiệp công lập để đầu tư xây dựng

　　kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

　　3. Chủ đầu tư đã được Nhà nước cho thuê đất để

　　đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp

　　theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì được quyền chuyển sang hình thức

　　thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với toàn bộ hoặc từng phần

　　diện tích đất kinh doanh.

　　Đối

　　với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối

　　với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì

　　chủ đầu tư có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền

　　thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích đất xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong

　　khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất.

　　4. Thời hạn sử dụng đất của dự

　　án đầu tư trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp theo thời hạn hoạt động của dự

　　án đầu tư.

　　Trường hợp thời hạn hoạt động của

　　dự án đầu tư dài hơn thời hạn sử dụng đất còn lại của khu công nghiệp, cụm công

　　nghiệp thì chủ đầu tư phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép điều

　　chỉnh thời hạn sử dụng đất cho phù hợp nhưng tổng thời hạn sử dụng đất không

　　quá 70 năm và phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất đối với diện tích đất

　　được điều chỉnh thời hạn sử dụng.

　　5. Người thuê lại

　　đất gắn với kết cấu hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp có các quyền

　　và nghĩa vụ sau đây:

　　a) Trường hợp

　　thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có các quyền

　　và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này;

　　b) Trường hợp

　　thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại

　　Điều 34 của Luật này.

　　6. Chủ đầu tư có trách nhiệm

　　dành quỹ đất đã đầu tư kết cấu hạ tầng để cho thuê lại đối với các doanh nghiệp

　　vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

　　Nhà nước có chính sách giảm tiền

　　thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp cho các trường hợp quy định

　　tại khoản này. Khoản tiền thuê lại đất được giảm được hoàn trả cho chủ đầu tư

　　thông qua việc khấu trừ vào tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định

　　của pháp luật về thu tiền thuê đất.

　　Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ

　　vào tình hình thực tế tại địa phương để xác định quỹ đất dành cho các doanh

　　nghiệp vừa và nhỏ, các cơ sở di dời do ô nhiễm môi trường.

　　7. Diện

　　tích đất để xây dựng nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp theo quy hoạch

　　thì được quản lý như đất thương mại, dịch vụ và được hưởng các ưu đãi theo quy

　　định của pháp luật.

　　8. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm xác định nhu cầu xây dựng khu nhà ở, công trình công cộng ngoài khu

　　công nghiệp phục vụ đời sống người lao động làm việc trong khu

　　công nghiệp để tích hợp vào quy hoạch, kế hoạch sử

　　dụng đất, quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn; bố trí quỹ đất, giao đất để lực

　　lượng Công an nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghiệp.

　　9. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Đất sử dụng cho khu kinh tế

　　là diện tích đất sử dụng cho các khu chức năng bao gồm:

　　a) Đất sử dụng cho khu phi thuế

　　quan, khu bảo thuế, khu chế xuất, khu công nghiệp;

　　b) Đất sử dụng cho khu giải trí,

　　khu du lịch;

　　c) Đất sử dụng cho khu đô thị,

　　khu dân cư;

　　d) Đất sử dụng cho khu hành

　　chính và khu chức năng khác phù hợp với đặc điểm của từng khu kinh tế nhằm tạo

　　môi trường đầu tư và kinh doanh đặc biệt thuận lợi cho nhà đầu tư.

　　2. Việc thành lập, mở rộng khu

　　kinh tế phải phù hợp với quy hoạch tỉnh đã được phê duyệt bảo đảm sử dụng đất

　　tiết kiệm, hiệu quả.

　　3. Việc thu hồi đất, giao đất,

　　cho thuê đất trong khu kinh tế thực hiện theo quy định của Luật này.

　　4. Ban quản lý khu kinh tế có

　　trách nhiệm phối hợp với đơn vị, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải

　　phóng mặt bằng để thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đối với diện

　　tích đất thu hồi trong khu kinh tế.

　　5. Thời hạn sử dụng đất để sản

　　xuất, kinh doanh trong khu kinh tế thực hiện theo quy định tại Điều

　　172 của Luật này.

　　6. Người sử dụng đất trong khu

　　kinh tế được đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở, kết cấu hạ tầng, được sản xuất,

　　kinh doanh, hoạt động dịch vụ và có các quyền, nghĩa vụ theo quy định của Luật

　　này.

　　7. Nhà nước khuyến khích đầu tư

　　xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng trong khu kinh tế.

　　8. Chế độ sử dụng đất, quyền và

　　nghĩa vụ của người sử dụng đất trong khu kinh tế được áp dụng đối với từng loại

　　đất theo quy định của Luật này.

　　9. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　1. Đất sử dụng

　　cho khu công nghệ cao là đất phục vụ cho hoạt động

　　công nghệ cao theo quy định của pháp luật về công nghệ cao và pháp luật có liên

　　quan, trong đó có đất khu nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, khu lâm

　　nghiệp ứng dụng công nghệ cao. Việc sử dụng đất cho khu công nghệ cao phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,

　　quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　Khi quy hoạch, thành

　　lập khu công nghệ cao phải đồng thời lập quy hoạch, xây dựng khu nhà ở, công

　　trình công cộng nằm ngoài khu công nghệ cao để phục vụ đời sống chuyên gia, người

　　lao động làm việc trong khu công nghệ cao.

　　2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm hoặc thu tiền thuê

　　đất một lần cho cả thời gian thuê để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng

　　khu công nghệ cao. Thời hạn sử dụng đất trong khu công nghệ cao theo thời hạn

　　hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá 70 năm.

　　3. Người sử dụng

　　đất trong khu công nghệ cao phải sử dụng đất đúng mục đích đã được ghi trong quyết

　　định giao đất, hợp đồng thuê đất, được cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và có các quyền,

　　nghĩa vụ sau đây:

　　a) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian

　　thuê thì có các quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật

　　này;

　　b) Trường hợp thuê lại đất trả tiền thuê đất hằng năm thì có các quyền

　　và nghĩa vụ quy định tại Điều 34 của Luật này.

　　4. Nhà nước khuyến

　　khích cá nhân, tổ chức kinh tế, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế

　　có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng

　　trong khu công nghệ cao và sử dụng đất vào mục đích phát triển khoa học và công

　　nghệ.

　　5. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an

　　nhân dân bảo đảm an ninh, trật tự đối với khu công nghệ cao.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　Điều 205.

　　Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản

　　1. Đất sử dụng

　　cho hoạt động khoáng sản bao gồm đất để thăm dò, khai thác khoáng sản và

　　khu vực các công trình phụ trợ cho hoạt động khoáng sản.

　　2. Việc sử dụng

　　đất cho hoạt động khoáng sản thực hiện theo các quy định sau đây:

　　a) Có giấy

　　phép thăm dò, khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;

　　b) Có quyết định

　　cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để khai thác khoáng sản hoặc sử

　　dụng cho các công trình phụ trợ phục vụ hoạt động khai thác, chế biến khoáng sản.

　　Trường hợp khai thác khoáng sản mà không sử dụng lớp đất mặt, không ảnh hưởng đến

　　việc sử dụng mặt đất thì không phải thuê đất;

　　c) Áp dụng

　　biện pháp công nghệ thích hợp để khai thác, sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm trong

　　quá trình sử dụng đất để thăm dò, khai thác khoáng sản. Thực

　　hiện các biện pháp bảo vệ môi trường, xử lý chất thải và biện pháp khác để

　　không gây thiệt hại cho người sử dụng đất trong khu vực và xung quanh;

　　d) Sử dụng đất

　　phù hợp với tiến độ dự án khai

　　thác khoáng sản, giấy phép khai thác khoáng sản đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt. Người sử dụng đất có trách nhiệm trả lại đất đúng với tiến độ khai thác khoáng sản và trạng thái lớp đất mặt được quy định

　　trong hợp đồng thuê đất.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm xem xét, bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo

　　đảm an ninh, trật tự đối với khu vực hoạt động khoáng sản khi có yêu cầu.

　　Điều 206.

　　Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

　　1. Đất thương

　　mại, dịch vụ bao gồm đất xây dựng cơ sở kinh doanh thương mại, dịch vụ và các

　　công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ.

　　Đất cơ sở sản

　　xuất phi nông nghiệp bao gồm đất xây dựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp nằm

　　ngoài khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

　　2. Việc sử dụng

　　đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải phù hợp với

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng

　　điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và các quy định về

　　bảo vệ môi trường.

　　3. Tổ chức

　　kinh tế, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông

　　nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất,

　　thuê đất, thuê lại đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế,

　　cá nhân khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết

　　cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài.

　　Người gốc Việt

　　Nam định cư ở nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất

　　cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê

　　đất, thuê lại đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ

　　chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Người gốc Việt Nam định cư ở nước

　　ngoài thuộc đối tượng quy định tại khoản 1

　　Điều 44 của Luật này được nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất để

　　làm mặt bằng xây dựng cơ sở thương mại, dịch vụ, cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

　　Tổ chức kinh tế

　　có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất

　　phi nông nghiệp thông qua hình thức Nhà nước cho thuê đất; thuê đất, thuê lại đất

　　của tổ chức kinh tế, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài; thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của tổ chức kinh tế có vốn đầu

　　tư nước ngoài; nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, tổ chức

　　kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài khác, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

　　Điều 207.

　　Đất sử dụng vào mục đích công cộng; đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương

　　thức đối tác công tư

　　1. Việc sử dụng

　　đất vào mục đích công cộng phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,

　　quy hoạch chuyên ngành có sử dụng đất đã được cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Đất sử dụng

　　vào mục đích công cộng phải phân định rõ diện tích đất sử dụng không có mục đích

　　kinh doanh và diện tích đất sử dụng có mục đích kinh doanh.

　　Đối với diện

　　tích đất sử dụng không có mục đích kinh doanh thì Nhà nước giao đất không thu

　　tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 118 của Luật này;

　　đối với diện tích đất sử dụng có mục đích kinh doanh thì Nhà nước cho thuê đất

　　theo quy định tại Điều 120 của Luật này.

　　3. Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với nhà đầu tư để thực hiện dự án đầu

　　tư theo phương thức đối tác công tư có sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　4. Chế độ quản lý, sử dụng đất,

　　nghĩa vụ tài chính để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư

　　phải tuân theo quy định của Luật này và Luật Đầu

　　tư theo phương thức đối tác công tư.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất cho lực lượng Công an nhân dân khi có yêu

　　cầu để bảo đảm an ninh, trật tự trong khu vực đất sử dụng vào mục đích công cộng,

　　đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư.

　　1. Đất sử dụng cho cảng hàng

　　không, sân bay dân dụng bao gồm:

　　a) Đất xây dựng trụ sở cơ quan

　　nhà nước, đơn vị lực lượng vũ trang nhân dân tại cảng hàng

　　không, sân bay, đất xây dựng công trình kết cấu hạ tầng sân bay và công trình,

　　khu phụ trợ khác của sân bay do Nhà nước sở hữu;

　　b) Đất xây dựng các hạng mục thuộc

　　kết cấu hạ tầng cảng hàng không và công trình dịch vụ hàng không, dịch vụ phi

　　hàng không ngoài quy định điểm a khoản này.

　　2. Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử

　　dụng đất và quy hoạch cảng hàng không, sân bay dân dụng đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thực hiện việc giao đất, cho thuê đất

　　theo quy định sau:

　　a) Giao đất không thu tiền sử dụng

　　đất đối với đất quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

　　b) Cho thuê đất thu tiền thuê đất

　　hằng năm đối với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này;

　　c) Phần

　　diện tích còn lại sau khi giao đất, cho thuê đất theo quy định tại điểm a và điểm

　　b khoản này thì giao cho Cảng vụ hàng không sân bay đó quản lý.

　　3. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an

　　ninh, trật tự đối với khu vực cảng hàng không, sân bay dân dụng.

　　4. Trường hợp cảng hàng không,

　　sân bay dân dụng thực hiện theo dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư

　　có sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Điều 207 của Luật

　　này.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 209. Đất dành cho đường sắt

　　1. Đất dành cho đường sắt bao gồm:

　　a) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt quốc gia, đường sắt đô thị; đất

　　xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước cho hoạt động thường xuyên trong ga đường sắt;

　　b) Đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng, công trình công

　　nghiệp đường sắt;

　　c) Đất xây dựng công trình dịch vụ liên quan đến vận tải hành khách, vận

　　tải hàng hóa và công trình kinh doanh dịch vụ thương mại khác trong phạm vi đất

　　xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt.

　　2. Việc giao đất, cho thuê đất dành cho đường sắt được thực hiện như

　　sau:

　　a) Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất quy định tại điểm a

　　khoản 1 Điều này;

　　b) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm và miễn tiền thuê đất đối với

　　đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều này.

　　c) Cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với đất quy định tại điểm

　　c khoản 1 Điều này.

　　3. Đối với đất dành cho đường sắt đã được giao, cho thuê trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thì Nhà nước xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức quy định tại

　　khoản 2 Điều này.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm bố trí quỹ đất, giao đất để lực lượng Công an nhân dân bảo đảm an

　　ninh, trật tự đối với khu vực nhà ga đường sắt.

　　1. Đất xây dựng công trình, khu

　　vực có hành lang bảo vệ an toàn bao gồm:

　　a) Đất xây dựng các công trình,

　　khu vực thuộc trường hợp có hành lang bảo vệ theo quy định của pháp luật có

　　liên quan và hành lang bảo vệ các công trình, khu vực đó;

　　b) Đất xây dựng công trình quốc

　　phòng, khu quân sự và đất thuộc hành lang bảo vệ, khu vực bảo vệ, vành đai an

　　toàn của công trình, khu quân sự theo quy định của pháp luật về quản lý, bảo vệ

　　công trình quốc phòng và khu quân sự.

　　2. Việc sử dụng đất xây dựng

　　công trình có hành lang bảo vệ an toàn phải bảo đảm kết hợp khai thác cả phần

　　trên không và trong lòng đất, bố trí kết hợp các loại công trình trên cùng một

　　khu đất nhằm tiết kiệm đất và tuân theo các quy định của pháp luật có liên

　　quan.

　　3. Đất thuộc hành lang bảo vệ an

　　toàn công trình, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn thì người sử dụng đất được tiếp

　　tục sử dụng đất theo đúng mục đích đã được xác định và theo quy định của pháp

　　luật; không được gây cản trở cho việc bảo vệ an toàn công trình, khu vực có

　　hành lang bảo vệ an toàn, trừ trường hợp phải di dời theo quy định của pháp luật

　　có liên quan.

　　Trường hợp việc sử dụng đất thuộc

　　hành lang bảo vệ an toàn, khu vực bảo vệ, vành đai an toàn gây ảnh hưởng đến việc

　　bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn thì chủ công

　　trình, người sử dụng đất phải có biện pháp khắc phục, nếu không khắc phục được

　　thì Nhà nước thu hồi đất và bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　4. Cơ quan, tổ chức trực tiếp quản

　　lý công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm công bố công

　　khai mốc giới hành lang bảo vệ an toàn, khu vực, vành đai an toàn và chịu trách

　　nhiệm chính về việc bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an

　　toàn; trường hợp đất thuộc hành lang bảo vệ an toàn, khu vực bảo vệ, vành đai

　　an toàn bị lấn, bị chiếm, sử dụng trái phép thì phải kịp thời báo cáo và yêu cầu

　　Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có hành lang bảo vệ an toàn bị lấn, bị chiếm, sử dụng

　　trái phép để xử lý.

　　Việc sử dụng đất trong khu vực bảo

　　vệ, vành đai an toàn của công trình quốc phòng và khu quân sự thực hiện theo

　　quy định của Luật Quản lý, bảo vệ công trình quốc

　　phòng và khu quân sự.

　　5. Ủy ban nhân dân các cấp nơi

　　có công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn có trách nhiệm phối hợp với

　　cơ quan, tổ chức trực tiếp quản lý công trình, khu vực để tuyên truyền, phổ biến

　　pháp luật về bảo vệ an toàn công trình, khu vực; công bố công khai mốc giới sử

　　dụng đất trong hành lang bảo vệ an toàn; kịp thời xử lý trường hợp lấn, chiếm,

　　sử dụng trái phép hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực.

　　6. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 211.

　　Đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên

　　1. Đất có di

　　tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên đã được xếp hạng

　　hoặc được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đưa vào danh mục kiểm kê di tích theo quy định

　　của pháp luật về di sản văn hóa thì phải được quản lý theo quy định sau đây:

　　a) Đối với đất

　　có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên do tổ chức,

　　cá nhân, cộng đồng dân cư trực tiếp quản lý theo quy định của pháp luật thì tổ

　　chức, cá nhân, cộng đồng dân cư đó chịu trách nhiệm chính trong việc sử dụng đất

　　có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên;

　　b) Đối với đất

　　có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên không thuộc

　　quy định tại điểm a khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có di tích lịch sử

　　- văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên chịu trách nhiệm trong việc

　　quản lý diện tích đất này;

　　c) Đối với đất

　　có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên bị lấn, bị

　　chiếm, sử dụng không đúng mục đích, sử dụng trái pháp luật thì Ủy ban nhân dân

　　cấp xã nơi có đất có trách nhiệm phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc kiến nghị với cơ quan, người có thẩm quyền để xử

　　lý theo quy định của pháp luật.

　　2. Việc sử dụng

　　đất có di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, di sản thiên nhiên kết hợp

　　với mục đích khác phải tuân thủ các yêu cầu theo quy định

　　tại Điều 218 của Luật này, Luật

　　Di sản văn hóa và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　3. Người sử dụng đất trong khu vực

　　bảo vệ của di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh theo quy định của Luật Di sản văn hóa được thực hiện các quyền của

　　người sử dụng đất theo quy định của Luật này nhưng không được làm ảnh hưởng đến

　　yếu tố gốc cấu thành di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh, cảnh quan

　　thiên nhiên và môi trường - sinh thái của di tích; trường hợp Nhà nước thu hồi

　　đất để quản lý, sử dụng vào mục đích phục hồi, bảo vệ, phát huy giá trị di tích

　　lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh thì được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

　　theo quy định của Luật này.

　　Điều 212. Đất tín ngưỡng

　　1. Đất

　　tín ngưỡng là đất có công trình tín ngưỡng bao gồm

　　đình, đền, miếu, am, nhà thờ họ; chùa không thuộc quy định tại khoản

　　1 Điều 213 của Luật này; các công trình tín ngưỡng khác.

　　2. Việc sử dụng

　　đất tín ngưỡng phải đúng mục đích, phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất,

　　quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　3. Việc sử dụng đất tín ngưỡng kết hợp với thương mại, dịch vụ phải bảo

　　đảm các yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều 218 của Luật này.

　　Điều 213. Đất tôn giáo

　　1. Đất tôn giáo bao gồm đất xây dựng cơ sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức

　　tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc và công trình tôn giáo hợp pháp khác.

　　2. Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với đất xây dựng cơ

　　sở tôn giáo, trụ sở của tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo

　　trực thuộc.

　　3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với tổ chức tôn

　　giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng đất không thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

　　4. Ủy ban

　　nhân dân cấp tỉnh căn cứ nhu cầu thực tế về hoạt động tôn giáo và khả năng quỹ

　　đất của địa phương để quy định hạn mức và quyết định diện tích đất giao cho tổ

　　chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc trên địa bàn tỉnh.

　　5. Việc sử dụng đất tôn giáo kết

　　hợp với thương mại, dịch vụ phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại khoản 2 Điều 218 của Luật này.

　　6. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất

　　tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều này thì được bố trí địa điểm mới

　　phù hợp với quỹ đất của địa phương và sinh hoạt tôn giáo của các tín đồ.

　　Điều 214.

　　Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt

　　1. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ,

　　cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt phải quy hoạch

　　thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, hợp

　　vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.

　　2. Nghiêm cấm việc lập nghĩa

　　trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, cơ sở lưu giữ tro cốt trái

　　với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt.

　　3. Đất nghĩa trang, nhà tang lễ,

　　cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt được Nhà nước giao đất, cho thuê đất

　　cho tổ chức kinh tế theo quy định sau đây:

　　a) Giao đất có thu tiền sử dụng

　　đất để xây dựng cơ sở lưu giữ tro cốt, để thực hiện dự án đầu tư hạ tầng nghĩa

　　trang để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng lưu giữ tro cốt;

　　b) Cho thuê đất để xây dựng nhà

　　tang lễ, cơ sở hỏa táng.

　　4. Đất nghĩa

　　trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt không thuộc trường

　　hợp quy định tại khoản 3 Điều này thì Nhà nước giao cho Ủy ban nhân dân cấp xã

　　hoặc đơn vị sự nghiệp công lập để quản lý.

　　Điều 215.

　　Đất có mặt nước chuyên dùng và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối

　　1. Đất có mặt nước chuyên dùng

　　là đất có mặt nước của các đối tượng thủy văn dạng ao, hồ, đầm, phá đã được xác

　　định mục đích sử dụng mà không phải mục đích nuôi trồng thủy sản.

　　2. Căn cứ vào mục đích sử dụng

　　chủ yếu đã xác định, đất có mặt nước chuyên dùng và đất sông, ngòi, kênh, rạch,

　　suối được quản lý, sử dụng theo quy định sau đây:

　　a) Nhà nước giao cho tổ chức để

　　quản lý kết hợp sử dụng, khai thác đất có mặt nước chuyên dùng vào mục đích phi

　　nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng, khai thác thủy sản;

　　b) Nhà nước cho thuê đất sông,

　　ngòi, kênh, rạch, suối thu tiền thuê đất hằng năm đối với tổ chức kinh tế, cá

　　nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước

　　ngoài để nuôi trồng thủy sản hoặc sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp hoặc sử

　　dụng vào mục đích phi nông nghiệp kết hợp với nuôi trồng thủy sản và phải thực

　　hiện theo quy định của pháp luật về tài nguyên nước;

　　c) Nhà nước cho thuê đất có mặt

　　nước là hồ thủy điện, thủy lợi để kết hợp sử dụng với mục đích phi nông nghiệp,

　　nuôi trồng, khai thác thủy sản theo thẩm quyền;

　　d) Nhà nước giao, cho thuê đất

　　trong phạm vi bảo vệ và phạm vi phụ cận đập, hồ chứa nước thuộc công trình thủy

　　điện, thủy lợi cho tổ chức, cá nhân để quản lý, kết hợp sử dụng, khai thác đất

　　có mặt nước kết hợp với các mục đích sử dụng đất khác theo quy định của pháp luật

　　có liên quan và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép theo quy định.

　　3. Việc khai thác, sử dụng đất

　　có mặt nước chuyên dùng và đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối phải bảo đảm không ảnh

　　hưởng đến mục đích sử dụng chủ yếu đã được xác định; phải tuân theo quy định về

　　kỹ thuật của các ngành, lĩnh vực có liên quan và các quy định về bảo vệ cảnh

　　quan, môi trường; không làm cản trở dòng chảy tự nhiên; không gây cản trở giao

　　thông đường thủy.

　　1. Đất xây dựng công trình ngầm

　　bao gồm đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai

　　thác sử dụng công trình ngầm và không gian dưới lòng đất để xây dựng công trình

　　trong lòng đất mà công trình này không phải là phần ngầm của công trình xây dựng

　　trên mặt đất.

　　2. Người sử dụng đất được chuyển

　　nhượng, cho thuê, cho thuê lại không gian dưới lòng đất sau khi được Nhà nước

　　xác định theo quy định của pháp luật về xây dựng, , pháp luật về kiến trúc.

　　3. Nhà nước khuyến khích các tổ

　　chức, cá nhân sử dụng vốn, kỹ thuật, công nghệ thực hiện các dự án xây dựng

　　công trình ngầm đồng thời có chính sách hỗ trợ, ưu đãi cho nhà đầu tư theo quy

　　định của pháp luật.

　　4. Việc sử dụng đất xây dựng

　　công trình ngầm phải bảo đảm các yêu cầu sau đây:

　　a) Bảo đảm quốc phòng, an ninh,

　　bảo vệ môi trường, phát triển bền vững, bảo vệ di tích lịch sử - văn hóa, danh

　　lam thắng cảnh;

　　b) Phù hợp với ;

　　c) Bồi thường theo quy định của

　　pháp luật đối với trường hợp gây thiệt hại đến việc sử dụng đất của người sử dụng

　　đất trên bề mặt của công trình ngầm;

　　d) Việc xây dựng công trình ngầm

　　phải được thực hiện theo dự án đầu tư hoặc hạng mục của dự án đầu tư theo quy định

　　của pháp luật;

　　đ) Tuân thủ quy định của pháp luật

　　về xây dựng.

　　5. Việc giao đất, cho thuê đất đối

　　với đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận

　　hành, khai thác sử dụng công trình ngầm được thực hiện theo quy định sau

　　đây:

　　a) Giao đất không thu tiền sử dụng

　　đất đối với trường hợp sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho

　　việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm không nhằm mục đích kinh

　　doanh;

　　b) Cho

　　thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với trường hợp sử dụng đất xây dựng

　　công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình

　　ngầm nhằm mục đích kinh doanh.

　　6. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với đất xây dựng công

　　trình ngầm được thực hiện theo quy định sau đây:

　　a) Chủ đầu tư dự án xây dựng

　　công trình ngầm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất đối với diện tích đất xây dựng công trình trên mặt

　　đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm và được

　　thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này;

　　b) Chủ đầu tư dự án xây dựng

　　công trình ngầm được chứng nhận quyền sở hữu đối với công trình ngầm dưới mặt đất

　　và thực hiện quyền của chủ sở hữu theo quy định của pháp luật.

　　7. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 217.

　　Đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý

　　1. Đất do cơ quan, tổ chức của

　　Nhà nước quản lý là đất chưa giao, chưa cho thuê hoặc đã được giao đất để quản

　　lý, bao gồm:

　　a) Đất sử dụng vào mục đích công

　　cộng;

　　b) Đất sông, ngòi, kênh, rạch,

　　suối, ao, hồ, đầm, phá;

　　c) Đất nghĩa trang, nhà tang lễ,

　　cơ sở hỏa táng; đất cơ sở lưu giữ tro cốt;

　　d) Đất có mặt nước chuyên dùng;

　　đ) Đất rừng đặc dụng, đất rừng

　　phòng hộ, đất rừng sản xuất;

　　e) Đất do Nhà nước thu hồi và

　　giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý;

　　g) Đất do Nhà nước thu hồi và

　　giao Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý trong các trường hợp tại điểm

　　đ khoản 1 và khoản 3 Điều 82; khoản 2 Điều 82 tại khu

　　vực nông thôn; khoản 5 Điều 86; điểm e

　　khoản 2 Điều 181 của Luật này;

　　h) Đất giao lại, chuyển quyền sử

　　dụng đất của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao khi không có nhu cầu sử

　　dụng đất thực hiện trên cơ sở điều ước quốc tế, thỏa thuận quốc tế và quy định

　　của pháp luật có liên quan;

　　i) Đất nông nghiệp sử dụng vào mục

　　đích công ích của xã, phường, thị trấn;

　　k) Đất chưa sử dụng.

　　2. Cơ quan, tổ chức của Nhà nước

　　được giao quản lý quỹ đất quy định tại khoản 1 Điều này có trách nhiệm quản lý,

　　bảo toàn diện tích đất được giao quản lý; việc sử dụng quỹ đất nêu trên thực hiện

　　theo chế độ sử dụng đất tương ứng theo quy định của Luật này.

　　1. Các loại đất sau đây được sử dụng kết hợp đa

　　mục đích:

　　a) Đất nông nghiệp được sử dụng kết hợp với mục

　　đích thương mại, dịch vụ, chăn nuôi, trồng cây dược liệu;

　　b) Đất sử dụng vào mục

　　đích công cộng được kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

　　c) Đất xây dựng công

　　trình sự nghiệp được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch vụ;

　　d) Đất ở được sử dụng kết hợp với mục đích nông

　　nghiệp, thương mại, dịch vụ, công trình sự nghiệp có mục đích kinh doanh;

　　đ) Đất có mặt nước được sử dụng kết hợp đa mục

　　đích theo quy định tại các điều 188, 189 và 215 của Luật này;

　　e)

　　Đất tôn giáo, đất tín ngưỡng được sử dụng kết hợp với mục đích thương mại, dịch

　　vụ;

　　g) Đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 của Luật này được sử dụng kết hợp mục

　　đích nông nghiệp, xây dựng công trình hạ tầng bưu chính, viễn thông, công nghệ,

　　thông tin, quảng cáo ngoài trời, điện mặt trời.

　　2. Việc sử dụng đất kết

　　hợp đa mục đích phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

　　a) Không làm thay đổi loại đất theo phân loại đất quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 9 và đã được xác định tại các loại giấy

　　tờ quy định tại Điều 10 của Luật này;

　　b) Không làm mất đi điều kiện cần thiết để trở

　　lại sử dụng đất vào mục đích chính;

　　c) Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh;

　　d) Hạn chế ảnh hưởng đến bảo tồn hệ sinh thái tự

　　nhiên, đa dạng sinh học, cảnh quan môi trường;

　　đ) Không làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của

　　các thửa đất liền kề;

　　e) Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy

　　định;

　　g) Tuân thủ pháp luật có liên quan.

　　3. Trường hợp đơn vị sự nghiệp công lập sử dụng đất xây dựng công trình sự

　　nghiệp kết hợp với thương mại, dịch vụ thì phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất hằng

　　năm đối với phần diện tích kết hợp đó.

　　4. Các trường hợp sử dụng đất kết hợp với

　　thương mại, dịch vụ quy định tại các điểm a, b, c, d, đ và e khoản 1 Điều này thì phải lập phương

　　án sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Nội dung phương án sử dụng

　　đất kết hợp bao gồm:

　　a) Thông tin về thửa đất, khu đất đang sử dụng:

　　vị trí, diện tích, hình thức sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất;

　　b) Diện tích, mục đích sử dụng đất kết hợp, thời

　　hạn sử dụng đất kết hợp;

　　c) Nội dung đáp ứng yêu cầu theo quy định của

　　pháp luật về bảo vệ môi trường và quy định khác của pháp luật có liên quan.

　　5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

　　1. Góp quyền sử dụng đất, điều

　　chỉnh lại đất đai là phương thức sắp xếp lại đất đai trong một khu vực đất nhất

　　định trên cơ sở sự đồng thuận của người sử dụng đất để điều chỉnh lại toàn bộ

　　hoặc một phần diện tích đất thuộc quyền sử dụng của mình trong khu vực đó theo

　　phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　2. Việc

　　góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp

　　sau đây:

　　a) Tập trung đất nông nghiệp để

　　thực hiện sản xuất;

　　b) Thực hiện dự án chỉnh trang,

　　phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;

　　c) Thực

　　hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại

　　các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.

　　3. Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai

　　quy định như sau:

　　a) Phù hợp với quy

　　hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Có phương án

　　góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực

　　dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với

　　trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này, được Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.

　　4. Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải thể hiện

　　các nội dung sau đây:

　　a) Hiện trạng sử dụng

　　đất trong khu vực cần điều chỉnh lại và các bên góp quyền sử dụng đất;

　　b) Phương án sắp xếp

　　lại đất đai, trong đó phải thể hiện phương án thiết kế hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng

　　xã hội, hạ tầng môi trường, tỷ lệ diện tích đất mà người sử dụng đất đóng góp để

　　xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, cung cấp dịch vụ công cộng;

　　c) Vị trí, diện

　　tích đất mà người sử dụng đất được nhận lại sau khi thực hiện phương án điều chỉnh

　　đất đai.

　　5. Đối với diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có

　　trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được sử dụng

　　như sau:

　　a) Sử dụng để xây

　　dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng, dịch vụ công cộng khu dân cư;

　　b) Đấu giá quyền sử

　　dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại sau khi sử dụng đất theo điểm a khoản

　　này. Tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất được sử dụng để thực hiện

　　dự án.

　　6. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải có dự án đầu

　　tư do cộng đồng người sử dụng đất tự thực hiện hoặc liên danh, liên kết với các

　　nhà đầu tư theo quy định của pháp luật để thực hiện.

　　7. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm sau đây:

　　a) Cung cấp thông tin về hiện trạng

　　sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; đã được cơ quan

　　có thẩm quyền phê duyệt liên quan đến khu vực góp quyền

　　sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai;

　　b) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo phương án góp quyền

　　sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được phê duyệt.

　　8. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Điều 220.

　　Tách thửa đất, hợp thửa đất

　　1. Việc tách thửa

　　đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

　　a) Thửa đất đã được

　　cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　b) Thửa đất còn

　　trong thời hạn sử dụng đất;

　　c) Đất không có

　　tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp

　　khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

　　Trường hợp đất có

　　tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì

　　phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép

　　tách thửa đất, hợp thửa đất;

　　d) Việc tách thửa

　　đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao

　　thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác

　　một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa

　　đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi

　　thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển

　　mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

　　2. Trường hợp tách thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định

　　tại khoản 1 Điều này còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

　　a) Các thửa đất

　　sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng

　　theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

　　Trường hợp thửa đất

　　được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải

　　thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

　　b) Trường hợp chuyển

　　mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu

　　của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất

　　sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì

　　không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất,

　　trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

　　c) Trường hợp phân

　　chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia

　　không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì

　　không thực hiện tách thửa.

　　3. Trường hợp hợp

　　thửa đất thì ngoài các nguyên tắc, điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này còn

　　phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

　　a) Việc hợp các thửa

　　đất phải bảo đảm có cùng mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức

　　trả tiền thuê đất trừ trường hợp hợp toàn bộ hoặc một phần thửa đất có đất ở và

　　đất khác trong cùng thửa đất với nhau và trường hợp hợp thửa đất có đất ở và đất

　　khác trong cùng thửa đất với thửa đất ở;

　　b) Trường hợp hợp

　　các thửa đất khác nhau về mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, hình thức

　　trả tiền thuê đất thì phải thực hiện đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng

　　đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức trả tiền thuê đất để thống

　　nhất theo một mục đích, một thời hạn sử dụng đất, một hình thức trả tiền thuê đất

　　theo quy định của pháp luật.

　　4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều

　　này, quy định khác của pháp luật có liên quan và phong tục, tập quán tại địa

　　phương để quy định cụ thể điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất,

　　hợp thửa đất đối với từng loại đất.

　　Điều 221.

　　Quản lý đất chưa sử dụng

　　1. Ủy ban nhân dân cấp xã có

　　trách nhiệm quản lý, bảo vệ đất chưa sử dụng tại địa phương, đăng ký vào hồ sơ

　　địa chính và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp trên trực tiếp về tình hình quản lý,

　　khai thác quỹ đất chưa sử dụng.

　　2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có

　　trách nhiệm quản lý đất chưa sử dụng tại các đảo chưa giao cho đơn vị hành

　　chính cấp huyện, cấp xã quản lý.

　　Điều 222.

　　Đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng

　　1. Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân các cấp có

　　kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

　　2. Nhà nước khuyến khích tổ chức,

　　cá nhân đầu tư để đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử

　　dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

　　3. Đối với diện tích đất được

　　quy hoạch sử dụng vào mục đích nông nghiệp thì ưu tiên giao cho cá nhân cư trú

　　tại địa phương mà chưa được giao đất hoặc thiếu đất sản xuất.

　　4. Nhà nước có chính sách đầu tư

　　cơ sở hạ tầng đối với vùng biên giới, hải đảo, địa bàn có điều kiện kinh tế -

　　xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, vùng

　　nhiều đất nhưng ít dân để thực hiện kế hoạch đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng;

　　có chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với trường hợp

　　giao đất, cho thuê đất chưa sử dụng để đưa vào sử dụng.

　　5. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sử dụng

　　nguồn kinh phí thu được từ nguồn thu khi cho phép chuyển mục đích đất trồng lúa

　　sang sử dụng vào mục đích khác và nguồn kinh phí hợp pháp khác để phục vụ việc

　　cải tạo, đưa đất chưa sử dụng vào sử dụng.

　　THỦ TỤC HÀNH CHÍNH VỀ ĐẤT

　　ĐAI

　　Điều 223.

　　Các thủ tục hành chính về đất đai

　　1. Các thủ tục hành chính về đất đai bao gồm:

　　d) Thủ tục thực hiện các

　　quyền của người sử dụng đất;

　　h) Thủ tục xử phạt vi phạm

　　hành chính trong lĩnh vực đất đai;

　　k) Thủ tục hành chính khác về đất đai.

　　2. Chính phủ quy định chi tiết

　　Điều này.

　　Điều 224. Nguyên tắc thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

　　1. Bảo đảm sự bình đẳng,

　　khách quan, công khai, minh bạch và có sự phối hợp chặt chẽ, kịp thời, chính

　　xác giữa các cơ quan có thẩm quyền trong quá trình giải quyết thủ tục hành

　　chính.

　　2. Bảo đảm phương thức thực hiện đơn giản, dễ hiểu,

　　dễ thực hiện, lồng ghép trong việc giải quyết thủ tục hành chính về đất đai, tiết

　　kiệm thời gian, chi phí, công sức của tổ chức, cá nhân và cơ quan có thẩm quyền

　　góp phần cải cách thủ tục hành chính.

　　3. Tổ chức, cá

　　nhân yêu cầu thực hiện thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm trước

　　pháp luật về tính chính xác, trung thực của nội dung kê khai và các giấy tờ

　　trong hồ sơ đã nộp.

　　4. Các thủ tục

　　hành chính về đất đai được thực hiện bằng hình thức trực tiếp, qua hệ thống bưu

　　chính hoặc trên môi trường điện tử và có giá trị pháp lý như nhau.

　　5. Cơ quan giải

　　quyết thủ tục hành chính về đất đai chịu trách nhiệm thực hiện đúng thẩm quyền

　　và thời gian theo quy định của pháp luật, không chịu trách nhiệm về những nội

　　dung trong các văn bản, giấy tờ có trong hồ sơ đã được cơ quan, người có thẩm

　　quyền khác chấp thuận, thẩm định, phê duyệt hoặc giải quyết trước đó.

　　Điều 225.

　　Công bố, công khai thủ tục hành chính về đất đai

　　1. Thủ tục hành

　　chính về đất đai sau khi được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố

　　theo quy định của Chính phủ về kiểm soát thủ tục hành chính.

　　2. Nội dung công khai thủ tục hành chính về đất

　　đai bao gồm:

　　a) Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ và trả

　　kết quả; cơ quan giải quyết thủ tục hành chính; đối tượng thực hiện thủ tục

　　hành chính;

　　b) Thời gian giải quyết đối với từng thủ tục

　　hành chính;

　　c) Thành phần, số lượng hồ sơ đối với từng thủ tục

　　hành chính;

　　d) Quy trình và trách nhiệm giải quyết từng thủ

　　tục hành chính;

　　đ) Nghĩa vụ tài chính, phí và lệ phí phải nộp đối

　　với từng thủ tục hành chính;

　　e) Nội dung

　　khác của bộ thủ tục hành chính (nếu có).

　　3. Việc công khai về các nội dung quy định tại

　　khoản 2 Điều này thực hiện bằng hình thức niêm yết thường xuyên tại trụ sở cơ

　　quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả; đăng trên Cổng Dịch vụ công quốc gia và cổng

　　dịch vụ công cấp Bộ, cấp tỉnh, trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện, cấp xã.

　　Điều 226.

　　Trách nhiệm thực hiện thủ tục hành chính về đất đai

　　1. Bộ, ngành theo chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn

　　của mình có trách nhiệm phối hợp trong chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra việc thực

　　hiện thủ tục hành chính về đất đai, bảo đảm thống nhất giữa thủ tục hành chính

　　về đất đai với các thủ tục hành chính khác có liên quan.

　　2. Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm chỉ đạo,

　　hướng dẫn, kiểm tra và tổ chức thực hiện thủ tục hành chính tại địa phương; quy

　　định việc phối hợp giữa các cơ quan có liên quan ở địa phương để giải quyết thủ

　　tục hành chính về đất đai và thủ tục hành chính khác có liên quan; tổ chức thực

　　hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử.

　　3. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục hành

　　chính về đất đai phải thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định và công

　　khai kết quả giải quyết thủ tục hành chính.

　　Điều 227.

　　Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

　　Các trường hợp chuyển mục đích sử

　　dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép quy định của Luật

　　này được thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

　　1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề

　　nghị chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.

　　2. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai kiểm tra các điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp hồ sơ

　　chưa bảo đảm quy định thì hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung hồ sơ và nộp lại

　　cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai.

　　3. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai có trách nhiệm sau đây:

　　a) Đối với trường hợp áp dụng

　　giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan

　　có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

　　ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất;

　　b) Đối với trường hợp xác định

　　giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng

　　quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết

　　định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc

　　xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng

　　đất, tiền thuê đất.

　　4. Người sử dụng đất nộp tiền sử

　　dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực

　　hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất.

　　5. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất; chuyển hồ

　　sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực

　　hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản

　　gắn liền với đất, cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và

　　trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　cho người sử dụng đất.

　　6. Trường hợp thực hiện nhận

　　chuyển quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất thì được thực hiện thủ

　　tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng

　　đất theo quy định của Điều này.

　　Điều 228.

　　Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê

　　đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện

　　dự án có sử dụng đất và trường hợp giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa

　　chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất

　　Các trường hợp Nhà nước giao đất,

　　cho thuê đất theo quy định tại Điều 124 và Điều 126 của Luật

　　này thì thực hiện theo trình tự, thủ tục như sau:

　　1. Tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ đề

　　nghị giao đất, cho thuê đất;

　　2. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai có trách nhiệm sau đây:

　　a) Rà soát, kiểm tra hồ sơ, tổ

　　chức trích đo, trích lục; trường hợp tổ chức, cá nhân đề nghị giao đất, cho

　　thuê đất còn thiếu các giấy tờ có liên quan thì hướng dẫn bổ sung giấy tờ;

　　b) Đối với trường hợp áp dụng

　　giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có

　　chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban

　　hành quyết định giao đất, cho thuê đất và trình ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　c) Đối với trường hợp xác định

　　giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan có chức năng

　　quản lý đất đai lập hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết

　　định giao đất, cho thuê đất; tổ chức việc xác định giá đất, trình cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và trình ký Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　3. Người sử dụng đất nộp tiền sử

　　dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật; trường hợp được giảm tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất thì cơ quan thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thực

　　hiện giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho người sử dụng đất;

　　4. Cơ quan

　　có chức năng quản lý đất đai chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi

　　nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai,

　　hồ sơ địa chính; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất;

　　tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

　　Điều 229.

　　Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

　　1. Việc chuẩn bị tổ chức thực hiện

　　đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

　　a) Đơn vị đang được giao quản lý

　　quỹ đất lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cơ quan có thẩm quyền phê

　　duyệt;

　　b) Đơn vị được giao tổ chức thực

　　hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm chuẩn bị hồ sơ của khu đất,

　　thửa đất đấu giá, gửi đến cơ quan có chức năng quản lý đất đai để trình Ủy ban

　　nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;

　　c) Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai tổ chức thực hiện việc xác định giá khởi điểm của khu đất, thửa đất đấu

　　giá, trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền phê duyệt;

　　d) Căn cứ đề nghị của cơ quan có

　　chức năng quản lý đất đai, Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định đấu giá

　　quyền sử dụng đất;

　　đ) Đơn vị được giao tổ chức thực

　　hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm tổ chức lựa chọn và ký hợp đồng

　　thuê đơn vị, tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất.

　　2. Đơn vị,

　　tổ chức thực hiện cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất có trách nhiệm thực hiện

　　cuộc bán đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đấu giá tài sản.

　　3. Việc

　　công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện như sau:

　　a) Đơn vị được giao tổ chức thực

　　hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất lập hồ sơ gửi cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai để trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận

　　kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;

　　b) Ủy ban nhân dân cấp có thẩm

　　quyền ký ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất

　　đã bán đấu giá thành công để gửi cho cơ quan có chức năng quản lý đất đai, đơn

　　vị được giao tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế và

　　người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

　　4. Người trúng đấu giá nộp tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

　　5. Sau khi

　　người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ

　　quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

　　a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có

　　thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng

　　ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh

　　lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

　　c) Ký hợp đồng thuê đất đối với

　　trường hợp thuê đất.

　　6. Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng

　　đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và

　　trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

　　cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

　　Chương XV

　　GIÁM SÁT, THEO DÕI VÀ

　　ĐÁNH GIÁ VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI; THANH TRA, KIỂM TRA, KIỂM TOÁN; GIẢI

　　QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VÀ XỬ LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

　　Mục 1.

　　GIÁM SÁT, THEO DÕI VÀ ĐÁNH GIÁ ĐỐI VỚI QUẢN LÝ, SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI

　　Điều 230.

　　Giám sát của Quốc hội, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, Hội đồng nhân dân các cấp đối

　　với việc quản lý, sử dụng đất đai

　　Quốc hội, Mặt trận Tổ quốc Việt

　　Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận, Hội đồng nhân dân các cấp thực hiện

　　quyền giám sát đối với việc quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của Hiến pháp, Luật

　　Hoạt động giám sát của Quốc hội và Hội đồng nhân dân, Luật Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và Luật Tổ chức chính quyền địa phương.

　　Điều 231.

　　Giám sát của công dân đối với việc quản lý, sử dụng đất đai

　　1. Công dân tự mình hoặc thông

　　qua các tổ chức đại diện thực hiện quyền giám sát, phản ánh và yêu cầu, kiến

　　nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các sai phạm trong quản lý, sử dụng đất đai.

　　2. Việc giám sát, phản ánh và

　　yêu cầu, kiến nghị phải bảo đảm khách quan, trung thực, đúng pháp luật; không

　　được lợi dụng quyền giám sát để khiếu nại, tố cáo không đúng quy định của pháp

　　luật, làm mất trật tự xã hội; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính

　　xác các thông tin do mình phản ánh.

　　3. Nội dung giám sát của công

　　dân trong quản lý, sử dụng đất đai bao gồm:

　　a) Việc lập, điều chỉnh, công bố

　　công khai, thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;

　　b) Việc giao đất, cho thuê đất,

　　cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

　　c) Việc thu hồi đất, bồi thường,

　　hỗ trợ và tái định cư;

　　d) Việc đăng ký đất đai, tài sản

　　gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu

　　nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền

　　sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

　　đ) Việc thu, miễn, giảm tiền sử

　　dụng đất, tiền thuê đất, thuế liên quan đến đất đai; định giá đất;

　　e) Việc thực hiện các thủ tục

　　hành chính liên quan đến quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

　　4. Hình thức giám sát của công

　　dân trong quản lý, sử dụng đất đai bao gồm:

　　a) Trực tiếp thực hiện quyền

　　giám sát thông qua việc phản ánh, kiến nghị đến các cơ quan, người có thẩm quyền

　　giải quyết;

　　b) Gửi đơn kiến nghị đến các tổ

　　chức đại diện được pháp luật công nhận để các tổ chức này thực hiện việc giám

　　sát.

　　5. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

　　khi nhận được phản ánh, kiến nghị của công dân, tổ chức đại diện cho người dân

　　có trách nhiệm sau đây:

　　a) Tổ chức tiếp nhận, phân loại;

　　kiểm tra, xử lý, trả lời bằng văn bản theo thẩm quyền;

　　b) Chuyển đơn đến cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền để giải quyết trong trường hợp không thuộc thẩm quyền;

　　c) Thông báo kết quả cho tổ chức,

　　cá nhân đã phản ánh, kiến nghị.

　　1. Theo dõi và

　　đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai là việc sử dụng các thông tin

　　trong hoạt động quản lý, sử dụng đất đai, hoạt động giám sát để đánh giá việc

　　thi hành pháp luật về đất đai; hiệu quả quản lý, sử dụng đất đai; tác động của

　　chính sách, pháp luật về đất đai đến kinh tế, xã hội và môi trường trên phạm vi

　　cả nước và các địa phương.

　　2. Nội dung theo

　　dõi và đánh giá bao gồm:

　　a) Việc tổ chức,

　　triển khai thi hành pháp luật về đất đai đối với cơ quan quản lý nhà nước về đất

　　đai;

　　b) Việc chấp hành

　　pháp luật về đất đai của người sử dụng đất;

　　c) Hiệu quả quản

　　lý, sử dụng đất đai; tác động của chính sách, pháp luật về đất đai đến kinh tế,

　　xã hội và môi trường;

　　d) Kiểm tra, giám

　　sát thực tế đối với việc quản lý, sử dụng đất đai.

　　3. Việc theo dõi

　　và đánh giá được thực hiện định kỳ hằng năm.

　　4. Trách nhiệm

　　theo dõi và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai được quy định như

　　sau:

　　a) Bộ Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm giúp Chính phủ theo dõi

　　và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai của các tỉnh, thành phố trực

　　thuộc Trung ương; việc sử dụng đất đối với các dự án quan trọng quốc gia do Quốc

　　hội quyết định chủ trương đầu tư, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định đầu

　　tư và các dự án có quy mô lớn, sử dụng nhiều diện tích đất;

　　b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thực hiện theo dõi và đánh giá đối

　　với việc quản lý, sử dụng đất đai đối với cấp huyện trực thuộc; đánh giá việc

　　quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn cấp tỉnh;

　　c) Ủy ban

　　nhân dân cấp huyện tổ chức thực hiện theo dõi và đánh giá việc quản lý, sử dụng đất đai đối với cấp xã trực

　　thuộc; đánh giá việc quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn cấp huyện;

　　d) Ủy ban

　　nhân dân cấp xã tổ chức thực hiện theo dõi và đánh giá việc quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn cấp xã.

　　5. Chính phủ quy định

　　chi tiết Điều này.

　　Điều 233. Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất

　　đai

　　1. Hệ thống theo

　　dõi và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai là một bộ phận của Hệ thống

　　thông tin quốc gia về đất đai và thông tin khác được thu

　　thập từ quá trình thi hành pháp luật về đất đai trên phạm vi cả nước, bao gồm:

　　a) Thông tin về quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất; thống kê, kiểm kê đất đai; giá đất và thuế sử dụng đất; giao đất,

　　cho thuê đất, thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

　　và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền

　　sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

　　hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng

　　đất; việc chấp hành pháp luật về đất đai; kiểm tra, thanh tra và xử lý vi phạm

　　về đất đai của các cơ quan hành chính nhà nước;

　　b) Thông tin về giải quyết tranh

　　chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai;

　　c) Thông tin từ quá trình giám

　　sát việc thực thi pháp luật về đất đai của công dân; Quốc hội và Hội đồng nhân

　　dân các cấp; Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận;

　　các tổ chức khác có liên quan;

　　d) Thông tin cần thiết phải thu

　　nhận bằng các giải pháp công nghệ gồm chụp ảnh mặt đất từ vệ tinh, máy bay và

　　phương tiện bay khác; thu nhận bằng điều tra thực địa và phương tiện kỹ thuật

　　khác;

　　đ) Thông tin cần thiết từ dữ liệu

　　điều tra xã hội học về quản lý, sử dụng đất đai.

　　2. Cơ quan có

　　chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm cập nhật các thông tin

　　trong Hệ thống theo dõi và đánh giá đối với việc quản lý, sử dụng đất đai vào Hệ

　　thống thông tin quốc gia về đất đai; quản lý hệ thống theo

　　dõi và đánh giá; giúp Chính phủ, Ủy ban nhân dân các cấp tổ chức thực hiện theo

　　dõi và đánh giá việc quản lý, sử dụng đất đai.

　　3. Hệ thống theo dõi và đánh giá

　　đối với việc quản lý, sử dụng đất đai được công khai để các tổ chức, cá nhân

　　tìm hiểu thông tin theo quy định của pháp luật.

　　Mục 2.

　　THANH TRA, KIỂM TRA, KIỂM TOÁN, GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP, KHIẾU NẠI, TỐ CÁO VỀ ĐẤT

　　ĐAI

　　Điều 234.

　　Thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai, kiểm toán đất đai

　　1. Thanh tra chuyên ngành đất

　　đai là hoạt động thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với cơ quan,

　　tổ chức, cá nhân trong việc chấp hành pháp luật về đất đai, quy

　　định về chuyên môn, kỹ thuật, quy tắc

　　quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

　　2. Kiểm tra chuyên

　　ngành đất đai là hoạt động được thực hiện thường xuyên, liên tục

　　của các cơ quan, tổ chức, đơn vị, cá nhân được giao nhiệm vụ quản lý đất đai nhằm

　　đôn đốc thực hiện chủ trương, chính sách, pháp luật về đất đai; nhiệm vụ của cơ

　　quan, tổ chức, cá nhân góp phần nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước;

　　phát hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm trong quản lý, sử dụng

　　đất đai.

　　3. Trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức

　　thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai được

　　quy định như sau:

　　a) Bộ Tài

　　nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm chỉ đạo, tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm

　　tra chuyên ngành đất đai trên phạm vi cả nước;

　　b) Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện thanh tra, kiểm tra chuyên ngành đất đai;

　　c) Cơ quan có chức năng quản lý

　　đất đai cấp huyện chịu trách nhiệm tổ chức kiểm tra chuyên ngành

　　đất đai.

　　4. Nội dung thanh tra, kiểm tra

　　về đất đai bao gồm:

　　a) Thanh

　　tra, kiểm tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Ủy ban nhân dân các cấp;

　　b) Thanh tra, kiểm tra việc chấp

　　hành pháp luật về đất đai của người sử dụng đất và của tổ chức, cá nhân khác có

　　liên quan;

　　c) Thanh tra, kiểm tra việc chấp

　　hành các quy định về chuyên môn, nghiệp vụ, kỹ thuật, quy tắc quản lý thuộc lĩnh vực đất đai.

　　5. Thanh tra, kiểm

　　tra chuyên ngành đất đai có các nhiệm vụ sau đây:

　　a) Thanh tra, kiểm tra việc chấp

　　hành pháp luật của cơ quan nhà nước, người sử dụng đất trong việc quản lý, sử dụng

　　đất đai;

　　b) Đôn đốc thực hiện chủ trương,

　　chính sách, pháp luật đất đai; phát hiện, ngăn chặn và xử lý theo thẩm quyền hoặc

　　kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm pháp luật về đất đai.

　　6. Nhiệm vụ, quyền hạn của Trưởng

　　đoàn thanh tra, thanh tra viên, công chức làm công tác thanh tra về đất đai,

　　quy trình, thủ tục tiến hành thanh tra về đất đai thực hiện theo quy định của

　　pháp luật về thanh tra.

　　7. Kiểm toán nhà nước thực hiện

　　kiểm toán việc quản lý, sử dụng đất đai theo quy định của Luật Kiểm toán nhà nước và quy định khác của

　　pháp luật có liên quan.

　　Điều 235. Hòa giải tranh chấp đất đai

　　1. Nhà nước khuyến

　　khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải, hòa giải ở cơ sở theo quy định của

　　pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải

　　thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.

　　2. Trước khi cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật này, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa

　　giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. Việc hòa giải tranh chấp

　　đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp được thực hiện như

　　sau:

　　a) Sau khi nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai, Chủ

　　tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thành lập Hội đồng hòa giải tranh chấp

　　đất đai để thực hiện hòa giải tranh chấp đất đai;

　　b) Thành phần Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai bao gồm: Chủ tịch hoặc

　　Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã là Chủ tịch Hội đồng, đại diện Ủy ban Mặt

　　trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, công chức làm công tác địa chính, người sinh sống

　　lâu năm biết rõ về nguồn gốc và quá trình sử dụng đối với thửa đất tranh chấp

　　(nếu có). Tùy từng trường hợp cụ thể, có thể mời đại diện tổ chức, cá nhân khác

　　tham gia Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;

　　c) Việc hòa giải

　　tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã được thực hiện trong thời hạn

　　không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai;

　　d) Việc hòa giải

　　phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên tham gia hòa giải và có xác

　　nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên

　　bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã

　　nơi có đất tranh chấp;

　　đ) Trường hợp hòa

　　giải không thành mà một hoặc các bên tranh chấp không ký vào biên bản thì Chủ tịch

　　Hội đồng, các thành viên tham gia hòa giải phải ký vào biên bản, đóng dấu của Ủy

　　ban nhân dân cấp xã và gửi cho các bên tranh chấp.

　　3. Hòa giải tranh

　　chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và

　　pháp luật về tố tụng dân sự. Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt

　　động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo

　　pháp luật về hòa giải thương mại.

　　4. Đối với trường

　　hợp hòa giải tranh chấp đất đai quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này mà

　　hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng

　　đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận

　　kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết

　　quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc

　　đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với

　　đất theo quy định.

　　5. Đối với địa bàn

　　không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện

　　thì không thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này. Thẩm

　　quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 236 của Luật này.

　　Điều 236.

　　Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

　　1. Tranh chấp đất đai mà các bên

　　tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

　　Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây

　　dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

　　và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử

　　dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại

　　giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về

　　tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

　　2. Tranh chấp đất đai mà các bên

　　tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở

　　hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng

　　nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền

　　sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ

　　quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp

　　được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định

　　sau đây:

　　a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết

　　tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều

　　này;

　　b) Khởi kiện tại Tòa án có thẩm

　　quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

　　3. Trường hợp các bên tranh chấp

　　lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc

　　giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

　　a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ

　　gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết

　　của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc

　　khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết tranh chấp của

　　Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có hiệu lực thi hành.

　　Trường hợp không đồng ý với quyết

　　định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được

　　quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên

　　tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về

　　tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quyết

　　định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

　　b) Trường hợp tranh chấp mà một

　　bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người

　　gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì

　　Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30

　　ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm

　　này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực

　　thi hành.

　　Trường hợp không đồng ý với quyết

　　định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải

　　quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi

　　kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại

　　đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết

　　của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.

　　4. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

　　khi giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định

　　giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải

　　được các bên nghiêm chỉnh chấp hành. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định

　　giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành mà các bên hoặc một trong các bên

　　không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

　　Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp ban hành quyết định cưỡng chế

　　thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và tổ chức thực hiện quyết định

　　cưỡng chế.

　　5. Tranh chấp giữa các bên phát

　　sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai do Tòa án giải quyết theo

　　quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam

　　giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.

　　6. Ủy ban nhân dân các cấp có

　　trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất

　　đai khi được Tòa án, Trọng tài thương mại Việt Nam yêu cầu để làm căn cứ cho giải

　　quyết tranh chấp đất đai.

　　Điều 237.

　　Giải quyết khiếu nại, khởi kiện về quản lý đất đai

　　1. Người sử dụng đất, người có

　　quyền và nghĩa vụ liên quan đến sử dụng đất có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết

　　định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai.

　　2. Trình tự, thủ tục giải quyết

　　khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục khởi

　　kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai thực hiện

　　theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

　　3. Việc thu thập, bảo quản, sử dụng

　　và lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giải quyết khiếu nại về quản lý đất

　　đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại.

　　Điều 238.

　　Giải quyết tố cáo về quản lý, sử dụng đất đai

　　1. Cá nhân có quyền tố cáo hành vi vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai.

　　2. Việc giải quyết tố cáo vi phạm

　　pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về

　　tố cáo.

　　3. Việc thu thập, bảo quản, sử dụng

　　và lưu trữ hồ sơ, tài liệu liên quan đến giải quyết tố cáo về quản lý, sử dụng

　　đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố cáo.

　　Mục 3. XỬ

　　LÝ VI PHẠM PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT ĐAI

　　Người có hành vi vi phạm pháp luật

　　về đất đai thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật, xử lý vi

　　phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự, nếu gây thiệt hại thì phải

　　bồi thường theo quy định của pháp luật.

　　Điều 240.

　　Xử lý đối với người có hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý đất đai khi thi

　　hành công vụ

　　1. Người có

　　hành vi vi phạm pháp luật trong quản lý đất đai khi thi hành công vụ thì tùy

　　theo tính chất, mức độ vi phạm mà bị xử lý kỷ luật hoặc bị truy cứu trách nhiệm

　　hình sự theo quy định của pháp luật đối với các hành vi vi phạm sau đây:

　　a) Lợi dụng hoặc

　　lạm dụng chức vụ, quyền hạn làm trái với quy định của pháp luật trong công tác

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng

　　đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, bồi thường, hỗ trợ, tái

　　định cư, xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, quản lý hồ sơ địa chính, đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy

　　chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở

　　hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, ra

　　quyết định hành chính trong quản lý đất đai;

　　b) Thiếu trách

　　nhiệm trong quản lý để xảy ra vi phạm pháp luật về đất đai hoặc có hành vi khác

　　gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử

　　dụng đất;

　　c) Vi phạm quy định về lấy ý kiến,

　　công bố, công khai thông tin; vi phạm quy định về trình tự, thủ tục hành chính;

　　vi phạm quy định về báo cáo trong quản lý đất đai.

　　Điều 241.

　　Trách nhiệm trong việc phát hiện, ngăn chặn và xử lý vi phạm pháp luật về quản

　　lý, sử dụng đất đai

　　1. Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân các cấp có trách nhiệm sau đây:

　　a) Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân cấp tỉnh, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm phát

　　hiện, ngăn chặn và xử lý kịp thời những vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất

　　đai tại địa phương theo thẩm quyền;

　　b) Chủ tịch Ủy

　　ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm thường xuyên kiểm tra, phát hiện, ngăn chặn

　　và xử lý kịp thời theo thẩm quyền đối với các hành vi không đăng

　　ký đất đai; lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất; sử dụng đất không đúng mục đích;

　　chuyển, nhận quyền sử dụng đất không đúng pháp luật và hành vi vi phạm pháp luật

　　đất đai khác của người sử dụng đất.

　　2. Người đứng đầu

　　cơ quan có chức năng quản lý đất đai cấp tỉnh, cấp huyện có trách nhiệm kiểm

　　tra, đôn đốc, hướng dẫn việc thi hành công vụ của cán bộ, công chức; giải quyết

　　kịp thời, đúng pháp luật, theo thẩm quyền hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền

　　giải quyết khiếu nại, tố cáo và kiến nghị của cá nhân, tổ chức và xử lý kịp thời

　　những vi phạm pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai tại địa phương theo thẩm

　　quyền.

　　3.

　　Công chức làm công tác địa chính cấp xã; công chức, viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai các cấp khi thi

　　hành công vụ có trách nhiệm phát hiện và đề xuất xử lý kịp thời các hành vi vi

　　phạm pháp luật về đất đai.

　　Điều 242.

　　Tiếp nhận và xử lý vi phạm của thủ trưởng, công chức, viên chức thuộc cơ quan

　　quản lý đất đai các cấp và công chức làm công tác địa chính ở cấp xã

　　1. Tổ chức, cá nhân khi phát hiện

　　công chức, viên chức thuộc cơ quan có chức năng quản lý đất đai các cấp, công

　　chức làm công tác địa chính ở cấp xã vi phạm trong quản lý đất đai thì

　　có quyền gửi đơn kiến nghị đến người có thẩm quyền theo quy định sau đây:

　　a) Đối với vi phạm của công chức

　　làm công tác địa chính ở cấp xã thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân

　　cấp xã;

　　b) Đối với vi phạm của công chức,

　　viên chức thuộc cơ quan quản lý đất đai cấp nào thì gửi kiến nghị đến thủ trưởng

　　cơ quan quản lý đất đai cấp đó;

　　c) Đối với vi phạm của thủ trưởng

　　cơ quan quản lý đất đai thì gửi kiến nghị đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp.

　　2. Trong thời hạn 30 ngày kể từ

　　ngày nhận được kiến nghị, Chủ tịch Ủy ban nhân dân hoặc thủ trưởng cơ quan có

　　chức năng quản lý đất đai quy định tại khoản 1 Điều này có trách nhiệm xem xét,

　　giải quyết và thông báo kết quả giải quyết bằng văn bản cho người có kiến nghị

　　biết.

　　Chương XVI

　　ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

　　Mục 1. SỬA

　　ĐỔI, BỔ SUNG MỘT SỐ ĐIỀU CỦA CÁC LUẬT, NGHỊ QUYẾT CỦA QUỐC HỘI CÓ LIÊN QUAN ĐẾN

　　ĐẤT ĐAI

　　Điều 243.

　　Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Quy hoạch số 21/2017/QH14 đã được sửa đổi,

　　bổ sung một số điều theo Luật số 15/2023/QH15, Luật số 16/2023/QH15 và Luật số

　　28/2023/QH15

　　1. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“2. Quy hoạch sử dụng

　　đất quốc gia bao gồm những nội dung chủ yếu sau đây:

　　a) Phân tích, đánh

　　giá về các yếu tố, điều kiện tự nhiên, nguồn lực, bối cảnh trực tiếp tác động

　　và thực trạng sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực;

　　b) Dự báo xu thế

　　biến động của việc sử dụng đất;

　　c) Xác định các

　　quan điểm và mục tiêu sử dụng đất trong thời kỳ mới;

　　d) Định hướng sử dụng

　　đất quốc gia, vùng kinh tế - xã hội, tầm nhìn sử dụng đất đáp ứng nhu cầu sử dụng

　　đất để phát triển kinh tế - xã hội; bảo đảm quốc phòng, an ninh; bảo vệ môi trường,

　　thích ứng với biến đổi khí hậu;

　　đ) Xác định các chỉ tiêu sử dụng đất đối với nhóm đất nông nghiệp, nhóm

　　đất phi nông nghiệp; trong đó xác định diện tích một số loại đất gồm đất trồng

　　lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự

　　nhiên, đất quốc phòng, đất an ninh;

　　e) Giải pháp, nguồn

　　lực thực hiện quy hoạch.”.

　　2. Sửa đổi, bổ sung một số khoản của như sau:

　　a) Sửa đổi đoạn mở đầu như sau:

　　“4. Quy hoạch sử

　　dụng tài nguyên quốc gia, trừ quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng

　　đất an ninh, bao gồm những nội dung sau đây:”.

　　b) Bổ sung khoản 4a vào sau như sau:

　　“4a.

　　Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh bao gồm những nội

　　dung chủ yếu sau đây:

　　a)

　　Định hướng sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh;

　　b)

　　Xác định nhu cầu sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh trong kỳ quy hoạch sử dụng

　　đất phù hợp với quy hoạch tổng thể quốc gia; nhiệm vụ quốc phòng, an ninh và kế

　　hoạch phát triển kinh tế - xã hội của quốc gia;

　　c)

　　Phân kỳ quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, đất an ninh cho

　　từng kỳ kế hoạch 05 năm;

　　d)

　　Giải pháp, nguồn lực thực hiện quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng

　　đất an ninh.”.

　　c) Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“

　　Việc lập, thẩm

　　định, phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành để

　　triển khai các nội dung quy định tại các khoản 3, 4, 4a, 5, và 6 Điều này thực

　　hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.”.

　　3. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“l) Định hướng

　　sử dụng đất đến từng đơn vị hành chính cấp huyện;”.

　　4. Bổ sung quy hoạch số thứ tự 1a vào trước số thứ tự 1 của

　　Phụ lục II về Danh mục các quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành như sau:

　　STT

　　TÊN

　　QUY HOẠCH

　　VĂN

　　BẢN QUY ĐỊNH

　　1a.

　　Quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh

　　Luật Đất đai số 31/2024/QH15

　　Điều 244.

　　Sửa đổi, bổ sung

　　“4. Thời hạn

　　giao khu vực biển để nuôi trồng thủy sản không quá 50 năm, được tính từ ngày

　　quyết định giao khu vực biển có hiệu lực. Khi hết thời hạn giao, tổ chức, cá

　　nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng khu vực biển đã được giao để nuôi trồng thủy sản

　　được Nhà nước xem xét gia hạn có thể gia hạn nhiều lần nhưng tổng thời gian gia

　　hạn không quá 20 năm. Thời hạn giao khu vực biển cho tổ chức, cá nhân Việt Nam

　　thực hiện nhiệm vụ khoa học và công nghệ phục vụ nuôi trồng thủy sản không quá

　　thời hạn nhiệm vụ khoa học và công nghệ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”.

　　1. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“h) Thông qua

　　quy hoạch sử dụng đất của tỉnh trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt;

　　quyết định biện pháp quản lý, sử dụng đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên

　　khoáng sản, nguồn lợi ở vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác, bảo

　　vệ môi trường trong phạm vi được phân quyền.”.

　　2. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“a) Thông qua kế

　　hoạch phát triển kinh tế - xã hội trung hạn và hằng năm của huyện, quy hoạch sử

　　dụng đất của huyện trước khi trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt;”.

　　3. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“2. Thông qua kế

　　hoạch sử dụng đất của thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định của Luật Đất

　　đai trước khi trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.”.

　　4. Bổ sung khoản 2a vào sau như sau:

　　“2a. Phê duyệt

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của huyện trực thuộc theo quy định của Luật Đất

　　đai.”.

　　5. Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“Điều 129. Thẩm quyền quyết định

　　thành lập, giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính, đặt

　　tên, đổi tên đơn vị hành chính

　　1. Quốc hội quyết định thành lập,

　　giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành chính cấp tỉnh; đặt tên,

　　đổi tên đơn vị hành chính cấp tỉnh.

　　2. Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết

　　định thành lập, giải thể, nhập, chia, điều chỉnh địa giới đơn vị hành

　　chính cấp huyện, cấp xã; đặt tên, đổi tên đơn vị hành chính cấp huyện, cấp xã.

　　3. Chính phủ trình Quốc hội, Ủy

　　ban Thường vụ Quốc hội quyết định việc thành lập, giải thể, nhập, chia, điều

　　chỉnh địa giới đơn vị hành chính; đặt tên, đổi tên đơn vị hành chính quy định tại

　　khoản 1 và khoản 2 Điều này.”.

　　Điều 246.

　　Sửa đổi, bổ sung đã được sửa đổi, bổ sung

　　một số điều theo Luật số 64/2014/QH13, Luật số 23/2018/QH14, Luật số

　　67/2020/QH14 và Luật số 03/2022/QH15

　　Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“4. Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất,

　　tài sản gắn liền với đất mà

　　đủ điều kiện nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận lần đầu thì cơ

　　quan thi hành án có trách nhiệm đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho

　　người mua được tài sản thi hành án, người nhận tài sản thi hành án theo quy định

　　của pháp luật.

　　Trường hợp tài sản là quyền sử dụng đất,

　　tài sản gắn liền với đất đã

　　được cấp giấy chứng nhận mà không thu hồi được giấy chứng nhận đã cấp thì

　　cơ quan thi hành án có trách nhiệm đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện thu

　　hồi hoặc hủy giấy chứng nhận đã cấp và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người mua được tài sản thi hành án,

　　người nhận tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật.”.

　　Điều 247.

　　Sửa đổi, bổ sung đã được sửa đổi, bổ

　　sung một số điều theo Luật số 26/2012/QH13 và Luật số 71/2014/QH13

　　Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển

　　nhượng bất động sản được xác định là giá chuyển nhượng từng lần; trường hợp

　　chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì thu nhập chịu thuế tính theo giá đất trong

　　bảng giá đất.”.

　　Điều 248.

　　Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Lâm nghiệp số 16/2017/QH14 đã được sửa đổi,

　　bổ sung một số điều theo Luật số 16/2023/QH15

　　1. Sửa đổi,

　　bổ sung như sau:

　　“1. Phù hợp với quy hoạch lâm

　　nghiệp cấp quốc gia hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

　　2. Không chuyển mục đích sử dụng

　　rừng tự nhiên sang mục đích khác, trừ các dự án sau đây: dự án quan trọng quốc

　　gia; dự án phục vụ quốc phòng, an ninh; dự án cấp thiết khác theo tiêu chí do

　　Chính phủ quy định.”.

　　2. Sửa đổi,

　　bổ sung như

　　sau:

　　“1. Kế hoạch giao rừng, cho thuê

　　rừng, chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác của Ủy ban nhân dân cấp

　　huyện được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt hoặc kế hoạch sử dụng đất hằng

　　năm cấp huyện được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.”.

　　3. Bổ sung

　　điểm đ vào sau như sau:

　　“đ) Ban quản lý rừng đặc dụng đối

　　với rừng phòng hộ xen kẽ trong diện tích rừng đặc dụng.”.

　　4. Sửa đổi,

　　bổ sung như

　　sau:

　　“1. Phù hợp với quy hoạch lâm

　　nghiệp cấp quốc gia hoặc quy hoạch tỉnh hoặc quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.”.

　　5. Sửa đổi,

　　bổ sung như sau:

　　“Điều 20. Thẩm quyền quyết định

　　chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác

　　Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết

　　định chủ trương chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, trừ trường hợp

　　thực hiện dự án thuộc thẩm quyền của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ, Hội đồng

　　nhân dân cấp tỉnh chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư, Luật

　　đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương thức đối

　　tác công tư, Luật Dầu khí.”.

　　6. Sửa đổi,

　　bổ sung một số khoản của như sau:

　　a) Sửa đổi,

　　bổ sung như

　　sau:

　　“a) Giao rừng, cho thuê rừng,

　　chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác, thu hồi rừng đối với tổ chức,

　　trừ trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;”;

　　b) Sửa đổi,

　　bổ sung như sau:

　　“2. Thẩm quyền của Ủy ban nhân

　　dân cấp huyện được quy định như sau:

　　a) Giao rừng, cho thuê rừng,

　　chuyển mục đích sử dụng rừng sang mục đích khác đối với hộ gia đình, cá nhân;

　　b) Giao rừng, chuyển mục đích sử

　　dụng rừng sang mục đích khác đối với cộng đồng dân cư;

　　c) Thu hồi rừng đối với trường hợp

　　thu hồi đất có rừng thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân cấp huyện theo quy định của

　　Luật Đất đai.”.

　　7. Sửa đổi,

　　bổ sung tên điều, và

　　bổ sung khoản 6 vào sau như sau:

　　a) Sửa đổi,

　　bổ sung tên như

　　sau:

　　“Điều 53. Hoạt động nghiên cứu

　　khoa học, giảng dạy, thực tập, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí và nuôi,

　　trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng”;

　　b) Sửa đổi,

　　bổ sung và bổ sung

　　khoản 6 vào sau như

　　sau:

　　“5. Được xây dựng công trình phục

　　vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí. Trình tự, thủ tục xây dựng, thẩm định

　　và phê duyệt đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí và quản lý xây dựng

　　công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng đặc dụng

　　thực hiện theo Quy chế quản lý rừng và quy định khác của pháp luật có liên

　　quan.

　　6. Nuôi, trồng phát triển, thu

　　hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng quy định như sau:

　　a) Chủ rừng xây dựng phương án

　　nuôi, trồng phát triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng trình cơ

　　quan có thẩm quyền phê duyệt;

　　b) Chủ rừng tự tổ chức, hợp

　　tác, liên kết hoặc cho tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để nuôi, trồng

　　phát triển, thu hoạch cây dược liệu hoặc để tổ chức hoạt động nghiên cứu khoa học;

　　c) Hoạt động nuôi, trồng phát

　　triển, thu hoạch cây dược liệu trong rừng đặc dụng thực hiện theo Quy chế quản

　　lý rừng và quy định khác của pháp luật có liên quan.”.

　　8. Sửa đổi,

　　bổ sung tên điều, và

　　bổ sung khoản 6 vào sau như sau:

　　a) Sửa đổi,

　　bổ sung tên như

　　sau:

　　“Điều 56. Hoạt động nghiên cứu

　　khoa học, giảng dạy, thực tập, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí và nuôi,

　　trồng phát triển cây dược liệu trong rừng phòng hộ”;

　　b) Sửa đổi,

　　bổ sung và bổ sung

　　khoản 6 vào sau như

　　sau:

　　“5. Được xây dựng công trình phục

　　vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí. Trình tự, thủ tục xây dựng, thẩm định

　　và phê duyệt đề án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí và quản lý xây dựng

　　công trình phục vụ du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí trong rừng phòng hộ

　　thực hiện theo Quy chế quản lý rừng và quy định khác của pháp luật có liên

　　quan.

　　6. Nuôi, trồng phát triển cây dược

　　liệu trong rừng phòng hộ quy định như sau:

　　a) Chủ rừng xây dựng phương án

　　nuôi, trồng phát triển cây dược liệu trong rừng phòng hộ trình cơ quan có thẩm

　　quyền phê duyệt;

　　b) Chủ rừng tự tổ chức, hợp

　　tác, liên kết hoặc cho tổ chức, cá nhân thuê môi trường rừng để nuôi, trồng

　　phát triển cây dược liệu hoặc để tổ chức hoạt động nghiên cứu khoa học;

　　c) Hoạt động nuôi, trồng phát

　　triển cây dược liệu trong rừng phòng hộ thực hiện theo Quy chế quản lý rừng và

　　quy định khác của pháp luật có liên quan.”.

　　9. Sửa đổi,

　　bổ sung như

　　sau:

　　“4. Được tự tổ chức, hợp tác,

　　liên doanh, liên kết hoặc cho tổ chức, cá nhân thuê rừng, thuê môi trường rừng

　　phù hợp với quyền của chủ rừng để kinh doanh du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải

　　trí hoặc nuôi, trồng phát triển cây dược liệu hoặc để tổ chức hoạt động nghiên

　　cứu khoa học nhưng không được ảnh hưởng đến mục đích sử dụng đất theo quy định

　　của pháp luật về đất đai.”.

　　Điều 249.

　　Sửa đổi, bổ sung

　　Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“3. Giá của 01 m2 đất

　　là giá đất theo bảng giá đất tương ứng với mục đích sử dụng và được ổn định

　　theo chu kỳ 05 năm.”.

　　Điều 250.

　　Sửa đổi, bổ sung đã được sửa đổi, bổ sung một số điều

　　theo Luật số 72/2020/QH14, Luật số 03/2022/QH15, Luật số 05/2022/QH15, Luật số

　　08/2022/QH15, Luật số 09/2022/QH15, Luật số 20/2023/QH15, Luật số 26/2023/QH15,

　　Luật số 27/2023/QH15 và Luật số 28/2023/QH15

　　Sửa đổi, bổ sung như sau:

　　“3. Cơ quan có thẩm quyền thực

　　hiện thủ tục chấp thuận nhà đầu tư trong các trường hợp sau đây:

　　a) Đấu giá quyền sử dụng đất

　　không thành theo quy định của Luật Đất đai;

　　b) Chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng

　　điều kiện mời quan tâm trong trường hợp pháp luật quản lý ngành,

　　lĩnh vực quy định xác định số lượng nhà đầu tư quan tâm khi thực hiện thủ tục lựa

　　chọn nhà đầu tư.”.

　　Điều 251. Bãi bỏ một số

　　điều của các luật, nghị quyết của Quốc hội có liên quan đến đất đai

　　1. Bãi bỏ một số điều của các luật

　　có liên quan đến đất đai như sau:

　　a) Bãi bỏ đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 64/2020/QH14 và Luật số 07/2022/QH15;

　　b) Bãi bỏ đã được sửa đổi, bổ sung một số

　　điều theo Luật số 35/2018/QH14 và Luật số 16/2023/QH15.

　　132/2020/QH14 ngày 17 tháng 11 năm 2020 của Quốc hội thí điểm một số

　　chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc

　　phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất, xây dựng kinh tế.

　　Mục 2. HIỆU

　　LỰC THI HÀNH, QUY ĐỊNH CHUYỂN TIẾP

　　Điều 252.

　　Hiệu lực thi hành

　　2. Điều 190 và Điều 248 của Luật này có

　　hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 4 năm 2024.

　　3. Việc lập,

　　phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị

　　quyết số 61/2022/QH15 ngày 16 tháng 6 năm 2022 của Quốc hội về tiếp tục tăng

　　cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số

　　giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất

　　lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.

　　Khoản 9 Điều 60

　　của Luật này có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết số 61/2022/QH15 hết hiệu lực.

　　4. Luật

　　Đất đai số 45/2013/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số 35/2018/QH14 (sau đây gọi là Luật Đất đai số 45/2013/QH13) hết hiệu lực kể

　　từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　Điều 253.

　　Quy định chuyển tiếp về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực

　　thi hành

　　1. Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất

　　đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định, phê duyệt trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục thực hiện và được điều chỉnh khi rà

　　soát quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 73

　　của Luật này.

　　2. Đối với

　　địa phương đã được phê duyệt quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 theo quy định của

　　pháp luật về quy hoạch trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục

　　sử dụng phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai trong quy hoạch tỉnh để thực

　　hiện công tác quản lý đất đai cho đến hết kỳ quy hoạch. Việc điều chỉnh quy hoạch

　　tỉnh thực hiện theo quy định của Luật Quy

　　hoạch số 21/2017/QH14.

　　Điều 254.

　　Quy định chuyển tiếp về thu hồi đất; bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước

　　thu hồi đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

　　1. Đối với trường

　　hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết

　　định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư theo quy định của Luật này.

　　2. Đối với trường hợp đã có quyết

　　định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định

　　cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi

　　hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ,

　　tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện

　　theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi

　　đất.

　　3. Trường hợp

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, cơ quan nhà

　　nước có thẩm quyền đã có văn bản xác định hành vi vi phạm của chủ đầu tư đối với

　　việc không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm đưa đất vào sử dụng theo quy định tại

　　điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật Đất đai số

　　45/2013/QH13 thì xử lý như sau:

　　a) Trường hợp

　　chưa có quyết định thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xử lý theo

　　quy định tại khoản 8 và khoản 9 Điều 81 của Luật này;

　　b) Trường hợp đã ban hành quyết định thu hồi đất thì thực hiện thu

　　hồi đất theo quyết định thu hồi đất và xử lý tiền sử dụng đất, tiền thuê đất,

　　tài sản đã đầu tư trên đất thu hồi theo quy định của pháp luật tại

　　thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

　　4. Đối với

　　trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà sau

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành mới có quyết định giao đất tái định cư thì

　　giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư được xác định tại thời điểm

　　phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; trường hợp tại thời điểm

　　có quyết định giao đất tái định cư mà giá đất tái định cư thấp hơn giá đất

　　trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì áp dụng giá đất tại thời điểm

　　ban hành quyết định giao đất tái định cư.

　　5. Đối với dự

　　án đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Khung chính sách bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng địa phương chưa

　　phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì được áp dụng các chính

　　sách có lợi hơn cho người có đất thu hồi theo Khung chính sách bồi thường, hỗ

　　trợ, tái định cư và các quy định của Luật này.

　　6. Dự án đầu tư

　　thuộc trường hợp thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13, đang thực hiện

　　thỏa thuận mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành chưa hoàn thành việc thỏa

　　thuận thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào tình hình thực tế của địa phương

　　quyết định việc cho phép tiếp tục thực hiện thỏa thuận về nhận chuyển quyền sử

　　dụng đất.

　　Điều 255.

　　Quy định chuyển tiếp về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất khi

　　Luật này có hiệu lực thi hành

　　1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử

　　dụng diện tích đất nông nghiệp được giao trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 nhưng

　　vượt hạn mức giao đất tại thời điểm giao thì phải chuyển sang thuê đất theo quy

　　định của Luật này đối với phần diện tích vượt hạn mức.

　　2. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định

　　cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành mà nay thuộc trường hợp thuê đất theo quy định của Luật

　　này thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải

　　chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, nếu được cơ quan nhà nước

　　có thẩm quyền gia hạn thì phải chuyển sang thuê đất theo quy định của Luật này.

　　3. Tổ chức,

　　hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đã được Nhà nước giao

　　đất không thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà thuộc trường hợp

　　thuê đất theo quy định của Luật Đất đai số

　　45/2013/QH13 và Luật này thì phải chuyển sang

　　thuê đất.

　　4. Tổ chức kinh

　　tế, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc trường hợp

　　được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 60 của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì được tiếp tục

　　sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại mà không phải chuyển sang thuê đất

　　theo quy định của Luật này.

　　5. Tổ chức kinh

　　tế thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 60

　　của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì được

　　tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang

　　thuê đất theo quy định của Luật này.

　　6. Người sử dụng

　　đất thuộc trường hợp được tiếp tục sử dụng đất theo quy định tại khoản 5 Điều

　　60 của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì được

　　lựa chọn tiếp tục thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại hoặc chuyển sang

　　giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　7. Tổ chức, hộ gia

　　đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh

　　nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đã nộp hồ sơ để thực hiện thủ tục giao đất, cho

　　thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa có quyết định giao đất, cho

　　thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất thì thực hiện giao đất, cho thuê

　　đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành; trường hợp có nhu cầu thì được thực hiện theo quy định

　　của Luật này.

　　8. Đơn vị sự nghiệp công lập được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng

　　đất hoặc cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục

　　sử dụng đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo hình thức đã được giao đất,

　　cho thuê đất; trường hợp có nhu cầu thì được chuyển sang hình thức giao đất,

　　cho thuê đất theo quy định của Luật này. Khi hết thời hạn sử dụng đất, việc gia

　　hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật này.

　　9. Đối với dự

　　án đầu tư đã có văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc lựa chọn nhà đầu tư,

　　chủ đầu tư của cơ quan có thẩm quyền theo đúng quy định của pháp luật về đầu

　　tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật về đấu thầu trước ngày 01 tháng 7 năm 2014

　　nhưng chưa giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư mà nay phù hợp với

　　quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh rà soát, xác nhận

　　đã thực hiện đúng quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về nhà ở, pháp luật

　　về đấu thầu tại thời điểm ban hành các văn bản đó, đồng thời việc chậm giao đất,

　　cho thuê đất không phải lỗi của nhà đầu tư, chủ đầu tư thì không phải tổ chức đấu

　　giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử

　　dụng đất theo quy định của Luật này; trình tự, thủ tục, thẩm quyền và thời hạn

　　giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của Luật này.

　　Luật Đất đai số 45/2013/QH13, pháp luật có liên quan và phù hợp với quy hoạch, kế hoạch

　　sử dụng đất thì tiếp tục thực hiện các bước tiếp theo trong trình tự, thủ tục

　　giao đất, cho thuê đất để giao đất, cho thuê đất cho nhà đầu tư, chủ đầu tư

　　theo quy định của Luật này.

　　11. Cá nhân đã được Nhà nước

　　giao đất bãi bồi ven sông, ven biển trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 để sử dụng

　　vào mục đích nông nghiệp thì được tiếp tục sử dụng trong thời hạn giao đất còn

　　lại. Khi hết thời hạn giao đất, nếu có nhu cầu sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch,

　　kế hoạch sử dụng đất và không vi phạm pháp luật về đất đai thì được Nhà nước

　　xem xét giao đất, cho thuê đất.

　　Điều 256.

　　Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật

　　này có hiệu lực thi hành

　　1. Hồ sơ địa chính dạng giấy đã xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành thì được tiếp tục sử dụng để phục vụ cho công tác quản lý đất đai và

　　phải được số hóa trong quá trình xây dựng cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai

　　theo quy định của Luật này.

　　2. Hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

　　khác gắn liền với đất đã được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận nhưng đến

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

　　gắn liền với đất thì tiếp tục giải quyết thủ tục theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành;

　　thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền

　　với đất thực hiện theo quy định của Luật này. Trường hợp người sử dụng đất đề

　　nghị thực hiện theo quy định của Luật này thì cơ quan có thẩm quyền giải quyết

　　theo quy định của Luật này.

　　3. Giấy chứng nhận

　　quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở,

　　Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây

　　dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

　　liền với đất đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về

　　nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn có

　　giá trị pháp lý và không phải cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng

　　đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; trường hợp có nhu cầu

　　thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu

　　tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

　　4. Trường hợp Giấy

　　chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng

　　đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

　　liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu

　　lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có

　　nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên

　　có chung quyền sử dụng đất.

　　Việc xác định các thành viên có

　　chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các

　　thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

　　Điều 257.

　　Giải quyết về tài chính đất đai, giá đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

　　Luật Đất đai số 45/2013/QH13

　　được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31 tháng 12 năm

　　2025; trường hợp cần thiết Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng

　　giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất

　　tại địa phương.

　　2. Đối với trường hợp đã có quyết định giao đất, cho thuê đất,

　　cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ hình thức thuê đất trả

　　tiền hằng năm sang thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, gia hạn sử

　　dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết theo

　　quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan

　　trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nhưng chưa quyết định giá đất thì thực

　　hiện như sau:

　　a) Đối với trường

　　hợp giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật

　　Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số

　　13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành mà được

　　bàn giao đất trên thực tế trước ngày 01 tháng 01 năm 2005 thì chính sách thu tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

　　áp dụng tại thời điểm bảng giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban

　　hành có hiệu lực thi hành;

　　Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai số 13/2003/QH11 và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành

　　mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền bàn giao đất trên thực tế từ ngày 01

　　tháng 01 năm 2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì chính sách

　　thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền

　　thuê đất được xác định tại thời điểm bàn giao đất trên thực tế;

　　Luật Đất đai số 45/2013/QH13

　　và các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi

　　hành nhưng phương án giá đất chưa được trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền

　　thì chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất được xác định tại

　　thời điểm ban hành quyết định đó.

　　Trường hợp Ủy

　　ban nhân dân cấp có thẩm quyền đã thực hiện giao đất, cho thuê đất theo tiến độ

　　bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thì giá đất cụ thể được xác định theo thời điểm

　　ban hành của từng quyết định;

　　d) Chính phủ quy định về việc áp dụng phương pháp định giá

　　đất và khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa

　　tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các trường hợp quy định tại các điểm

　　a, b và c khoản này.

　　3. Trường hợp

　　phương án giá đất đã trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất

　　cụ thể theo quy định của pháp luật trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì

　　Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định giá đất cụ thể theo phương án đã

　　trình mà không áp dụng quy định của Luật này.

　　Điều 258.

　　Giải quyết về thời hạn sử dụng đất khi Luật này có hiệu lực thi hành

　　1. Đối với đất được Nhà nước

　　giao cho tổ chức kinh tế để tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng theo dự án, đất có

　　nguồn gốc trúng đấu giá quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 của

　　các tổ chức kinh tế sử dụng thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn

　　được ghi trên quyết định giao đất. Trường hợp trong quyết định giao đất không

　　ghi thời hạn thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn của loại đất

　　được pháp luật quy định tại thời điểm giao đất.

　　2. Trường hợp

　　đất đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất mà đã

　　hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành cơ

　　quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì được xem xét gia hạn sử dụng đất

　　hoặc thu hồi đất theo quy định của Luật này.

　　Điều 259.

　　Xử lý quyền sử dụng đất của hộ gia đình có trước ngày Luật này có hiệu lực thi

　　hành

　　1. Hộ gia đình sử dụng đất được

　　xác định theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành thì được tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người

　　sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất quy định tại khoản 2

　　Điều 27 của Luật này.

　　Hộ gia đình sử dụng đất đã được

　　Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền

　　sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì có quyền và nghĩa vụ

　　như quyền và nghĩa vụ của cá nhân sử dụng đất theo quy định của Luật này.

　　2. Khi cơ quan nhà nước có thẩm

　　quyền thực hiện giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi

　　thường, hỗ trợ, tái định cư đã được phê duyệt thì phải ghi cụ thể các cá nhân

　　là thành viên hộ gia đình có quyền sử dụng đất vào quyết định giao đất, cho

　　thuê đất.

　　3. Hộ gia đình được

　　Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất,

　　cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục sử dụng

　　đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì được

　　gia hạn sử dụng đất theo hình thức giao đất, cho thuê đất cho các cá nhân là

　　thành viên hộ gia đình đó theo quy định của Luật này.

　　Điều 260.

　　Quy định chuyển tiếp một số trường hợp khác khi Luật này có hiệu lực thi hành

　　1. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình,

　　cá nhân được Nhà nước cho thuê đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã trả tiền

　　thuê đất cho cả thời gian thuê hoặc trả trước tiền thuê đất cho nhiều năm mà thời

　　hạn thuê đất đã trả tiền còn lại ít nhất là 05 năm thì tổ chức kinh tế có quyền

　　và nghĩa vụ quy định tại Điều 33 của Luật này; hộ gia

　　đình, cá nhân có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều

　　37 của Luật này.

　　2. Trường

　　hợp chủ đầu tư được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm để đầu tư

　　xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế

　　xuất mà đã cho thuê lại đất có kết cấu hạ tầng theo hình thức trả tiền thuê đất

　　một lần cho cả thời gian thuê trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 thì phải nộp tiền

　　cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; người thuê lại đất có quyền và nghĩa

　　vụ như được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê sau

　　khi chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuê đất vào ngân sách nhà nước.

　　3. Tổ chức kinh tế, hộ gia đình,

　　cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư sản xuất, kinh doanh trong

　　khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất được tiếp tục sử dụng đất theo

　　thời hạn còn lại của dự án quy định tại khoản 5 Điều 149 của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 thì được tiếp tục

　　sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án mà không phải chuyển sang thuê đất.

　　Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét cho

　　thuê đất theo quy định của Luật này.

　　132/2020/QH14 của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng

　　mắc, tồn đọng trong quản lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động

　　lao động sản xuất, xây dựng kinh tế trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　thì thực hiện theo phương án đã phê duyệt.

　　Phương án sử dụng

　　đất, phương án xử lý, phương án sắp xếp lại, xử lý nhà, đất đang hoàn thiện thủ

　　tục trình cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiếp tục thực hiện theo trình tự, thủ

　　tục quy định tại Nghị quyết số 132/2020/QH14

　　của Quốc hội thí điểm một số chính sách để tháo gỡ vướng mắc, tồn đọng trong quản

　　lý, sử dụng đất quốc phòng, an ninh kết hợp với hoạt động lao động sản xuất,

　　xây dựng kinh tế.

　　5. Trường hợp cụm công nghiệp được

　　thành lập trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành do đơn vị sự nghiệp công lập,

　　Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã làm chủ đầu tư xây dựng kết cấu

　　hạ tầng thì thẩm quyền cho thuê đất đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đầu

　　tư sản xuất, kinh doanh trong cụm công nghiệp thực hiện theo quy định tại Điều 123 của Luật này.

　　6. Đối với đất

　　trong các khu kinh tế, khu công nghệ cao đã được Nhà nước giao cho Ban Quản lý

　　khu kinh tế, Ban Quản lý khu công nghệ cao trước ngày Luật này có hiệu lực thi

　　hành thì được xử lý như sau:

　　a) Đối với diện

　　tích đất đã được giao lại, cho thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đến hết thời hạn sử dụng đất. Việc

　　gia hạn sử dụng đất được thực hiện theo quy định của Luật này;

　　b) Đối với diện

　　tích đất mà Ban Quản lý khu kinh tế, Ban Quản lý khu công nghệ cao chưa giao,

　　chưa cho thuê thì Nhà nước thu hồi đất để giao đất, cho thuê đất theo quy định

　　của Luật này;

　　c) Người sử dụng

　　đất trong khu kinh tế, khu công nghệ cao trước ngày Luật này có hiệu lực thi

　　hành thì tiếp tục được thực hiện quyền và nghĩa vụ tương ứng với hình thức giao

　　đất, cho thuê đất trong thời gian sử dụng đất còn lại theo quy định của Luật

　　này;

　　d) Tổ chức kinh tế, hộ gia đình,

　　cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư vào sản xuất, kinh doanh

　　trong khu kinh tế được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án quy

　　định tại khoản 7 Điều 151 của Luật Đất đai số

　　45/2013/QH13 thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn còn lại của dự án

　　mà không phải chuyển sang thuê đất. Khi hết thời hạn thực hiện dự án nếu có nhu

　　cầu thì được Nhà nước xem xét cho thuê đất theo quy định của Luật này.

　　7. Trường hợp

　　dự án có hoạt động lấn biển đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ quyết định

　　phê duyệt dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, quyết định

　　chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng

　　thời chấp thuận nhà đầu tư theo đúng quy định của pháp luật về đầu tư trước

　　ngày Điều 190 của Luật này có hiệu lực thi hành thì chủ đầu

　　tư được giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu

　　dự án có sử dụng đất để tiếp tục được thực hiện theo dự án đầu tư đã được phê

　　duyệt.

　　8. Trường hợp

　　dự án xây dựng công trình ngầm đã có quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy

　　định của pháp luật về đầu tư công, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc

　　quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo

　　đúng quy định của pháp luật về đầu tư trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　thì được tiếp tục thực hiện theo dự án đầu tư đã được phê duyệt.

　　9. Trường hợp đất cảng hàng

　　không, sân bay dân dụng đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho Cảng vụ

　　hàng không trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được tiếp tục quản lý,

　　sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai số

　　45/2013/QH13. Trường hợp Nhà nước có chủ trương đầu tư nâng cấp, mở rộng mà

　　làm thay đổi quy hoạch xây dựng cảng hàng không, sân bay dân dụng, thay đổi chủ

　　thể quản lý, sử dụng cảng hàng không, sân bay thì việc quản lý, sử dụng đất thực

　　hiện theo quy định của Luật này.

　　Đối với trường hợp Cảng vụ hàng

　　không đã cho thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục thực

　　hiện theo hợp đồng đã ký kết; khi hết thời hạn thì Nhà nước thu hồi diện tích đất

　　của Cảng vụ hàng không để cho thuê đất theo quy định của Luật này.

　　10. Đối với đất

　　do các tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc sử dụng trước ngày Luật

　　này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được sử dụng đất theo hình thức đã được

　　xác định theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13.

　　11. Người sử dụng

　　đất được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất mà được miễn,

　　giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được miễn, giảm tiền sử dụng đất,

　　tiền thuê đất trong thời hạn sử dụng đất còn lại theo quy định của pháp luật về

　　đất đai trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　12. Người sử dụng đất được Nhà nước cho thuê đất mà đã lựa

　　chọn hình thức cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất trả tiền

　　thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　thì tiếp tục sử dụng đất theo hình thức thuê đất đã lựa chọn trong thời hạn sử

　　dụng đất còn lại, trừ trường hợp quy định tại Điều 30 của

　　Luật này.

　　13. Người sử dụng

　　đất đã tự nguyện ứng trước kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo phương

　　án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì được hoàn trả bằng hình thức trừ vào tiền

　　sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành.

　　14. Trường hợp tổ chức kinh tế

　　được miễn tiền sử dụng đất, miễn tiền thuê đất trước ngày Luật này có hiệu lực

　　thi hành mà nay chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thì thực hiện quyền

　　và nghĩa vụ theo quy định của Luật này.

　　15. Cá nhân là

　　người dân tộc thiểu số được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo chính sách hỗ

　　trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của pháp luật trước

　　ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà đủ điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ

　　đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số theo quy định của Luật này thì được

　　hưởng chính sách hỗ trợ về đất đai quy định của Luật này.

　　16. Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định của

　　Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13

　　đã được sửa đổi, bổ sung một số điều theo Luật số

　　61/2020/QH14 đang thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng toàn bộ

　　hoặc một phần dự án bất động sản nhưng đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành

　　mà chưa hoàn thành các thủ tục về đất đai đối với dự án hoặc phần dự án nhận

　　chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thủ tục giao đất,

　　cho thuê đất cho bên nhận chuyển nhượng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

　　quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của Luật này. Bên nhận chuyển

　　nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được kế thừa quyền và nghĩa vụ

　　về đất đai của bên chuyển nhượng dự án.

　　Luật này được

　　Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam khóa XV, kỳ họp bất thường lần

　　thứ năm thông qua ngày 18 tháng 01 năm 2024https://thuvienphapluat.vn/van-ban/Bat-dong-san/.

　　CHỦ

　　TỊCH QUỐC HỘI

　　Vương Đình Huệ